uw verhuurder kan u niet uitzetten zonder de huurovereenkomst eerst te beëindigen. Dit betekent meestal het geven van u voldoende schriftelijke kennisgeving, op een bepaalde manier en vorm. Als u niet verhuizen na het ontvangen van de juiste kennisgeving (of anders uw manieren te hervormen—bijvoorbeeld, door het betalen van de huur of het vinden van een nieuw huis voor de hond), kan de verhuurder een rechtszaak aan te spannen om u uit te zetten. Dit soort rechtszaak wordt soms een onwettige gedetineerde, of UD rechtszaak genoemd. Om te winnen, moet de verhuurder bewijzen dat je iets verkeerds hebt gedaan dat het beëindigen van de huurovereenkomst rechtvaardigt.,
staatswetten bevatten gedetailleerde vereisten voor verhuurders die een huurovereenkomst willen beëindigen. Elke staat heeft zijn eigen procedures over hoe opzeggingen en uitzettingspapieren moeten worden geschreven en geleverd aan de huurder (“geserveerd”). Verhuurders moeten de regels en procedures van de staat precies volgen.,
wanneer een verhuurder een Opzeggingsbericht zou kunnen sturen vanwege een oorzaak
hoewel de terminologie enigszins verschilt van staat tot staat, zijn er in principe drie soorten opzeggingsberichten die u zou kunnen ontvangen als u de huurovereenkomst of de huurovereenkomst op een of andere manier hebt geschonden:
- pay Rent or Quit Notices, die meestal worden gegeven aan iemand die de huur niet heeft betaald. Deze mededelingen geven u een paar dagen (drie tot vijf in de meeste staten) om de huur te betalen of te verhuizen (“quit”).,meldingen van Cure of Quit, die meestal worden gegeven aan iemand die een bepaling of voorwaarde van de huurovereenkomst schendt, zoals een clausule waarbij geen huisdieren worden toegestaan of de belofte om geen overmatig geluid te maken. Meestal heb je een bepaalde hoeveelheid tijd om de overtreding te corrigeren of te “genezen”.
- onvoorwaardelijke Quit Notices, die de zwaarste van allemaal zijn. Zij bevelen de huurder om het pand te verlaten zonder kans om de huur te betalen of een huurovereenkomst overtreding te corrigeren., In de meeste staten zijn onvoorwaardelijke ontslagaankondigingen alleen toegestaan als u:
- herhaaldelijk een belangrijke huur-of huurovereenkomst clausule heeft geschonden
- te laat bent met de huur bij meer dan één gelegenheid
- het pand ernstig heeft beschadigd, of
- betrokken bent bij ernstige illegale activiteiten, zoals drugshandel op het terrein.,
wanneer een verhuurder een opzegtermijn zonder reden kan sturen
zelfs als u de huurovereenkomst niet hebt geschonden en de huur niet te laat hebt betaald, kan een verhuurder u waarschijnlijk op elk moment vragen te verhuizen (ervan uitgaande dat u geen huurcontract voor een bepaalde termijn heeft), zolang de verhuurder u een voldoende lange opzegtermijn geeft.
een opzegtermijn van 30 dagen of een opzegtermijn van 60 dagen om een huurovereenkomst te beëindigen kan in de meeste staten worden gebruikt wanneer de verhuurder geen reden heeft om de huurovereenkomst te beëindigen., (De duur van de vereiste kennisgeving kan in sommige staten iets langer of korter zijn.)
Rent Control Exceptions. Veel huur controle steden gaan verder dan de staat wetten en vereisen dat de verhuurder om een wettelijk erkende reden voor beëindiging te bewijzen. Deze wetten staan bekend als ” just cause uitzetting bescherming.”(Huurders in slechts een paar staten—New Jersey en New Hampshire—ook genieten just cause uitzetting bescherming.,)
wanneer een verhuurder een Uitzettingszaak zou kunnen indienen
na ontvangst van een opzeggingsbericht, als u de huurovereenkomst of huurovereenkomst niet hebt geschonden, moet de verhuurder u naar behoren een dagvaarding en klacht voor uitzetting voorleggen om door te gaan met de uitzetting.
Het Hof stelt een datum en een tijdstip vast voor een zitting of een proces voor een rechter. Je moet naar deze hoorzitting komen. Als je dat niet doet, zal de rechter waarschijnlijk tegen je oordelen, zelfs als je een mogelijke verdediging hebt tegen de uitzetting.,
mogelijke verdediging van huurders tegen uitzetting
Als u voor de rechtbank wordt gesleept, kunt u mogelijk de kans op overwinning van de verhuurder verkleinen. Misschien kunt u wijzen op slordig papierwerk in de voorbereiding van de uitzetting rechtszaak. Of misschien illegaal gedrag van de verhuurder, zoals het niet onderhouden van de huurwoning in bewoonbare staat, zal dienen als een goede verdediging, net als een bewering dat de uitzetting rechtszaak is als vergelding voor uw aandringen op nodig, grote reparaties.,
Sheriff ‘ s Escort tijdens een uitzetting
zelfs als de verhuurder de uitzettingszaak wint, kan de verhuurder u en uw spullen niet zomaar op de stoep zetten. Verhuurders moeten het vonnis geven aan een lokale wetshandhavingsdienst, samen met een vergoeding. Een sheriff of marshal geeft u een bericht dat de officier binnen een paar dagen terug zal zijn om u te begeleiden van het pand. Op dat moment is het het beste om je nederlaag te erkennen en op eigen kracht te vertrekken.,
Als u een huurder bent en meer informatie wilt over uitzettingen, raadpleeg dan de juridische gids van elke huurder, door Janet Portman en Marcia Stewart (Nolo).