a bérleti díj tisztességes piaci értékére történő leszállás nagy kihívás lehet, különösen, ha még soha nem bérelt házat. Nem akarja, hogy pénzt hagyjon az asztalon, de azt sem akarja, hogy a bérleti díja üresen maradjon, mert túl sokat számít fel. Íme hat módon lehet kiszámítani, hogy mennyit fog bérelni otthonában.,
A dolgok, amelyekre emlékezni kell a bérleti díj beállításakor
természetesen meg akarja szerezni a nagyon legtöbb akkor ki a bérleti. Meg kell azonban jegyeznünk, hogy a bérleti díjak egy adott területen nem követik ugyanolyan magasságot és mélypontokat, mint a szokásos lakáspiac.,
a Cosmo Spellings, a floridai panhandle területén több mint 15 éves tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök szerint csak körülbelül 10% – os ingadozásra számíthat a bérleti árak felfelé vagy lefelé, amikor a lakáspiacok elmozdulnak.
Ha a lakásárak emelkednek, akkor több ember dönthet a bérleti díj mellett,és a bérleti díjak is emelkedhetnek. Spellings szerint ” egy ingatlan, amit általában havi 1000 dollárért bérelnének, és ez egy szuper magas piac — nem fog 1400 dollárért bérelni, de nagyon könnyen kaphat 1150 dollárt.,”
Ha a lakáspiac csökken, bár, ott általában kevesebb bérlők, és lehet, hogy alacsonyabb az árak, hogy valaki az ajtón-de szerencsére nem túl sok. “Ugyanez a $1,000 most $900 lesz, de soha nem lesz $500” – mondja Spellings.
a legfontosabb dolog az, hogy a bérlők a házba; ha err oldalán maximalizálja a bérleti díj, a ház üresen ül, akkor nem fog pénzt egyáltalán. Ezért fontos, hogy tisztességes legyen a bérlőkkel szemben, akár hosszú, akár rövid távon.,
1. módszer: állítsa be a bérleti díjat az otthon értékével
egyes szakértők azt sugallják, hogy a földesurak havi bérleti díj 0, 8-1, 1% – át határozzák meg. 2019 negyedik negyedévében a medián lakásár 324 500 dollár volt, ami 2596 és 3569,50 dollár közötti bérleti díjat jelent.
a medián értéknél lényegesen kisebb értékű lakások esetében valószínűleg az 1.1% – hoz közelebb akar kerülni. A többet érő lakások esetében a 0,8 százalék valószínűleg reálisabb bérleti díj.
azonban a százalékos kaphat is függhet a jelenlegi lakáspiacon., A kínálat és a kereslet alaptörvénye is életbe lép: ha a lakásárak emelkednek, és a leltár alacsony, akkor a bérleti díjak iránti kereslet is emelkedik.
ezt a bérleti díjat gyakran használják a befektetők. Azok, akik bérbe egy házat, mint egy befektetés, és lehet, hogy több Bérleti Ingatlan. Sőt, elsősorban azért vásárolhatták meg befektetésként az ingatlant, mert tudták, hogy a jelenlegi piac alapján egy bizonyos összegű bérleti díjra számíthatnak. Ha ez nem te vagy, vagy ha a bérleti díj összege 0,8% és 1 között van.,1% – A az otthoni érték árak ki a helyi bérleti piacon, érdemes lehet más bérleti díj számítási módszerek.
2.módszer: állítsa kiadó segítségével tömörít
mint egy értékbecslő értékek otthon segítségével tömörít, meg tudod csinálni ugyanazt a dolgot bérleti. Ennek két módja van.,
először is találhatsz az Önéhez hasonló bérlakásokat (méret, életkor, jellemzők, hely), amelyek bérlik és értékelik az általuk generált jelenlegi bérleti jövedelmet.
Alternatív megoldásként, ha nem biztos otthonának aktuális értékében, használhatja a tömörítéseket ennek meghatározásához, majd használja a korábban említett 1% – os szabályt.
számos módja van a kutatás tömörít. Konzultálhat egy ingatlanügynökkel, aki hozzáfér az MLS-hez (többszörös tőzsdei szolgáltatás). Keresés a helyi listák a papír vagy Online bérleti díjak, valamint az eladási árak egy másik módja annak, hogy menjen., Használhatja a HomeLight otthoni értékbecslőjét is, hogy képet kapjon arról, hogy mit ér az otthona.
a legfontosabb jellemzője, hogy nézd meg a hálószobák száma, Fürdőszobák száma, valamint, hogy a közelmúltban az otthoni felújították. Spellings szerint ” a bérlők hajlandóak magasabb dollár bérleti díjat fizetni, ha az ingatlan kulcsrakész: új padlók, új munkalapok, új készülékek. Ez a vadonatúj ház érzés.,”
Ha nem talál olyan tömörítéseket, amelyek megfelelnek az otthoni statisztikáknak, kezdje azzal, ami a legközelebb van, és ennek megfelelően állítsa be az otthonok közötti különbségeket, mint például az életkor, a Fürdőszobák száma stb.
