veel millennials ervaren een verschuiving in hun prioriteiten en mogelijkheden, en kunnen uiteindelijk de generatie worden met het grootste aandeel in het huiseigendom in de toekomst.
terwijl iedereen die je kent het heeft over het kopen van een huis, is het ding dat je ziet geen gebouw. Het is een stuk land. Je zit vol met allerlei ideeën elke keer als je er langs rijdt.
je vraagt je af: Wat is het proces voor het kopen van land met contant geld?, Je hoopt een bod te doen op dit stuk eersteklas onroerend goed, maar waar begin je eigenlijk?
we hebben topexperts in hun vakgebied geïnterviewd en zorgvuldig de informatie verzameld om deze stap-voor-stap handleiding voor u te maken. Dit is wat je moet weten.
Stap 1: Vind de grond te koop
u zult niet altijd het geluk hebben om langs een perceel land te rijden dat de perfecte investering is een kans voor jou.,
Als u zeker weet dat u land wilt kopen, maar nog geen specifieke eigenschap in gedachten hebt, probeer dan een online zoekopdracht te doen. LandWatch is een gratis online bron die u kunt gebruiken om te zoeken naar landelijke eigendommen en grond te koop. Vermelde eigendommen op LandWatch zijn onder meer:
- Jachtland
- Timberland
- boerderijen te koop
- Ranches te koop
- Ontwikkelingsplaatsen
- Home sites
Als u liever hulp hebt bij het zeven van alle mogelijkheden voor een overeenkomst die aan uw specifieke criteria voldoet, neem dan contact op met een makelaar., Er zijn makelaars die gespecialiseerd zijn in land percelen.
Stap 2: graaf in de kleinere details
wees niet te haastig om land op te pakken zonder er eerst iets over te leren. Dit is niet de Land Rush van 1889.
het eerste waar je naar moet kijken is de zoneringswetten voor de provincie. Wat zijn bestemmingsplannen? Het zijn regels en voorschriften die lokale overheden gebruiken om te controleren hoe eigendom wordt ontwikkeld.
bijvoorbeeld, als je individuele kavels wilt verkopen, moet je weten of je het land mag onderverdelen., U zult in staat zijn om deze informatie te vinden in de stad of provincie overheidskantoren.
de meest voorkomende soorten beperkingen die u zult vinden voor zonering zijn:
- het type gebouwen dat is toegestaan
- een specifiek type bedrijf dat niet is toegestaan
- grootte en hoogte van gebouwen
- locatie van utility lines
zodra u weet welke beperkingen gelden voor het perceel grond, wilt u ook kijken of vergunningen bij de grond horen. Als je iets op het land wilt bouwen, zijn er vergunningverplichtingen die je moet naleven., Mogelijk hebt u vergunningen nodig voor:
- riool. Als je van plan bent om op het perceel te bouwen, moet je weten of er genoeg rioolcapaciteit is om een verbinding te maken. Als het pand is ver van de dichtstbijzijnde riolering, uw beste optie zou kunnen zijn om te gaan met een eigen septische systeem.
- hulpprogramma ‘ s. Als u een openbare wateraansluiting of toegang tot het elektriciteitsnet nodig hebt, moet u ook vergunningen voor dat.
- toegang tot de weg. Verschillende factoren zullen van invloed zijn op hoeveel het kost om een weg door het land te effenen, of dat het zal worden toegestaan op alle., Als het land bedekt is met bomen, moeten ze eerst opgeruimd worden. Als het land zich in de buurt van een beschermd gebied bevindt of dieren in gevaar heeft gebracht, zijn de bouwwerkzaamheden vaak beperkt of ronduit beperkt.
“bruikbare grond is een groot probleem,” zegt William Barker, een makelaar in Omaha die 72% meer eengezinswoningen verkocht dan de gemiddelde area agent. “Snijdt er een rivier doorheen? Is er een meer of een bos bomen? Bomen kunnen de waarde van het land vernietigen.”
De gemiddelde kosten om een enkele boom te verwijderen zijn ongeveer $700., Bij het kijken naar land om te kopen en op te bouwen, rekening houden met de vraag of je nodig hebt om bomen te wissen of niet. Het ruimen van een paar bomen kan beheersbaar zijn, maar als je honderden bomen moet kappen, zul je te maken krijgen met een exorbitant prijskaartje.
