Avviso di sfratto Oregon: che cos’è?
Un avviso di sfratto Oregon è un documento scritto che indica l’inizio del processo di sfratto legale. Agisce sia come documentazione che come notifica che l’inquilino ha violato in qualche modo il contratto di locazione o di noleggio. Meglio conosciuto come un avviso di smettere, un avviso di sfratto Oregon deve rispettare le leggi padrone di casa-inquilino dello stato e le leggi federali housing, tra cui il Fair Housing Act.
Quali sono i componenti di un avviso di sfratto Oregon?,
Un avviso di sfratto deve fornire informazioni sufficienti all’inquilino in modo che capiscano perché l’avviso è stato creato e servito, cosa devono fare e la scadenza entro la quale deve essere fatto. I dettagli sono anche importanti in modo che il proprietario o il loro agente abbia una documentazione sufficiente nel caso in cui il proprietario presenti una causa di sfratto perché l’inquilino non rispetta l’avviso. I componenti che dovrebbero essere inclusi in un avviso di sfratto Oregon sono:
- Il titolo per l’avviso di sfratto., Questo include generalmente il tipo di avviso di sfratto (ad esempio un avviso di smettere per un animale domestico non autorizzato) e il numero di giorni, prescritto dalla legge dell’Oregon, che l’inquilino deve correggere il problema o liberare la proprietà.
- La data in cui è stato creato l’avviso di sfratto. La data è particolarmente importante in Oregon perché un avviso di sfratto per affitto non pagato non può essere rilasciato fino a quando l’affitto è di cinque giorni scaduti.
- Il nome dell’inquilino o degli inquilini che hanno firmato il contratto di locazione.,
- L’indirizzo completo della proprietà in affitto, incluso qualsiasi unità o numero di lotto applicabile, città o paese e contea.
- Un motivo dettagliato per l’avviso di sfratto.
- La data entro la quale l’inquilino deve rispettare il contratto di locazione o liberare la proprietà.
- Il nome stampato del proprietario o dell’agente.
- Le informazioni di contatto, compreso il numero di telefono, per il proprietario o il loro agente.,
Il servizio di un avviso di sfratto può essere effettuato tramite servizio personale sull’inquilino, posta di prima classe o inviando l’avviso alla porta principale (o all’ingresso principale) del noleggio. Se il padrone di casa sceglie di utilizzare la posta di prima classe, l’inquilino riceve un extra di tre giorni per rispettare l’avviso per compensare il tempo che può prendere per loro di ricevere l’avviso.
I proprietari o i loro agenti devono anche creare un certificato di servizio per documentare il processo di servizio., Dovrebbe includere il servizio data accade, su chi è stato servito l’avviso (generalmente il nome del locatario), come l’avviso è stato servito (cioè – posta di prima classe, di persona, o pubblicato sulla porta d’ingresso), e la firma della persona che ha completato il servizio.
Avviso di 24 ore per uscire per pericolo imminente o attività illegale
L’avviso di 24 ore per uscire per pericolo imminente o attività illegale deve essere redatto secondo diverse leggi dell’Oregon: § 90.396, § 90.398, § 90.403, e § 90.445., Questo avviso viene utilizzato quando l’inquilino è coinvolto in attività criminali, atti estremamente oltraggiosi, ha causato danni sostanziali alla proprietà in affitto, o se violano le condizioni del loro programma di droga o alcol. Questo avviso dovrebbe includere una descrizione accurata del pericolo imminente o dell’attività illegale e la data in cui si è verificato. Questo avviso non dà l’inquilino la possibilità di correggere il problema. Essi sono stati informati di liberare la proprietà entro 24 ore. Se non rispettano entro la fine delle ore 24, il proprietario può quindi presentare una causa di sfratto.,
Avviso di 3 giorni o 6 giorni per uscire per il mancato pagamento dell’affitto
Un proprietario non può emettere un avviso di 3 giorni o 6 giorni per uscire per il mancato pagamento dell’affitto fino a quando l’affitto è in ritardo di cinque giorni. Questo avviso deve essere conforme al § 90.394. Un preavviso di 6 giorni è dato quando l’affitto è di cinque giorni di ritardo. L’inquilino ha sei giorni per pagare l’affitto o lasciare la proprietà. Un preavviso di 3 giorni può essere dato solo se l’affitto è di almeno otto giorni scaduti. Quindi, l’inquilino ha tre giorni per pagare l’affitto o lasciare la proprietà.,
Questo tipo di avviso di sfratto dovrebbe spiegare quanto è dovuto per l’affitto passato e le tasse tardive (le tasse tardive non possono iniziare ad accumularsi fino a quando l’affitto è scaduto da quattro giorni e può essere addebitato solo se sono menzionati nel contratto di locazione), come l’affitto deve essere pagato (come un assegno circolare o vaglia postale) e dove l’affitto deve essere pagato. Dovrebbe anche dare la giusta quantità di tempo in base a quanto tempo l’affitto è andato non pagato.
