A nehéz időkre eső lakástulajdonosok kockáztatják otthonuk elvesztését, ha nem fizetnek ingatlanadót. Ennek oka az, hogy az önkormányzatoknak joguk van zálogjogot helyezni az otthoni adózásra, amely megakadályozza az ingatlan eladását vagy refinanszírozását, amíg az adósságot meg nem fizetik. Az ingatlanbefektetők számára ez lehetőséget kínál. Ahelyett, hogy megy keresztül kizárás, megyék gyakran szívesebben árverésen ki az adó zálogjog., A legmagasabb ajánlatot tevő nyeri a jogot, hogy visszaszerezze befektetését, valamint a lakástulajdonos kamatfizetését.
mi az Adóeladás?
a megyéknek és a városoknak erőteljes végrehajtási mechanizmusuk van, amikor a lakástulajdonosok elmaradnak az ingatlanadóktól: a zálogjog elhelyezésének joga az otthon ellen. A zálogjog jogi követelés az ingatlan ellen. A zálogjogosultnak jogot ad arra, hogy az adótartozást kamatokkal és büntetésekkel együtt beszedje az ingatlan tulajdonosától. A zálogjog jogosultja kizárhatja az ingatlant is, ha az adósságot egy bizonyos időn belül nem fizetik ki.,
Míg a zálogjogot adni az önkormányzat a jogot, hogy kizárja a legtöbb dönt, hogy kikerüljék a költség társul kizárás, ehelyett eladja a zálogjog egy adó eladó. Az adóeladások olyan árverések, ahol a befektetők az adó zálogjog tanúsítványának tulajdonjogára licitálnak. A befektetők kétféle módon keresnek pénzt: az adótartozás kamatainak beszedésével a háztulajdonostól, vagy az ingatlan kizárásával, valamint a tulajdonjog tulajdonjogának megszerzésével.
hol talál eladó adóköteles ingatlant?,
a különböző önkormányzatoknak eltérő szabályai vannak az ingatlanadó-zálogjogok értékesítésére, de általában, ha zálogjogot nyújtanak be, az ingatlan egy késedelmes adólistára kerül, és a következő aukción eladásra kerül. A közelgő adóeladások listáját a megyei honlapon találhatja meg. Beszéljen a megyei adószakértői hivatallal arról, hogyan működik az aukció, és hogyan vehet részt. Egyes joghatóságok díjakat vagy betéteket számítanak fel a részvételért. A legtöbb Kaliforniai megye például 2500 dollártól 5000 dollárig terjedő letétet számít fel, hogy kizárja a hamis ajánlattevőket., A letét visszatérítése az aukció után, ha nem nyer.
az aukciós napon a nyertes ajánlattevő jogilag elkötelezi magát a visszaadó megfizetése és az adóköteles ingatlan zálogjog megvásárlása mellett. Ügyeljen arra, hogy a kutatás az ingatlan te ajánlattétel, így nem elakad egy citrom. Könnyen el lehet menni az ingatlan mellett, és ellenőrizni kell a nyilvánvaló problémákat, mint például a tűz vagy az árvízkár. Ha 10.000 dollárt fizet egy adó zálogjogért, és a föld csak 5.000 dollárt ér, mert a ház leégett, akkor pénzt veszít.,
lehet, hogy nem akar licitálni egy ingatlan sok más zálogjogok és ítéletek rajta, mint egy IRS adó zálogjog, mivel akkor ragadt ezeket a tartozásokat, ha kizárják. Ellenőrizze a címet a megyei felvevővel. Felkeresheti a megyei földmérő irodáját is, és megnézheti a térképeket és a felméréseket. Ha az ingatlan érdekli a tengerparttal nem rendelkező, vagy nincs közúti hozzáférés, lehet, hogy nem ér annyit, mint gondolnád.
ne feledje, hogy az ingatlanokat eltávolítják az aukciós listáról, amikor a háztulajdonos fizeti ki az adótartozást., Ez egy jó ötlet, hogy nem a kutatás a lehető legközelebb az aukció időpontja, így nem vesztegeti az idejét egy megváltott Ingatlan, és győződjön meg róla, hogy van egy frissített listát.
hogyan működik a zálogjog aukció?
