Fotografia di Gabriel Burgos | Story by McKenna Kelley
Originariamente pubblicato gennaio 2018. Aggiornato il 16 marzo 2020.
Alla gente piace stare vicino a corpi idrici. A loro piace soffermarsi a cena e bevande ai tavolini d’acqua. Corrono, a piedi e in bicicletta lungo il suo bordo ogni volta che possono. Essi godono di pagaiare, andare in barca e la pesca. Amano la semplice vista dell’acqua.,
Ma fino alla fine degli anni 2000, i visitatori del centro di Tampa non avevano queste opzioni. Per anni, l’ampio lungomare del centro di Tampa è rimasto sottosviluppato e trascurato. ” Una discarica”, come l’ex sindaco Bob Buckhorn si riferisce ad esso.
“Avevamo voltato le spalle al lungofiume per decenni”, dice.
Troy Manthey, presidente di Pirate Water Taxi e Yacht StarShip , dice: “Pensavamo di fare taxi d’acqua nel 2006, ma la piena connettività nel centro non c’era, non avevamo attrazioni e cose da fare per le persone. Non si può avere un taxi acqueo verso il nulla.,”
Ora, i ristoranti stanno aprendo le loro porte lungo il fiume Hillsborough, edifici residenziali e uffici stanno sorgendo sulle sue rive, i taxi d’acqua gialla scivolano sulle sue onde e le persone si allenano o fanno una passeggiata informale lungo il lungomare in ogni momento di ogni giorno. Questo cambiamento nel trucco e il carattere del centro di Tampa può essere fatta risalire direttamente alla costruzione e recente completamento del Tampa Riverwalk.
“Con tutte le misure, ha completamente trasformato la nostra città e potrebbe essere uno degli eventi più importanti che si sono verificati nella nostra comunità negli ultimi 50 anni”, afferma Buckhorn.
Oggi, quella passerella sul lungomare è cruciale per le persone in campo come Buckhorn e Bob McDonaugh, amministratore di opportunità economica della città, che fanno per gli sviluppatori immobiliari, le società e altre entità private che considerano un importante investimento a Tampa.,
“Un sacco di sviluppatori immobiliari hanno visto il Riverwalk come una risorsa enorme (per i loro progetti del centro),” McDonaugh dice. “Direi che è stato un fattore decisivo (nella loro decisione di andare avanti).”
Come è nato
In che modo un percorso lungo 2,4 miglia è arrivato a svolgere un ruolo così importante in una delle città americane in più rapida crescita?, Come sottolinea Buckhorn, sono stati sei sindaci e più di 40 anni in divenire. Il Tampa Riverwalk, o almeno l’idea di esso, esiste da quando il sindaco Bill Poe ha proposto per la prima volta il concetto nel 1975 e le prime tavole di waterside sono state posate vicino all’originale Curtis Hixon Park l’anno successivo. Per i prossimi decenni, è cresciuto in fits and starts., Tampa Bay Performing Arts Center (ora Straz Center for the Performing Arts) incluso una piccola passeggiata lungomare di quando è stato inaugurato nel 1987, come ha fatto il Convention Center di Tampa Marriott Waterside, Cotanchobee Fort Brooke Park, USF Parco e MacDill Parco quando hanno aperto lungo il litorale tra il 1990 e primi anni 2000.
ci sono voluti uno sforzo di collaborazione tra il settore privato, la neonata senza scopo di lucro Amici del Riverwalk e governo locale, guidata dall’allora Sindaco Pam Iorio, per sviluppare un master plan per il collegamento del percorso, a partire dal 2005.,
” Avevamo bisogno di collegare tutte le risorse che avevamo a Tampa in modo che le persone potessero facilmente raggiungerle”, dice Iorio. “Avevamo musei e parchi, ma non c’era modo di raggiungerli e goderci davvero il lungomare. Dovevamo aprire il fiume alla gente.”
