Fai i tuoi ‘Comps ‘ per valutare il valore della casa

Quando acquisti o vendi immobili, ti consigliamo di avere una buona idea del valore della proprietà.

Comprendere il valore ti aiuta a impostare un prezzo quando vendi. Dopo tutto, non si vuole chiedere troppo poco e lasciare i soldi sul tavolo, o chiedere troppo e tenere la vendita.

Se sei l’acquirente, sapendo come stimare con precisione il valore di una casa consente di individuare un affare e ti impedisce di overpaying. Più tardi, ti aiuta a valutare l’equità della tua casa se vuoi prendere in prestito contro di essa.,

Cosa sono le composizioni?

Stimare il valore di una casa può essere più facile a dirsi che a farsi. Ecco dove immobiliare annunci comparabili – “comps,” in Agente immobiliare parlare-entrare. Comps sono record di vendita di case vendute di recente. Periti e agenti immobiliari li usano per ottenere la stima più accurata possibile del valore di una casa, e si può, anche.,

In breve, trovare composizioni comporta la ricerca di vendite recenti di case il più possibile simili alla tua proprietà, quindi confrontando la tua casa con loro e regolando il tuo prezzo per tenere conto delle differenze.

Quando si monta un elenco di composizioni, ” gli strumenti online ora, attraverso l’assortimento di siti web che si può andare a, consentono di essere altrettanto attivo nel mercato come alcuni agenti immobiliari,” dice James Griffith Dewling, un agente immobiliare a Brighton, Michigan.

Come assemblare le migliori composizioni

Segui questi quattro passaggi per trovare e valutare composizioni per stimare il valore della tua casa:

Passo 1., Cerca annunci venduti di recente

Inizia con la ricerca di siti di annunci immobiliari, come Zillow e Redfin, per la manciata di annunci venduti di recente che sono più come la vostra casa. Utilizzare i siti di quotazione che consentono di cercare “appena venduto” o “vendite recenti” e mostrare i risultati della ricerca su una mappa., Ecco come:

• Inserire il nome della città e utilizzare la mappa per esplorare venduto le proprietà di quartiere
• Filtro i risultati della ricerca per i dettagli come la data venduti, il prezzo e il numero di camere
• Se il sito lo permette, usare altri filtri, come le statistiche sul crimine, i punteggi della scuola e quartiere servizi — per ottenere maggiori dettagli per fare paragoni
• Restringere la raccolta di un numero gestibile; una mezza dozzina è un buon obiettivo.,

Tieni presente:

• Gli annunci in vendita non sono grandi composizioni perché il prezzo finale potrebbe cambiare
• I prezzi venduti non rivelano le concessioni dei venditori. Il prezzo di vendita registrato di una casa potrebbe essere instance 220.000, ad esempio, ma se l’acquirente ha convinto il venditore a spendere 3 3.000 per le riparazioni del forno o per aiutare con i costi di chiusura dell’acquirente, il vero prezzo, $217.000, è invisibile a te., Prova a chiamare alcuni agenti immobiliari per chiedere se controlleranno il loro servizio di quotazione per le concessioni del venditore sulle tue composizioni; la maggior parte lo farà o ti offrirà il proprio set di composizioni come un modo per connettersi con un potenziale cliente.
• Composizioni con un sacco di foto dare indizi per la qualità della costruzione, del paesaggio, caratteristiche di casa e manutenzione
• Copiare o scaricare rilevanti annunci venduti prima della loro scadenza dal sito
• Notando prezzo di un elenco-per-square-foot ti dà un punto di dati utili per il confronto di annunci., Se non è mostrato in un elenco, è possibile calcolarlo: Dividere il prezzo di vendita per metratura (entrambi i numeri comunemente inclusi negli elenchi). Ad esempio: una casa di 1.200 piedi quadrati che ha venduto per $300.000 ha un prezzo di piedi quadrati di $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Punto 2. Applica questi standard

Le inserzioni vendute che sono le migliori per le composizioni sono:

Recenti: usa le inserzioni vendute di recente. Quanto recentemente dipende dal vostro mercato. Se case vicine stanno vendendo in fretta, forse andare non più vecchio di 45 giorni, Dewling dice.,

Simile: In una suddivisione, si possono trovare annunci venduti con planimetrie identiche. E ‘ l’ideale. In caso contrario, Dewling consiglia di trovare case che sono più o meno le stesse dimensioni con planimetrie simili al tuo — come una casa ranch se il vostro è un ranch.

