Per quanto vorremmo che i progetti di costruzione andassero nel modo più fluido possibile, i problemi inevitabilmente si presenteranno, specialmente per quanto riguarda il pagamento. Quando sorgono controversie di pagamento, il pegno meccanico è lo strumento più potente che un professionista delle costruzioni può utilizzare per risolvere il problema.
Un pegno meccanico lega una proprietà con un record di tutti i pagamenti instabili relativi alla sua costruzione o miglioramento., Le parti interessate, come i potenziali acquirenti e finanzieri sarebbero diffidenti di acquistare un immobile con gravami ad esso collegati. Deposito di un pegno meccanica, quindi, è uno dei modi più efficaci per convincere i proprietari di immobili a produrre il pagamento.
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Questa guida vi dirà le cose fondamentali che dovete sapere sul deposito di un pegno meccanica in Florida, da garantire che si proteggono i diritti di pegno al deposito del pegno meccanica stessa.,
Chi può presentare un pegno meccanica in Florida?
La maggior parte dei professionisti delle costruzioni hanno il diritto di presentare un pegno meccanica in Florida. Appaltatori, subappaltatori, fornitori di materiali, architetti e ingegneri hanno tutti diritti di pegno.
Tuttavia, alcune restrizioni si applicano a seconda dei requisiti di licenza della tua professione e della tua posizione nella catena contrattuale.
Ingegneri, architetti e altri commercianti devono essere in possesso di licenze valide perché il loro pegno meccanico sia valido., Appaltatori e subappaltatori devono, quindi, garantire che essi sono autorizzati a praticare nello stato prima di poter esercitare i loro diritti di pegno.
Anche i subappaltatori oltre il secondo livello non sono autorizzati a presentare un pegno meccanico valido. Sub-sub-subappaltatori, fornitori di materiale per sub-sub-sub-appaltatori e fornitori di materiale per i fornitori di materiale non autorizzato a far valere una Florida costruzione di pegno.
Soprattutto, solo coloro che hanno presentato un avviso al proprietario può presentare un pegno meccanica in caso di ritardo o mancato pagamento.
Come si fa a presentare un avviso al proprietario in Florida?,
La Florida è uno degli stati che richiedono un avviso preliminare, noto anche come Avviso al proprietario.
Servire un avviso al proprietario è richiesto dalla legge affinché il tuo pegno meccanico sia valido, quindi inviare questo avviso dovrebbe sempre essere il tuo primo passo.
Si noti inoltre che la Florida ha un avviso specifico ai requisiti del proprietario quando si tratta di formattare e contattare, quindi assicurati di archiviare il documento utilizzando un modulo adeguatamente preparato.
Tutti i partecipanti alla costruzione sono tenuti a presentare un avviso al proprietario in Florida?,
Tutti gli appaltatori, i subappaltatori e i fornitori di materiali che non sono in contatto diretto con il proprietario dell’immobile devono inviare un Avviso al Proprietario. Lavoratori (cioè dipendenti di appaltatori) e architetti non sono generalmente tenuti a farlo.
Quando devo inviare l’avviso al proprietario in Florida?
L’avviso al proprietario deve essere notificato entro 45 giorni dall’inizio della fornitura di manodopera o materiali a un progetto. Si può anche inviare l’avviso al proprietario prima di iniziare a lavorare su un progetto.,
Si noti che se si inizia a lavorare su un progetto mentre è nelle sue fasi finali, è necessario presentare un avviso preliminare prima che la parte assumente riceva il pagamento completo. Se, ad esempio, sei un fornitore di materiali per un contraente generale e fornisci materiali verso la fine di un progetto, devi notificare al Proprietario un avviso prima che il proprietario paghi il contraente generale per intero.
Su chi devo inviare l’Avviso al Proprietario?
La notifica deve essere notificata al proprietario dell’immobile e a tutte le parti sopra di voi nella catena contrattuale., Ciò significa che se sei un sub-subappaltatore, devi notificare al Proprietario il subappaltatore con cui sei in contatto diretto, il contraente generale e il proprietario dell’immobile.
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Come deve essere inviato l’avviso al proprietario in Florida?
È possibile inviarlo per posta certificata o per consegna personale. Qualunque sia il metodo scelto, la chiave è che sei in grado di dimostrare la tua conformità con il requisito di avviso.,
Se invii l’Avviso al Proprietario tramite posta certificata, conserva le fatture dell’ufficio postale e scegli l’opzione che richiede una ricevuta di ritorno. Se si serve l’avviso a mano, chiedere una firma ricevuta da un firmatario autorizzato (cioè uno dei proprietari) per dimostrare di aver ricevuto il documento.