” Er zijn veel misvattingen over wat land waard is”, vervolgt Barker.
” voordat u koopt, moet u zorgvuldig zijn en onderzoek doen. Ook al betaal je contant, volg dan dezelfde procedures die een geldschieter nodig heeft om verrassingen te vermijden.,”
Barker vertelt dat hij ooit een cliënt had die op land zat voor hun pensioen dat miljoenen dollars waard was. “Een ecologisch onderzoek werd uitgevoerd op het land, en ze ontdekten een bedreigde soort insect genaamd De Salt Creek tiger beetle. Door de bedreigde soort, kon hij niets doen met het land en verloor hij miljoenen aan investeringen.,”
Stap 3: Krijg uw financiering op volgorde
omdat u van plan bent een cash bod te doen, wilt u een weinig documenten in orde.
ten eerste wil de verkoper waarschijnlijk bewijs van geld zien. Verkopers willen zien dat u de aanbetaling en sluitingskosten kunt dekken. Bewijs van fondsen moet op een officieel briefpapier van de instelling waar uw fondsen zijn. De datum, de naam van de rekeninghouder en het saldo van de gelden moeten allemaal worden vermeld.,
andere voorbeelden van documentatie voor het bewijs van gelden die een verkoper zou kunnen accepteren, zijn een bankafschrift, een kopie van een saldo op de geldmarkt, of een open equity-kredietlijn.
Stap 4: doe een schriftelijk bod aan de verkoper
bij een vastgoedtransactie houdt een mondelinge overeenkomst geen stand. Alle gegevens die van invloed kunnen zijn op de waarde van het land dat u wilt kopen, moeten schriftelijk worden vastgelegd.
het meest voorkomende type contract dat wordt gebruikt om een bod uit te brengen is het Biedformulier van de makelaar. U kunt monsters van een offerte formulier online te vinden.,
op het contract wilt u de prijs van het land, de locatie of het pakketnummer vermelden, evenals onvoorziene gebeurtenissen.
Het is waarschijnlijk dat je nog steeds een paar vragen hebt over het land wanneer je je bod doet. Onvoorziene omstandigheden zijn bedoeld om je te beschermen. Pas nadat uw aanbod is aanvaard, wilt u tijd en geld investeren in het beantwoorden van bepaalde vragen.
onvoorziene omstandigheden houden in dat als er tijdens de inspectieperiode iets onbevredigends opduikt, u in staat zult zijn om uit de deal te stappen en zelfs uw serieuze geld terug te krijgen.,
De meest voorkomende onzekerheden voor het kopen van land met contant geld zijn:
- Dat het land kan een milieu-test
- Het land is in staat om een septische systeem toestaan
- Dat er een up-to-date onderzoek dat toont de juiste grenzen en perceel grootte, alsmede eventuele erfdienstbaarheden of inbreuken
- Dat het bestemmingsplan voldoet aan de koper de behoeften
Zodra de aanbieding wordt aanvaard, heeft de volgende vorm die je zou kunnen gebruiken is een Sales en Purchase Agreement (SPA). Beide vormen zijn wettelijke, bindende documenten.,
onthoud dat deze formulieren in sommige staten gecombineerd kunnen worden tot één contract. U kunt dan krijgen opgesloten in een verplichting om te kopen onder de voorwaarden van de verkoper. Dus, als u niet met behulp van een makelaar, moet u uw onderzoek te doen en te lezen over alle papierwerk met grote zorg.
Stap 5: lever de storting
wanneer u uw geldaanbod doet, zult u ook earnest money opnemen.,
Earnest money is een (meestal) kleine hoeveelheid geld die in een escrow gaat om te laten zien dat je een serieuze koper bent. Als je wegloopt van de deal om welke reden dan ook niet vermeld onder de onvoorziene gebeurtenissen (dit moet illustreren hoe belangrijk het is dat je onvoorziene gebeurtenissen gebruiken om jezelf te beschermen!), mag de verkoper het geld houden.