Nel 2010, con la passerella quasi completamente collegata e il rivitalizzato Curtis Hixon Waterfront Park completato sotto l’amministrazione di Iorio, la visione era diventata chiara. Entro il 2012, l’amministrazione Buckhorn ha acquisito un grant 10.9 milioni di investimenti di trasporto generando ripresa economica (TIGER) sovvenzione da parte del governo federale. Entro il 2016, l’estensione a Tampa Heights e il collegamento finale overwater sotto il Kennedy Boulevard bridge sono stati completati, realizzando la visione Riverwalk.,
“Penso che il Riverwalk abbia incontrato, e in una certa misura superato, ciò che pensavamo si sarebbe verificato”, dice Iorio. “È assolutamente portato in centro alla vita.”
Collegare parchi, luoghi culturali e di intrattenimento
Una parte fondamentale dell’attivazione del downtown waterfront è stato il collegamento dei principali luoghi culturali e di intrattenimento della zona, tra cui il Tampa Bay History Center (punto di partenza del percorso), Amalie Arena, il Tampa Museum of Art e lo Straz Center for the Performing Arts. Manny Leto, direttore marketing del Centro storico, dice il Riverwalk ha reso più facile che mai per accedere a queste posizioni.,
“Dal completamento del Riverwalk e dell’estensione fino a Tampa Heights, abbiamo sicuramente visto un aumento dei visitatori sia allo History Center che al Columbia Café”, afferma., “Con l’aggiunta di altri musei, parchi e ristoranti lungo il percorso, significa che turisti e visitatori possono sperimentare il centro di Tampa, il distretto del Canale, anche Ybor City, senza mai dover salire in auto. È un grande passo avanti per la città.”
Michael Tomor, Ph. D.,, il direttore esecutivo del Tampa Museum of Art, dice il sentiero ha aiutato il museo waterfront raggiungere il suo obiettivo di rendere l’arte accessibile al pubblico. “Grazie alla sua impronta e architettura uniche, il museo ha avuto l’opportunità di considerare l’installazione di arte al di fuori dell’edificio del museo, stata abbracciata in modo schiacciante da quelli lungo il Riverwalk”, afferma. “Ha portato ad un enorme successo per il museo., Portare l’arte al pubblico alle proprie condizioni, e al proprio ritmo e tempo libero, è importante per il museo e dimostra il suo impegno a fornire l’eccellenza e l’accesso all’arte gratuitamente e a tutti.”
Verso l’estremità nord della via, lo Straz Center for the Performing Arts sta progettando una ristrutturazione per accogliere la sua rapida crescita che include la costruzione di una terrazza all’aperto che si estende fino al Riverwalk e ciò che il presidente e CEO di Straz Judy Lisi definisce una caratteristica artistica” iconica ” nel fiume stesso.,
“Uno dei principali principi operativi del piano generale del Centro Straz è quello di relazionarsi con il fiume e il Riverwalk perché questa è la grande dichiarazione di Tampa”, ha detto Lisi in un’intervista di giugno 2017 con TAMPA Magazine.,
Una parte fondamentale di questa affermazione si trova quasi nel mezzo del percorso di 2,6 miglia. Curtis Hixon Waterfront Park è diventato uno dei più grandi attrazioni del centro, ospitando eventi che vanno dai concerti e festival gastronomici alla pista di pattinaggio all’aperto del Winter Village e attirando atleti e famiglie.
“Abbiamo pensato che nel rifare il parco, mettendo il Tampa Museum of Art e il Glazer Children’s Museum lì, e aggiungendo il Riverwalk, sarebbe stato ben utilizzato”, dice l’ex sindaco Iorio. “Ora mi è stato detto che oltre 600.000 persone all’anno visitano Curtis Hixon Waterfront Park., È veramente il punto focale del centro, ed è qualcosa di cui sono straordinariamente orgoglioso.”