Ted Krings, un perito immobiliare residenziale certificato che lavora nella California settentrionale e centrale, dice che è ok cercare numeri simili di camere da letto e bagni, ma le somiglianze nella zona giorno lorda contano di più.

“Il mercato sta pagando per lo spazio”, dice Krings., “Puoi sempre andare in una casa di 2.000 piedi quadrati e spostare un muro o abbattere un muro.”

Nelle vicinanze: Un comp dovrebbe essere nello stesso distretto scolastico, quartiere e forse anche lo stesso lato della strada. “Quasi la stessa posizione”, dice Dewling.

Passaggio 3. Visita il tuo comps

Elenco foto sono materiali di marketing e, come tutti sappiamo, a volte può dare un’impressione fuorviante. Ti consigliamo di verificare quello che hai trovato online per essere sicuri che le case che hai selezionato veramente sono simili ai tuoi., Ecco perché, anche se non puoi entrare in una casa, è una buona idea visitare ogni comp che stai pensando di utilizzare. Guidare o camminare può dare un’impressione della manutenzione della proprietà, della qualità dei materiali e dell’ambiente circostante.,

Avanti, crociera il quartiere o l’uso di Google Street view, ricordando che:

• Una posizione in un tranquillo cul-de-sac è di meglio in una strada trafficata
• L’appello del bordo della case vicine colpisce un valore della casa
• nelle Vicinanze di negozi, ristoranti e divertimenti, ascensore valore, a meno che la casa è su una strada trafficata; una discarica, tossico loco o nelle vicinanze pugno nell’occhio o fonte di rumore si abbassa il valore.
• “Walkability” – accesso a sentieri e sentieri escursionistici, vicinanza a servizi e intrattenimento-è un plus

Passo 4., Calcola il valore della tua casa

Utilizzando le informazioni che hai raccolto online e dalle tue visite, seleziona le tre composizioni più simili alla tua proprietà. Utilizzare il prezzo medio, regolando verso l’alto o verso il basso per le differenze di dimensioni, qualità, posizione, caratteristiche e manutenzione.

Dewling utilizza il prezzo per piede quadrato come punto di partenza per impostare il prezzo di una casa. Se una casa che ha venduto per $280 per piede quadrato è simile al tuo, ma il vostro ha una cucina aggiornata, regolare il prezzo con l’aggiunta di un po ‘ di valore.

Gli aggiornamenti a cucine, bagni e pavimenti aggiungono il massimo valore, dice Kring., Un esterno aggiornato o paesaggistica non aggiungerà più di circa 25% cime, dice.

Come misurare la precisione dei tuoi comps

Quanto saranno accurati i tuoi risultati? Ciò dipende dalla scelta degli elenchi giusti e dalla valutazione corretta delle differenze. Ci sono diversi altri modi per trovare il valore di una casa e, per valutare i risultati, si potrebbe anche utilizzare uno di loro:

• Confrontare il prezzo stimato con il prezzo stimato della vostra casa ad un stimatore di valore casa online, come Zillow o Redfin. Prendere queste stime con un grano di sale, però, dal momento che non sono ancora un calibro affidabile.,
• Chiedi un agente immobiliare per un preventivo gratuito
• L’opinione di un perito è il metodo più accurato. Se avete intenzione di andare il percorso per-vendita-by-proprietario, questo può essere utile, anche se costa circa $400 a $500.

Fare le proprie composizioni ti dà un’idea decente di valore — senza alcun costo o obbligo. Cosa c’è di più, può essere divertente e informativo per ottenere una comprensione più profonda dei valori di casa dei vostri vicini — e il proprio.