I pro ei contro di popcorn
Non tutti sono aspri sui soffitti popcorn. Il sito di miglioramento e riparazione della casa DoItYourself.com, lanciato nel 1995, ha detto che questo strutturato, finitura spray-on è un modo economico per nascondere i difetti in un soffitto, tra cui perdite, crepe, danni, e solo scarsa lavorazione., Sono economici e facili da installare e, a causa delle loro proprietà acustiche, i soffitti di popcorn possono ridurre il suono in case a più piani e aree ad alto traffico come ingressi e corridoi.
Ma i soffitti di popcorn non gestiscono bene l’umidità, secondo Fixr.com, una directory online di professionisti di servizio fondata nel 2008. In un bagno o in cucina, entrambi i quali hanno una discreta quantità di umidità, la trama di un soffitto popcorn può allentare e alla fine scendere.
Il più grande svantaggio estetico di un soffitto popcorn è che tende a raccogliere polvere, sporco e ragnatele., A causa delle sue “superfici simili a crateri”, getta anche ombre dure, rendendo le stanze più piccole.
“I popcorn sono molto difficili da pulire e da mantenere puliti”, ha detto Schutte. “Attrae la polvere e crea ombre. Ogni volta che lo togli, rende una stanza molto più vibrante.”
Che dire di amianto preoccupazioni?
Decidere di rimuovere un soffitto popcorn è difficile, tuttavia, a causa della possibilità di amianto.
L’amianto è una fibra minerale presente nella roccia e nel suolo che, se inalata, può causare malattie come il cancro ai polmoni, l’asbestosi e il mesotelioma.,
L’amianto è stato utilizzato per decenni in una varietà di materiali da costruzione, secondo l’Environmental Protection Agency (EPA), ma è stato vietato in vari prodotti dal 1973 al 1990.
Anche così, se la vostra casa è stata costruita prima della fine del 1980, lo spray-on texture utilizzato per creare il vostro soffitto popcorn potrebbe aver contenuto amianto.
Anche se è impossibile dire se qualsiasi materiale contiene amianto solo a vista, raschiare una porzione da testare può fare più male che bene, rilasciando fibre di amianto attraverso la polvere.,
” Il materiale che è in buone condizioni e non sarà disturbato (rimodellando, ad esempio) dovrebbe essere lasciato solo”, raccomanda l’EPA.
Se il vostro soffitto popcorn è già danneggiato e siete preoccupati per l’amianto, l’EPA consiglia di consultare con un professionista qualificato amianto, che può testare per la sostanza e lavorare con voi sulla rimozione di esso. (Il costo di tali test varia ampiamente da piede quadrato, anche se appaltatori materiali pericolosi offrono stime gratuite).
È anche possibile spruzzare acqua su una piccola porzione dell’area e rimuovere un campione senza raschiare., La società di test accreditata EMSL Analytical Inc. di Cinnaminson, New Jersey, che ha più di 45 sedi in tutti gli Stati Uniti e in Canada, metterà alla prova i campioni dei consumatori, con spese di laboratorio a partire da circa $130 per un tempo di consegna di una settimana.
Il nuovo tipo di texture popcorn è realizzato con pezzi di polistirolo o polistirolo, quindi non c’è preoccupazione di amianto con quelli, anche se c’è desquamazione.,
Popcorn soffitto di rimozione è costoso, e disordinato
Rimozione di un soffitto popcorn può essere costoso, e lasciare polvere bianca ovunque. Anche se è possibile farlo da soli, soprattutto se i materiali sono privi di amianto, essere preparati per un sacco di lavoro.
In primo luogo, dovrete rimuovere gli arredi o spostarli al centro dello spazio e coprire loro e il pavimento con un panno goccia e teli di plastica., Quindi spruzzare una piccola sezione (circa 10 piedi quadrati) del soffitto con acqua tiepida, lasciare riposare per circa 20 minuti e raschiare ciò che si allenta.
Gli esperti raccomandano di applicare il composto per cartongesso a qualsiasi area problematica con un coltello per cartongesso, scremando senza intoppi, quindi adescando e dipingendo il soffitto.
Aspettatevi di pagare circa $30 a materials 200 in materiali per farlo da soli, o circa 1 1 a $3 per piede quadrato per manodopera e materiali se assumete un professionista. Il proprietario di abitazione medio spende circa $1.675 a livello nazionale.,
Se il vostro soffitto test positivo per l’amianto, si aspettano di pagare 3 3 a 7 7 per piede quadrato, o fino a $2.750 in costi aggiuntivi, a seconda delle dimensioni dello spazio e l’entità del problema.
Scremare il soffitto con il composto del muro a secco e dipingere dà a questo una “sensazione esecutiva” liscia, anche se la trama di knockdown, applicata con uno spruzzatore di texture, fornisce interesse visivo e camuffa le imperfezioni senza l’aspetto datato di popcorn.,
Il problema è che i proprietari di case nel bel mezzo della preparazione di una casa in vendita spesso non hanno l’inclinazione ad affrontare questo progetto a causa dei detriti.
Qualcuno che lancia una casa, che non vive lì mentre il lavoro è in corso, è più probabile che lo faccia, ha detto Schutte.
“Con un proprietario di casa nella proprietà, parliamo del soffitto popcorn”, ha detto. “Ma non abbiamo mai avuto loro di fare il lavoro perché costa un po’ di soldi e i fattori di inconveniente molto alti.,”
Ma la rimozione di un soffitto popcorn può aggiungere valore di rivendita?
Detto questo, il valore guadagnato rimuovendo un soffitto popcorn aumenta considerando le aspettative degli acquirenti per le case di una certa dimensione e in una certa fascia di prezzo.
