Prestiti terra: 3 Cose da sapere prima di acquistare terreni

Se si acquista terreni, piuttosto che una casa esistente, perché si vuole costruire da zero, probabilmente avrete bisogno di un prestito terra. E che solleva più problemi di ottenere un mutuo normale. Per prima cosa, non c’è casa per agire come garanzia per il prestito fondiario.

Ottenere finanziamenti fondiari crea una serie diversa di ostacoli per i potenziali acquirenti. Qui ci sono tre cose da considerare prima di acquistare terreni.,

1. Fondamenti di terra: Confini, zonizzazione, Accesso

Prima di tutto, è importante essere chiari su ciò che il potenziale acquisto comporta. Questo è il motivo per cui è fondamentale per ottenere i confini contrassegnati da geometri e avere tutto su carta pronto per essere presentato al creditore. Un altro dettaglio importante è quello di ricontrollare le restrizioni di zonizzazione e uso del suolo.

Per i lotti residenziali, avere accesso alle utenze è un fattore importante. Avere acqua, fogna, elettricità, e cavo hook-up pronto ad andare consente di risparmiare un sacco di tempo, soldi, e senza problemi., Allo stesso modo, l’accesso alla strada pubblica può essere un problema chiave, poiché l’acquirente dovrà garantire una servitù permanente per accedere a una strada pubblica se non è già disponibile.

È anche saggio verificare con il dipartimento di pianificazione locale per scoprire cosa riserva il futuro per le immediate vicinanze. Un nuovo parco lungo la strada può aumentare i valori delle proprietà nei prossimi anni, mentre una nuova autostrada o un impianto di trattamento delle acque reflue è meno probabile che lo faccia.,

2. Uso pianificato del terreno: costruire immediatamente, miglioramenti necessari, investimenti speculativi

Le condizioni dei prestiti—come l’acconto e il tasso di interesse—in genere dipendono dall’uso previsto del terreno, poiché questo è direttamente collegato all’esposizione al rischio della banca., In questo modo, ottenere prestiti fondiari è sempre più complicato rispetto all’acquisto di una casa esistente, poiché una casa esistente offre alla banca garanzie immediate e tangibili, mentre la nuova costruzione ha più parti mobili che possono andare storte.

Dalle case esistenti, il prossimo passo verso il basso sulla scala di fiducia della banca è l’acquisto di un lotto pronto per la costruzione con l’intenzione di iniziare subito la costruzione di un’abitazione primaria. Ci sono cose che potrebbero andare male, causare ritardi, o aumentare i costi lungo la strada, ma il calendario è ancora gestibile agli occhi della banca., L’acconto richiesto sarà tipicamente compreso tra il 15% e il 25%.

Infine, c’è terra grezza senza piani specifici per costruire nulla, che è fondamentalmente un investimento speculativo. Ad esempio, un progetto in questo senso potrebbe comportare l’acquisto di terreni in previsione del completamento di una nuova autostrada nelle vicinanze. La speranza sarebbe che, quando l’autostrada è completata, la terra sarebbe attraente per uno sviluppatore per costruire una nuova suddivisione con un comodo pendolarismo in città. Il terreno potrebbe quindi essere venduto allo sviluppatore per un profitto ordinato., Questi prestiti possono richiedere un acconto fino al 50%.

3. Opzioni di prestito terra: Trovare finanziamento

Dati i problemi di cui sopra, potrebbe essere necessario cercare ulteriormente per finanziare l’acquisto di terreni a condizioni accettabili., Prova queste fonti:

Finanziamento del venditore

Questa può essere una buona opzione per ottenere condizioni favorevoli, specialmente se il venditore è desideroso di scaricare la terra e il mercato è bello. Poiché si tratta di un accordo tra due privati cittadini, tutto è negoziabile, dall’acconto al tasso di interesse. È importante avere i documenti esaminati da un avvocato prima di firmare qualsiasi cosa per evitare scappatoie e spiacevoli sorprese per entrambe le parti.,

Banche locali e cooperative di credito

Le banche locali e le cooperative di credito in genere guardano più favorevolmente sui prestiti fondiari rispetto ai grandi colossi. Essi possono anche offrire condizioni migliori a causa della loro conoscenza locale della proprietà. Tuttavia, un potenziale mutuatario dovrà presentare un pacchetto di prestito con specifiche e piani per la terra, nonché informazioni finanziarie personali per dimostrare l’affidabilità creditizia.

Prestito USDA

Come possono gli acquirenti acquistare terreni se le banche e le cooperative di credito non offrono di finanziarlo?, Se la proprietà è rurale e agricola, l’acquirente può ricevere aiuti federali. Il Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) offre un assortimento di prestiti agevolati con requisiti minimi e condizioni vantaggiose.

Home Equity Loan

Un acquirente con proprietà esistenti e poco debito può prendere in considerazione un prestito di equità domestica. Questo tipo di prestito rubinetti l’equità della proprietà esistente, la concessione di termini molto migliori rispetto a qualsiasi costruzione regolare o prestito terra.,

La linea di fondo

Finanziare una proprietà su cui costruire la casa dei tuoi sogni è molto più complessa che richiedere un mutuo. Istituti di credito richiesto confini intervistati, e avrete bisogno di controllare zonizzazione e restrizioni di uso del suolo, così come l’accesso alle utenze e strade pubbliche. Il più migliorato il terreno, minore sarà il vostro richiesto acconto e costi di finanziamento sarà.

Le migliori opzioni per finanziare un acquisto di terreni includono il finanziamento venditore, istituti di credito locali, o un prestito di equità domestica., Se si acquista una proprietà rurale essere sicuri di ricerca se si qualificano per un prestito sovvenzionato USDA.