terwijl Californië worstelt met een crisis in betaalbare huisvesting, proberen wetgevers van de staat een ernstig tekort aan woningen beschikbaar voor huurders die federale Sectie 8 vouchers hebben te verbeteren.
met de vouchers kunnen huurders slechts 30% van hun inkomen aan huur betalen, met federale bijstand om de rest te betalen. Maar de meeste verhuurders accepteren geen huurders die betalen met vouchers, zeggen dat ze te belastend zijn.,
ondertussen kunnen aanvragers jaren wachten om in aanmerking te komen voor de sectie 8 vouchers en, als ze dat doen, kunnen ze vaak geen huisvesting vinden voordat de vouchers verlopen, meestal binnen 60 dagen. Vorig jaar in Fresno kreeg ongeveer 17% van de 21.000 mensen die een voucher aanvroegen er één. Maar minder dan de helft vond een plek voordat de klok op was.
” Het is gefactureerd als een gouden ticket, ” zei Alexander Harnden, een beleidsvoorvechter voor het Western Center on Law and Poverty. “Op dit moment beschrijf ik het als een ticket naar de film van afgelopen zomer. Als je kunt vinden waar het speelt, dat is geweldig., Anders is het gewoon een stuk papier.”
deskundigen van de huisvestingsautoriteit schrijven het probleem bij het veiligstellen van huisvesting toe aan meerdere factoren: stijgende huisvestingskosten, slechte kredietscores en huurgeschiedenissen, en verhuurders die weigeren sectie 8 vouchers te accepteren.wetgevers van de staat wegen een belangrijke interventie af voor een staat met een toenemende huisvestingscrisis die een pijler is geworden van de eerstejaars agenda van gouverneur Gavin Newsom.,de hangende wetgeving, van Senator Holly Mitchell, een democraat uit Los Angeles, zou het illegaal maken voor verhuurders om huurders te discrimineren die federale huisvestingsvouchers of lokale huisvestingshulp ontvangen. De huidige wetgeving verbiedt verhuurders van verschillende categorieën van discriminatie, waaronder inkomen. Mitchell ‘ s wetsvoorstel zou de wet uit te breiden om te eisen dat verhuurders huurders gelijk ongeacht of een deel van hun inkomen is uit huisvesting bijstand. Verhuurders geloofden te discrimineren zou het risico worden aangeklaagd door het ministerie van Buitenlandse Zaken van eerlijke werkgelegenheid en huisvesting.,het wetsvoorstel zal worden beslist voordat de legislatuur sept. 13.
naast “no smoking” en ” no pets “schrijven Californische verhuurders vaak” No Section 8 ” in verhuuradvertenties op websites als Craigslist en Zillow.
in een recente zoekopdracht op Zumper.com, een verhuurwebsite met een sectie 8-filter, minder dan 1% van de meer dan 16.500 verhuuraanbiedingen voor Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno en Oakland gecombineerd geaccepteerde Sectie 8-vouchers.,
het zoeken naar eenheden binnen Sectie 8 voucher prijs limieten is nog moeilijker. Voucher houders moeten appartementen vinden geprijsd binnen de standaard die door hun lokale huisvestingsautoriteit, die varieert van 90% tot 110% van de Fair Market Rent, een county-brede aantal door het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.
De afgelopen twee maanden heeft Fresno resident Reina Richter meer dan vijf uur doorgebracht met surfen op het internet, verhuurders bellen en appartementencomplexen bezoeken om iemand te vinden die haar voucher wil aannemen.,
“Dat ‘Nee’ krachtig is,” zei Richter.
ze zei dat ze niet weet wat ze zal doen als ze niet op tijd een appartement kan vinden. “Ik zou uiteindelijk dakloos of misschien ga ik samenwonen met een familielid,” zei ze.,
Het Housing Choice Voucher program, genoemd naar Sectie 8 van de federale huisvestingswet, is het grootste huisvestingsprogramma van het land met een laag inkomen, dat ongeveer 2,2 miljoen huishoudens helpt huisvesting te vinden in de particuliere huurmarkt. Het programma werd opgericht in de jaren 1970 als een alternatief voor volkshuisvestingsprojecten.
