Mi a Bérlakásigazolás, és miért olyan nagy ügy?

Ha vásárol New Yorkban, meg kell tennie a kutatás. Az egyik dokumentum, amelyet fel kell keresnie, a kihasználtság igazolása (O C), amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni. Megállapítja, hogy egy épület hogyan használható-és kiterjed mind a használat típusa az épület zónás, mint például a kereskedelmi vagy lakossági, valamint hány rezidencia megengedett a cím.,

lehet, hogy nem hangzik olyan fontos, de valójában megvan a hatalma, hogy megnyerje a jogi eseteket, befejezze a tárgyalásokat, vagy tegye a kibosh a jelzálog. Akár vásárol, akár felújít, tudni szeretné, hogy az épület jövőbeli tervei megengedettek. Ha bérlése—ha a tanúsítvány a kihasználtság nem egyezik az épület használata-a bérbeadó nincs törvényes joga, hogy összegyűjti bérleti díj.,

van egy ideiglenes tartózkodási igazolásnak nevezett dokumentum is, ami azt jelenti, hogy egy épület biztonságosan lakhat, de még mindig van néhány kiemelkedő munkája vagy engedélye a C O megadása előtt.

mitől olyan nagy ügy az O és a TCO?

bármelyik dokumentum nélkül senki sem foglalhat el jogilag egy épületet, tehát ha olyan épületben tartózkodik, amely nem rendelkezik ezekkel a dokumentumokkal, kivéve néhány ritka esetben, fennáll annak a veszélye, hogy a város üres megrendelést ad ki.

nem biztos az épület állapotáról?, Megnézheti bármely ingatlan C O keresztül a város épületek Információs Rendszer. Ha bérlő vagy, akkor a bérbeadóra hárul a teher, hogy kijavítsa a hiányzó dokumentációt,és nem tudják beszedni tőled a bérleti díjat, ha nincs C O vagy TCO.

hiánya C O árthat a finanszírozás

Ha a folyamat vásárol egy lakást egy épületben, és rájöttek, hogy hiányzik a C O vagy TCO, akkor szeretné, hogy ez a címzett azonnal.

“nem akarja örökölni mások jogi rendetlenségét” – mondja Dean Roberts, a Norris McLaughlin cég ingatlanügyésze., Kezdőknek, problémák vagy késedelmek a C O lehet dobni le a jelzálog folyamat. A bankoknak legalább egy TCO-ra van szükségük a finanszírozás kiadásához.

“lehet, hogy fontolja meg egy TCO egy jelzálog hitel, azonban további feltétele a hitel jóváhagyása is szükséges lehet, mint például ellenőrzése a TCO, valamint érvényesítése, hogy a dátumok nem évülnek előtt a hitel határidő” – mondta Britney Baldwin, alelnök, valamint hitelügyintéző a Nemzeti Szövetkezeti Bank (egy Tégla Földalatti szponzor). Az értékeléseket és a biztosítási iránymutatásokat is teljesíteni kell.,

mi váltja ki az O C változását?

van néhány gyakori forgatókönyv, amelyben a vásárlók esetleg befut C O kérdések. Gyakran probléma a városi házakkal, amelyeket esetleg továbbfejlesztettek, hogy további életteret hozzanak létre. A két család vált egy három család általában szükség van egy új C O, de lehet találni tulajdonosok, akik elhanyagolták ezt a lépést.

ha jelentős felújításokat végez, vagy javítót vásárol azzal a szándékkal, hogy kiterjedt munkát indítson, előfordulhat, hogy frissítenie kell az O C-t, az összes szükséges engedély megszerzése mellett.,

minden olyan Felújítás, amely megváltoztatja a szobák számát, vagy a terek használatának változása engedélyt igényel, ami azt jelenti, hogy érdemes ellenőrizni, hogy a kihasználtság megváltozott-e. A képzett építész lesz képes, hogy vizsgálja felül a terveket, megjelölni a lehetséges kérdéseket.

Milyen új fejlesztési vásárlók kell tudni,

C O problémák is, általában a fej hátsó, a vásárlók számára az új építésű épületek, amelyek lehet, hogy a TCO, de nem tudja, összesített Igazolás Férőhely, amíg elkészült.,

“azt fogja tapasztalni, hogy az O C mindig mozgó célpont, amíg meg nem érkezik, tehát mindent megtesz annak érdekében, hogy megbecsülje, ösztönözze, és tartsa az embereket a tranzakcióban” – mondja Nicholas Palance, a Nicholas Palance Real Estate alapítója és vezérigazgatója.

annak érdekében, hogy elkerüljük a késedelmes költözési dátummal járó gondokat és költségeket (például a tárolás szükségességét és az ideiglenes ásatások költségeit), érdemes lehet további három hónapot hozzáadni bármilyen időpontra, amelyet a fejlesztő ad az épület jóváhagyásához.

A vásárlók tőkeáttételre használhatják őket.,

Palance rámutat arra, hogy különösen fontos, hogy nagyon szoros órát tartson a TCO lejárati dátumain.

” volt egy 10 millió dolláros üzletem, mert egy lejárt TCO megújítás jött egy nappal azután, hogy a Vevő vissza tudott lépni a szerződésből. A csökkenő piacon egy kidolgozott folyamat lehetőséget kínál arra, hogy a vevő újratárgyalja az alacsonyabb árat a gyaloglás tőkeáttételével. Sok esetben ez elkerülhető ” – mondja.,

vannak olyan helyzetek is, amikor egy épületben van a C O pontatlan lehet, például, ha van egy lakás átalakítás, ahol a fejlesztő csak kapott egy TCO, vagy co-op épületek, hogy valamilyen módon megsérti a C. O. szem előtt Tartani, hogy ellentétben öröklakás, egyedi apartmanok, a co-op épületek nem Tanúsítványokat Kihasználtság; egyszerűen egy C O az egész épület, vagyis a sors, lehet, hogy a menedzsment kezében van.,

hogyan lehet kijavítani a C O problémákat

a legegyszerűbb megoldás egy tapasztalt expeditor bérlése a papírmunka javításának felgyorsítása érdekében, valamint a költség, amely a probléma súlyosságától függően változik. “Ez egy olyan probléma, amelyet meg lehet oldani, feltéve, hogy a jogsértés nem olyan szörnyű, hogy veszélyt jelent a biztonságra vagy az egészségre” – mondja Roberts.

általában minden O probléma megjelenik a címkeresésben. “Ez az egyik olyan dolog, amelyet jól kell kezelni, mielőtt bezárná. Vevőként először mérje fel, mennyire súlyos a probléma, és nézze meg, hogy javítható-e ” – mondja Roberts. , Az egyik megoldás az, hogy az eladó pénzt félre letéti lehetővé teszi, hogy megoldja a problémát. A gyorsítók nem ingyen dolgoznak.

A cikk korábbi verzióiban Virginia K. Smith írása és jelentése szerepelt.