La migliore pratica è quella di servire l’avviso al proprietario in Florida tramite posta certificata con ricevuta di ritorno richiesta.
Si può presentare un pegno meccanica senza un preavviso preliminare in Florida?,
Le parti che non hanno alcun rapporto contrattuale diretto con il proprietario non possono presentare un pegno meccanica in Florida se non servono un avviso preliminare valido o avviso al proprietario.
Tenete a mente che i requisiti di avviso preliminare sono rigorosamente applicate in Florida, quindi se si sono tenuti a servire un avviso preliminare, essere sicuri di servire l’avviso in tempo. Queste parti includono subappaltatori, subappaltatori e fornitori di materiali. Non riuscendo a servire un avviso preliminare o servire troppo tardi invaliderà i diritti di pegno sul progetto in corso.,
Appaltatori generali non sono obbligati a servire un avviso al proprietario in Florida, in modo che possano presentare un pegno meccanica senza servire un avviso preliminare.
Come File Meccanica del diritto di Pegno in Florida: 4 Passo del Processo
- Preparare la Meccanica Lien
- Registra la Meccanica Lien
- fornire una Copia di un diritto di Pegno sul Proprietario
- Precludere o Rilasciare il Pegno
Passo 1. Preparare il pegno meccanica
Ora che avete servito l’avviso al proprietario correttamente e in tempo, si è assicurato il diritto di presentare un pegno meccanica., Il passo successivo è quello di garantire che la meccanica pegno che si sta per file è adeguatamente preparato pure.
IMPORTANTE: il pegno di Florida mechanics deve seguire un formato specifico e deve contenere avvisi specifici scritti in una lingua specifica.
I requisiti legali dettagliati possono essere trovati nella Sezione 713.08 degli Statuti della Florida. In generale, il pegno meccanico deve contenere le seguenti informazioni:
- Il nome e l’indirizzo del richiedente
Queste sono le tue informazioni. Se stai archiviando come individuo, includi il tuo nome e indirizzo., Se stai archiviando per conto della tua azienda, includi il tuo nome e indirizzo commerciale legalmente registrati.
- Il nome della parte con cui il richiedente ha contratto
Questo è il nome del tuo datore di lavoro diretto. Se il datore di lavoro è lo stesso del proprietario, elencare il loro nome(s) qui in ogni caso.
- Il nome del proprietario
Questo è il nome del proprietario(i) dell’immobile. Se ci sono più proprietari, elencare TUTTI i loro nomi.,
- La manodopera, i servizi o i materiali forniti e i loro valori contrattuali
Questa è una descrizione generale del tipo di servizi che hai reso per il progetto. La quantità e la descrizione dei materiali appositamente fabbricati che devono ancora essere incorporati nel progetto devono essere indicati separatamente.
- La descrizione generale della proprietà sufficiente per l’identificazione
Questo può essere semplicemente un indirizzo completo o le informazioni pacco (se la posizione è su una strada senza nome). Non è richiesta una descrizione legale della proprietà.,
- L’importo dovuto al richiedente
Questo è l’importo che ti è dovuto e non dovrebbe includere alcuna commissione che non sia correlata ai servizi di costruzione che fornisci. Le spese legali e le tasse di pegno non devono essere incluse in questo importo.
- Le date in cui sono stati forniti il primo e l’ultimo elemento di lavoro o di servizio
Questo consiste nella data in cui hai iniziato a lavorare su un progetto e la data in cui hai fornito l’ultima volta i tuoi servizi al progetto.,
- La data e il metodo di servizio dell’Avviso al Proprietario, se applicabile
Questo consiste nella data e nel metodo di consegna dell’Avviso al Proprietario. I contraenti generali e le parti che sono in contatto diretto con il proprietario dell’immobile devono includere la data e il metodo di consegna della copia dell’avviso al contraente o al subappaltatore.,
I seguenti avvisi e informazioni devono essere sufficientemente simili:
Un pegno meccanico in Florida deve essere autenticato?
Sì! Come indicato nella clausola statutaria di cui sopra, c’è una firma richiesta di un notaio nel modulo. Se si file un pegno meccanica che non è autenticata, sarà dichiarato nullo dal tribunale.
Cosa succede se includo informazioni fraudolente nel mio pegno di Florida mechanics?,
Le leggi dello stato della Florida dichiarano specificamente che il deposito volontario di un pegno fraudolento è considerato un crimine di terzo grado. Includere informazioni fraudolente e fare false affermazioni nel tuo pegno meccanico in Florida potrebbe farti finire in prigione (o in libertà vigilata) e potrebbe comportare il dover pagare multe salate.
