voorbereid door: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Attorney
Written: October 2012 – Last Updated: July 2019 
onder de Californische wet kan een verhuurder uw huur niet verhogen tijdens uw initiële leasetermijn, bij afwezigheid van een leasebepaling aan het tegendeel. Heeft u geen huurovereenkomst, of bent u op een maand-tot-maand, dan kan de verhuurder de huurprijs verhogen zolang hij/zij de huurder de juiste schriftelijke kennisgeving verstrekt., Volgens de Californische wet moet de verhuurder een huurder ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van een huurverhoging als de huurverhoging 10 procent (of minder) van de huurprijs is die op enig moment in de 12 maanden voordat de huurverhoging van kracht wordt. (35 dagen indien de kennisgeving per post wordt gedaan). Indien de verhuurder de huurprijs in een periode van 12 maanden met meer dan 10% Verhoogt, dient de verhuurder de huurder op grond van het California Civil Code §827 ten minste 60 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen (65 dagen indien de kennisgeving wordt gemaild)., In huur gecontroleerde steden, zoals Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica en West Hollywood zijn extra regels van toepassing.
overeenkomstig de nieuw aangenomen California Tenant Protections and Relief Act – Sept 2019, worden de jaarlijkse huurverhogingen voor alle woningen met meerdere eenheden die meer dan 15 jaar geleden (momenteel vóór Sept 2005) zijn gebouwd, beperkt tot 5% plus het inflatiepercentage (momenteel 3% voor 2019). De wet verbiedt voorts een eigenaar van een voor 2005 gebouwde woning met meerdere wooneenheden de huur meer dan twee keer in een periode van twaalf maanden te verhogen. Voor meer informatie, Klik hier.,
toegestane huurverhogingen in het kader van de Los Angeles RSO For Rent Controlled Units
De Los Angeles RSO richt zich op toegestane huurverhogingen die kunnen variëren van 3% tot 8%, de registratie van huureenheden, wettelijke redenen voor uitzetting en de oorzaken voor uitzetting waarvoor steun voor verhuizing aan de huurder moet worden betaald. Volgens de Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) mag de verhuurder de volgende jaarlijkse verhogingen van de huur maken:
- verhoog de huur eenmaal per 12 maanden met de jaarlijkse toegestane verhoging (4% voor 1 juli 2019 tot en met 30 juni 2020).,
- indien de verhuurder alle kosten van gas en/of elektriciteit die aan een huurder worden geleverd, betaalt, kan de verhuurder de huur met 1% (1%) Verhogen voor elk van de twee geleverde nutsvoorzieningen.
- tegelijkertijd verhoogt de verhuurder de huur, indien de schriftelijke huurovereenkomst daarin voorziet, kan de verhuurder ook de borg (en de vorige maand huur indien van toepassing) eens in de 12 maanden verhogen met de jaarlijkse toegestane procentuele verhoging (momenteel 4% voor 7/1/2019-6/30/2020).vier bijzondere omstandigheden die de verhuurder in staat stellen de huur aanzienlijk te verhogen.,
- extra huurder. De verhuurder kan de huur verhogen met tien procent (10%) voor elke extra huurder / bewoner van een huureenheid groter dan het aantal oorspronkelijke bewoners toegestaan in de oorspronkelijke huurovereenkomst, behalve dat als de verhuurder had feitelijke of constructieve kennis van de bezetting van de extra huurder voor meer dan 60 dagen en niet aan de huurder op de hoogte van de huurverhoging, dan verliest de verhuurder het recht om de huur te verhogen per verordening nr. 181744, met ingang van 1 juli 2011., Een overeenkomstige verlaging van de huur is vereist wanneer de extra huurder de eenheid verlaat. Borg deposito ‘ s kunnen worden verhoogd voor extra huurders met dezelfde dollar bedrag als de huur wordt verhoogd.sinds mei 1976 is de huurprijs niet gestegen. De verhuurder kan de huur negentien procent (19%) verhogen, plus 2% als de verhuurder het gas en de elektriciteit verstrekt, als een verhuurder de huur niet heeft verhoogd sinds 31 mei 1976.sinds mei 1977 is er geen huurverhoging meer., De verhuurder kan de huur verhogen dertien procent (13%), plus 2% als de verhuurder zorgt voor het gas en elektriciteit, als een verhuurder de huur niet heeft verhoogd sinds mei 31, 1977.
- verhuurder maakt kapitaalverbeteringen. Een verhuurder die van plan is zijn huur te verbeteren, kan een aanvraag indienen voor speciale huurverhogingen op basis van een aanvraag voor primaire renovatie, kapitaalverbeteringen, rehabilitatie, of een “rechtvaardige en redelijke” Huuraanpassing die moet worden ingediend bij en goedgekeurd door de Verhuurraad.
kennisgeving vereist krachtens de RSO.,
om de huur te verhogen, moet de verhuurder de huurder(s) een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen doen toekomen voor huurverhogingen die 10% of minder van de huurprijs van de huurder bedragen (35 dagen indien de kennisgeving wordt verstuurd), of een kennisgeving van 60 dagen (65 dagen indien verstuurd) voor huurverhogingen die 10% van de laagste huurprijs van de huurder in de voorafgaande periode van 12 maanden overschrijden.
extra kosten die een verhuurder mag doorgeven aan een huurder:
1.In de maand Augustus alleen, de verhuurder kan verzamelen $ 12,25 van elke huurder (50% van de jaarlijkse $ 24,51 inschrijfgeld betaald aan de huur stabilisatie Divisie). Om de $12 op te halen.,25, moet de verhuurder de huurder in de maand mei of juni voorzien van een schriftelijke kennisgeving van dertig (30) dagen en de huurder een kopie van het inschrijvingsbewijs verstrekken.
2.De verhuurder kan ook het verzamelen van de jaarlijkse $ 43.32 Systematic Code Enforcement Program (SCEP) vergoeding indien volledig betaald door de verhuurder door het verhogen van de huur $3,61 per maand. Om deze maandelijkse vergoeding van de huurder te verzamelen, moet de eigenaar ook de huurder een schriftelijke dertig (30) dagen kennisgeving van huurverhoging voorafgaand aan de inning van deze vergoeding eenmaal per jaar en de huurder een kopie van het registratiecertificaat.,
na een vacature
het toegestane huurniveau na een vacature hangt af van de reden van de vacature. De RSO bepaalt dat de huur kan worden verhoogd tot een bedrag bij herverhuur als de vacature resulteerde doordat de huurder: (1) vrijwillig de eenheid ontruimd; (2) werd uitgezet wegens niet-betaling van wettelijke huur; of (3) werd uitgezet voor het overtreden van de voorwaarden van de huurovereenkomst en het niet genezen van de overtreding. Als de vacature om een andere reden plaatsvindt, vereist De Los Angeles RSO dat de huur aan een nieuwe huurder hetzelfde blijft als die voor de vorige huurder., Voorbeelden zijn: (1) een uitzetting om de eenheid te herstellen voor het gebruik van de verhuurder, zijn naaste familie. of een resident manager; (2) een uitzetting op basis van de eerdere huurder illegale handelingen; (2) een uitzetting op basis van de weigering van de huurder om een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen met dezelfde voorwaarden als in de RSO; en (3) een uitzetting op basis van de weigering van de huurder om de verhuurder redelijke toegang tot de eenheid.,
Als u een van de problemen in deze artikelen wilt bespreken met Melissa Marsh, een Los Angeles, Californië Landlord-tenant advocaat met meer dan 20 jaar ervaring, plan dan een goedkope 15 of 30 minuten telefonisch consult.
.