Molti millennials stanno vivendo un cambiamento nelle loro priorità e capacità, e potrebbe alla fine diventare la generazione con la quota maggiore di proprietà della casa in futuro.
Eppure, mentre tutti quelli che conosci stanno parlando di acquistare una casa, la cosa che stai guardando non è un edificio. E ‘ un appezzamento di terreno. Sei pieno di ogni sorta di idee ogni volta che si guida passato.
Ti fa chiedere: qual è il processo per l’acquisto di terreni con denaro contante?, Si spera di fare un’offerta su questo pezzo di prime immobiliare, ma dove si fa anche iniziare?
Abbiamo intervistato i migliori esperti nel loro campo e raccolto meticolosamente le informazioni per creare questa guida passo-passo per te. Ecco cosa devi sapere.
Passo 1: Trova il terreno in vendita
Non sarai sempre abbastanza fortunato da superare una trama di terra che è l’opportunità di investimento perfetto per voi.,
Se sai per certo che vuoi acquistare terreni, ma non hai ancora in mente alcuna proprietà specifica, prova a fare una ricerca online. LandWatch è una risorsa online gratuita che puoi utilizzare per cercare proprietà rurali e terreni in vendita. Le proprietà elencate su LandWatch includono:
- Terreno di caccia
- Timberland
- Fattorie in vendita
- Ranch in vendita
- Siti di sviluppo
- Siti di casa
Se preferisci avere aiuto con spulciando tutte le possibilità per una partita che si adatta ai tuoi criteri specifici, parlare con un agente immobiliare., Ci sono agenti immobiliari specializzati in terreni.
Passo 2: Scavare nei dettagli più piccoli
Non essere troppo in fretta per strappare terra senza imparare un po ‘ su di esso prima. Questa non è la corsa alla terra del 1889.
La prima cosa che dovresti esaminare sono le leggi di zonizzazione per la contea. Quali sono le leggi di zonizzazione? Sono regole e regolamenti che i governi locali usano per controllare come viene sviluppata la proprietà.
Ad esempio, se vuoi vendere singoli lotti, devi sapere se ti è permesso suddividere il terreno., Sarai in grado di trovare queste informazioni negli uffici governativi della città o della contea.
I più comuni tipi di restrizioni per la zonizzazione includono:
- tipo di edifici ammessi
- Un tipo specifico di business non è consentito
- Dimensioni e l’altezza degli edifici
- Posizione di linee di utilità
una Volta che si sa che cosa le restrizioni sono in atto per il terreno, potrai anche voler esaminare se i permessi di venire con la terra. Se vuoi costruire qualcosa sulla terra, ci sono obblighi di permesso che devi rispettare., Potrebbe essere necessario permessi per:
- Fogna. Se hai intenzione di costruire sul terreno, dovrai sapere se c’è abbastanza capacità fognaria per una connessione da effettuare. Se la proprietà è lontano dalla linea di fogna più vicina, l’opzione migliore potrebbe essere quella di andare con un sistema settico privato.
- Utilità. Se avete bisogno di un collegamento acqua pubblica o l ” accesso alla rete elettrica, avrete anche bisogno di permessi per questo.
- Accesso stradale. Diversi fattori influenzeranno quanto costa per aprire una strada attraverso la terra, o se sarà consentito a tutti., Se la terra è coperta di alberi, dovranno essere prima ripuliti. Se il terreno è vicino a un’area di conservazione o ha animali in via di estinzione, i lavori di costruzione sono spesso limitati o completamente limitati.
“La terra utilizzabile è un problema enorme”, afferma William Barker, un agente immobiliare di Omaha che ha venduto il 72% in più di case unifamiliari rispetto all’agente medio dell’area. “Un fiume lo attraversa? C’è un lago o un mucchio di alberi? Gli alberi possono distruggere il valore della terra.”
Il costo medio per rimuovere un singolo albero è di circa $700., Quando si guarda la terra per comprare e costruire su, prendere in considerazione se avrete bisogno di cancellare gli alberi o no. Eliminare alcuni alberi potrebbe essere gestibile, ma se hai bisogno di centinaia di alberi abbattuti, guarderai un prezzo esorbitante.