“La decisione del sindaco Iorio di realizzare il Curtis Hixon Waterfront Park e i due musei accanto hanno davvero dato alla città un prato davanti aperto a tutti”, aggiunge Buckhorn., “Penso che abbia aperto gli occhi della comunità perché, per la prima volta, il lungomare era spalancato. Una volta che è successo, la gente ha iniziato a diventare credenti , e noi eravamo troppo in fondo alla strada per fermarci.”
Tutti i componenti necessari per una grande città fiorente sono ora in atto e collegati lungo il Riverwalk. Ora che il pubblico ha accesso all’acqua che circonda il centro, Tampa è ufficialmente aperto per le imprese.
Mentre il completamento del Riverwalk si avvicinava, gli investimenti privati seguirono presto
Troy Manthey fu uno dei primi a fare un investimento nel crescente lungomare di Tampa. Ha spostato la sua compagnia, Yacht StarShip, a Channelside della città nel 2001 da Biloxi, Mississippi, dopo aver intravisto il futuro di Tampa durante il Super Bowl di quell’anno.,
” Abbiamo visto tutto lo sviluppo in corso”, dice. “Channelside Bay Plaza era in costruzione al momento, il Marriott Waterside aveva appena aperto, si aveva un centro congressi sul lungomare, si aveva Ybor City, si aveva il tram in costruzione, e si aveva la visione del Riverwalk che è stato rienergizzato. Abbiamo visto l’opportunità.,”
Manthey ha resistito durante i duri anni di recessione di Tampa, lanciando infine i taxi d’acqua pirata del centro nel marzo 2016 dopo l’aggiunta del segmento Tampa Heights del Riverwalk.
” Senza il Riverwalk non c’è taxi d’acqua, assolutamente”, dice., “I nostri passeggeri sono 50 per cento turisti e 50 per cento locali. Stanno spendendo soldi per attrazioni e ristoranti sul Riverwalk, e li stiamo collegando in modo molto divertente sul taxi d’acqua pirata.”
Una delle fermate più popolari del taxi acqueo è Ulele, un ristorante di ispirazione nativa americana di proprietà del Columbia Restaurant Group del ristoratore Richard Gonzmart, situato a Tampa Heights sul lato nord del Riverwalk., Andrea Gonzmart Williams, sua figlia e un proprietario di quinta generazione del gruppo, dice che la sua famiglia è lieta che Ulele e il loro Columbia Café, situato sul lato sud del Riverwalk, stanno dando alle persone più scelte lungo il percorso.
“Essere l’ancora di entrambe le estremità è super eccitante”, dice. “Il Riverwalk ha dato ai cittadini un altro grande spazio vivibile a Tampa, e li sta portando nel cuore di Tampa, che è in centro.,”
Li sta anche portando ai più recenti sviluppi della città, come il progetto Water Street Tampa di Strategic Property Partners intorno ad Amalie Arena e al Channel District, il Riverwalk di Two Roads Development nell’ex sito della Trump Tower, l’armatura ad uso misto a Tampa Heights e il Manor Riverwalk del gruppo correlato, un edificio di appartamenti di lusso di 400 unità sul vecchio sito Tampa Tribune.
Il vicepresidente e responsabile dello sviluppo del gruppo correlato, Arturo Peña, afferma che Riverwalk è stato un grande motivo per cui l’azienda ha speso $17.,75 milioni per la posizione sul lungomare del vecchio Tampa Tribune nel 2015. ” Era enorme”, dice. “Quando abbiamo camminato su di esso (Il Riverwalk) con il CEO della nostra divisione e Jorge Pérez, sapevamo che dovevamo avere il sito.”
“Più persone vogliono vivere in centro dove possono svegliarsi la mattina e scendere al fiume e fare una passeggiata”, dice l’ex sindaco Pam Iorio.
