Lavorare nel settore immobiliare comporta molte sfide uniche che possono essere difficili da risolvere senza esperienza precedente. Leggi housingfrequentemente cambiano, e codici fiscali possono essere intricati e difficili da navigare.Un problema che la maggior parte dei proprietari non avrà bisogno di affrontare sta avendo un tenantwithout un contratto di locazione o contratto di locazione. Tuttavia, in circostanze speciali, tupuò decidere di permettere a qualcuno di vivere nella tua proprietà senza un contratto. Cosa succedequando ne hai bisogno per lasciare la proprietà? Come faresti a rimuoverli?,
Fortunatamente, ci sono linee guida su come sfrattare questo tipo di inquilino, anche se variano in base alla situazione. Questa guida spiegherà come rimuoverli in modo efficace e legale dalla tua proprietà.
Molti proprietari temono che la legge non sia dalla loro parte in tali situazioni, ma ci sono leggi che limitano e avvantaggiano entrambe le parti – inquilino e proprietario. È essenziale comprendere i tuoi diritti legali, così come ciò che è considerato illegale., Se infrangi qualsiasi legge, potresti potenzialmente perdere alcuni dei tuoi diritti di proprietà, ricevere una multa o persino andare in prigione. Quindi, ecco una breve panoramica di alcuni motivi legali e illegali per lo sfratto.,Scadenza del contratto di locazione
Illegale motivi per sfrattare un inquilino
- Razziale, religiosa, o altri tipi di discriminazione
- Rappresaglia per le lamentele da parte di inquilini
- Ritenuta di affitto fino a quando un problema di salute è stato risolto
- il Tentativo di sfrattare un inquilino senza un ordine del tribunale
Con questi in mente, ci sono ancora modi per lawfullyevict un inquilino che non hanno un contratto di locazione., E ‘ importante ricordare che nomatter quale sia la situazione, si dovrebbe sempre passare attraverso i canali appropriati enon cercare mai di rimuovere un inquilino da soli.
Sfrattare un InheritedTenant
Uno dei modi più comuni per finire con un tenant senza contratto è quando si prende possesso di una nuova proprietà. Questa può essere una proprietà che hai acquistato o ereditato che ha già un inquilino che vive lì. Nella maggior parte dei casi, è possibile dare a tali inquilini un avviso di smettere. Questi tipi di sfratti richiedono generalmente più tempo poiché l’inquilino aveva un contratto valido con il precedente proprietario della proprietà.,greement con l’inquilino a muoversi prima che è stata acquisita la proprietà, quindi, è necessario effettuare le seguenti operazioni:
- Servire l’inquilino con un preavviso ufficiale per chiudere con il corretto periodo di attesa
- File per sfratto con il locale tribunale, se l’inquilino non vuole spostare
- Preparare la documentazione spiegando che non hai intenzione di mantenere l’inquilino quando si ha acquisito la proprietà o perché è necessario l’inquilino a lasciare, prima che il primo contratto concluso
- Se il tribunale regole a tuo favore, portare l’ordinanza del giudice per le autorità locali per effettuare lo sgombero.,
Sfrattare gli abusivi
Uno squatter potrebbe essere un inquilino che rimane sulla tua proprietà dopo che il contratto di affitto è terminato o qualcuno che si è trasferito nella tua proprietà senza permesso. Evictinga squatter è simile a sfrattare affittuari; avrete bisogno di dare loro noticethat sarete deposito di una tuta sfratto. Ogni stato ha il proprio insieme di rulesabout la lunghezza di tempo tra fornendo un avviso per uscire e deposito foreviction, così ti consigliamo di controllare le leggi locali. Una volta che hai dato themadequate avvertimento, è possibile presentare istanza di sfratto., Se la corte si schiera con te, prendil’ordine del tribunale alle autorità per rimuovere lo squatter dalla tua proprietà.
Sfrattare un At-WillTenant
Un tenant che hai permesso di vivere nella proprietà senza un contratto di locazione è chiamato tenant-at-will. In queste situazioni, di solito c’è un accordo averbale o scritto tra il proprietario e l’inquilino. Thesetenancies sono spesso mese per mese e possono essere terminati da entrambe le parti con un preavviso di 30 giorni.
Per sfrattare un inquilino a volontà, è necessario dare loro un minimo di un preavviso di 30 giorni per uscire., Se l’inquilino non paga l’affittosecondo l’accordo, si può dare loro un preavviso di 14 giorni per chiudere la finestra.Con questi tipi di locazione, non sei tenuto a fornire loro un motivo per lasciare diverso da quello che desideri che la locazione finisca. Se l’inquilino si rifiutalasciare entro il periodo di tempo di 14 o 30 giorni, è quindi possibile presentare una causa di sfratto.
Che cosa è un avviso toQuit?
Tutte queste situazioni di sfratto richiedono un avviso per uscire all’inquilino. Un avviso per uscire è un modo ufficiale per lasciare un inquilino senza un contratto di locazione sapere quando devono lasciare la proprietà., Se un inquilino ha un contratto di locazione e si rifiuta di lasciare dopo la fine del periodo contrattuale, il contratto di locazione finale è generalmente considerato come un avviso di smettere. In questo caso, può essere utile dare loro un avviso ufficiale di smettere.
Un avviso per uscire è legalmente valido solo in tribunale se c’è la conferma che l’inquilino l’ha ricevuto, quindi si consiglia di inviarli per posta certificata.
Un’altra opzione: Cashper le chiavi
Il processo di sfratto può essere lungo, quindi alcuni proprietari potrebbero optto offrire contanti per le chiavi., In questo processo, il padrone di casa pagherà una tassa forfettaria al’inquilino in cambio delle loro chiavi della proprietà. Questo può spesso allettareluttanti inquilini di lasciare in fretta. Questo metodo è una buona alternativa da portaresu una risoluzione senza la necessità di passare attraverso il processo giudiziario.
Può essere stressante quando si dispone di un inquilino overstay theirwelcome presso la vostra proprietà, ma ci sono passi legali si può prendere per rimuovere themlawfully. Un passo essenziale per prevenire tali situazioni è condurre uno screening approfondito degli inquilini durante il processo di domanda., Mentre questo non impedirà inquilini ereditati o quelli che si sono trasferiti sulla Sua proprietà senza permesso, l’aiuto di itcan Lei sceglie inquilini che hanno una storia di noleggio solida, responsabile. I nostri servizi di screening degli inquilini consentono di prendere una decisione informata sugli inquilini, riducendo al minimo il rischio di problemsarising. Se vuoi saperne di più sui tipi di rapporti che offriamo, giveus una chiamata a 800-523-2381.
LandlordsProperty ManagersContact TSCI