“Ci sono molte idee sbagliate su quale terra valga”, continua Barker.
“Prima di acquistare, basta essere sicuri di essere diligenti e fare la vostra ricerca. Anche se si sta pagando in contanti, seguire le stesse procedure di un creditore richiederebbe per evitare sorprese.,”
Barker racconta che una volta aveva un cliente che era seduto sulla terra per la loro pensione che valeva milioni di dollari. “Un’indagine ecologica è stata condotta sulla terra e hanno scoperto una specie di insetto in via di estinzione chiamata coleottero tigre di Salt Creek. A causa delle specie in via di estinzione, non ha potuto fare nulla con la terra e ha perso milioni di investimenti.,”
Fase 3: Ottieni il tuo finanziamento in ordine
Poiché si prevede di fare un offerta in contanti, avrai voglia di ottenere qualche i documenti in ordine.
In primo luogo, è probabile che il venditore voglia vedere la prova dei fondi. I venditori vogliono vedere che è possibile coprire i costi di acconto e di chiusura. La prova dei fondi dovrebbe essere su carta intestata ufficiale dell’istituto in cui si trovano i fondi. La data, il nome del titolare del conto e il saldo dei fondi dovrebbero essere elencati.,
Altri esempi di documentazione per la prova dei fondi che un venditore potrebbe accettare includono un estratto conto bancario, una copia di un saldo del conto del mercato monetario o una linea di credito aperta.
Passo 4: Fai un’offerta al venditore per iscritto
In una transazione immobiliare, un accordo verbale non regge. Tutti i dettagli che potrebbero influenzare il valore del terreno che si desidera acquistare dovrebbero essere messi per iscritto.
Il tipo più comune di contratto utilizzato per fare un’offerta è il modulo di offerta dell’agente immobiliare. È possibile trovare campioni di un modulo di offerta Offerta online.,
Sul contratto, ti consigliamo di includere il prezzo del terreno, la sua posizione o il numero di pacco, così come le contingenze.
È probabile che avrai ancora alcune domande persistenti sulla terra quando farai la tua offerta. Le contingenze servono a proteggerti. È solo dopo che la tua offerta è stata accettata che vorrai investire tempo e denaro per rispondere a determinate domande.
Le contingenze significano che se qualcosa di insoddisfacente si presenta durante il periodo di ispezione, sarai in grado di tirarti indietro dall’affare e persino ottenere indietro i tuoi soldi.,
Le più comuni situazioni, per l’acquisto di terreni con denaro includono:
- Che la terra può passare un test ambientale
- La terra è in grado di ottenere un sistema settico permesso
- Che c’è un up-to-data sondaggio che mostra il corretto confini e dimensioni collo, nonché eventuali servitù o ingerenze
- Che la normativa urbanistica soddisfare le esigenze del compratore
una Volta che l’offerta è accettata, il modulo successivo si potrebbe utilizzare occupa della Vendita e del Contratto di Acquisto (SPA). Entrambe le forme sono documenti legali e vincolanti.,
Ricorda, in alcuni stati questi moduli possono essere combinati in un unico contratto. È quindi possibile ottenere bloccato in un obbligo di acquistare sotto i termini del venditore. Quindi, se non si utilizza un agente immobiliare, essere sicuri di fare la vostra ricerca e leggere su tutti i documenti con grande cura.
Passo 5: Consegna il deposito
Quando fai la tua offerta in contanti, includerai anche la caparra.,
La caparra è una (tipicamente) piccola quantità di denaro che va in un impegno per mostrare che sei un acquirente serio. Se ti allontani dall’affare per qualsiasi motivo non elencato sotto le contingenze (questo dovrebbe illustrare quanto sia importante che tu usi le contingenze per proteggerti!), il venditore arriva a tenere i soldi.
Passo 6: Ottenere prove ambientali fatto
Al momento dell’acquisto di terreni, test ambientali è importante quanto ottenere un controllo a casa prima di acquistare.
