Ha egy kis időt töltött befektetési házak keresésével, akkor valószínűleg olyan cikkekkel vagy fórumokkal találkozott, amelyek megvitatják a kulcsrakész tulajdonságok érdemeit. Az emberek nagyon szenvedélyesek a vita mindkét végén.
ebben a cikkben megosztom tapasztalataimat kulcsrakész ingatlanok vásárlásával két különböző típusú társaságon keresztül, mindegyik előnye és hátránya, valamint annak meghatározása, hogy ennek a befektetési módszernek van-e értelme az Ön számára.
először gyorsan definiáljuk, mi is a kulcsrakész tulajdonság.,
mi a kulcsrakész tulajdonság?
a definíciók kissé eltérnek, de a legtöbben egyetértenek abban, hogy egy kulcsrakész ingatlan teljesen felújítva és bérletkészen áll. Mindössze annyit kell tennie, hogy szó szerint “kapcsolja be a kulcsot” a bejárati ajtó kinyitásához. Az új bérlő ma beköltözhet, és nincs késés a pontozott vonal aláírásától.
a kulcsrakész tulajdonságok előnyei
- az ingatlan kiadó állapotban van. A bérlő megszerzésének folyamata meglehetősen zökkenőmentes.
- az ingatlanon minimális javításra vagy felújításra van szükség.,
- az első néhány évben várható volt, hogy a javítási költségek nagyon alacsonyak legyenek, mivel a kulcsrakész tulajdonságokat gyakran nemrégiben felújították. Ez az első néhány évben erős pénzforgalmat eredményezhet.
Cons kulcsrakész tulajdonságok
- kulcsrakész tulajdonságok lehet a drágább oldalon ingatlan befektetés, igénylő több befektetés előre. Ez gyakran hajtja a magas szintű rehabilitáció, javítás.
- a kulcsrakész ingatlan magasabb árpontja nem hagy sok, ha van ilyen, további tőkét az előlegen túl., Ez gyakran, ahol azt hallja, hogy vannak “nem foglalkozik” egyes befektetők, akik szívesebben rögzítik tulajdonságok magukat.
vannak olyan vállalatok, amelyek specializálódtak kulcsrakész ingatlanbefektetések az egész országban. Megállapítottam, hogy az ingatlanok legnagyobb koncentrációja középnyugati és délkeleti városokban, például Indianapolisban, Memphisben, Birminghamben és Kansas Cityben található — minden olyan piacon, ahol a Roofstocknak eladó ingatlanai vannak.,
a kulcsrakész vállalatok két típusa
első kézből szerzett tapasztalatom, hogy egy hagyományos kulcsrakész cégtől vásárolok, és kulcsrakész ingatlant vásárolok a Roofstockon.
úgy döntöttem, hogy kulcsrakész ingatlanokat vásárolok, mert nagyon messze élek azoktól a piacoktól, ahol befektetni akartam. Új voltam az ingatlanbefektetésben, ezért fontos volt számomra, hogy olyan ingatlanokat vásároljak, amelyek alacsony karbantartásúak lesznek, és azonnal bérbe adhatók., A Vásárlásaim mind a Roofstock, mind a hagyományos kulcsrakész céggel jól működtek, ezért meg akartam osztani a két tapasztalatomat.
Experience 1: a hagyományos kulcsrakész vállalat
az egyik nagyobb és hagyományosabb kulcsrakész cégen keresztül vásároltam egy ingatlant, amely a Középnyugat néhány kulcsfontosságú piacára összpontosít. A cégnek két ága van:
- az egyik, amely az ingatlan megvásárlásával, újrabehozatalával és értékesítésével foglalkozik.
- egy másik, amely kezeli az ingatlankezelési szempontot, azaz, a lízing, a forgalmi folyamat és az évenkénti általános karbantartás.