két elsődleges aukciós módszer létezik. Az egyik ismert, mint egy licit-down, ahol a potenciális befektetők ajánlatot a legalacsonyabb kamatot hajlandóak elfogadni a tanúsítványt. Az önkormányzatnak maximum 18 százalékos lehet a törvényi mértéke, és onnan lefelé licitálnak a befektetők. A befektetők többsége 3-7 százalék közötti árfolyammal úszik.,
a második lehetőség a tanúsítványra vonatkozó prémium licitálása. Ha veszel egy adó zálogjog, akkor alapvetően fizet az összeg a háztulajdonos eladósodottság-ez vissza adók, valamint a kamat és a szankciók. Az a befektető nyer, aki a legmagasabb prémiumot fizeti ezen összeg felett.
ha egy ingatlanra adót fizetek vissza, akkor enyém?
ha veszel egy adó zálogjog tanúsítvány, vásárol a jogot, hogy megkapja a tartozás fizetési, nem a tettet, hogy a ház. A háztulajdonos továbbra is a ház törvényes tulajdonosa. Ha nem fizeti meg az adótartozást, akkor kizárhatja., De nem lehet megvenni az adó zálogjogot, megfordul, és kizárják az ingatlan a következő napon.
minden joghatóságban a lakástulajdonosok – bárhol három hónap és három év között-visszaváltási időszakot engedélyezhetnek a tanúsítványért fizetett összeg visszafizetésére, kamatokkal és szankciókkal együtt. Csak a visszaváltási időszak letelte után nyújthat be kizárási eljárást az ingatlan tulajdonjogának megszerzése érdekében. Ez ritkán fordul elő, mivel az adó zálogjogok túlnyomó többségét a visszaváltási dátum előtt fizetik ki.
itt egy példa., Tegyük fel, hogy egy lakástulajdonos 3000 dollárnyi adót fizet, és 10 százalékos kamatra licitál. Az állam 6 havonta 50 dolláros büntetést is számít fel. Megszerzi az adó zálogjogot és 12 hónapig tartja, amíg a tulajdonos kifizeti a 3000 dolláros adósságot. Keresete 300 dollár (12 hónap 10 százalék) és 100 dollár (két ciklus 50 dollár) kamatbevételből áll. A teljes kamat szerzett $ 400 ellen $ 3,000 befektetés. Ez egy győzelem, ha a cél az, hogy a befektetési tőke vissza plusz egy tisztességes kamatláb., De ha a cél az, hogy vásárolni ingatlant leütött áron, fogsz lenni a szerencse, amikor a háztulajdonos fizet fel.
adó zálogjog értékesítés ugyanaz, mint az adó okirat értékesítés?
A közzététel időpontjában 31 állam ” adótörvény Államok.”Ezekben az államokban a befektetők közvetlenül az ingatlanra licitálnak, nem csak az adótartozásra. A nyertes ajánlattevő a nyertes ajánlatának összegéért az aukciós napon jogi címet szerez. Azonban a lakástulajdonosok még mindig van egy törvényes megváltási időszak, hogy jó, hogy mit tartoznak, és kap a cím vissza a legtöbb államban., Tehát a valóságban nem kapod meg a címet ingyen, több hónapig vagy évig. Elveszíti az ingatlant, ha a tulajdonos visszaváltja, de a befektetés megtérülését kamat és büntetés formájában kell látnia.
az adónemek értékesítése általában aukciók, a licitálás pedig a visszaadók, büntetések és kamatok összegével kezdődik. Ezek aukciók követik a hagyományos formátumot a tettet megy a legmagasabb ajánlatot tevő. Más államok adóval nem teljesített ingatlanokat közvetlenül a vásárlóknak adnak el rögzített áron, így megkerülve az aukciós eladást., Akárhogy is, az árak meglehetősen közel állnak a ház jelenlegi piaci értékéhez. Bár ez minden bizonnyal lehetséges, hogy földet egy alku, nem valószínű, akkor kap egy fillérekért-on-the-Dollár üzlet.
vigyázz háztulajdonos csőd
míg adó zálogjog tűnhet, mint egy viszonylag biztonságos befektetés, megérteni, hogy ha a bűnöző adófizető fájlok csőd, akkor kapnak még több időt, hogy megváltsa az eladósodottság. Csőd hajlamos megállítani gyűjtemény erőfeszítések így lesz, hogy várjon még tovább, hogy összegyűjti a megtérülést, vagy fájl kizárás., A csődbejelentés alacsonyabb kamatlábat is kiválthat, mivel a csődbíróságoknak széles mozgásterük van a kamatlábak csökkentésére, hogy segítsenek az adósoknak talpra állni.