Di: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster& Munson, P. A.
Hai a che fare con un inquilino problematico o un ospite indesiderato? Se è così, legge della Florida prevede tre meccanismi per la rimozione di un individuo dal possesso di beni immobili – sfratto, detainer illegale, ed espulsione.
Sfratto
Il modo più comune per rimuovere un individuo dal possesso di beni immobili è un procedimento di sfratto., Un procedimento di sfratto in Florida è disciplinato dal Capitolo 83 degli Statuti della Florida. Uno sfratto è il procedimento appropriato per rimuovere un individuo che ha affittato i locali, ma ha violato il contratto di locazione o non è riuscito a pagare l’affitto.
L’esempio di sfratto più comune è contro un inquilino che non ha pagato l’affitto. In una situazione in cui un inquilino non è riuscito a pagare l’affitto, il primo passo nel procedimento di sfratto è quello di fornire l’inquilino con un preavviso di tre giorni. Questo è un documento progettato per informare l’inquilino che non è riuscito a pagare l’affitto ed è in debito con il proprietario., L’avviso di tre giorni ha determinati requisiti legali per quanto riguarda il contenuto e il metodo di consegna. Se l’avviso di tre giorni è difettoso nel contenuto o nella consegna, può ritardare significativamente qualsiasi procedimento di sfratto.
Una volta consegnato un preavviso di tre giorni, l’inquilino ha tre giorni (esclusi i fine settimana e le festività legali) per pagare l’affitto richiesto o per liberare i locali. Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto, o liberare i locali, il padrone di casa può quindi presentare una denuncia di sfratto con il tribunale., Una volta che un inquilino è servito con un reclamo di sfratto, l’inquilino ha cinque giorni per rispondere al reclamo. Se l’inquilino non risponde al reclamo il proprietario può chiedere un giudizio di default; che eviterebbe la necessità di un processo. Se si verifica un default, il padrone di casa può muoversi per un giudizio finale e atto di possesso per ripristinarli al possesso della proprietà.,
Se un inquilino sceglie di contestare o difendere contro il procedimento di sfratto per motivi diversi dal fatto che l’affitto è stato pagato, l’inquilino è tenuto a pagare nel registro del tribunale presunto affitto dovuto come descritto nella denuncia. Se l’inquilino non riesce a pagare il presunto affitto dovuto, o non riesce a contestare l’importo dell’affitto, l’inquilino rinuncia alle sue difese e il padrone di casa ha diritto a una sentenza di default nel procedimento di sfratto e un atto di possesso per ripristinare il padrone di casa in possesso della proprietà., Un padrone di casa di successo ha il diritto di recuperare le spese del suo avvocato ragionevole spesi nel processo di sfratto.
Detainer illegale
Un’azione detainer illegale è disciplinata dal Capitolo 82 degli Statuti della Florida. Un’azione detainer illegale può essere utilizzato per rimuovere un individuo che risiede in una casa, non ha un diritto legale alla casa, e dove non c’è mai stato un contratto di locazione., La persona che porta l’azione detainer illegale deve avere un diritto legale alla residenza o proprietà; vale a dire, la persona che porta l’azione deve possedere la proprietà o essere l’inquilino legale della proprietà.,
Gli usi più comuni di questo tipo di intervento riguardano un altro significativo che si è trasferito, ma un break-up si verifica e l’altro significativo si rifiuta di lasciare, la rimozione di un travagliato membro della famiglia che è stato invitato a rimettersi in piedi, ma non riesce a obbedire a regole di casa, la rimozione di un amico che una volta era un ospite gradito, ma ora si è rifiutato di lasciare, o anche di abusivi che si sono spostati in una residenza senza autorizzazione.
A differenza di uno sfratto, un’azione per detainer illegale non richiede avvisi specifici prima di essere in grado di presentare l’azione al tribunale., Come uno sfratto, un’azione per detainer illegale richiede la persona che si sta tentando di rimuovere per rispondere in cinque giorni.
La cosa importante da ricordare con un’azione detainer illegale è che non ci deve essere un rapporto proprietario-inquilino o un accordo per il pagamento dell’affitto. Se questo tipo di relazione esiste un procedimento di sfratto è il meccanismo corretto per la rimozione.
Espulsione
Un’azione di espulsione è disciplinata dal Capitolo 66 degli Statuti della Florida. Un’azione di espulsione è più comunemente usata in modo simile a un’azione detainer illegale., Come un “azione detainer illegale, espulsione è comunemente rivolto a fidanzate, fidanzati, membri della famiglia, amici, o altri individui che hanno overstayed la loro accoglienza in cui non v” è alcun rapporto padrone di casa-inquilino.
Ci sono due principali distinzioni tra un’azione di espulsione e l’azione detainer illegale. Le azioni di espulsione non sono procedimenti sommari, il che significa che l’espulsione può richiedere più tempo per raggiungere l’obiettivo della rimozione rispetto a uno sfratto o un’azione detainer illegale., In secondo luogo, un’espulsione è l’azione appropriata quando l’individuo che si sta tentando di rimuovere può rivendicare una qualche forma di diritto alla proprietà. Un esempio di questo sarebbe dove la persona che si sta tentando di rimuovere rivendica una qualche forma di proprietà della proprietà.
La legge della Florida fornisce numerosi meccanismi per la rimozione di inquilini problematici o ospiti indesiderati. Spesso può essere difficile determinare quale tipo di azione è meglio per la vostra situazione. È anche facile colpire blocchi stradali durante tutto il processo di rimozione che può ritardare in modo significativo qualsiasi rimozione., Se siete di fronte a intraprendere azioni legali per rimuovere un individuo dalla vostra proprietà vi consiglio di assumere un avvocato esperto per guidare il processo.
Matthew Kelly è un avvocato con lo studio legale Clark, Campbell, Lancaster& Munson, P. A. in Lakeland. Le domande possono essere presentate a [email protected].
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In 2017, Matt è entrato a far parte di Clark, Campbell, Lancaster e Munson dove pratica nell’area del contenzioso civile.
Matt è un membro della Wilson American Inn of Court, la Lakeland Bar Association, e la Polk County Trial Lawyers Association. Matt è un membro del Florida Bar e ha ammesso di praticare nel distretto centrale federale della Florida e l’undicesima Corte d’appello del Circuito.,
Matt è orgoglioso di chiamare Lakeland, Florida la sua casa, dove vive con la moglie, Katie, e il cane, Gracie.
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