” Con una casa da 2 200.000 con un soffitto di popcorn, c’è molta domanda e non molta offerta. Quelle case vendono più velocemente, quindi c’è meno bisogno di farlo”, ha detto Schutte.,
Al contrario, una casa da 4.000 a 5.000 piedi quadrati in una fascia di prezzo più elevata, come $700.000, può sedersi sul mercato più a lungo e far esitare gli acquirenti se ha bisogno di aggiornamenti. Perché acquistare qualcosa di più vecchio che ha bisogno di fissaggio quando si può comprare qualcosa in una nuova suddivisione con nuovi servizi per lo stesso prezzo?
“Più grande è la casa, e più costosa è la casa, più sono incline a dire che deve essere fatto—e aggiungerà valore facendolo”, ha detto Schutte. “Uno degli aggiornamenti che qualcuno vorrebbe vedere in quella casa più costosa è sbarazzarsi dei soffitti di popcorn.,”
Schutte stima che la rimozione di un soffitto popcorn aggiungerebbe $25.000 a value 35.000 in valore per una grande casa immobiliare esecutivo. Per una casa di circa 1.400 piedi quadrati che costano circa $200.000, stima un valore aggiunto di circa $2.500—essenzialmente, vicino a quello che un proprietario di abitazione potrebbe mettere nel progetto.
Mike Ford, un perito immobiliare certificato generale che serve una maggiore metropolitana di Los Angeles e un membro della Gilda americana di periti, ha detto la rimozione di un soffitto popcorn potrebbe contribuire ad un aumento di valore per una fascia di prezzo elevato.,
Per una casa del valore di circa $200.000, tuttavia, “Non riesco a immaginare il beneficio varrebbe la pena di giocare gambling 2.500 su. È altrettanto probabile che il popcorn may possa coprire le crepe del soffitto che potrebbero richiedere costi aggiuntivi per la riparazione”, ha detto.
Piuttosto, le condizioni generali e l’aspetto di una proprietà detteranno il valore più di un singolo articolo, ha aggiunto Ford. “Un soffitto appena raschiato può aggiungere valore zero se l’intero interno ha bisogno di nuova vernice e tutto il resto della casa è obsoleto.,”
Ha consigliato di guardare le vendite comparative e il mercato attuale per dare la priorità ai tuoi aggiornamenti (nuovi pavimenti, rifinitura della cucina e del bagno) prima di affrontare un soffitto di popcorn.
” Se gli acquirenti stanno già pagando prezzi alti o quasi più alti con o senza popcorn, allora perché spendere soldi correggendo qualcosa che il mercato non impone richiede correzione?”Ford ha detto.
“Paint e finish flooring sono ancora grandi sul contributo interno al valore. La vernice esterna, tra cui gronda e finiture in legno, è almeno altrettanto importante., Scheggiato e peeling vernice può fermare il finanziamento dei vostri nuovi acquirenti nelle sue tracce.”
Altre correzioni del soffitto popcorn
Se sei ancora preoccupato che il tuo soffitto popcorn sia datato, ci sono modi per nasconderlo senza abbatterlo completamente.
Il sito di arredamento per la casa fai da te Apartment Therapy ha una serie di suggerimenti, come coprire il soffitto con un pannello di cartongesso. I pannelli standard 8’x4 ‘ costano da $10 a $20, a seconda dello spessore e della marca, e potrebbe anche essere necessario un composto per cartongesso e un nastro per collegare i pezzi.,
(Potrebbe anche essere necessario affittare un ascensore muro a secco, che a seconda di dove si vive può costare un minimo di $26 per quattro ore, con un deposito di Home 100 a Home Depot.)
Un altro modo abile per nascondere il soffitto è usare piastrelle di stagno, legno, alluminio, finto stagno o rame.
Un 2’x4 ‘ finto tin bianco controsoffitto costa circa $15. Per coprire un soffitto popcorn, avrete bisogno di staccare tutti i grandi pezzi a bassa sospensione e applicare un primer multi-superficie e sigillante come Kilz Klear (circa $19 un gallone) per fornire una superficie pulita per la colla della piastrella, come adesivo Loctite (circa 5 5 a $10 per tubo).,
Per un look moderno e rustico, gli esperti di MarthaStewart.com consiglia shiplap, storicamente fatto di tavole di legno impilati orizzontalmente uno sopra l’altro per rendere una superficie a tenuta stagna.
Armstrong soffitti fa una versione di tavole soffitto che assomigliano a legno che installano direttamente a travetti o un soffitto esistente, con istruzioni dettagliate per coprire intonaco danneggiato, cartongesso, o soffitti popcorn. I prezzi partono da $1 per piede quadrato.
Un soffitto popcorn sembra anche meglio una volta che è pulito e luminoso.,
Coprire tutto nella stanza con un panno goccia o teli di plastica, come si farebbe prima di qualsiasi grande lavoro di vernice; indossare una maschera antipolvere, occhiali di sicurezza, e capelli che coprono; e prima affrontare il soffitto con un piumino.
Quindi utilizzare un rullo di schiuma segmentato per applicare una nuova mano di vernice. Dipingi solo in una direzione, in modo che la trama del popcorn non si sbuccia una volta che si bagna. (Se trovate macchie o macchie ostinate, colpire quelli prima con vernice spray, e lasciare asciugare prima di utilizzare il rullo.)
La vernice fresca rende un soffitto di popcorn meno poroso, quindi è meno incline a raccogliere polvere., Aggiungi luci soffuse attraverso lampade da tavolo e da terra per ridurre le ombre dure e la trama diventa più sottile.
Se si scopre che la rimozione del soffitto popcorn è costo proibitivo o non vale la pena, la soluzione migliore potrebbe essere quella di farlo funzionare per voi da rinfrescare e gettarlo in una nuova luce.