La città di Tampa Bob McDonaugh afferma che il percorso sul lungomare è stato un fattore “decisivo” per il posizionamento dell’ufficio e del condominio Riverwalk Place, così come la decisione della società di sviluppo immobiliare SoHo Capital di finanziare il progetto Armature Works e la scelta della posizione per il ristorante Ulele di Richard Gonzmart, lungo il fiume Hillsborough.,
” Questo rappresenta investment 300 milioni di investimenti proprio lì, lungo il Riverwalk”, dice McDonaugh. “Il waterfront lavora a maglia il nostro centro e Tampa Heights insieme e collega i punti.”
Grandi eventi nazionali nel centro di Tampa
Mentre non può definitivamente dire che nessun investimento specifico non sarebbe stato fatto senza il Riverwalk, il sindaco Buckhorn crede che Tampa abbia probabilmente assicurato il Campionato nazionale di calcio del College 2017 sulla forza dell’avere quel bene. Il motivo? Ha collegato eventi al Tampa Convention Center, Amalie Arena e Curtis Hixon Waterfront Park a luoghi come Ulele per la prima volta.,
“Il Riverwalk ha giocato un ruolo importante in questo perché è stato il primo grande evento che abbiamo ospitato da quando è stato completato”, afferma. “Penso che sia stata la prima volta che il mondo, e anche le persone qui, si sono svegliate e hanno detto: ‘wow.’
” Quando sei giù al Curtis Hixon Park con 10.000 persone e Usher viene proiettato sul Sykes Building, anche i nativi tampaniani hanno detto: ‘questa è la nostra città?'”aggiunge ridendo. “Sono gli investimenti pubblici che facciamo che innescano dollari privati molto più grandi.”
Manthey dello Yacht StarShip crede che quei dollari saranno l’eredità duratura della passerella. “Penso che meno del 10 per cento dell’investimento accadendo ora sarebbe accaduto senza il Riverwalk,” dice. “Questo è quanto di un impatto penso che abbia fatto sui privati per investire.,”
Attrarre E Mantenere i Giovani di Talento
Secondo le persone più coinvolte, il Riverwalk ha contribuito a disegnare un altro asset di Tampa: i millennial.
” Abbiamo avuto successo – come non lo eravamo in passato – nel mantenere i millennial nel nostro mercato negli ultimi anni”, afferma McDonaugh della città., “Le persone sono venute all’Università di Tampa e (poi) sono tornate nelle loro città natale. Ma ora c’è una sinergia tra essere in grado di mantenere quei giovani laureati qui nella nostra comunità e essere in grado di attrarre posti di lavoro ben pagati.”
Secondo le statistiche della Tampa Hillsborough Economic Development Corporation, a gennaio 2016, i millennial costituivano un quarto della popolazione della contea di Hillsborough. Un rapporto 2017 della società immobiliare CBRE ha rilevato che il numero di millennials 20-something nella città di Tampa è cresciuto del 6.3 per cento dal 2010, rispetto alla media nazionale degli Stati Uniti di 4.,6 per cento, grazie in parte a una pletora di posti di lavoro tecnologia locale.
Mentre i giovani professionisti risiedono ancora principalmente al di fuori del nucleo urbano, il 2017 biennial downtown study — una collaborazione tra la Tampa Downtown Partnership e la società di ricerca HCP — ha scoperto che gli individui sotto i 35 anni costituiscono il 25% della popolazione residente del centro e il 20% della sua forza lavoro.
McDonaugh dice che il Riverwalk ha contribuito a creare un ambiente attraente per reclutare e trattenere i giovani, mentre serve anche come un importante punto di vendita per i residenti che cercano di ridurre la guida a piedi o in bicicletta in città.,
L’intensa attenzione dei Millennials sulla salute e il benessere, che Jeff Vinik ha definito la “più grande tendenza sociale” della generazione in un’intervista del 2016 con TAMPA Magazine, ha svolto un ruolo importante nel successo del Riverwalk. Secondo Vinik, è anche parte della ragione per cui Strategic Property Partners – una joint venture tra lui e Cascade Investment, LLC-renderà il loro sviluppo di Water Street Tampa il primo distretto BEN certificato al mondo, una potenziale chiave per le aziende che cercano di attirare i migliori giovani talenti.
