a “vásárlási pénz jelzálog” egy lakáshitel, amelyet egy ingatlan megvásárlására használnak, függetlenül attól, hogy fő lakóhely, második otthon vagy befektetési ingatlan.
Ha keres, hogy vesz egy otthon, akkor általában kell alkalmazni a vásárlás pénz jelzálog szerezni finanszírozás, kivéve persze, azt tervezi, hogy fizetni készpénzzel.
A legtöbben nem elég szerencsés, hogy a szükséges összeget a kezét, hogy vesz egy otthon egyenesen, így meg kell fordulni egy bank vagy jelzáloghitelező finanszírozásra.,
Vásárlás Pénzt Jelzáloghitelek Könnyebb Jogosult
- Vásárlás jelzálog van a legtöbb rugalmas biztosítási irányelvek
- – Beleértve a legmagasabb LTV korlátokon
- a legalacsonyabb hitel pontszám követelmények
- Otthoni vásárlás kamatok is lehet olcsóbb, mint a refinanszírozni árak
A jó dolog a lakásvásárlási hitelek általában a legtöbb rugalmas jelzálog biztosítási irányelvek képest hitelek refinanszírozására.,
más szóval, akkor képes lesz arra, hogy kölcsön a legtöbb pénzt a legmagasabb hitel-érték arány (LTV arány), ha a cél a hitel lakásvásárlás.
például az FHA 3,5% – kal kevesebb lakásvásárlási finanszírozást tesz lehetővé, a speciális programok, mint például a Fannie Mae otthoni programja, csak 3% – ot igényelnek, ajándékokkal vagy támogatásokkal, amelyek fedezhetik a kis előleget.
USDA-hiteleket és VA-hiteleket is kaphat pénz nélkül.,
ezzel szemben azok, akik tőkét akarnak húzni otthonaikból cash-out refinanszírozással, 80% LTV-re vagy annál alacsonyabbra korlátozódhatnak, magasabb hitelképességi követelményekkel a boot számára.
ugyanakkor, a hitel pontszám követelmény a vásárlás pénz jelzálog valószínűleg a legalacsonyabb odakinn.,
Vásárlás Jelzálog Gyere Alacsonyabb Kamatok
- Vásárlás jelzálog gyakran jönnek engedmények vagy más ösztönző árképzés
- Tehát a kamatláb gyakran alacsonyabb a vásárlási lakáshitel
- Relatív, hogy egy hasonló, eladó ingatlan hitel
- , Amelyek lehetnek árképzési kiigazításokat véve több kockázati
Egy másik előnye a vásárlás pénzt jelzáloghitel, hogy a kapcsolódó jelzáloghitel kamat alacsonyabb lesz, mint egy refinanszírozni.,
Ha refinanszírozni a meglévő jelzálog, jelzálog hitelezők általában egy árképzési kiigazítás, ami növeli a jelzáloghitel aránya és/vagy záró költségek egy bizonyos fokig.
a vételár jelzálog, nem lesz árazás hit, és akkor is jogosult az árengedmény. Néha hitelezők kínálnak vásárlási akciós, mint például a .25% hitel, amely segít fedezni a záró költségek egy részét.,
bármely más típusú lakáshitelhez hasonlóan a vásárlási jelzálog fix kamatozású jelzálog vagy állítható kamatozású jelzálog formájában jöhet létre, változó feltételekkel, például 30 éves és 15 éves opciókkal.
akkor is kap egy második jelzálog idején vegye ki az első jelzálog-ez az úgynevezett piggyback második,vagy a vásárlás pénz második jelzálog.
Jellemzően ezek jönnek formájában lakáshitel / vonal, gyakran egy másik bank, mint ahol kap az első jelzálog. Mindkét hitelnek azonban egyidejűleg kell bezáródnia.,
Ez az egyik módja annak, hogy kevesebbet tegyen le egy lakásvásárlásra, miközben elkerüli a jelzálogbiztosítást is, ha az első jelzálogot 80% LTV-n vagy alatt tartja.
a 80% – os LTV-nél vagy alatt tartott első jelzálognak alacsonyabb kamatlábat kell eredményeznie, feltételezve, hogy az egyetlen magas LTV-hitel az alternatíva.
Tipp: Ha egy vételi-pénz alárendelt jelzálogot használ a finanszírozás megszerzéséhez, akkor később refinanszírozható az első jelzáloggal, és kamat-és futamidejű refinanszírozásnak tekinthető (szemben a cash out refi-vel), ami kedvezőbb és/vagy magasabb LTV-korlátokat eredményezhet.,
Ingatlan Ügynökök Erősen Befolyásolja, hogy Hol Kap A Vásárlás Jelzálog
- Sok lakásvásárlók használja az ingatlan ügynök ajánlott hitelező
- Anélkül, hogy erről más hitelezők vagy vásárolni kamatok
- nem érzi kötelezőnek kell használni, hogy az általuk választott bank vagy a hitelező
- S főleg ne korlátozza a keresés egyetlen hitelező, illetve mértéke idézet
Ha a piacon egy lakásvásárlási jelzálog, biztos, hogy sok vásárolni. Feltételezem, nem te vetted meg az első házat, amivel találkoztál.,
ugyanez igaz az első jelzáloghitel-kamatláb-árajánlatra is. Persze, lehet, hogy ez a legjobb odakint, de ostobaság lenne, ha egy pillanatra sem látnánk, mi van még odakint.
míg az ingatlanügynök lehet, hogy a preferált hitelező, és a home eladó lehet az övék, fontos, hogy néhány független idézetek is, hogy hogyan verem fel.
próbálja ki a helyi bank, rivális bankok, hitelszövetkezetek, jelzálog brókerek szerezni jelzálogkamatok és összehasonlítani a rendelkezésre álló hitelprogramok.,
látszólag végtelen forgatókönyvek vannak, ezért ügyeljen arra, hogy kimerítse az összes erőforrását, mivel az otthon vásárlása valószínűleg az egyik legjelentősebb pénzügyi döntés lesz az életben.
ezért győződjön meg róla, hogy jó hírű jelzáloghitelezőt választ, nem csak a bankot, amely állítólag a legalacsonyabb kamatlábat kínálja.
megúszhat néhány hibát a refinanszírozásban, de az otthoni vásárlásnak szigorú idővonala van, amelyet teljesíteni kell. Hibák költséges lehet, rendkívül stresszes, és akkor biztosan nem akarja elveszíteni a hazai, mert rossz hitelező döntést.,
még akkor is, ha nem fejezi be a hitel szeretetét, a tény után mindig refinanszírozhat. De ha elveszíted az otthonod, lehet, hogy nem találsz másikat.
megjegyzés: a vásárlási pénz jelzálog utalhat az eladó finanszírozására is, amelyben a lakás eladó a finanszírozás egy részét biztosítja annak érdekében, hogy a vevő megvásárolhassa az ingatlant, aki egyébként nem jogosult.