Il tuo padrone di casa non può sfrattarti senza prima terminare la locazione. Questo di solito significa dare adeguata comunicazione scritta, in un modo specificato e la forma. Se non ti muovi dopo aver ricevuto un preavviso adeguato (oppure riformare i tuoi modi, ad esempio pagando l’affitto o trovando una nuova casa per il cane), il proprietario può presentare una causa per sfrattarti. Questo tipo di causa è talvolta chiamato un detenuto illegale, o UD querela. Per vincere, il padrone di casa deve dimostrare che hai fatto qualcosa di sbagliato che giustifica la fine della locazione.,
Le leggi statali contengono requisiti dettagliati per i proprietari che vogliono terminare una locazione. Ogni stato ha le proprie procedure su come gli avvisi di terminazione e i documenti di sfratto devono essere scritti e consegnati all’inquilino (“servito”). I proprietari devono seguire esattamente le regole e le procedure statali.,
Quando un proprietario potrebbe inviare un avviso di risoluzione per causa
Sebbene la terminologia vari in qualche modo da stato a stato, ci sono fondamentalmente tre tipi di avvisi di risoluzione che potresti ricevere se hai violato il contratto di affitto o il contratto di locazione in qualche modo:
- Pagare l’affitto o chiudere gli avvisi, che Questi avvisi ti danno alcuni giorni (da tre a cinque nella maggior parte degli stati) per pagare l’affitto o uscire (“esci”).,
- Curare o smettere di avvisi, che sono in genere dato a qualcuno che viola un termine o una condizione del contratto di locazione o di noleggio, come ad esempio una clausola no-animali domestici o la promessa di astenersi dal fare rumore eccessivo. Di solito, si dispone di una determinata quantità di tempo in cui correggere, o “curare”, la violazione.
- Avvisi di chiusura incondizionati, che sono i più duri di tutti. Ordinano all’inquilino di liberare i locali senza possibilità di pagare l’affitto o correggere una violazione del contratto di locazione o di noleggio., Nella maggior parte degli stati, gli avvisi di chiusura incondizionati sono consentiti solo se si è:
- ripetutamente violato una clausola significativa di contratto di locazione o contratto di locazione
- stato in ritardo con l’affitto in più di un’occasione
- gravemente danneggiato i locali, o
- impegnato in gravi attività illegali, come lo spaccio di,
Quando un proprietario potrebbe inviare un avviso di risoluzione senza causa
Anche se non hai violato il contratto di locazione e non hai pagato in ritardo l’affitto, un proprietario può probabilmente chiederti di trasferirti in qualsiasi momento (supponendo che tu non abbia un contratto di locazione a tempo determinato) purché il proprietario ti dia un periodo di preavviso abbastanza lungo.
Un avviso di 30 giorni per lasciare o un avviso di 60 giorni per lasciare terminare una locazione può essere utilizzato nella maggior parte degli stati quando il proprietario non ha un motivo per terminare la locazione., (La lunghezza dell’avviso richiesto potrebbe essere leggermente più lunga o più corta in alcuni stati.)
Eccezioni di controllo affitto. Molte città di controllo degli affitti vanno oltre le leggi statali e richiedono al proprietario di dimostrare un motivo legalmente riconosciuto per la terminazione. Queste leggi sono conosciute come ” protezione giusta causa sfratto.”(Gli inquilini in solo un paio di stati—New Jersey e New Hampshire—godono anche di protezione giusta causa sfratto.,)
Quando un proprietario potrebbe presentare una causa di sfratto
Dopo aver ricevuto un avviso di risoluzione, se non hai spostato o risolto la violazione del contratto di locazione o di affitto, il proprietario deve servire correttamente con una citazione e un reclamo per lo sfratto al fine di procedere con lo sfratto.
La corte stabilirà una data e un’ora per un’udienza o un processo davanti a un giudice. Devi presentarti a questa udienza. Se non lo fai, il giudice probabilmente si pronuncerà contro di te, anche se hai una possibile difesa per lo sfratto.,
Possibili difese dell’inquilino allo sfratto
Se vieni trascinato in tribunale, potresti essere in grado di diminuire le possibilità di vittoria del padrone di casa. Forse puoi indicare scartoffie scadenti nella preparazione della causa di sfratto. O forse il comportamento illegale del padrone di casa, come non mantenere la proprietà in affitto in condizioni abitabili, servirà come una buona difesa, come sarebbe una pretesa che la causa di sfratto è in rappresaglia per la vostra insistenza sulle necessarie, importanti riparazioni.,
Scorta dello sceriffo Durante uno sfratto
Anche se il padrone di casa vince la causa di sfratto, il padrone di casa non può semplicemente spostare te e le tue cose sul marciapiede. I proprietari devono dare il giudizio del tribunale a un ufficio di applicazione della legge locale, insieme a una tassa. Uno sceriffo o maresciallo ti dà un avviso che l ” ufficiale tornerà entro pochi giorni per scortare fuori dalla proprietà. A quel punto, è meglio riconoscere la sconfitta e lasciare il proprio vapore.,
Se sei un affittuario e vuoi maggiori informazioni sugli sfratti, consulta la Guida legale di ogni inquilino, di Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo).