werken in onroerend goed brengt vele unieke uitdagingen met zich mee die moeilijk op te lossen kunnen zijn zonder voorafgaande ervaring. Huisvestingswetten veranderen vaak, en belastingcodes kunnen ingewikkeld en moeilijk te navigeren zijn.Een probleem dat de meeste verhuurders niet hoeft te behandelen is het hebben van een huurderzonder een lease-of huurovereenkomst. Echter, onder speciale omstandigheden, kunt u besluiten om iemand toe te staan om te wonen in uw woning zonder contract. Wat gebeurt er als je ze nodig hebt om het pand te verlaten? Hoe zou je ze verwijderen?,
gelukkig zijn er richtlijnen voor het uitzetten van dit type huurder, hoewel deze afhankelijk zijn van de situatie. Deze gids zal uitleggen hoe effectief en rechtmatig te verwijderen van uw woning.
veel verhuurders maken zich zorgen dat de wet niet aan hun kant staat in dergelijke situaties, maar er zijn wetten die beide partijen – huurder en verhuurder-beperken en ten goede komen. Het is essentieel om uw wettelijke rechten te begrijpen, evenals wat als onwettig wordt beschouwd., Als u wetten overtreedt, kunt u mogelijk een deel van uw eigendomsrechten verliezen, een boete krijgen of zelfs naar de gevangenis gaan. Dus, hier is een kort overzicht van een aantal wettelijke – en onwettige – redenen voor uitzetting.,Het verstrijken van de lease
Onwettige redenen tot ontruiming van een huurder
- Raciale, religieuze, of andere vormen van discriminatie
- Vergelding voor klachten van huurders
- Roerende huur tot een gezondheids-probleem is opgelost
- een Poging tot ontruiming van een huurder zonder een gerechtelijk bevel
Met dit in gedachten, zijn er nog manieren kunt u lawfullyevict een huurder die niet over een huurovereenkomst., Het is belangrijk om te onthouden dat nomatter wat de situatie, je moet altijd gaan via de juiste kanalen ennooit proberen om een huurder zelf te verwijderen.
een erflater uitzetten
een van de meest voorkomende manieren om met een huurder zonder contract te eindigen is wanneer u een nieuwe woning in bezit neemt. Dit kan een woning zijn die je hebt gekocht of geërfd en waar al een huurder woont. In de meeste gevallen kunt u dergelijke huurders een bericht geven om te stoppen. Dit soort uitzettingen duurt over het algemeen langer omdat de huurder Een geldig contract had met de vorige eigenaar van het pand.,greement met de huurder te verplaatsen voordat u de verworven goederen, dan moet u het volgende doen:
- Dienen de huurder met een officiële aankondiging om te stoppen met de juiste wachttijd
- Bestand voor de ontruiming met uw plaatselijke rechtbank als de huurder niet wil verplaatsen
- Voorbereiden van documentatie waarin wordt uitgelegd dat u niet van plan om te houden van de huurder wanneer je de verworven goederen of de reden waarom je moet de huurder te verlaten voordat de oorspronkelijke overeenkomst afgesloten
- Indien de rechter in uw voordeel, brengen de rechtbank om de lokale autoriteiten te ontruiming.,
krakers uitzetten
een kraker kan een huurder zijn die op uw eigendom blijft nadat het huurcontract is beëindigd of iemand die zonder toestemming naar uw eigendom is verhuisd. Uitzetting een kraker is vergelijkbaar met uitzetting huurders; je moet ze notitie te geven dat je het indienen van een uitzetting aanklacht. Elke staat heeft zijn eigen set van regels over de lengte van de tijd tussen het verstrekken van een kennisgeving om te stoppen en het indienen van forevictie, dus je wilt uw lokale wetten te controleren. Zodra je ze een adequate waarschuwing hebt gegeven, kun je een uitzetting aanvragen., Als de rechtbank het met u eens is, breng dan het gerechtelijk bevel naar de autoriteiten om de kraker van uw eigendom te verwijderen.
het uitzetten van een At-WillTenant
een huurder die u hebt toegestaan om op het pand te wonen zonder lease wordt een huurder-at-will genoemd. In deze situaties is er meestal averbal of schriftelijke overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Deze overeenkomsten zijn vaak van maand tot maand en kunnen door beide partijen met een opzegtermijn van 30 dagen worden beëindigd.
om een huurder naar believen uit te zetten, moet u hem een opzegtermijn van 30 dagen geven om te stoppen., Als de huurder de huur niet betaalt volgens de overeenkomst, kunt u hen een 14-dagen van tevoren te stoppen venster.Met dit soort huur, je bent niet verplicht om hen te voorzien van een reden om te vertrekken anders dan je wilt dat de huur te beëindigen. Als de huurder weigert binnen de termijn van 14 of 30 dagen te vertrekken, kunt u vervolgens een uitzettingszaak indienen.
Wat is een Notice toQuit?
al deze uitzettingssituaties vereisen een kennisgeving aan de huurder om te stoppen. Een bericht om te stoppen is een officiële manier om een huurder zonder huurcontract te laten weten wanneer ze het pand moeten verlaten., Als een huurder een huurovereenkomst heeft en weigert te vertrekken na afloop van de contractperiode, wordt de huurovereenkomst over het algemeen beschouwd als een kennisgeving om te stoppen. In dit geval kan het nuttig zijn om hen een officiële kennisgeving te geven om te stoppen.
een kennisgeving om te stoppen is alleen rechtsgeldig in de rechtbank als er een bevestiging is dat de huurder het heeft ontvangen, dus het is aan te raden om deze gewaarmerkte e-mail te versturen.
een andere optie: Cashfor Keys
het uitzettingsproces kan lang zijn, dus sommige verhuurders kunnen opteren contant geld aan te bieden voor sleutels., In dit proces zal de verhuurder een vaste vergoeding aan de huurder betalen in ruil voor hun sleutels van het pand. Dit kan vaak verleideluctant huurders om snel te vertrekken. Deze methode is een goed alternatief voor een resolutie zonder dat de gerechtelijke procedure hoeft te worden doorlopen.
Het kan stressvol zijn als u een huurder te lang heeft vertoeven bij uw woning, maar er zijn wettelijke stappen die u kunt nemen om ze rechtmatig te verwijderen. Een essentiële stap om dergelijke situaties te voorkomen is het uitvoeren van een grondige screening van huurders tijdens de aanvraagprocedure., Hoewel dit niet voorkomt bij gehuwde huurders of degenen die zonder toestemming naar uw woning zijn verhuisd, kan het u helpen huurders te kiezen die een solide, verantwoorde huurgeschiedenis hebben. Met onze screeningdiensten voor huurders kun je een weloverwogen beslissing nemen over huurders, waardoor het risico op problemen wordt geminimaliseerd. Als u meer wilt weten over de soorten rapporten die wij aanbieden, kunt u ons bellen op 800-523-2381.
Landlordsproperty ManagersContact TSCI