I moduli di avviso di sfratto del Maryland sono destinati all’uso nel caso in cui un inquilino non rispetti i termini del contratto di locazione, presenti danni imminenti o quando il Se un inquilino non paga l’affitto in tempo il padrone di casa non ha bisogno di fornire avviso al inquilino e può iniziare il procedimento di espulsione sommario., Se l’inquilino ha violato il contratto di locazione per qualsiasi motivo diverso dal mancato pagamento dell’affitto, l’avviso deve essere dato all’inquilino prima di effettuare qualsiasi deposito presso il tribunale distrettuale.
Mancato pagamento dell’affitto-Nel Maryland, secondo § 8-401, il proprietario può iniziare il processo di sfratto immediatamente dopo che l’affitto è in ritardo, chiamato “Espulsione sommaria”, senza preavviso. Questo dovrebbe essere dato al locatario quando il padrone di casa ha ricevuto un numero di caso di espulsione e una data dallo sceriffo quando lo sfratto avrà luogo.,
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Avviso di 14 giorni per uscire (pericolo imminente)-Da utilizzare quando l’inquilino presenta un rischio di pericolo imminente o danno a se stesso, ad altri inquilini o alla proprietà.
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Avviso di 30 giorni per uscire (mese per mese)-Da utilizzare quando il proprietario cerca di terminare un contratto di locazione mese per mese e di far uscire l’inquilino alla fine del mese.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
Avviso di 30 giorni per uscire (Non conformità)-Quando un inquilino viola una disposizione del contratto di locazione, diverso dal mancato pagamento dell’affitto.
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Sommario
- Avvisi per uscire: Per tipo (4)
- Leggi di sfratto
- Forme del tribunale di sfratto
- Quando è in ritardo l’affitto?,
- Processo di sfratto della Louisiana
- (Video) Come sfrattare un inquilino in Maryland
- Come scrivere (Avviso di smettere)
Leggi di sfratto del Maryland
Moduli del tribunale del Maryland
Denuncia e citazione per mancato pagamento dell’affitto (ESEMPIO)-Quando un inquilino non ha pagato l’affitto, il proprietario può avviare un caso di sfratto contro servito sull’inquilino.,
Reclamo e citazione per una violazione del contratto di locazione (CAMPIONE) – Per presentare un espediente di sintesi a causa della violazione del loro contratto di locazione, il padrone di casa dovrà compilare il documento e presentarlo al tribunale.
Petizione per il mandato di restituzione (CAMPIONE) – Se l’inquilino non rispetta la sentenza del tribunale, il proprietario dovrà presentare questo modulo al tribunale per far rimuovere l’inquilino dallo sceriffo.
Quando l’affitto è in ritardo
L’affitto è in ritardo quando non viene ricevuto dal proprietario alla data in cui è dovuto come stabilito nel contratto di locazione., Un padrone di casa non ha bisogno di fornire avviso al inquilino prima di iniziare un procedimento per l’espulsione di sintesi.
Come Rimuovere (Processo)
Passo 1 – Se l’inquilino è in violazione del contratto di locazione o siete alla ricerca per il termine di un mese-per-mese di locazione, è necessario fornire uno dei seguenti avvisi per l’inquilino prima di iniziare il procedimento di sfratto:
- Non Pagamento del canone di locazione sfratto – Non è tenuto a dare all’inquilino.,
- Avviso di 14 giorni per uscire (pericolo imminente)
- Avviso di 30 giorni per uscire (mese per mese)
- Avviso di 30 giorni per uscire (Non conformità)
Se stai cercando di far rimuovere l’inquilino dalla proprietà per il mancato pagamento dell’affitto, non è necessario fornire un avviso e puoi procedere direttamente al passaggio 2.
Passo 2-Al fine di presentare legalmente uno sfratto nello Stato del Maryland il padrone di casa dovrà andare al rispettivo Tribunale distrettuale in cui si trova la proprietà e ottenere i moduli di corte necessari. I moduli richiesti non sono disponibili online.,
Anche se, è possibile visualizzare i seguenti esempi:
- Reclamo per mancato pagamento dell’affitto
- Reclamo per una violazione del contratto di locazione
Nota: La città di Baltimora ha istruzioni specifiche.
Fase 3 – Quando si effettua il deposito vi verrà richiesto di pagare la tassa di deposito che è associato con il tipo di sfratto in corso.
Passo 4-Il padrone di casa dovrà avere lo sceriffo consegnare il reclamo e Citazione per l’inquilino che dovrà comparire in tribunale alla data specificata.,
Passo 5-Se l’inquilino non appare in tribunale, e/o il giudice regole a favore del padrone di casa, inquilino deve essere dato quattro (4) giorni per lasciare.