Stap 6: milieutests laten uitvoeren
bij het kopen van grond is milieutests even belangrijk als een huisinspectie voordat u koopt.
u wilt weten of de grond verontreinigd is., Een omgevingstest kan je vertellen of er aardbevingsschade of zinkgat mogelijkheden zijn.
iets anders waar u naar wilt kijken is het vochtgehalte van de grond. Als u van plan bent om op het land te bouwen, wilt u ervoor zorgen dat de grond stabiel genoeg is om de structuur te ondersteunen die u van plan bent.,
Stap 7: Kijk naar een enquête
“Het is belangrijk dat een landmeter het perceel van grond bekijkt voordat u koopt, zodat u geen verrassingen tegenkomt,” zegt Chris meinen, eigenaar van Smith & Oakes, Inc. Hij heeft meer dan 22 jaar ervaring in de industrie.
zodra u een landonderzoek hebt gedaan, weet u precies waar de grenzen zijn., Landmeters markeren de hoeken van het land met een wapening die gelijk met de grond ligt. Als ze begraven pijpen vinden, gebruiken landmeters ook monument markeringen, zoals een houten staak, om de locatie te markeren.
Meinen zegt dat een enquête de koper helpt niet verkeerd te interpreteren hoeveel areaal hij daadwerkelijk koopt. “Bepaalde delen van het land zijn misschien niet bruikbaar — bijvoorbeeld vanwege het recht op wegen over de openbare weg. 40 hectare heeft misschien maar 39,5 hectare die bruikbaar zijn.,”
Stap 8: Controleer de titel
net als bij een huis, kunnen pandrechten op het land worden geplaatst om verschillende redenen, zoals uitstaande belastingen.
voordat u het land koopt, moet u ervoor zorgen dat het land een duidelijke titel heeft. Een titel zoeken kost je tussen de $ 75 tot $100, maar is de investering zeker waard.
een titel-zoekopdracht kan ook bepalen of er speciale beoordelingen, beperkingen of erfenissen op het onroerend goed zijn. Soms kan een derde partij het recht hebben om een deel van het onroerend goed te gebruiken. Deze derde partij zou een nutsbedrijf kunnen zijn dat het recht heeft om palen voor elektriciteitsleidingen te installeren.,
stap 9: de laatste walkthrough
terwijl u eigenlijk niet door iets loopt zoals een huis, voordat je koopt, wil je het land verkennen.
het te voet verkennen van het pand helpt u niet alleen de vorm van het pand te begrijpen, maar geeft u ook de kans om eventuele bevindingen van het doen van een landonderzoek of titelcontrole te bevestigen., Je zou geen geblinddoekt huis kopen, dus waarom zou je niet met je eigen ogen over het land kijken?
stap 10: maak je klaar om te betalen
zodra alles naar tevredenheid is voldaan tijdens de inspectieperiode, is het tijd om de verkoper te betalen.
de meest voorkomende betaalmethode in een cash deal is een kascheque. Persoonlijke cheques zijn niet aanvaardbaar als het gaat om grote hoeveelheden geld wisselen van handen. Een cheque helpt om eventuele zorgen van legitimiteit te verlichten door het hebben van de fondsen uitgegeven door een bank.,
stap 11: het proces voor het kopen van grond met contant geld komt ten einde
nadat u de kassier ‘ s hebt geleverd check, het is tijd om eindelijk de akte in handen te krijgen.
een optie is om te sluiten bij het registry office waar u de akte zal opnemen. U kunt er ook voor kiezen om te sluiten bij een titelbedrijf.,
als u geen makelaar hebt die u door het proces helpt, kunt u overwegen om eerst een advocaat in te huren om de contracten voor u te bekijken. In sommige staten kan de advocaat zelfs omgaan met het indienen van de akte voor opname.
Het is echter raadzaam om met een top makelaar te werken tijdens de transactie. Een makelaar die gespecialiseerd is in land deals zal weten hoe u uw beste belangen te beschermen in een contract.
” Het grootste nadeel van het kopen van grond is dat er verborgen risicofactoren zijn, ” zegt Barker., “Werken met een makelaar zal u helpen navigeren door het proces en, idealiter, eventuele problemen te voorkomen.”