Avviso di 10 giorni per uscire per un animale domestico non autorizzato
Un avviso di 10 giorni per uscire per un animale domestico non autorizzato è regolato da § 90.405., Questo avviso informa l’inquilino che hanno un animale domestico che non è consentito secondo i termini del contratto di locazione. Potrebbe essere che l’inquilino non abbia pagato il deposito richiesto per l’animale domestico, notifichi al proprietario la presenza dell’animale domestico o abbia un animale domestico espressamente vietato dal contratto di locazione. Questo avviso di sfratto dà l’inquilino 10 giorni per rimuovere l’animale non autorizzato o liberare la proprietà.
Avviso di 30 giorni per uscire per non conformità
Un avviso di 30 giorni per uscire per non conformità viene utilizzato quando un tenant viola il contratto di locazione o di noleggio per la prima volta., Le violazioni successive possono avere diritto a ricevere un avviso di 10 giorni o 20 giorni secondo § 90.392. Questo avviso di sfratto dovrebbe spiegare chiaramente il modo in cui è stato violato il contratto di locazione, la data della violazione e la data entro la quale la violazione deve essere corretta o l’inquilino deve liberare la proprietà. Se l’avviso viene dato per una seconda o terza violazione, potrebbe essere utile spiegare che si tratta di un secondo o terzo avviso e indicare la data in cui sono stati emessi gli avvisi successivi.,
Avviso di 30 giorni o 60 giorni per terminare un contratto di locazione mese per mese
Un avviso di 30 giorni o 60 giorni per terminare un contratto di locazione mese per mese non è esattamente la stessa cosa di un avviso di sfratto. Gli avvisi di sfratto vengono emessi quando l’inquilino viola il contratto di locazione in qualche modo. Questo particolare avviso può essere creato dal proprietario o dall’inquilino. Notifica al destinatario che il mittente non sta rinnovando il contratto di locazione mensile per la proprietà. Sarà liberato in 30 giorni o 60 giorni. Secondo § 90.,427, un preavviso di 30 giorni per terminare il contratto di locazione mese per mese può essere utilizzato se l’inquilino ha vissuto sulla proprietà per meno di un anno. Se l’inquilino ha vissuto sulla proprietà per un anno o più, l’avviso diventa quindi un avviso di 60 giorni.
Avviso di terminazione e rimozione di 30 giorni o 60 giorni per un’abitazione o una casa galleggiante fabbricata
Un avviso di terminazione e rimozione di 30 giorni o 60 giorni per un’abitazione o una casa galleggiante fabbricata è previsto dalla legge ai sensi del § 90.632., Questa forma viene utilizzata quando l’abitazione fabbricata o la casa galleggiante è in rovina o deterioramento all’esterno della proprietà. Il padrone di casa può richiedere che l’inquilino riparare il problema entro il giusto lasso di tempo o per rimuovere l’abitazione dalla proprietà. Il deterioramento è un concetto importante perché il proprietario deve credere che l’esterno rappresenti una sorta di minaccia per le persone nella zona., L’avviso dovrebbe specificamente menzionare se si tratta di un avviso di 30 giorni o 60 giorni, se l’inquilino ha la possibilità di riparare l’abitazione, e quando le riparazioni devono essere fatte o l’abitazione deve essere rimosso. Un avviso di 30 giorni viene utilizzato come secondo avviso.
Quali sono le considerazioni legali di un avviso di sfratto Oregon?
Ci sono molte considerazioni legali quando si tratta di utilizzare un avviso di sfratto Oregon., Ad esempio, mentre la maggior parte degli avvisi di sfratto comunemente usati di cui abbiamo discusso sopra possono essere utilizzati indipendentemente dal fatto che l’inquilino affitta o affitta un appartamento, una casa, un condominio o una casa fabbricata, sfrattare un inquilino per l’esterno di una casa fabbricata che potrebbe ferire un’altra persona richiede un tipo specifico di forma.