Passo 6-Se l’inquilino non riesce a lasciare, padrone di casa deve presentare una petizione per il mandato di restituzione (Vedi Esempio). Anche in questo caso, questo modulo deve essere ottenuto direttamente dal Tribunale distrettuale e non può essere stampato. Fornire il mandato firmato allo sceriffo in modo che il lui o lei può sfrattare l’inquilino.,
(Video) Come sfrattare un tenant in Maryland
Come scrivere (Avviso di uscita)
1 – Documenti necessari
Il modulo Avviso di uscita del Maryland è disponibile in formato PDF, ODT o Word in questa pagina. Ognuno è raggiungibile attraverso gli appositi pulsanti sulla destra (”PDF”,” ODT”,”Word”). Prima di compilare questo modulo assicurati di aver esaminato il contratto di locazione con la firma dell’inquilino/proprietario, poiché alcune informazioni su tale contratto di locazione dovranno essere riportate nelle dichiarazioni dell’istruttore.,
2 – Indirizzamento del destinatario
La prima riga di questo documento cercherà una definizione dell’identità del Destinatario. Cioè, chi è destinato a ricevere questo documento. Inserisci il nome completo di questa parte dopo la parola ” A.”
3 – Identificazione della Proprietà affittata
Anche la Proprietà affittata, al centro della presente Informativa, dovrebbe essere chiaramente definita. Fai questo nella prima istruzione sotto il nome del destinatario che hai appena inserito., Utilizzare gli spazi vuoti forniti per documentare la città, la contea, il codice postale, l’edificio/via e il numero di unità o appartamento della proprietà affittata.
4 – Denominazione della data di firma
La data di firma sul contratto di locazione deve essere localizzata e riportata su questo documento nella seconda dichiarazione. Ci saranno tre spazi vuoti intorno al termine “giorno di” fornito per segnalare questa data.
5 – Fornire l’avviso
Le prossime dichiarazioni forniranno i dettagli necessari per l’Avviso che viene notificato al Destinatario., È necessario selezionare una di queste dichiarazioni come scopo della presente Informativa e fornire i dettagli come richiesto nella dichiarazione selezionata.
La prima dichiarazione, “Mancato pagamento”, fornisce avviso al locatario (o Subtenant) che un pagamento immediato di affitto scaduto deve essere pagato o lui o lei deve lasciare la proprietà affittata. Questa dichiarazione richiederà il nome di una persona che può accettare il pagamento in ritardo da parte dell’inquilino, l’importo in ritardo, e il periodo di tempo l’inquilino trascurato di pagare.,
La seconda dichiarazione, “Non conformità”, fornisce trenta giorni di preavviso al locatario per correggere una situazione in cui lui o lei è considerato non conforme con o in violazione dei Termini di locazione o uscire dalla Proprietà affittata. Assicurati di segnalare l’esatta violazione o Violazione sulla riga vuota in questa dichiarazione.
La terza dichiarazione, “Pericolo imminente”, si applica agli inquilini che mettono in pericolo la Proprietà affittata o altri residenti della Proprietà affittata., Questa dichiarazione darà al destinatario di questo avviso quattordici giorni per uscire dalla proprietà affittata. L’esatta natura del Pericolo imminente deve essere riportata sulla riga vuota di questa dichiarazione.
La quarta dichiarazione, “Mese per mese Locazione,” dovrebbe essere considerato un avviso di trenta giorni dal padrone di casa per l’inquilino il mese per mese Contratto di locazione queste parti sono attualmente impegnati in cesserà a partire da una data specifica. Questa dichiarazione richiederà la data di fine da segnalare.,
La quinta dichiarazione, “Mese per mese Locazione,” dovrebbe essere considerato un avviso di trenta giorni dal locatario al padrone di casa che un mese per mese Contratto di locazione sarà cessato a partire da una certa data. Questa dichiarazione richiederà che la data di fine sia solidificata.
6 – Disclosing Intent
Il Proprietario o il locatore responsabile di questa proprietà e che emette questo Avviso dovrà firmare il proprio nome nello spazio fornito nella Firma sotto il paragrafo Disclosure.,
7 – Verifica della consegna
La consegna di questo modulo deve essere documentata in modo affidabile. Questo può essere fatto in fondo a questo modulo dalla persona che intende effettuare la consegna. Ci saranno due elementi nella prima dichiarazione sotto “Certificato di consegna”, che devono essere inseriti (Data di consegna, Nome del destinatario della consegna). Inoltre, questo agente deve contrassegnare una delle caselle di controllo che descrivono i risultati del tentativo di consegna. La prima casella di controllo indica un risultato positivo, in cui l’avviso è stato consegnato a mano al destinatario previsto di prima mano., La seconda casella di controllo indica che la consegna è avvenuta correttamente in quanto l’Avviso è stato consegnato a una seconda parte maggiorenne che assicurerà in modo affidabile che il destinatario previsto riceva questo Avviso in modo tempestivo (ad esempio un membro della famiglia). La terza scelta indicherà che non si è verificata una consegna a mano e l’Avviso è stato inviato con posta di prima classe al destinatario previsto.
