Atterrare su un valore di mercato equo per il tuo affitto può essere una grande sfida, specialmente se non hai mai affittato una casa prima. Non si vuole lasciare i soldi sul tavolo, ma anche non si vuole il vostro noleggio seduta vacante perché si sta caricando troppo. Qui ci sono sei modi per calcolare quanto la vostra casa si affitta per.,
Le cose da ricordare quando noleggiare
naturalmente, si vuole ottenere il più possibile fuori il vostro noleggio. Tuttavia, dovresti notare che i prezzi degli affitti in un’area non seguono gli stessi alti e bassi del normale mercato immobiliare.,
Secondo Cosmo Spellings, un agente immobiliare con oltre 15 anni di esperienza nella zona della Florida panhandle, ci si può aspettare solo circa un 10% fluttuazione verso l’alto o verso il basso dei prezzi di affitto come spostamento dei mercati immobiliari.
Se i prezzi delle case sono alti, più persone potrebbero optare per l’affitto, e puoi aumentare i prezzi degli affitti a turno. Secondo l’ortografia, ” Una proprietà che normalmente affitterebbe per $1.000 al mese ed è un mercato super alto — non affitterà per $1.400, ma potresti facilmente ottenere easily 1.150.,”
Se il mercato immobiliare è giù, però, ci tende ad essere meno affittuari, e potrebbe essere necessario abbassare i prezzi per ottenere qualcuno nella porta — ma per fortuna non troppo. “Quello stesso $1.000 ora diventa 9 900 ma non diventa mai 5 500”, dice ortografia.
La cosa più importante è che si ottiene affittuari nella vostra casa; se si sbaglia sul lato di massimizzare il prezzo di affitto e la casa si trova vuota, non fare soldi a tutti. Questo è il motivo per cui è importante essere onesti con gli affittuari, che siano a lungo termine o a breve termine.,
Metodo 1: Imposta l’affitto usando il valore della casa
Alcuni esperti suggeriscono che i proprietari fissano un prezzo di affitto dallo 0,8% all ‘ 1,1% del valore della casa al mese. Nel quarto trimestre di 2019, il prezzo medio della casa era $324,500, il che renderebbe un prezzo di affitto tra $2,596 e $3,569.50.
Per le case vale molto meno del valore mediano, probabilmente si vuole prezzo più vicino a 1,1%. Per le case che valgono di più, 0.8% è probabilmente un prezzo di affitto più realistico.
Tuttavia, la percentuale che puoi ottenere potrebbe anche dipendere dall’attuale mercato immobiliare., Entra in gioco la legge fondamentale della domanda e dell’offerta: se i prezzi delle case sono alti e l’inventario è basso, aumenta anche la domanda di affitti.
Questo metodo di impostazione dell’affitto è spesso utilizzato dagli investitori. Coloro che stanno affittando una casa come investimento e possono avere diverse proprietà in affitto. In realtà, essi possono aver acquistato la proprietà come un investimento in primo luogo sulla base del fatto che sapevano che potevano aspettarsi una certa quantità in affitto in base al mercato attuale. Se questo non è voi, o se un importo di affitto pari a tra 0,8% e 1.,1% dei prezzi di valore della vostra casa fuori dal mercato degli affitti locali, si consiglia di prendere in considerazione altri metodi di calcolo affitto.
Metodo 2: Imposta l’affitto usando comps
Proprio come un perito valuta una casa per utilizzando comps, si può fare la stessa cosa con affitti. Ci sono due modi per farlo.,
In primo luogo, potresti trovare case in affitto paragonabili alle tue (dimensioni, età, caratteristiche, posizione) che affittano e valutano il reddito da locazione corrente che stanno generando.
In alternativa, se non si è sicuri del valore corrente della propria casa, è possibile utilizzare comps per determinarlo e quindi utilizzare la regola dell ‘ 1% menzionata in precedenza.
Esistono numerosi modi per ricercare composizioni. Si potrebbe consultare un agente immobiliare che ha accesso alla MLS (multiple listing service). Ricerca annunci locali nella carta o online per affitti così come i prezzi di vendita è un altro modo per andare., È inoltre possibile utilizzare home value estimator di HomeLight per avere un’idea di ciò che la vostra casa vale la pena.
Le caratteristiche principali da guardare sono il numero di camere da letto, il numero di bagni e quanto recentemente la casa è stata rinnovata. Secondo ortografia, ” Gli affittuari sono più disposti a pagare un dollaro più alto in affitto se la proprietà è chiavi in mano: nuovi pavimenti, nuovi controsoffitti, nuovi elettrodomestici. Ha quella sensazione di casa nuova di zecca.,”
Se non riesci a trovare composizioni che si allineano con le statistiche della tua casa, inizia con ciò che è più vicino e regola di conseguenza le differenze tra le case come età, numero di bagni e così via.