Se il proprietario decide di notificare l’avviso via posta, l’inquilino riceve tre giorni in più per rispettare l’avviso o liberare la proprietà. Ricorda che il servizio è una parte importante del processo di sfratto. L’avviso di sfratto deve essere legalmente notificato., Altrimenti, il proprietario potrebbe non essere in grado di avere successo se presenta una causa di sfratto contro l’inquilino dopo che il numero prescritto di giorni di preavviso passa senza la conformità dell’inquilino.
Fino a quando il proprietario non riceve un ordine dal tribunale, non può bloccare l’inquilino, disconnettere le utenze o sbarazzarsi degli effetti personali dell’inquilino. Senza l’ordine del tribunale, questi metodi sono indicati come sfratti “di auto-aiuto”. Sono illegali.
Altre due forme di sfratto illegale sono lo sfratto di ritorsione e lo sfratto discriminatorio., Lo sfratto di ritorsione si verifica quando il padrone di casa cerca di sfrattare l’inquilino per aver segnalato violazioni del codice o condizioni inabitabili alle autorità abitative. Sfratto discriminatorio significa che il padrone di casa cerca di sfrattare l’inquilino per uno dei sette motivi protetti dal governo federale: colore della pelle reale o percepito, razza, religione, disabilità, sesso, paese d’origine o stato di famiglia.
Se un proprietario utilizza un metodo di sfratto illegale, può essere citato in giudizio dall’inquilino per un risarcimento finanziario. Possono anche essere multati se hanno violato la legge statale o federale.,
Informazioni sullo sfratto per gli inquilini Oregon
Gli inquilini Oregon hanno diritti anche durante il processo di sfratto. È importante per gli inquilini conoscere e comprendere sia i loro diritti che i loro obblighi. Se ricevi un avviso di sfratto, leggilo attentamente. Devi capire perché è stato emesso l’avviso di sfratto, cosa devi fare e quando devi farlo. Se ricevi l’avviso per posta di prima classe, hai altri tre giorni per conformarti all’avviso. È comune avere domande sull’avviso di sfratto., Puoi chiamare il tuo padrone di casa o il loro agente per parlare dell’avviso.
Non tutti gli sfratti sono legali. Abbiamo discusso sfratti illegali sotto considerazioni legali. Assicurati di leggere quella sezione. Uno sfratto illegale potrebbe significare che hai la possibilità di citare in giudizio il padrone di casa per un risarcimento finanziario. Un avvocato locatore-inquilino può valutare i fatti che circondano la vostra situazione e determinare se si dispone di un reclamo legale valido. Essi possono anche dirvi i vostri prossimi passi e rispondere a tutte le domande che avete circa il processo di sfratto in Oregon.,
Puoi anche contattare Lewis & Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School o Willamette University College of Law e chiedere se hanno una clinica legale. Una clinica legale può fornire un aiuto legale gratuito o conveniente per gli affittuari che affrontano lo sfratto. È inoltre possibile entrare in contatto con il patrocinio a spese dello stato. L’assistenza legale esiste per fornire un aiuto legale accessibile o gratuito alla comunità che soddisfa le loro linee guida sul reddito.,
Informazioni sfratto per Oregon Proprietari
I proprietari dovrebbero prendere il tempo per capire veramente come funziona il processo di sfratto in Oregon. Ciò include quale avviso di sfratto è appropriato, come viene servito (incluso il fatto che il servizio per posta concede all’inquilino tre giorni in più per conformarsi) e a che ora il proprietario può citare in giudizio l’inquilino.
I proprietari devono evitare metodi di sfratto illegali, tra cui la modifica delle serrature senza un ordine del tribunale. Puoi saperne di più sullo sfratto illegale sotto considerazioni legali., Come proprietario, puoi essere citato in giudizio se ti impegni in un metodo di sfratto illegale. Potresti essere multato se il tribunale stabilisce che hai infranto la legge. Si potrebbe anche essere ordinato di pagare l’inquilino.
Per proteggere il tuo sostentamento come proprietario e per assicurarti di comprendere i tuoi diritti e doveri, fissa un appuntamento con un avvocato locatore-inquilino.
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