Ne a saját “tömörít” felmérni Home Value

Ha vásárolni vagy eladni ingatlant, akkor szeretnénk, hogy egy jó ötlet az ingatlan értékét.

Az érték megértése segít az ár beállításában, amikor eladja. Végül is nem akarsz túl keveset kérni, pénzt hagyni az asztalon, vagy túl sokat kérni, és tartani az eladást.

Ha Ön a vevő, tudva, hogyan kell pontosan megbecsülni egy otthon értékét lehetővé teszi, hogy észre egy alku, és tartja meg a túlfizetés. Később, ez segít felmérni az otthoni saját tőke, ha azt szeretnénk, hogy hitelt ellene.,

mik azok a tömörítések?

az otthon értékének becslése könnyebb, mint megtenni. Ez az, ahol az ingatlan összehasonlítható listák — “tömörít,” az ingatlanügynök beszélni-jönnek. Tömörít értékesítési nyilvántartást a közelmúltban eladott lakások. Értékbecslők és ingatlanügynökök használják őket, hogy a lehető legpontosabb becslést a hazai érték, és akkor is.,

röviden: a tömörítések keresése magában foglalja a házak közelmúltbeli értékesítését, amennyire csak lehetséges, mint a saját tulajdonát, majd összehasonlítja otthonát velük, és az árat a különbségek figyelembevételével állítja be.

összeállításakor egy listát tömörít, “az eszközök online most, a választék a weboldalak, hogy lehet menni, lehetővé teszi, hogy ugyanolyan aktív a piacon, mint néhány ingatlanforgalmazók,” mondja James Griffith Dewling, ingatlanügynök Brighton, Michigan.

hogyan kell összeállítani a legjobb tömörít

kövesse az alábbi négy lépést, hogy megtalálja és értékelje tömörít megbecsülni az otthoni érték:

1. lépés., Keresés a közelmúltban eladott listák

kezdje keres ingatlan tőzsdei oldalak, mint például a Zillow és Redfin, a maroknyi nemrég eladott listák, amelyek leginkább, mint az otthoni. Használjon olyan webhelyeket, amelyek lehetővé teszik az “éppen eladott” vagy a “legutóbbi értékesítés” keresését, valamint a keresési eredmények térképen való megjelenítését., Itt van, hogy:

• írja Be a város nevét, majd használja a térképet, hogy vizsgálja eladott ingatlanok által környéken
• Szűrő a keresési eredmények a részletek, mint dátuma értékesített, az ár, illetve hálószobák száma
• Ha az oldal lehetővé teszi, használjon más szűrők — mint például a bűnügyi statisztikák, iskolai eredmények, illetve a környéken kényelem—, hogy minél több részletet, hogy az összehasonlítások
• Szűk a gyűjtemény egy kezelhető számot; egy fél tucat jó cél.,

ne feledje:

• eladó listák nem nagy tömörít, mert a végső ár változhat
• az eladott árak nem fedik fel az eladók engedményeit. Egy otthon rögzített eladási ára lehet például $220,000, de ha a vevő meggyőzte az eladót, hogy költeni $ 3,000 a kemence javítás vagy segíteni a vevő záró költségek, a valódi ár, $217,000, láthatatlan az Ön számára., Próbálj egy kis ingatlanügynökök megkérdezni, ha ellenőrzi, hogy a tőzsdei szolgáltatás eladó engedmények a jegyeket; a legtöbb válik, vagy felajánlja a saját jegyeket, mint egy módja annak, hogy kapcsolatot a potenciális ügyfél.
• tömörít sok fotó ad nyomokat, hogy az építési minőség, tereprendezés, otthoni funkciók és fenntartás
• másolja vagy töltse le a megfelelő eladott listák, mielőtt lejár a helyszínen
• megjegyezve, a tőzsdei ár-per-négyzetláb ad egy hasznos adatpont összehasonlítására listák., Ha nem jelenik meg a listán, akkor kiszámíthatja: ossza meg az eladási árat négyzet alakú felvételekkel (mindkét szám általában szerepel a listákban). Például: egy 1200 négyzetméteres otthon, hogy eladta a $300,000 egy négyzetméter ára $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

2. lépés. Alkalmazza ezeket a szabványokat

az eladott listák, amelyek a legjobban tömörít:

legutóbbi: használja listák, hogy a közelmúltban értékesített. Hogy a közelmúltban függ a piacon. Ha a közelben lévő otthonok gyorsan értékesítenek, talán nem idősebbek, mint 45 napok, mondja Dewling.,

hasonló: egy alkörzetben azonos alaprajzú eladott listák találhatók. Ez ideális. Másképp, Dewling tanácsolja találni otthonok, amelyek nagyjából azonos méretű alaprajzok hasonló a tiéd — mint egy ranch otthon, ha a tiéd egy ranch.

