Durante la ricerca per il vostro ufficio, vendita al dettaglio o spazio industriale, si incontrano molti diversi termini immobiliari commerciali che non si può avere familiarità con.
In AQUILA, abbiamo aiutato centinaia di clienti a navigare e comprendere questi termini immobiliari.
In questo articolo, spiegheremo cos’è un contratto di locazione triple net (NNN), cosa include e forniremo una rapida occhiata ad altri tipi di strutture di leasing.
Leggi avanti: Tipi tipici di leasing commerciali a Austin, Texas
Che cos’è un contratto di locazione Triple Net (NNN)?,
Un contratto di locazione netto tripla, noto anche come un NNN Lease, è un contratto di locazione in cui l’inquilino si impegna a pagare la loro quota pro-rata di tutte le spese associate con la manutenzione della proprietà, le tasse, e l’assicurazione, oltre a un tasso di locazione di base predeterminato.
Queste spese sono comunemente indicate come spese operative.
Le spese operative (op / ex) sono i costi associati alla gestione e alla manutenzione di una proprietà commerciale come un edificio per uffici o un centro commerciale., In un contratto di locazione netto tripla, op / ex è costituito da tre elementi principali: tasse di proprietà, assicurazione e manutenzione area comune (CAM) tasse.
In un contratto di locazione netto tripla, l’obbligo di noleggio annuale, chiamato affitto lordo, sarà il tasso di noleggio di base più le spese operative.
Affitto lordo = Affitto base + Spese operative
Continua a leggere: Quanto costa affittare spazi per uffici a Austin, Texas? (Tariffe di noleggio, prezzi)
Cosa include una tariffa di noleggio tripla netta?,
In un contratto di locazione netto tripla, il tasso di noleggio concordato, o affitto base, è essenzialmente denaro in tasca del padrone di casa. Questo denaro sarà utilizzato per coprire qualsiasi debito sulla proprietà ed è dove un profitto può essere fatto.
Inoltre, accetti di pagare le spese operative in aggiunta a questo affitto base. Mentre queste spese operative saranno pagate in base a un tasso stimato, l’inquilino è responsabile solo del pagamento del costo effettivo per gestire la proprietà nel corso dell’anno. Non vi è alcun profitto da trarre dalle spese operative.,
Per saperne di più: Riconciliazione Opex: definizione e cosa significa per gli inquilini& Proprietari
Questo è diverso da una struttura di leasing a servizio completo, in cui l’inquilino accetta di pagare una tariffa predeterminata che include le spese operative.
Dal punto di vista di un inquilino, il vantaggio di una tripla locazione netta è che se il proprietario sopravvaluta l’op/ex, non sei obbligato a pagare quel tasso. Inoltre, se le spese operative della proprietà scendono per qualsiasi motivo, vedrai che si riflettono direttamente nel tuo affitto lordo.,
D’altra parte, poiché le spese operative possono variare di anno in anno, può essere più difficile budget per le spese di noleggio annuali.
Altri elementi di leasing
Oltre al tasso di noleggio e alle spese operative, ci sono altri elementi di un leasing NNN che possono influire sul tuo impegno finanziario complessivo.
Leggi avanti: La tua guida agli elementi di un contratto di locazione commerciale
Indennità di miglioramento inquilino
Un’indennità di miglioramento inquilino (TI) è un tipo di incentivo offerto dai proprietari per incoraggiare gli inquilini a firmare un contratto di locazione., Di solito, il padrone di casa offre l’inquilino un importo in dollari per piede quadrato per costruire il loro ufficio, vendita al dettaglio o spazio industriale. Le indennità di miglioramento degli inquilini possono in genere essere utilizzate per coprire qualsiasi costo duro o morbido associato al tuo spazio come vernice, pavimenti, elettricità, ecc.
Free Rent
Free Rent è un altro tipo di incentivo che i proprietari spesso offrono su leasing a lungo termine. Esattamente come sembra, l’affitto gratuito è quando un padrone di casa offre alcuni mesi di affitto senza alcun costo all’inizio del contratto di locazione dell’inquilino.,
Nota: in un contratto di locazione triplo netto, l’affitto gratuito in genere si applica solo all’affitto base e l’inquilino è ancora responsabile delle spese operative durante questo periodo.
Altri tipi di strutture di locazione
Ad Austin, la maggior parte dei contratti di locazione di uffici sono strutturati su base tripla rete.
Tuttavia, ci sono una serie di altri tipi di leasing che si possono vedere in altri mercati.,ross: l’inquilino paga una sola quota annuale, che include una stima dal padrone di casa e a ciò che op/ex sarà oltre il termine del contratto di locazione
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che Cosa è il Prossimo?,
Per saperne di più sulle Triple Net Lease o su altri tipi di strutture di leasing, consulta questi articoli:
- Tipi tipici di leasing commerciali ad Austin, Texas
- La tua guida agli elementi di un leasing commerciale
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