Ci sono molti modi in cui si può involontariamente commettere un errore enorme quando si prepara il tuo pegno meccanica Florida., Questi sono solo due dei no-no assoluti al momento del deposito di un vincolo di costruzione della Florida:
- Appaltatori senza licenza, subappaltatori e altri partecipanti alla costruzione che sono tenuti a rispettare i requisiti di licenza non devono tentare di presentare un vincolo meccanico.
Registrare un pegno meccanico sapendo che il tuo reclamo sarà inapplicabile è un reato grave in Florida. I trasgressori per la prima volta possono ricevere un avvertimento mentre i recidivi possono affrontare il carcere oltre a pagare multe costose.
- I lienor non devono gonfiare l’importo che reclamano su un pegno meccanico.,
Esagerare l’importo del pegno è un altro reato grave che è considerato un crimine di terzo grado in Florida.
Quando si prepara un documento di pegno meccanico, richiedere sempre un importo che rifletta il pagamento per il servizio reso a un progetto. Non calcolare le spese legali, i costi di deposito pegno o altri valori irrilevanti nella quantità di pegno meccanica.
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Passo 2. Registra il pegno meccanico
Hai il documento pronto e l’hai fatto autenticare — ora è il momento di archiviare il pegno meccanico.,
Quante copie del modulo Florida mechanics lien devo archiviare?
Ci si aspetta solo di presentare una copia del modulo pegno meccanica – tuttavia, si noti che si sono tenuti a servire il proprietario con una copia autenticata del pegno meccanica prima del deposito o entro 15 giorni dal deposito (vedi Punto 3). Per completare questo passaggio, è necessario almeno una copia in più per essere certificata dall’ufficio del cancelliere.
Quando devo presentare un pegno meccanico in Florida?
Il pegno meccanico deve essere depositato entro 90 giorni dall’ultimo giorno di fornitura di manodopera o materiali al progetto., La migliore pratica è quella di non aspettare fino all’ultimo giorno per archiviare il pegno meccanico. Perdere questa scadenza di 90 giorni è dannoso per la validità del tuo reclamo e per la tua possibilità di essere pagato.
Dove devo presentare un pegno meccanica in Florida?
Un pegno meccanico dovrebbe essere registrato nell’ufficio del cancelliere della contea in cui si trova il progetto. Se il progetto si trova in più posizioni, è necessario presentare un pegno meccanico in ciascuna delle contee che coprono le posizioni del progetto.
Come devo presentare un pegno meccanica in Florida?,
Ci sono diversi modi per registrare il tuo pegno meccanico della Florida nell’ufficio dell’impiegato della contea. Si può camminare in ufficio del cancelliere e presentare il pegno di persona, si può inviare il pegno meccanica per l’ufficio del cancelliere via posta, e si può anche presentare il pegno meccanica elettronicamente.
Allinearsi nell’ufficio dell’impiegato è preferibile rispetto al deposito di un pegno meccanico tramite posta tradizionale. Mailing un pegno meccanica richiede più tempo, e un breve ritardo nel processo di registrazione può comportare il mancato rispetto dei requisiti di scadenza.,
Se si sceglie di fare una visita walk-in agli ufficiali del county clerk, è necessario portare 2 copie originali del pegno meccanica: uno per la registrazione e uno per mantenere una copia certificata.
Un’altra opzione fattibile è quella di presentare elettronicamente un pegno di Florida mechanics. Handle è un’app che consente agli utenti di presentare un pegno meccanico correttamente e in tempo. Assicura che il modulo di pegno meccanica soddisfa tutti i requisiti di legge, e si prende anche cura di tutto ciò che è associato con gravami, da servire un avviso al proprietario di precludere un pegno instabile.,
Quali sono i metodi di pagamento accettati quando si registra un pegno Florida mechanics?
Se il deposito di un pegno meccanica di persona, si può pagare le tasse di deposito tramite credito o in contanti. In caso di deposito per posta, è necessario includere nel pacco un assegno circolare o un vaglia postale che copra l’importo esatto per la registrazione del pegno meccanico.
Si noti che i pegni meccanici inviati per posta possono essere rifiutati se non vengono forniti con l’importo esatto necessario per la registrazione del pegno., Questo è un altro rischio quando si archivia un pegno meccanico per posta, quindi assicurati sempre di sapere quanto esattamente devi pagare per registrare il tuo pegno meccanico.
Quanto costa presentare un pegno meccanico in Florida?
Ogni contea ha diversi requisiti di prezzo per il deposito di un pegno meccanica. È la migliore pratica chiamare l’ufficio del segretario della contea in anticipo e chiedere loro le tasse esatte per il deposito di un pegno meccanico nella tua contea specifica.
