Un “purchase money mortgage” è un mutuo per la casa utilizzato per acquistare un pezzo di proprietà, che si tratti di una residenza principale, di una seconda casa o di un investimento immobiliare.
Se stai cercando di acquistare una casa, avrete generalmente bisogno di applicare per un mutuo denaro acquisto per ottenere finanziamenti, a meno che, naturalmente, si prevede di pagare in contanti.
La maggior parte di noi non sono abbastanza fortunati da avere la quantità necessaria di fondi a portata di mano per comprare una casa a titolo definitivo, quindi dobbiamo rivolgerci a una banca o un creditore ipotecario per il finanziamento.,
Mutuo Acquisto Denaro Prestiti Sono più Facili da Qualificarsi Per
- Acquista i mutui sono più flessibili le linee guida di sottoscrizione
- Tra cui il più alto LTV limiti disponibile
- E il più basso punteggio di credito requisiti
- acquisto Casa tassi di interesse può anche essere più conveniente rispetto a rifinanziare tassi
La cosa buona di acquisto di casa prestiti è che essi sono generalmente le più flessibili mutuo linee guida di sottoscrizione relativa a rifinanziare i prestiti.,
In altre parole, sarete in grado di prendere in prestito la maggior quantità di denaro al più alto rapporto loan-to-value (rapporto LTV) se lo scopo del prestito è un acquisto di casa.
Ad esempio, la FHA consente il finanziamento acquisto casa con un minimo di 3,5% verso il basso, e programmi di specialità come il programma HomeReady di Fannie Mae richiedono solo il 3% verso il basso, con doni o sovvenzioni autorizzati a coprire il piccolo acconto.
Puoi anche ottenere prestiti USDA e prestiti VA senza soldi.,
Al contrario, coloro che cercano di tirare equità dalle loro case tramite un rifinanziamento cash-out può essere limitato a 80% LTV o inferiore, con requisiti di punteggio di credito più elevati per l’avvio.
Allo stesso tempo, il requisito punteggio di credito per un mutuo denaro acquisto sarà probabilmente il più basso là fuori.,
l’Acquisto di Mutui Venire con più bassi Tassi di Interesse
- l’Acquisto di mutui, spesso con sconti o altri incentivi prezzi
- in Modo che il tasso di interesse è spesso inferiore su un acquisto di un mutuo per la casa
- in relazione a un paragonabile rifinanziare il prestito
- Che possono includere gli adeguamenti dei prezzi per tenere conto di rischio in più
Un altro vantaggio di un acquisto in denaro di prestito ipotecario è che il relativo tasso di interesse del mutuo sarà inferiore a quello di un rifinanziamento.,
Quando si rifinanziare il mutuo esistente, istituti di credito ipotecario in genere si colpisce con un aggiustamento dei prezzi, che aumenterà il tasso ipotecario e / o costi di chiusura in una certa misura.
Con un mutuo denaro acquisto, non ci sarà un colpo di prezzo, e si può anche avere diritto a uno sconto sui prezzi. A volte istituti di credito offrono offerte speciali di acquisto, come ad esempio un .25% di credito per aiutare a coprire alcuni dei vostri costi di chiusura.,
Simile a qualsiasi altro tipo di mutuo per la casa, un mutuo di acquisto può venire sotto forma di un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile, con termini variabili, come opzioni di 30 anni e 15 anni.
È inoltre possibile ottenere un secondo mutuo al momento si prende il primo mutuo – questo è noto come un piggyback secondo, o un mutuo acquisto soldi secondo.
In genere, questi vengono in forma di un prestito di equità domestica / linea, spesso da una banca diversa da quella in cui si ottiene il primo mutuo. Tuttavia, entrambi i prestiti devono chiudere contemporaneamente.,
Questo è un modo per mettere meno giù su un acquisto di casa, evitando anche l’assicurazione ipotecaria se si mantiene il primo mutuo pari o inferiore a 80% LTV.
Un primo mutuo mantenuto a o sotto l ‘ 80% LTV dovrebbe anche tradursi in un tasso di interesse più basso, assumendo un singolo prestito ad alta LTV è l’alternativa.
Suggerimento: Se si utilizza un mutuo subordinato acquisto-denaro per ottenere il finanziamento, in seguito può essere rifinanziato con il vostro primo mutuo ed essere considerato un tasso e termine rifinanziare (al contrario di un cash out refi), che può comportare limiti più favorevoli e/o superiori LTV.,
Agenti Immobiliari Influenza Fortemente in Cui Si Ottiene il Vostro Acquisto Mutuo
- Molti acquirenti di casa per utilizzare il loro agente immobiliare è raccomandato creditore
- Senza parlare di altri istituti di credito o di shopping tassi di interesse
- non sentirti obbligato ad usare il loro preferito banca o prestatore
- E di certo non limitare la ricerca ad un singolo creditore o il tasso di citazione
Se siete nel mercato per un mutuo acquisto casa, essere sicuri di fare un sacco di shopping. Presumo che tu non abbia comprato la prima casa che hai trovato.,
Lo stesso dovrebbe essere vero per la prima citazione tasso ipotecario si riceve. Certo, potrebbe essere il migliore là fuori, ma sarebbe sciocco non prendere un momento per vedere cos’altro c’è là fuori.
Mentre il vostro agente immobiliare può avere il loro prestatore preferito, e il venditore di casa può avere loro, è importante ottenere alcune citazioni indipendenti e per vedere come si accumulano.
Prova la tua banca locale, banche rivali, cooperative di credito, e mediatori ipotecari per ottenere tassi ipotecari e per confrontare i programmi di prestito disponibili.,
Ci sono scenari apparentemente infiniti, quindi assicurati di esaurire tutte le tue risorse, poiché l’acquisto di una casa sarà probabilmente una delle decisioni finanziarie più significative che farai nella vita.
Per questo motivo, assicuratevi di scegliere un creditore ipotecario stimabile, non solo la banca che presumibilmente offre il tasso più basso.
Si può ottenere via con un paio di errori su un rifinanziare, ma un acquisto di casa ha una linea temporale rigorosa che deve essere soddisfatta. Gli errori possono essere costosi ed estremamente stressante, e certamente non si vuole perdere la casa perché hai fatto una cattiva decisione prestatore.,
Anche se non si finisce per amare il vostro prestito, si può sempre rifinanziare dopo il fatto. Ma se perdi la casa, potresti non trovarne un’altra simile.
Nota: Un mutuo denaro acquisto può anche fare riferimento al finanziamento del venditore, in cui il venditore casa fornisce alcuni dei finanziamenti per consentire all’acquirente di acquistare la proprietà che non possono altrimenti qualificarsi.