által: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
probléma bérlővel vagy nem kívánt vendéggel foglalkozik? Ha igen, a floridai törvény három mechanizmust ír elő az egyénnek az ingatlan birtoklásából való eltávolítására – kilakoltatás, jogellenes fogva tartás és kilakoltatás.
kilakoltatás
az egyénnek az ingatlan birtoklásából való eltávolításának leggyakoribb módja a kilakoltatási eljárás., A floridai kilakoltatási eljárást a floridai alapszabály 83. fejezete szabályozza. A kilakoltatás a megfelelő eljárás a helyiséget bérlő személy eltávolítására, de megsértette a bérleti szerződést, vagy nem fizetett bérleti díjat.
a leggyakoribb kilakoltatási példa egy bérlő ellen, aki nem fizetett bérleti díjat. Olyan helyzetben, amikor a bérlő nem fizetett bérleti díjat, a kilakoltatási eljárás első lépése a bérlő három napos felmondása. Ez egy olyan dokumentum, amelynek célja, hogy tájékoztassa a bérlőt arról, hogy nem fizette meg a bérleti díjat, és adós a bérbeadónak., A háromnapos értesítésnek bizonyos jogi követelményei vannak annak tartalmával és kézbesítési módjával kapcsolatban. Ha a háromnapos értesítés tartalma vagy kézbesítése hibás, jelentősen késleltetheti a kilakoltatási eljárást.
a háromnapos értesítés kézbesítése után a bérlőnek három napja van (kivéve a hétvégéket és a törvényes ünnepeket) a követelt bérleti díj megfizetésére vagy a helyiségek elhagyására. Ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy elhagyja a helyiségeket, akkor a bérbeadó kilakoltatási panaszt nyújthat be a bírósághoz., Miután a bérlőt kilakoltatási panasszal kézbesítették, a bérlőnek öt napja van a panasz megválaszolására. Ha a bérlő nem válaszol a panaszra, a bérbeadó alapértelmezett ítéletet kérhet; ami elkerülné a tárgyalás szükségességét. Ha mulasztás történik, a bérbeadó a jogerős ítélethez és a birtokbavételi okirathoz fordulhat, hogy visszaállítsa az ingatlan birtoklását.,
Ha a bérlő úgy dönt, hogy megtámadja vagy megvédi a kilakoltatási eljárást a bérleti díj megfizetésétől eltérő okok miatt, akkor a bérlőnek be kell fizetnie a bíróság nyilvántartásába állítólagos bérleti díjat a panaszban leírtak szerint. Ha a bérlő nem fizeti ki az állítólagos bérleti díj tartozás, vagy nem kihívás, a bérleti díj összege a bérlő lemond a védelmet, valamint a bérbeadó jogosult ítéletet a kilakoltatási eljárás, illetve a végzés birtokában, hogy visszaállítsa a főbérlő, hogy birtokba., A sikeres bérbeadó jogosult a kilakoltatás során felmerült ésszerű ügyvédi díjak behajtására.
jogellenes fogvatartott
a jogellenes fogvatartási cselekményt a floridai alapszabály 82. fejezete szabályozza. A jogellenes fogva tartási eljárás felhasználható egy olyan személy eltávolítására, aki otthon lakik, nincs törvényes joga az otthonhoz, ahol soha nem volt bérleti szerződés., A személy hozza a jogellenes házfoglaló ellen keresetet kell a törvény szerint a lakóhelye vagy tulajdonság; ez azt jelenti, hogy a személy hozza a cselekvési kell a saját ingatlan, vagy a jogi bérlő az ingatlant.,
A leggyakoribb felhasználása, ez a fajta cselekvés magában egy szignifikáns másik, hogy ki költözött, de egy szakítás következik be, majd a másik jelentős, nem hajlandó távozni, eltávolítása egy problémás családtag, aki meghívta, hogy újra talpra állni, de nem engedelmeskednek a házirend, eltávolítása egy barátom, aki egyszer szívesen látott vendég, de most nem volt hajlandó elhagyni, vagy akár lakásfoglalók költöztek tartózkodási engedély nélkül.
a kilakoltatástól eltérően a jogellenes fogvatartott keresete nem igényel külön értesítéseket, mielőtt a keresetet a bírósághoz benyújthatja., Mint egy kilakoltatás, a jogellenes fogvatartott keresete megköveteli, hogy az eltávolítandó személy öt napon belül válaszoljon.
a fontos dolog, hogy emlékezzen a jogellenes fogvatartott kereset, hogy nem lehet egy bérbeadó-bérlő kapcsolat, vagy megállapodás a bérleti díj megfizetésére. Ha ilyen kapcsolat létezik, a kilakoltatási eljárás a megfelelő eltávolítási mechanizmus.
Ejectment
az ejectment műveletet a floridai alapszabály 66. fejezete szabályozza. Az ejectment akciót leggyakrabban hasonló módon használják, mint egy jogellenes fogvatartási intézkedést., Mint egy jogellenes fogvatartott akció, az ejectment általában barátnőkre irányul, barátok, családtagok, barátok, vagy más olyan személyek, akik túllépték üdvözletüket, ahol nincs bérbeadó-bérlő kapcsolat.
két fő különbség van a kilakoltatás és a jogellenes fogva tartás között. A kilakoltatási intézkedések nem összefoglaló eljárások, ami azt jelenti, hogy a kilakoltatás hosszabb időt vehet igénybe az Eltávolítás céljának elérése érdekében, mint a kilakoltatás vagy a jogellenes fogvatartói intézkedés., Másodszor, az ejectment a megfelelő intézkedés, amikor az eltávolítandó személy az ingatlanra való jogosultság valamilyen formáját igényelheti. Egy példa erre az lenne, ha az a személy próbál eltávolítani igények valamilyen formában tulajdonjoga az ingatlan.
a floridai törvény számos mechanizmust biztosít a problémás bérlők vagy a nemkívánatos vendégek eltávolítására. Gyakran nehéz meghatározni, hogy milyen típusú cselekvés a legjobb a helyzetéhez. Az eltávolítási folyamat során könnyű útlezárásokat is elérni, amelyek jelentősen késleltethetik az eltávolítást., Ha szembe jogi lépéseket, hogy távolítsa el az egyén a tulajdon azt javasoljuk, bérleti egy tapasztalt ügyvéd, hogy irányítsák a folyamatot.
Matthew Kelly a Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. in Lakeland. Kérdés lehet benyújtani [email protected].
- Szerző
- Utolsó Hozzászólás
2017-ben Matt csatlakozott Clarkhoz, Campbellhez, Lancasterhez és Munsonhoz, ahol a polgári peres ügyek területén tevékenykedik.
Matt a Wilson American Inn Of Court, a Lakeland Ügyvédi Kamara és a Polk County Trial Lawyers Association tagja. Matt a floridai Ügyvédi Kamara tagja, és elismerte, hogy a floridai Szövetségi középső kerületben és a tizenegyedik kerületi fellebbviteli bíróságon gyakorol.,
Matt büszkén hívja Lakeland, Florida otthonában, ahol él feleségével, Katie, and dog, Gracie.
- Építési Zálogjogot – Időzítés Gomb – szeptember 20, 2018
- dolgozói alól túlórát fizetni? – 2018. augusztus 9.
- hogyan válik egy ítélet Zálogjoggá – 2018. június 28.