te meten wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt, wilt u een goed beeld krijgen van de waarde van het onroerend goed.
Understanding value helpt u een prijs in te stellen wanneer u verkoopt. Immers, je wilt niet te weinig vragen en laat geld op de tafel, of te veel vragen en houd uw verkoop.
Als u de koper bent, doordat u weet hoe u de waarde van een woning nauwkeurig kunt schatten, ziet u een koopje en voorkomt u dat u te veel betaalt. Later helpt het je het eigen vermogen van je huis te meten als je er tegen wilt lenen.,
benieuwd hoeveel uw huis waard is?
NerdWallet kan u laten zien wat uw huis waard is en u bijwerken over veranderingen in de loop van de tijd.
wat zijn comps?
Het schatten van de waarde van een thuis kan makkelijker gezegd dan gedaan worden. Dat is waar onroerend goed vergelijkbare aanbiedingen — “comps,” in makelaar spreken — komen in. Comps zijn verkoopgegevens van recent verkochte huizen. Taxateurs en makelaars gebruiken ze om de meest nauwkeurige schatting mogelijk van de waarde van een huis te krijgen, en u kunt, ook.,
in het kort betekent het vinden van comps zoeken naar recente verkopen van huizen die zoveel mogelijk op uw eigen woning lijken, dan uw woning met hen vergelijken en uw prijs aanpassen om rekening te houden met de verschillen.
bij het samenstellen van een lijst van comps, “de tools online nu, via het assortiment van websites die u kunt gaan naar, kunt u net zo actief in de markt als sommige makelaars,” zegt James Griffith Dewling, een makelaar in Brighton, Michigan.
hoe de beste comps samen te stellen
volg deze vier stappen om comps te vinden en te evalueren om de waarde van uw thuis in te schatten:
Stap 1., Zoek recent verkochte vermeldingen
begin met het zoeken naar websites voor onroerend goed, zoals Zillow en Redfin, naar de handvol recent verkochte vermeldingen die het meest op uw huis lijken. Gebruik listing sites die u laten zoeken naar “net verkocht “of” recente verkopen ” en toon uw zoekresultaten op een kaart., Hier is hoe:
- Voer de naam van uw stad in en gebruik de kaart om verkochte eigendommen per buurt te verkennen
- Filter uw zoekresultaten op details zoals verkoopdatum, prijs en aantal slaapkamers
- als de site dit toestaat, gebruik dan andere filters — zoals misdaadstatistieken, schoolscores en buurtvoorzieningen — om meer details te krijgen voor het maken van vergelijkingen
- Beperk uw collectie tot een hanteerbaar aantal; een half dozijn is een goed doel.,
houd in gedachten:
- aanbiedingen voor verkoop zijn geen goede comps omdat de uiteindelijke prijs kan veranderen
- verkochte prijzen onthullen de concessies van verkopers niet. Een huis opgenomen verkoopprijs zou kunnen zijn $ 220.000, bijvoorbeeld, maar als de koper overgehaald de verkoper om te besteden $3.000 aan oven reparaties of om te helpen met de koper sluitingskosten, de ware prijs, $217.000, is onzichtbaar voor u., Probeer een aantal makelaars te bellen om te vragen of ze hun notering dienst voor verkoper concessies op uw comps zal controleren; de meeste zullen dit doen of bieden u hun eigen set van comps als een manier om verbinding te maken met een potentiële klant.
- Comps met veel foto ‘ s geven aanwijzingen voor de bouwkwaliteit, landschapsarchitectuur, home features en onderhoud
- kopieer of download relevante verkochte aanbiedingen voordat ze verlopen van de site
- de prijs per vierkante voet van een advertentie geeft u een nuttig gegevenspunt voor het vergelijken van aanbiedingen., Als het niet wordt weergegeven op een lijst, kunt u het berekenen: verdeel de verkoopprijs door vierkante meters (beide nummers vaak opgenomen in de lijsten). Bijvoorbeeld: een 1.200 vierkante meter huis dat verkocht voor $ 300.000 heeft een vierkante voet prijs van $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).
