Un atto, ovviamente, è un documento legale che rappresenta la proprietà. Ma si potrebbe chiedere se un proprietario può trasferire un atto di anotherperson senza un avvocato immobiliare. La risposta è sì. Le parti di atransaction sono sempre libere di preparare le proprie azioni., Se Lei fa così, sia sureyour atto misura fino a regolamenti legali del Suo stato, per aiutare ad evitare sfida anylegal all’atto più tardi.
Alcune azioni richiedono più esperienza di altre. Un quitclaimdeed, per esempio, è molto più semplice di un atto di garanzia. Facciamo un closerlook.
Scegli il tuo atto
Quando le proprietà residenziali vengono vendute sul mercato immobiliare, gli acquirenti si aspettano di ricevere atti di garanzia generale. L’atto generalwarranty promette che nessun lienholders unmentioned esiste chi potrebbe avere claimsto la proprietà; significa che il proprietario è libero di vendere la casa., Deedsare di garanzia utilizzato in” lunghezza del braccio ” transazioni-tra persone che non si conoscono a parte l’affare immobiliare.
Inoltre, l’atto di garanzia generale è una garanzia che theseller difenderà il titolo del compratore contro chiunque altro reclamo che potrebbe sorgere— anche derivanti da un tempo prima che il venditore prima ha preso il titolo a thehome. Quindi, prima di trasferire un atto di garanzia generale, il proprietario deve risolveretutti i mutui, i gravami fiscali, i gravami di giudizio e altri debiti e oneri rilevanti.,
Se stai trasferendo proprietà in base a un atto generalegaranzia o simile, è saggio cercare assistenza professionale.Molto va nelle assicurazioni di un titolo cloud-free. Vari uffici e polizze assicurative svolgono la loro parte. In complicate offerte immobiliari, un titlesearch è necessario, e titleinsurance serve a coprire eventuali difetti da scoprire.
Al contrario, alcuni trasferimenti sono più semplici e più conduciveto un trasferimento senza un avvocato o agente immobiliare., Quando trasferendo propertyto un membro di famiglia o in un trust vivente, per esempio, o dal proprietario di un’azienda al business, un quitclaim può essere preparato rapidamente e otterrà il jobdone. L’atto quitclaim è anche usato per togliere le nuvole da un titolo. Se qualcuno potrebbe fare un reclamo alla proprietà, quella persona potrebbe firmare un quitclaimto confermare che non detengono alcun reclamo concorrente.
Quando si utilizza un atto quitclaim per trasferire la proprietà, si makeno garanzie. Sotto un atto di quitclaim, trasferisci qualsiasi interesse che tieni (se lo fai, in effetti, ne tieni affatto) all’altra persona., Non stai promettendo un titolo chiaro. Non stai accettando di proteggere il destinatario fromdefectsin il titolo che potrebbe diventare problemi in futuro.
I testamenti, ovviamente, sono un altro modo per trasferire un atto, e unpuò essere scritto senza un avvocato. Una volontà è anche un buon modo per passare un homeon dopo la morte, per essere sicuri che un erede ottiene una base di costo intensificato e riceve un’imposta sulle plusvalenze breakon. Ma una volontà non ha alcun effetto sulle azioni se i lorotitoli sono conferiti in certi modi. Continua a leggere per rivedere i modi in cui il titolo di un proprietariopuò essere acquisito.,
Considera come viene conferita la tua proprietà
Mentre un atto evidenzia il trasferimento di proprietà, uno stato di titolocome la proprietà è detenuta. Il titolo stabilisce la capacità di un proprietario di offeran interesse nella casa come garanzia per i mutui, e di trasferire il wholeinterest, o una parte del loro interesse di proprietà, a qualcun altro in thefuture.
Il titolo può essere detenuto da un unico proprietario. Quando ci sono più di uno, i comproprietari possono avere vari modi per rivestire il titolo:
- Inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza: i proprietari di Eco detengono quote uguali., Quando un proprietario muore, l’interesse della proprietà vaai comproprietari sopravvissuti. Non c’e ‘ bisogno di un certificato.