Vuoi sapere se il terreno è contaminato., Un test ambientale può dirti se ci sono danni da terremoto o possibilità di doline.
Qualcos’altro che vorrai esaminare è il contenuto di umidità del terreno. Se hai intenzione di costruire sul terreno, ti consigliamo di assicurarti che il terreno sia abbastanza stabile da supportare la struttura che stai pianificando.,
Fase 7: Guardare un sondaggio
“È importante avere un geometra guardare il terreno, prima di acquistare in modo non incorrere in sorprese,” dice Chris Meinen, proprietario di Smith & Oakes, Inc. Ha più di 22 anni di esperienza nel settore.
Una volta che hai fatto un sondaggio sul terreno, saprai esattamente dove sono i confini., Geometri segnerà gli angoli del terreno con un tondo per cemento armato che pone a filo con il terreno. Se trovano tubi sepolti, geometri usano anche marcatori monumento, come un palo di legno, per segnare la posizione.
Meinen dice che un sondaggio aiuta l’acquirente a non interpretare erroneamente la quantità di superficie che stanno effettivamente acquistando. “Alcune parti del terreno potrebbero non essere utilizzabili — per esempio, a causa del diritto di strada pubblica. Quindi, 40 acri potrebbero davvero avere solo 39,5 acri che sono utilizzabili.,”
Passo 8: Controlla il titolo
Proprio come con una casa, i privilegi possono essere collocati a terra per vari motivi, come le tasse in sospeso.
Prima di acquistare il terreno, assicurarsi che il terreno ha un titolo chiaro. Una ricerca titolo vi costerà tra 7 75 a $100, ma vale la pena l’investimento.
Una ricerca del titolo può anche determinare se ci sono valutazioni speciali, restrizioni o servitù sulla proprietà. A volte, una terza parte può avere il diritto di utilizzare parte della proprietà. Questa terza parte potrebbe essere una società di servizi che ha il diritto di installare pali per linee elettriche.,
Passo 9: La procedura dettagliata finale
Mentre in realtà non stai camminando attraverso qualcosa come fai casa, prima di acquistare, ti consigliamo di visitare la terra.
Esplorare la proprietà a piedi non solo ti aiuterà a capire la forma della proprietà, ma ti darà anche la possibilità di confermare qualsiasi risultato derivante da un sondaggio sul terreno o da un controllo del titolo., Non compreresti una casa bendata, quindi perché non guardare la terra con i tuoi occhi?
Passo 10: Preparatevi a pagare
Una volta che tutto ha incontrato per la vostra soddisfazione durante il periodo di ispezione, è il momento di pagare il venditore.
Il metodo di pagamento più comune in un affare in contanti è un assegno circolare. Assegni personali non sono accettabili quando si tratta di grandi quantità di denaro lo scambio di mani. Un assegno circolare aiuta ad alleviare eventuali preoccupazioni di legittimità avendo i fondi emessi da una banca.,
punto 11: Il processo per l’acquisto di terreni con cassa si chiude
Dopo che hai consegnato l’assegno, è tempo di finalmente mettere le mani sull’atto.
Un’opzione è quella di chiudere presso l’ufficio del registro dove si registrerà l’atto. Si può anche scegliere di chiudere in una società titolo.,
Se non hai un agente immobiliare che ti aiuta attraverso il processo, potresti prendere in considerazione l’assunzione di un avvocato per esaminare prima i contratti per te. In alcuni stati, l’avvocato può anche gestire il deposito dell’atto per la registrazione.
Tuttavia, è consigliabile lavorare con un agente immobiliare top attraverso la transazione. Un agente immobiliare specializzato in offerte di terreni saprà come proteggere i tuoi interessi in un contratto.
“Il più grande svantaggio per l’acquisto di terreni è che ci sono fattori di rischio nascosti”, dice Barker., “Lavorare con un agente immobiliare vi aiuterà a navigare attraverso il processo e, idealmente, evitare qualsiasi problema.”