Passaggio 3., Servire una copia del pegno meccanica sul proprietario
Questo è un altro passo molto importante che non deve essere perso: una copia del pegno meccanica deve essere servita sul proprietario prima del deposito del pegno o entro 15 giorni dopo il pegno meccanica è stata depositata.
Come devo servire il pegno meccanica sul proprietario in Florida?
- Per posta raccomandata o certificata o tramite Global Express Guaranteed
Chiedere sempre la prova della consegna. Il pegno è considerato servito alla data di spedizione.,
- Con consegna personale al proprietario
Questo può essere i proprietari stessi o un rappresentante della loro attività come un responsabile dell’ufficio. Chiedere la firma come prova di consegna.
- Pubblicando pubblicamente sul cantiere
La pubblicazione della copia del pegno meccanico in una posizione ben visibile sul luogo di lavoro è anche un modo valido per servirlo ai proprietari.
Passaggio 4. Precludere o rilasciare il pegno
Dopo aver archiviato il pegno meccanico in Florida, potrebbero accadere due cose: o vieni pagato entro il tempo consentito o no.,
Se vieni pagato, dovrai rilasciare il pegno. Rilasciando il pegno meccanica in Florida è richiesto, e generalmente segue lo stesso processo di deposito del pegno meccanica. Il documento deve contenere le stesse informazioni, ma deve anche includere i dettagli per quanto riguarda il suo deposito (ad esempio data di deposito, luogo di ufficio county clerk, recordation numero di libro).
Si noti che il rilascio di pegno deve essere archiviato nello stesso ufficio di contea in cui è stato depositato il pegno meccanico e che la copia dei documenti di rilascio di pegno deve essere notificata al proprietario dell’immobile e al contraente generale.,
IMPORTANTE: È altamente consigliabile che non si file un rilascio pegno in Florida prima di ottenere il pagamento.
Se il pagamento non sembra essere venuta attraverso, è necessario presentare una causa per precludere il pegno e potenzialmente guadagnare il pagamento dai proventi dell’asta della proprietà.
Il pegno meccanica in Florida deve essere precluso entro 1 anno dopo la sua registrazione in ufficio county clerk. Tuttavia, il proprietario può abbreviare tale termine presentando un Avviso di concorso a Pegno. Se ciò accade, la scadenza viene ridotta a 60 giorni.,
La mancata presentazione di una causa di preclusione prima della scadenza causerà la scadenza del pegno, dopo di che non sarà più applicabile.
Cosa succede se fornisco più servizi a un progetto dopo aver archiviato un pegno meccanico?
In Florida, si è permesso di modificare il pegno meccanica. Basta presentare un modulo di pegno meccanico modificato e assicurarsi che i dettagli siano aggiornati per riflettere gli aggiornamenti più recenti. Ad esempio, l’importo richiesto dovrebbe includere le tasse non pagate per il tuo lavoro aggiuntivo.,
Se si modifica un pegno di meccanica Florida, la data di scadenza di 1 anno viene estesa e il conteggio inizia il giorno in cui è stato registrato il pegno di meccanica modificato.
3 Errori comuni nel deposito di un pegno meccanica in Florida
Manca una scadenza
Florida non tollera scadenze mancate, anche di un solo giorno. Si deve sempre tenere traccia di queste scadenze e presentare i documenti il più presto possibile.,
Ricorda che l’Avviso al proprietario può essere inviato prima di iniziare a lavorare su un progetto e la copia del pegno meccanico può essere notificata ai proprietari prima che venga registrata.
Non preparare un documento di pegno meccanico corretto
Il pegno meccanico in Florida deve contenere informazioni specifiche in un formato specifico. Assicurati che queste informazioni siano corrette. I richiedenti possono commettere errori stupidi con informazioni apparentemente semplici, dalla scrittura di un nome commerciale errato (ad es. o Inc., nei loro nomi) per riempire l’importo del pegno con costi inutili.
Essere diligenti nel deposito del pegno meccanica in Florida, perché piccoli errori possono costare il diritto di essere pagati.
Non precludere il pegno
Non precludere il pegno entro la scadenza fa scadere il pegno, il che significa che tutti i tuoi sforzi di preparazione del pegno meccanico andranno essenzialmente sprecati. Se si pensa che il pagamento non sarà completato, è necessario avviare un’azione di preclusione prima della data di scadenza del pegno meccanica.,
Ulteriori letture
Perché i problemi di pagamento persistono nel settore delle costruzioni
Pegno di costruzione Release 101: Annullamento dei vincoli meccanici
La guida completa alle obbligazioni di pagamento delle costruzioni