- Inquilini in comune: tutti i proprietari detengono la loro percentuale di proprietà. Le percentuali possono essere 50-50 o disuguali. Probateapplies, come ogni proprietario può lasciare la loro parte in un testamento.
- Inquilini per interezza: Negli stati che consentono questo tipo di maturazione, i coniugi possono essere in grado di impedire ai creditori di collocare la proprietà lienson per il debito di un proprietario senza il consenso del comproprietario.
- Proprietà della comunità: negli stati di proprietà della comunità, i coniugi possiedono la casa 50-50., Ognuno può lasciare la propria parte in un secondo tempo. Alcuni stati offrono proprietà della comunità con diritti di sopravvivenza, che evitanoprobato.
Un titolo può essere in nomi di persone, o il nome di un business.It potrebbe anche essere detenuto da un trust, per essere supervisionato per motivi specifici andgoals.
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Quali sono i passaggi per trasferire un atto da soli?
Le azioni Quitclaim sono strumenti convenienti per il trasferimentointeressi nella proprietà reale quando non c’è bisogno di garanzie ricercate., Alwaysconsider potenziali implicazioni fiscali prima di decidere di trasferire immobili,compresa l’imposta sul trasferimento thedeed stesso. Se decidi di procedere con il tuotrasferimento, ecco i passaggi che farai.
Passaggio 1. Recupera il tuo atto originale.
Se hai smarrito il tuo atto originale, ottieni una copia certificatadal registratore degli atti nella contea in cui si trova la proprietà. Avrai bisogno di sapere il nome completo sull’atto, l’anno in cui la casa è stata acquistata l’ultima volta, e il suo indirizzo. Aspettatevi di pagare una tassa per una copia dell’atto.
Passaggio 2. Ottenere il modulo atto appropriato.,
Assicurati di selezionare il modulo che si applica alla contea estato in cui si trova la proprietà. Visualizza i moduli di rogito conformi qui su Deeds.com.
Punto 3. Redigere l’atto.
Un atto valido deve identificare chiaramente la proprietà. Usa la massima cura quando includi il legaldescription della proprietà, che stabilisce i confini, epuò essere trovato sull’atto corrente. Assicurati di aver scritto correttamente il tuo nome come thegrantor (parte che sta trasferendo la proprietà) e il nome legale completo di thegrantee (nuovo proprietario)., Il nome del concedente sul tuo nuovo atto dovrebbe corrispondere alnome sull’atto corrente. Identificare l’indirizzo e la contea della casa, il numero del foglio di proprietà del perito o l’ID del pacco e la data di trasferimento.
La lingua corretta, comprese le parole di trasporto, deve apparire: una dichiarazione del concedente che trasmette l’interesse al concedente e l’importo del corrispettivo. Il corrispettivo è il valore scambiato per thedeed. Se il beneficiario paga, l’importo del pagamento è incluso. È pratica comune affermare che la considerazione è $1 se stai trasferendo ma non vendendo la proprietà.,
Leggere, capire e compilare il modulo con attenzione, ricontrollando ogni campo completato sul modulo. In caso di dubbio su anydetail, controlla la legge del tuo stato.
Passaggio 4. Firma l’atto davanti a un notaio.
Come concedente, dovrai firmare l’atto con un notarypublic, che cambierà una piccola tassa. In alcuni stati il concessionario potrebbe non aver bisognofirmare, ma l’atto deve essere consegnato al concessionario e il concessionario deve accettare l’atto, o non è valido. (Sì, il destinatario può rifiutarel’atto.,)
Puoi portare l’atto non firmato all’ufficio del registratore se il personale della contea offre l’autenticazione notarile e la testimonianza se è richiesta dal tuo stato. Ad esempio, in Floridaun concedente deve firmare l’atto davanti a un notaio e due testimoni — che firmano anchela presenza del notaio. Come puoi vedere, uno stato e le contee avranno requisiti specifici per l’atto, che possono includere la formattazione, gli indirizzi di ritorno, il nome del preparatore dell’atto e così via.