echter, voorstanders voor de armen zeggen dat verhuurders vaak sectie 8 huurders verwerpen op basis van racistische of klasse stereotypen.,”It’ s gone so bad that it ’s almost completely underground the initial purpose of the Section 8 program,” said Leah Simon-Weisberg, head of the tenants rights program at Centro Legal De la Raza in Oakland. “Op dezelfde manier is het onaanvaardbaar om te zeggen ‘geen joden’ … het moet even onaanvaardbaar zijn om te zeggen ‘geen Sectie 8.””verhuurders en vastgoedlobby’ s verzetten zich tegen het wetsvoorstel van Mitchell omdat zij zeggen dat de administratieve rompslomp die nodig is om met federale agentschappen te werken, belastend is en geld kan kosten door vacatures.,
Greg Terzakis, senior vice president van de California Apartment Association, zei dat het weken kan duren om de vereiste inspecties te krijgen voordat eenheden in aanmerking komen voor Sectie 8 vouchers, en het federale geld is soms te laat. Sectie 8 vereist ook een eenjarige huurovereenkomst, terwijl sommige verhuurders liever maand-tot-maand contracten.
“normaal gesproken geven huurders je een applicatie, Je voert een achtergrond check, credit, zeg ja of nee en je bent klaar,” zei hij. “Maar met Sectie 8, is er een extra papierwerk pakket. Je moet het naar de huisvestingsautoriteit brengen., Zodra het is beoordeeld, moeten ze je een brief sturen waarin staat wanneer de inspectie zal zijn.”
een handvol lokale overheden hebben verbetering gezien na het goedkeuren van prikkels voor verhuurders vergelijkbaar met een wetsvoorstel dat stierf in de wetgevende macht op vrijdag.in 2016 bood Marin County bijvoorbeeld tot $3.000 aan om verhuurders te beschermen tegen inkomensverlies als gevolg van vacatures of schade aan eigendommen in verband met Sectie 8-huurders en keurde het een verbod op voucherdiscriminatie goed.,
het percentage waarmee houders van Marin-vouchers huur vonden voordat hun vouchers verstreken waren, verdubbelde bijna, van 30% in 2015 tot 60% in 2018. De kosten zijn echter een probleem geweest, volgens een HUD-rapport dat dit jaar is gepubliceerd. En de huurverhogingen van het gebied hebben de huisvestingsautoriteit verhinderd nieuwe vouchers uit te geven.verschillende lokale overheden hebben ook een verbod op voucherdiscriminatie goedgekeurd, vergelijkbaar met het voorstel van de staat in Mitchell ‘ s bill, waaronder Santa Clara County, San Francisco, San Diego en Berkeley. Los Angeles en San Jose hebben deze zomer soortgelijke beschermingen doorstaan.,Senator Mitchell zegt dat het verbieden van discriminatie op grond van vouchers het tekort aan verhuurders die Sectie 8 nemen, niet zal oplossen, maar het zal wel de moeite waard zijn.”The whole point of this bill is, give me a shot, “vertelde Senator Mitchell aan Calmatters’ Matt Levin and Los Angeles Times ‘Liam Dillon in de aflevering van” Gimme Shelter: the California Housing Crisis Podcast.”
he added, ” het verplicht je niet om Sectie 8 te accepteren. Maar er staat wel, stop met me zelfs niet toe te staan om te solliciteren.”
Manuela Tobias is een journalist bij de Fresno Bee., Jackie Botts is journalist bij CalMatters. Dit artikel maakt deel uit van de California Divide, een samenwerking tussen newsrooms onderzoeken inkomensongelijkheid en economische overleving in Californië.