így működik a folyamat:
a kulcsrakész vállalat fix-uppereket vásárol a piaci árak alatt. Ezután felújítják az ingatlanokat, amelyek között jelentős rendszerek, például a tető, a HVAC, az elektromos, a vízvezeték, a padló és a főbb konyhai berendezések cseréje is szerepel. Végül eladják és eladják az átalakított ingatlanokat azoknak a befektetőknek, akik bérlakásra vágynak. Ellenőrzik a bérlőket is, és irányítják az ingatlant.,
a költségvetési várakozások szempontjából a kulcsrakész vállalatok általában a piac meghatározott árpontjában működnek. Várhatóan 100 ezer, 125 ezer és 150 ezer forintos zárójelben találnak majd otthonokat. Ha finanszírozást tervez, ne feledje, hogy a legtöbb hitelező általában 20% -25% előleget igényel a befektetési ingatlanokért.
az ingatlan választottam volt egy három hálószobás, két fürdőszoba otthon $ 125k, található Memphis. Azt találtuk, hogy egy ~1500 négyzetméteres otthon három hálószoba és két fürdő, bérleti között $ 1,000 – $1,250 havonta, nagyon vonzó a bérlők. Nem volt gondom elfoglalni.,
a tényleges vásárlási élmény elég sima volt. Néhány hónap alatt, mivel a különböző ingatlanokat felújították, a cég minden otthonra digitális füzetet küldene nekem. Ezek a füzetek olyan információkat tartalmaztak, mint az eladási ár és a javasolt bérleti díj. Átnéztem egy tucat füzetet, mielőtt megtaláltam a megfelelő ingatlant. A zárási folyamat nagyon hasonló volt ahhoz a folyamathoz, amelyet a Roofstocknál tapasztaltam, amelyet később részletesen tárgyalok.,
Tapasztalat 2: A hagyományos kulcsrakész társaság
A más típusú kulcsrakész cég van, viszonylag hasonló a fent leírt, de ahelyett, hogy kínál-ház ingatlankezelési szolgáltatások, ők pusztán az akvizíció, rehabilitációs, illetve értékesítése. Ezután olyan piacterekre támaszkodnak, mint például a tetőszerkezet, hogy értékesítsék az ingatlanokat, és összekapcsolják őket a vásárlókkal. (Tipp: a Roofstockon keresztül befektetési ingatlan megvásárlásának számos előnye az, hogy vevőket hoznak létre egy ellenőrzött helyi ingatlankezelővel).,
a Roofstockon keresztül vásárolt lakások egyike ebben a kategóriában volt. Ez volt a $100k ár pont található, csak kívül metro Atlanta.
nagyon lenyűgözött a Roofstock vásárlási folyamata,amelyről az alábbiakban olvashat.
míg a Roofstock ingatlan készpénzforgalma összehasonlítható volt a kulcsrakész társaságon keresztül vásárolt pénzforgalommal, a Roofstock ingatlan felértékelődése sokkal magasabb volt. Ennek oka, hogy az atlantai ingatlanpiac jelentős növekedést mutatott a lakásárak, a bérleti díjak és a lakosság körében.,
egy kulcsrakész tulajdonság az Ön számára?
amikor erre a kérdésre gondolok, azt tapasztaltam, hogy három fő tábor van:
- azok, akik inkább maguk kezelik a felújításokat, hogy a vételárat a lehető legalacsonyabb szinten tartsák.
- azok, akik olyan bérleti díjat keresnek, amely készen áll az első naptól. Ezek gyakran rövid idő alatt, és készpénz áll rendelkezésre, hogy fektessenek be.
- azok, akik valahol a közepén vannak.
az első csoport azt mondhatja, hogy a kulcsrakész túl drága. Ők általában gung-ho kezelése az egészet maguk, vagy a saját összeszerelt csapat.,
a második csoport nagyon messze élhet a nyereséges bérleti piacoktól, mint én, vagy tele van a kezük az elsődleges munkájukkal. Például egy elfoglalt szakember New York City-ben nem engedheti meg magának a helyi befektetést, de megengedheti magának bérleti ingatlant olyan piacon, mint Indianapolis vagy Atlanta. És ugyanannak az embernek az idejét jobb lenne inkább a munkájára összpontosítani, mint új padlók lefektetésére, falak kitépésére vagy WC-k felszerelésére.
mindenki más hajlamos valahol középen esni., Érdekeltek az ingatlanbefektetésben, és olyan céget akarnak találni, amely segíthet nekik a bérleti ingatlan céljainak elérésében.
kulcsrakész tulajdonságok készülnek azok számára, akik a második és harmadik csoportba tartoznak.