Punto 5. Registra l’atto con il registratore della contea.,
Il beneficiario (destinatario) è ben consigliato di registrare l’atto inla contea in cui si trova la proprietà. Ciò comporta l’ottenimento di un rapporto preliminare sul cambio di proprietà, un questionario per rilevare i dettagli chiave della transazione.
Passaggio 6. Ottenere il nuovo atto originale.
Come concedente, si conserva una copia certificata del nuovo recordeddeed. Il nuovo proprietario (beneficiario) dovrebbe mantenere l’originale-e tenerlo in un luogo sicuro!,
Cosa cercare
Se non sei sicuro di qualsiasi aspetto della tua decisione, parla con un estateattorney, il tuo esperto finanziario o entrambi prima di procedere con il tuo trasferimento.Ci sono buone ragioni per avere qualcuno con credenziali nel tuo angolo quando youtransfer o ricevere qualsiasi tipo di atto immobiliare. I rischi nelle transazioni immobiliari si evolvono e sono specifici della situazione. Né questo sito o altro dovrebbe essere considerato consulenza legale caso specifico.
Qualche altra parola al saggio:
- Non scherzare con Medicaid., La legge federale e le disposizioni statali impongono un periodo di attesa dopo il trasferimento di un interesse parziale o totale nella casa prima di poter beneficiare dei benefici Medicaid.
- Divorzio? Chi paga il prestito? Se youuse un quitclaim per lasciare il suo interesse nella casa con il suo ex, ricordi l’istituzione di thelending. Si aspetta ancora di pagare qualsiasi mutuo che yousigned o che è collegato con la proprietà della comunità. Se Lei sta divorcingwith beni immobili, assuma un avvocato familiare con diritto di bene immobile come wellas diritto di famiglia.,
- Non dimenticare di chiamare la compagnia di assicurazione.Quitclaiming il vostro interesse può avere un impatto sulla polizza di assicurazione titolo, in modo da controllare inwith la società quando si pianifica il trasferimento.
- Mente il mutuo! Se c’è un mortgageon una casa che è venduta, il venditore dovrà pagarlo fuori, o ha bisogno di beassumable dal destinatario. Trasferimento di una casa con un mutuo potrebbe triggerthe dovuto su vendita fornitura del mutuo., Addingsomeone all’atto piuttosto che trasmetterlo a titolo definitivo potrebbe essere aworkaround, ma essere consapevoli degli svantaggi di condividere un titolo che you’really preferisce trasmettere. Un’altra possibile soluzione è il trasferimento della casain un trust. Sia chiaro su quello che la Sua società di ipoteca permetterà che withoutaccelerating la data di scadenza di ipoteca.
- E guardare fuori per quitclaims da sconosciuti. Se ricevi una casa accettando un atto di quitclaim, sappi che il tuo titolo potrebbe avere difetti.
Conteggi di precisione.
A Deeds.com, ci prendiamo cura di fornirgli forme dependabledeed., I nostri moduli sono conformi alle regole di ciascuna giurisdizione e hanno le parti supplementari richieste dall’ufficio di registrazione degli atti dello stato o della contea. Monitoriamo i nostri moduli per rimanere aggiornati, in conformità con le leggi e le regole vigenti.
Le azioni sono potenti. Usali con cognizione di causa. Sia sicuro Lei feelsure dei diritti e responsabilità Lei sta trasmettendo, il procedureto giusto li trasmette, e le taxconsequences (come regalo tasse e tasse di trasferimento). Leggi moreabout thefinancial aspetti di pianificazione del trasferimento di un atto qui, andternatives al trasferimento di un atto.
Credito fotografico: tramite Unsplash.,