Stap 2. Pas deze standaarden toe
de verkochte lijsten die het beste zijn voor comps zijn:
Recent: gebruik lijsten die onlangs verkocht zijn. Hoe recent hangt af van uw markt. Als huizen in de buurt snel verkopen, misschien gaan niet ouder dan 45 dagen, Dewling zegt.,
vergelijkbaar: in een onderverdeling, kunt u verkochte lijsten met identieke plattegronden vinden. Dat is ideaal. Anders, Dewling adviseert het vinden van huizen die ongeveer dezelfde grootte met plattegronden vergelijkbaar met de jouwe-zoals een ranch huis als de jouwe is een ranch.
Ted Krings, een gecertificeerde taxateur voor woningen in Noord-en Centraal Californië, zegt dat het OK is om te zoeken naar vergelijkbare aantallen slaapkamers en badkamers, maar overeenkomsten in de bruto woonoppervlakte doen er het meest toe.
” de markt betaalt voor ruimte, ” zegt Krings., “Je kunt altijd naar een huis van 2000 vierkante meter gaan en een muur verplaatsen of een muur afbreken.”
in de buurt: een comp moet zich in dezelfde schoolwijk, buurt en misschien zelfs aan dezelfde kant van de straat bevinden. “Bijna dezelfde locatie”, zegt Dewling.
Stap 3. Bezoek uw comps
Listing foto ‘ s zijn marketingmateriaal en, zoals we allemaal weten, kunnen soms een misleidende indruk geven. U wilt controleren wat u online hebt gevonden om er zeker van te zijn dat de huizen die u hebt geselecteerd echt vergelijkbaar zijn met die van u., Dat is de reden waarom, zelfs als je niet kunt krijgen in een huis, het is een goed idee om elke comp die u denkt te gebruiken bezoeken. Rijden of wandelen kan u een indruk geven van het onderhoud van de accommodatie, de kwaliteit van de materialen en de omgeving.,
ga vervolgens door de buurt of gebruik Google Street view, onthoud dat:
- een locatie aan een rustige doodlopende weg is beter dan op een drukke weg
- de aantrekkingskracht van naburige huizen beïnvloedt de waarde van een woning
- nabijgelegen winkels, restaurants en entertainment lift tenzij het huis is op een drukke weg; een stortplaats, giftige site of nabijgelegen doorn of geluidsbron verlaagt de waarde.
- ” wandelmogelijkheden — – toegang tot wandelpaden en paden, nabijheid van diensten en amusement-is een plus
Stap 4., Bereken de waarde van uw woning
aan de hand van de informatie die u online hebt verzameld en selecteer uit uw bezoeken de drie comps die het meest op uw woning lijken. Gebruik de middelste prijs, aanpassen omhoog of omlaag voor verschillen in grootte, kwaliteit, Locatie, functies en onderhoud.
Dewling gebruikt Prijs per vierkante voet als uitgangspunt voor het bepalen van de prijs van een woning. Als een huis dat verkocht voor $ 280 per vierkante voet is vergelijkbaar met de jouwe, maar de jouwe heeft een bijgewerkte keuken, Pas uw prijs door het toevoegen van een beetje waarde.
Upgrades naar keukens, baden en vloeren voegen de meeste waarde toe, zegt Kring., Een verbeterde buitenkant of landschapsarchitectuur zal niet meer dan ongeveer 25% tops toevoegen, zegt hij.
hoe de nauwkeurigheid van uw comps te meten
hoe nauwkeurig zullen uw resultaten zijn? Dat hangt af van het kiezen van de juiste aanbiedingen en het waarderen van de verschillen correct. Er zijn verschillende andere manieren om de waarde van een huis te vinden en om uw resultaten te beoordelen, kunt u er ook een gebruiken:
- vergelijk uw geschatte prijs met de geschatte prijs van uw huis tegen een online waardeschatting van uw huis, zoals Zillow of Redfin. Neem deze schattingen echter met een korreltje zout, omdat ze nog geen betrouwbare meter zijn.,
- vraag een makelaar om een gratis prijsschatting
- de mening van een taxateur is de meest nauwkeurige methode. Als u van plan bent om de for-sale-by-owner route te gaan, kan dit de moeite waard zijn, ook al kost het ongeveer $400 tot $500.
het maken van uw eigen comps geeft u een fatsoenlijk idee van waarde — zonder kosten of verplichting. Bovendien kan het leuk en informatief zijn om een dieper begrip te krijgen van de thuiswaarden van uw buren — en uw eigen waarden.