Mentre la California lotta con una crisi di alloggi a prezzi accessibili, i legislatori statali stanno cercando di migliorare una grave carenza di alloggi a disposizione degli affittuari che hanno sezione federale 8 buoni.
I buoni consentono agli inquilini di pagare solo il 30% del loro reddito verso l’affitto, con l’assistenza federale per pagare il resto. Ma la maggior parte dei proprietari non accettano inquilini che pagano con buoni, dicendo che sono troppo onerosi.,
Nel frattempo, i candidati possono aspettare anni per qualificarsi per i voucher della Sezione 8 e, quando lo fanno, spesso non riescono a trovare un alloggio prima della scadenza dei voucher, di solito entro 60 giorni. L’anno scorso a Fresno, circa il 17% delle 21.000 persone che hanno fatto domanda per un buono ne ha ottenuto uno. Ma meno della metà di chi ha trovato un posto prima che il tempo finisse.
“È classificato come un biglietto d’oro”, ha detto Alexander Harnden, un sostenitore della politica per il Western Center on Law and Poverty. “A questo punto, lo descrivo come un biglietto per il film della scorsa estate. Se riesci a trovare dove sta giocando, è fantastico., Altrimenti, è solo un pezzo di carta.”
Esperti Housing authority attribuiscono il problema nel garantire alloggi a molteplici fattori: l’aumento dei costi degli alloggi, scarsi punteggi di credito e storie di affitto, e proprietari che si rifiutano di accettare Sezione 8 buoni.
I legislatori statali stanno valutando un intervento significativo per uno stato con una crisi abitativa in intensificazione che è diventata un pilastro dell’agenda del primo anno del governatore Gavin Newsom.,
La legislazione in sospeso, dal senatore Holly Mitchell, un democratico di Los Angeles, renderebbe illegale per i proprietari di discriminare gli inquilini che ricevono buoni per l’alloggio federale o assistenza abitativa locale. La legge attuale vieta i proprietari di diverse categorie di discriminazione, compreso il reddito. Il disegno di legge di Mitchell amplierebbe la legge per richiedere che i proprietari considerino gli inquilini ugualmente indipendentemente dal fatto che parte del loro reddito provenga dall’assistenza abitativa. I proprietari credevano di discriminare rischierebbe di essere citato in giudizio dal Dipartimento di stato di Fair Employment and Housing.,
Il disegno di legge sarà deciso prima che il legislatore aggiorna settembre. 13.
Accanto a “no smoking” e “no pets”, i proprietari della California spesso scrivono “No Section 8” negli annunci di noleggio su siti Web come Craigslist e Zillow.
In una ricerca recente su Zumper.com, un sito web di noleggio che include una Sezione 8 filtro, meno di 1% degli oltre 16.500 annunci di noleggio per Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno e Oakland combinato accettato Sezione 8 buoni.,
La ricerca è ancora più difficile per le unità entro i limiti di prezzo del voucher Sezione 8. I possessori di voucher devono trovare appartamenti a prezzi entro lo standard stabilito dalla loro autorità immobiliare locale, che varia dal 90% al 110% dell’affitto del mercato equo, un numero a livello di contea fissato dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.
Negli ultimi due mesi, la residente di Fresno Reina Richter ha trascorso più di cinque ore navigando su Internet, chiamando i proprietari e visitando complessi di appartamenti per trovare qualcuno che prenderà il suo voucher.,
“Quel ‘No’ è potente”, ha detto Richter.
Ha detto che non sa cosa farà se non riesce a trovare un appartamento in tempo. “Finirei senza casa o forse mi trasferirei da un membro della famiglia”, ha detto.,
Soprannominato dopo la sezione 8 del federal Housing Act, il programma di voucher Housing Choice è il più grande programma di assistenza abitativa a basso reddito del paese, aiutando circa 2,2 milioni di famiglie a garantire alloggi nel mercato degli affitti privati. Il programma è stato creato nel 1970 come alternativa ai progetti di edilizia pubblica.
Tuttavia, i sostenitori per i poveri dicono che i proprietari spesso rifiutano gli inquilini della Sezione 8 basati su stereotipi razzisti o di classe.,
“È diventato così male che è quasi completamente minato lo scopo iniziale del programma di Sezione 8”, ha detto Leah Simon-Weisberg, capo del programma di diritti degli inquilini al Centro Legal de la Raza a Oakland. “Allo stesso modo è inaccettabile dire ‘No Ebrei’ has deve essere altrettanto inaccettabile dire ‘No Sezione 8.'”
Padrone di casa e lobbies immobiliari si oppongono disegno di legge di Mitchell perché dicono che la burocrazia necessaria per lavorare con le agenzie federali è oneroso e può costare denaro attraverso posti vacanti.,
Greg Terzakis, vice presidente senior della California Apartment Association, ha dichiarato che possono essere necessarie settimane per ottenere le ispezioni necessarie prima che le unità possano qualificarsi per i voucher della Sezione 8, e il denaro federale a volte è in ritardo. Sezione 8 richiede anche un contratto di locazione di un anno, mentre alcuni proprietari preferiscono contratti mese per mese.
“Normalmente, gli affittuari ti danno un’applicazione, esegui un controllo dei precedenti, accrediti, dì sì o no e il gioco è fatto”, ha detto. “Ma con la Sezione 8, c’è un pacchetto di documenti aggiuntivo. Devi portarlo all’autorita ‘ per l’edilizia abitativa., Una volta che è rivisto, devono inviare una lettera che ti dice quando l’ispezione sta per essere.”
Una manciata di governi locali hanno visto un miglioramento dopo aver superato gli incentivi per i proprietari terrieri simili a un disegno di legge che è morto nella legislatura il Venerdì.
Nel 2016, ad esempio, la contea di Marin ha offerto fino a $3.000 per proteggere i proprietari da perdite di reddito dovute a posti vacanti o danni alla proprietà relativi agli inquilini della Sezione 8 e ha approvato un divieto di discriminazione dei voucher.,
Il tasso con cui i possessori di voucher Marin hanno trovato affitti prima della scadenza dei voucher è quasi raddoppiato, dal 30% nel 2015 al 60% nel 2018. I costi sono stati un problema, tuttavia, secondo un rapporto HUD pubblicato quest’anno. E gli aumenti degli affitti hanno impedito all’autorità per l’edilizia abitativa di emettere nuovi buoni.
Diversi governi locali hanno anche approvato divieti di discriminazione voucher simile alla proposta di stato nel disegno di legge di Mitchell, tra cui Santa Clara County, San Francisco, San Diego e Berkeley. Los Angeles e San Jose hanno superato protezioni simili questa estate.,
Il senatore Mitchell dice che vietare la discriminazione dei voucher non risolverà la carenza di proprietari terrieri che prendono la Sezione 8, ma farà un’ammaccatura utile.
“Il punto di questo disegno di legge è, dammi un colpo,” Il senatore Mitchell ha detto CalMatters’ Matt Levin e Los Angeles Times’ Liam Dillon sulla puntata di questa settimana di “Gimme Shelter: La California Housing Crisis Podcast.”
Ha aggiunto: “Non richiede che tu accetti la Sezione 8. Ma dice, smettila di impedirmi di candidarmi.”
Manuela Tobias è una giornalista del Fresno Bee., Jackie Botts è una giornalista della CalMatters. Questo articolo fa parte del California Divide, una collaborazione tra le redazioni che esaminano l’iniquità del reddito e la sopravvivenza economica in California.