Metodo 3: Impostare il noleggio con il proprio fabbisogno finanziario
Questo può essere molto difficile, ma può anche essere un buon modo per stabilire un prezzo competitivo che ottiene un’alta qualità di affittuario nella porta che vuole attaccare intorno., Capire le rate mensili del mutuo, le tasse, l’assicurazione e altre spese, comprese le riparazioni e la manutenzione. (Se si decide di includere anche le utenze, è possibile addebitare di più in affitto.) Basa il tuo affitto su ciò di cui avrai bisogno per soddisfare i tuoi obblighi finanziari.
Nota che anche se vieni in basso o non fai più di un pareggio ogni mese tra ciò che paghi per la tua casa e ciò che fai in affitto, esci comunque in anticipo perché la tua casa viene pagata ed è probabile che apprezzi in valore. Vedrete tutti quei soldi indietro se e quando alla fine vendere., Quindi, anche se il mercato impone che il prezzo di affitto deve essere inferiore alle vostre spese, che non è necessariamente dannoso nel lungo periodo. E ancora, avere un affittuario che paga meno di quello che speravi è sempre meglio che non avere nessun affittuario.
Metodo 4: Imposta l’affitto usando un calcolatore online
Questi potrebbero non essere del tutto accurati, ma possono darti un buon punto di partenza per impostare l’affitto. Assicurati di guardare i tassi di errore mediani o altre informazioni sui dati in modo da avere un’idea di quanto lontano potrebbe essere l’affitto.,
È meglio usare diversi calcolatori diversi in modo da poter avere un senso della fascia di prezzo. Cercare quelli che tengono conto di tutti i fattori che si desidera prendere in considerazione, come le spese mensili. Ma tieni presente che una calcolatrice può solo fornire una stima e che la stima può o non può essere accurata, soprattutto perché non può prendere in considerazione altre variabili, come le caratteristiche uniche del tuo noleggio o anche i tuoi sentimenti personali su quale prezzo ti piacerebbe vedere.,
Metodo 5: Imposta l’affitto usando Airbnb
Le case vacanza hanno le proprie regole per l’impostazione affitti. In genere si desidera capire i periodi più trafficati e più lenti dell’anno per case vacanza nella vostra zona, quindi fare qualche ricerca se è possibile. A cosa servono affitti simili? Quali sono le tasse per la pulizia? Che ne dici di ospiti aggiuntivi? Ci sono depositi cauzionali? Come si rompe il prezzo nel corso della settimana? I fine settimana dovrebbero essere più costosi?,
Tieni presente che Airbnb ti fornirà automaticamente una stima in base al numero di camere, dimensioni, servizi, posizione, periodo dell’anno e prezzi degli annunci nelle vicinanze, quindi puoi lasciarla all’algoritmo se non sai da dove cominciare. Puoi anche utilizzare le tue esigenze finanziarie per impostare un punto di partenza per la casa vacanza e poi sperimentare con l’aumento dell’affitto fino a raggiungere un punto in cui sei prenotato come vuoi e massimizzando il tuo reddito notturno.
Il lato positivo è che le case vacanza possono portare molto più reddito rispetto agli affitti regolari., Tuttavia, è necessario tenere in cima a rispondere ai potenziali ospiti e trattare con la pulizia tra gli ospiti e altre spese. E se la vostra proprietà in affitto non si trova da qualche parte i turisti sono inclini a vagare attraverso, si possono trovare difficoltà a rimanere prenotato.
Metodo 6: lascialo alla società di noleggio
Sia gli investitori che i proprietari di case regolari spesso vedono grandi benefici dall’utilizzo di una società di noleggio per affittare la loro proprietà. Secondo ortografia, una società di noleggio può ” diventare un muro tra voi e gli occupanti. Ci toglie quell’emozione.,”Affrontano problemi, affitti in ritardo e possono persino rendere i processi di sfratto molto più fluidi avendo tutti i documenti giusti in ordine.
Secondo l’Ortografia, mentre la società di noleggio addebiterà una tassa per il loro servizio (circa il 10% al 12% del prezzo di affitto), può essere valsa la pena alla fine, perché non solo consente di risparmiare ore e ore del vostro tempo e per qualsiasi tensione emotiva, ma essi sono esperti a mantenere il vostro noleggio un prezzo competitivo e, soprattutto, mantenendo occupati attentamente controllati affittuari.,
Qualunque sia il metodo (o la combinazione di questi) che scegli per impostare l’affitto, ricorda che può sempre essere regolato in alto o in basso secondo necessità per utilizzare la legge della domanda e dell’offerta e massimizzare i tuoi profitti, anche se è anche tuo obbligo comprendere le leggi locali che limitano gli aumenti degli affitti e