“I giovani stanno tornando in città”, aggiunge Buckhorn., “È palpabile, in termini di energia. Quando vado in giro per il centro, vedo tutti i giovani là fuori, e questo è esattamente il demografico che ci spingerà ad andare avanti.”
la Futura Espansione Del Riverwalk
nei prossimi anni, sia verso nord e verso ovest Riverwalk espansioni sono attesi, con alcuni pezzi già in progettazione e fasi di costruzione., L’estensione settentrionale è prevista per raggiungere ulteriormente Tampa Heights, potenzialmente fino a Columbus Drive. Il percorso occidentale sarà un po ‘ più semplice dell’originale, con la città e il settore privato che collaborano per mettere insieme le passerelle sul lungomare che esistono o sono incaricate di tutti gli sviluppi attuali e futuri lungo la riva occidentale del fiume.,
“Vedo che il Riverwalk continua ad espandersi lungo il lato ovest del fiume e che viene trasformato in alcuni immobili molto importanti e alcuni sviluppi davvero belli”, dice Manthey della nave stellare, che prevede di espandere il taxi d’acqua pirata eseguendo più barche ogni giorno, comprese nuove barche con protezione dagli elementi.
La controparte west river di Curtis Hixon Waterfront Park sarà un reimmaginato Julian B. Lane Riverfront Park, che si trova accanto alla Tampa Preparatory Academy ed è prevista l’apertura in tarda primavera. Il Riverwalk si svolgerà direttamente di fronte al waterfront community center del parco, completo di banchine per barche e uno spazio per eventi al secondo piano con quella che Buckhorn chiama la migliore vista della città sullo skyline di Tampa. Egli immagina il parco facendo per il lato ovest del fiume Hillsborough quello Curtis Hixon Waterfront Park ha contribuito a fare per il lato est.,
“Riverfront Park, penso, porterà a una massiccia riqualificazione dell’area di North Hyde Park”, afferma Buckhorn.
” Quindi il vantaggio è l’imposta sulle vendite e la tassa di proprietà.”
In definitiva, le parti interessate Riverwalk prevedono di collegare i lati est e ovest tramite una porzione di acqua sotto il ponte di Brorein Street, vicino al sito Manor Riverwalk e appena a nord del Tampa Convention Center. Arturo Peña, il cui gruppo correlato sviluppato Manor Riverwalk, dice che la connessione potrebbe richiedere del tempo, ma ci sarà una soluzione temporanea.
“L’intenzione è quella di creare un ciclo continuo”, dice Peña., “, abbiamo creato una servitù che taglia indietro ovest lungo Brorein Street così la gente può attraversare al semaforo qui e continuare a Riverwalk.”
Proprio come i residenti di Tampa ora non vedono l’ora di godersi un lungofiume più grande e migliore, l’ex sindaco Iorio afferma che lo stesso desiderio di accesso alle acque della città un decennio fa ha contribuito a farlo accadere in primo luogo.,
“La gente voleva il Riverwalk prima che accadesse”, dice. “Ecco perché esiste oggi. La gente era ansiosa di lavorare con la nostra amministrazione per farlo. La maggior parte delle persone ha davvero visto questo come qualcosa che stava per essere un positivo per la nostra città e la regione più ampia, anche.”
Buckhorn dice che la lungimiranza era azzeccata.
“C’è un’energia e un impulso diversi nella nostra città”, dice Buckhorn. “Quando le persone vengono qui, vedono come sarà il prossimo capitolo di Tampa. Questo, per me, è la cosa più eccitante.,”
Nota del redattore: Questa storia è stata aggiornata il 16 marzo 2020, per riflettere un cambiamento nello sviluppatore di Riverwalk Place.