amikor irodáját, kiskereskedelmi vagy ipari területét keresi, sok különböző kereskedelmi ingatlanfeltétellel találkozhat,amelyeket esetleg nem ismer.
az AQUILÁNÁL több száz ügyfélnek segítettünk navigálni és megérteni ezeket az ingatlanfeltételeket.
ebben a cikkben elmagyarázzuk, hogy mi a triple net (NNN) lízing, mit tartalmaz, és gyors áttekintést adunk más típusú lízingstruktúrákról.
Read Next: tipikus típusú kereskedelmi lízing Austin, Texas
mi a hármas nettó (NNN) lízing?,
a háromszoros nettó lízing, más néven NNN lízing, olyan lízing, amelyben a bérlő vállalja, hogy az előre meghatározott alapbérleti kamatláb mellett arányosan fizeti meg az ingatlan karbantartásával, adókkal és biztosítással kapcsolatos összes költséget.
ezeket a költségeket általában működési költségeknek nevezik.
működési költségek (op/ex) a kereskedelmi ingatlanok, például irodaház vagy kiskereskedelmi központ működtetésével és fenntartásával kapcsolatos költségek., A háromszoros nettó lízingben az op / ex három fő elemből áll: ingatlanadó, biztosítási és közös terület fenntartási (CAM) díjak.
egy háromszoros nettó lízingben az éves bérleti kötelezettség, az úgynevezett bruttó bérleti díj lesz az alapbérleti díj, plusz a működési költségek.
bruttó bérleti díj = Alapbérlet + működési költségek
olvassa tovább: Mennyibe kerül irodaterület bérlése A texasi Austinban? (Bérleti díjak, árak)
mit tartalmaz a hármas nettó bérleti díj?,
a háromszoros nettó bérleti díj, a megállapodott bérleti díj, vagy alap bérleti díj, lényegében pénz a bérbeadó zsebében. Ezt a pénzt az ingatlan adósságainak fedezésére használják fel, ahol nyereséget lehet elérni.
ezenkívül beleegyezik abba, hogy a működési költségeket ezen alapbéren felül fizeti. Míg ezek a működési költségek a becsült arány alapján kerülnek kifizetésre, a bérlő csak az ingatlan üzemeltetésének tényleges költségének az év folyamán történő kifizetéséért felel. A működési költségekből nem lehet profitot származtatni.,
További információ: Opex megbékélés: meghatározás és mit jelent a bérlők számára & földesurak
Ez különbözik a teljes körű szolgáltatást nyújtó bérleti struktúrától, amelyben a bérlő vállalja, hogy előre meghatározott díjat fizet, amely magában foglalja a működési költségeket.
a bérlő szempontjából a háromszoros nettó lízing előnye, hogy ha a bérbeadó túlbecsüli az op/ex értéket, akkor nem köteles fizetni ezt az arányt. Továbbá, ha az ingatlan működési költségei bármilyen okból csökkennek, látni fogja, hogy ez közvetlenül tükröződik a bruttó bérleti díjban.,
másrészt, mivel a működési költségek évről évre változhatnak, nehezebb lehet az éves bérleti költségek költségvetése.
Egyéb lízing elemek
a bérleti díj és a működési költségek mellett az NNN lízing egyéb elemei is hatással lehetnek az Ön általános pénzügyi kötelezettségére.
olvassa tovább: útmutató a kereskedelmi lízing elemeihez
bérlő fejlesztési juttatás
a bérlő fejlesztési (TI) juttatása a földesurak által kínált ösztönzés típusa, hogy ösztönözze a bérlőket a bérleti szerződés aláírására., Általában a bérbeadó négyzetméterenként dollár összeget kínál a bérlőnek irodájuk, kiskereskedelmi vagy ipari területük felépítéséhez. Bérlő fejlesztési juttatások általában lehet használni, hogy fedezze a kemény vagy puha kapcsolódó költségek a tér, mint a festék, padló, elektromos, stb ..
ingyenes bérleti díj
az ingyenes bérleti díj egy másik ösztönző típus, amelyet a földesurak gyakran kínálnak hosszú távú lízingekre. Pontosan úgy, mint amilyennek hangzik, az ingyenes bérleti díj az, amikor a bérbeadó néhány hónapos bérleti díjat kínál költség nélkül a bérlő bérleti szerződésének kezdetén.,
Megjegyzés: háromszoros nettó bérleti díj esetén az ingyenes bérleti díj általában csak az alapbérletre vonatkozik, a bérlő pedig ebben az időben továbbra is felelős a működési költségekért.
más típusú Lízingstruktúrák
Austinban a legtöbb irodai lízing háromszoros nettó alapon épül fel.
vannak azonban számos más lízing típusok, hogy lehet látni más piacokon.,ross: a bérlő fizet egy lapos éves díját, amely magában foglalja a becslés a főbérlő, hogy milyen op/ex vége lesz az a kifejezés, hogy a bérleti
Olvassa el a Következő: Tipikus Kereskedelmi Bérleti Austin, Texas
Mi a Következő lépés?,
, Hogy többet tudjon meg Tripla Nettó Bérleti vagy más típusú bérlet struktúrák, nézd meg ezeket a cikkeket:
- Tipikus Kereskedelmi Bérleti Austin, Texas
- A Kézikönyv, hogy az Elemek egy Kereskedelmi Bérleti
- mennyibe kerül, hogy bérel Irodát Austinban, Texas-ban? (Bérleti díjak, árak)
Ha többet szeretne megtudni irodaterületének bérbeadásáról, olvassa el az irodaterület megtalálásának végső útmutatóját.,