Ez az, ahol Roofstock jött szóba számomra.
A Roofstock kényelmes vásárlási folyamata
a Roofstock nem kizárólag kulcsrakész vállalat, de online piactere kulcsrakész tulajdonságokkal rendelkezik.
Ha a piactérre navigál, a tetején megjelenik egy” kulcsrakész ” szűrő.,
ezek a tulajdonságok professzionálisan felújított otthonok, amelyek 1 év garanciával rendelkeznek a vízvezeték -, elektromos és készülékek szervizelésére vagy cseréjére. Csak a kulcsrakész szolgáltatók jogosultak erre a programra, és pozitív értékesítési előzményekkel kell rendelkeznie a Roofstock segítségével. Az ingatlanokat nemrégiben felújították azzal a céllal, hogy alig vagy egyáltalán ne halasszák el a karbantartást.
A Roofstock segítségével a rendszer úgy van beállítva, mint az online vásárlás. Miután kutatott a piacon, a környéken, és otthon, készen áll, hogy vásárolni.,
nézd meg ezt a kulcsrakész ingatlan találtam ma az oldalon:
Ez az Indianapolis otthonában büszkélkedhet, modern szolgáltatásokat, valamint egy vonzó keresni 2019. Tegyük fel, hogy meg akarja vásárolni ezt a tulajdonságot.
írja be az árat (beírtam $66,499, fent látható), majd hagyja, hogy az ajánlat repülni. Az eladó néhány napon belül visszatér hozzád, és elfogadja, elutasítja vagy visszatér egy alternatív ajánlathoz.
bérleti ingatlanok vásárlása a Tetőfedőn ilyen egyszerű., A csapat végigvezeti Önt az elejétől a végéig, beleértve a hitelezők, biztosítók és vagyonkezelő társaságok ajánlását — mindegyiket a Roofstock ellenőrizte.
én személy szerint háromszor is átmentem ezen a folyamaton a Roofstock segítségével, és beszélhetek az egyes tranzakciók egyszerűségéről. (Tudja meg, milyen érzés három befektetési ingatlant vásárolni egy nap alatt a Roofstock áttekintésemben.)
készen áll egy kulcsrakész ingatlan megvásárlására?
kulcsrakész bérlakások vásárlása nagy része volt a befektetési sikeremnek., Miután a bérleti nagyon kevés kérdés az első néhány évben volt egy nagyszerű módja annak, hogy a lábam nedves érzés nélkül, mint én túlterheltek. A havi hozamok és a pénzforgalom is erős volt.
Ha készen áll az ingatlanbefektetésre, a kulcsrakész sugárút nagyszerű út lehet az Ön számára. A Roofstock számos ingatlannal rendelkezik egy csomó piacon, amelyek segítenek elérni befektetési céljait.
ezt a záró gondolatot szeretném hagyni: soha nem fogom azt állítani, hogy a kulcsrakész bérleti ingatlan az 1.számú legjövedelmezőbb módja az ingatlanba történő befektetésnek., Ez csak egy a sok, sok módon befektetni. Ha összeállítod a saját csapatod, találd meg az alkut, és szeretnél kalapáccsal ütni, a visszatérés jobb is lehet.
számomra a Roofstockon keresztül történő vásárlás, valamint a többi hagyományos kulcsrakész vállalat fantasztikus módja annak, hogy elkezdjük az ingatlanbefektetést minimális fejfájással.
annak ellenére, hogy a világ felén élek a befektetéseimből, kényelmesen tudok aludni, tudva, hogy képzett helyi csapatok kezelik ezeket a szilárd tulajdonságokat számomra.,
Ez egy nagyon csodálatos érzés.