Ted Krings, egy észak-és Közép-Kaliforniában dolgozó hitelesített lakóingatlan-értékbecslő szerint rendben van, ha hasonló számú hálószobát és fürdőt keresnek, de a hasonlóságok a bruttó lakóterületen számítanak a legjobban.

“a piac fizet a helyért” – mondja Krings., “Mindig bemehetsz egy 2000 négyzetméteres házba, és mozgathatsz egy falat, vagy lebonthatsz egy falat.”

közelben: a comp-nak ugyanabban az iskolai körzetben, környéken kell lennie, talán még az utca ugyanazon oldalán is. “Majdnem ugyanaz a hely” – mondja Dewling.

3. lépés. Látogasson el a comps

Listing fotók marketing anyagok, mint mindannyian tudjuk, néha adhat egy félrevezető benyomást. Szeretné ellenőrizni, hogy mit talált az interneten, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kiválasztott otthonok valóban hasonlóak-e a tiédhez., Ezért, akkor is, ha nem tud bejutni egy otthon, ez egy jó ötlet, hogy látogassa meg minden comp gondol a használata. Vezetés vagy gyaloglás adhat benyomást az ingatlan karbantartása, az anyagok minősége és a környezet.,

következő, körutazás a környéken, vagy használja a Google Street view, emlékezve arra, hogy:

• egy hely egy csendes zsákutca jobb, mint egy forgalmas úton
• a járdaszegély fellebbezést a szomszédos otthonok befolyásolja az otthoni érték
• közeli vásárlás, éttermek és szórakoztató lift érték, kivéve, ha az otthon egy forgalmas úton; hulladéklerakó, mérgező hely vagy a közeli szemét vagy zajforrás csökkenti az értéket.
• “Walkability” — hozzáférés a túraútvonalak és utak, közelség szolgáltatások és szórakozás-egy plusz

4.lépés., Számítsa ki otthonának értékét

az interneten gyűjtött információk segítségével, majd a látogatások során válassza ki a három olyan tömörítést, amelyek leginkább hasonlítanak az Ön tulajdonához. Használja a középső ár, beállító fel vagy le a méretbeli különbségek, minőség, hely, funkciók, karbantartása.

a Dewling a négyzetméterenkénti árat használja kiindulópontként az otthoni ár meghatározásához. Ha egy otthon, hogy eladta a $280 négyzetméterenként hasonló a tiéd, de a tiéd egy frissített konyha, állítsa be az árat hozzáadásával egy kis értéket.

a konyhák, fürdők és padlóburkolatok korszerűsítése adja a legtöbb értéket-mondja Kring., Egy továbbfejlesztett külső vagy tereprendezés nem fog többet hozzáadni, mint az 25% csúcsok, mondja.

hogyan lehet felmérni a tömörítők pontosságát

mennyire pontos lesz az eredmény? Ez attól függ, hogy a megfelelő listát, és értékeli a különbségeket helyesen. Számos más módon lehet megtalálni az otthoni értéket, és az eredmények értékeléséhez használhatja az egyiket is:

• hasonlítsa össze becsült árát otthonának becsült árával egy online otthoni értékbecslőn, mint például a Zillow vagy a Redfin. Vegyük ezeket a becsléseket egy szemcsés sóval, bár, mivel még nem megbízható mérőeszköz.,
• kérjen egy ingatlanügynöktől ingyenes árbecslést
• az értékbecslő véleménye a legpontosabb módszer. Ha azt tervezi, hogy megy a for-sale-by-tulajdonos útvonal, ez érdemes lehet, annak ellenére, hogy költségek nagyjából $400 hogy $500.

a saját tömörítései tisztességes képet adnak az értékről-költség vagy kötelezettség nélkül. Mi több, lehet szórakoztató és informatív, hogy egy mélyebb megértése a szomszédok otthoni értékek-és a saját.