3. Módszer: Meghatározott bérleti díj a saját pénzügyi igényeinek
Ez nagyon csalóka, de az is lehet, hogy egy jó módja annak, hogy létrehoz egy versenyképes értékelje, hogy kap egy jó minőségű bérlő az ajtót, aki azt akarja, hogy maradjon., Kitalálni a havi jelzálog kifizetések, adók, biztosítás, és egyéb költségek, beleértve a javítás, karbantartás. (Ha úgy dönt, hogy tartalmazza a közművek is, akkor díjat több kiadó.) Alapozza meg bérleti díját, amire szüksége lesz pénzügyi kötelezettségeinek teljesítéséhez.
vegye figyelembe, hogy még akkor is, ha alacsony vagy nem több, mint szünet között, amit fizet a ház és mit csinál a bérleti díj, akkor is jön ki előre, mert a ház fizetik ki, és valószínűleg értékelni érték. Látni fogja, hogy az összes pénzt vissza, ha És amikor végül eladni., Tehát még akkor is, ha a piac azt diktálja, hogy a bérleti díjnak alacsonyabbnak kell lennie, mint a költségei, ez hosszú távon nem feltétlenül káros. És megint, ha egy bérlő kevesebbet fizet, mint amit remélt, az mindig jobb, mint ha egyáltalán nincs bérlő.
4. módszer: állítsa be a bérleti díjat egy online számológép segítségével
lehet, hogy ezek nem teljesen pontosak, de jó ugrási pontot adhatnak a bérleti díj beállításához. Győződjön meg róla, hogy a medián hibaarányt vagy más adatinformációt nézi, így van egy ötlete arról, hogy milyen messze lehet a bérleti díj.,
a legjobb, ha több különböző számológépet használ, így megkaphatja az árkategóriát. Keresse meg azokat, amelyek figyelembe veszik azokat a tényezőket, amelyeket figyelembe szeretne venni, például a havi költségeket. De ne feledje, hogy egy-kalkulátor csak becsülje meg, hogy a becslés lehet, hogy nem pontosak, különösen, mivel nem veszi figyelembe az egyéb változók, mint például a funkciók egyedi, hogy a bérleti, vagy akár a személyes érzéseit, hogy milyen árat szeretne látni.,
5.módszer: állítsa be a bérleti díjat az Airbnb segítségével
a bérleti díjaknak saját szabályai vannak a bérleti díjak beállítására. Általában szeretné, hogy kitaláljuk, a legforgalmasabb, leglassabb évszakokban a nyaralás bérleti a területen, majd némi kutatást, ha tudsz. Mire mennek a hasonló bérleti díjak? Milyen díjak vannak a tisztításhoz? Mi lenne a további vendégekkel? Vannak biztonsági betétek? Hogyan csökken az ár a hét folyamán? A hétvégék drágábbak legyenek?,
vegye figyelembe, hogy az Airbnb automatikusan becslést ad Önnek a szobák, a méret, a kényelem, a hely, az évszak és a közeli listák árai alapján, így az algoritmusra hagyhatja, ha nem tudja, hol kezdje. Ön is használja a saját pénzügyi igényeit, hogy egy kiindulási pont a nyaralás bérleti, majd kísérlet növeli a bérleti díjat, amíg el nem éri a pontot, ahol te vagy a lefoglalt, mint azt szeretné, hogy maximalizálja az éjszakai jövedelem.
az előnye, hogy a nyaralók sokkal több jövedelmet hozhatnak, mint a rendszeres bérleti díjak., Azonban, meg kell tartani a tetején válaszol a potenciális vendégek, valamint foglalkozik a takarítás a vendégek között, valamint egyéb költségek. És ha a bérleti ingatlan nem található valahol a turisták hajlamosak vándorol át, előfordulhat, hogy nehéz maradni lefoglalt.
6. módszer: hagyja a kölcsönző társaságra
mind a befektetők, mind a rendszeres lakástulajdonosok gyakran nagy előnyöket látnak abban, ha bérleti társaságot használnak ingatlanuk bérlésére. Spellings szerint egy kölcsönző cég ” falsá válhat közted és a lakók között. Kiveszi belőle ezt az érzelmet.,”Problémákkal, késedelmes bérleti díjakkal foglalkoznak, sőt a kilakoltatási folyamatok sokkal zökkenőmentesebbé válhatnak azáltal, hogy minden megfelelő papírmunkát rendben tartanak.
Szerint Helyesírás, míg a bérbeadó díjat számol fel a szolgáltató (körülbelül 10% – ról 12% – a, a bérleti díj), lehet, hogy megéri a végén, mert nem csak takarít meg az órát, illetve bármilyen érzelmi feszültség, de tapasztalt-e megtartani a bérleti versenyképes árú—, illetve, ami a legfontosabb, hogy az elfoglalt alaposan körülnéztünk a bérlők.,
bármelyik módszert (vagy ezek kombinációját) választja a bérleti díj beállításához, ne feledje, hogy mindig szükség szerint beállítható felfelé vagy lefelé, hogy kihasználhassa a kereslet és a kereslet törvényét, és maximalizálja nyereségét, bár az is kötelessége, hogy megértse a bérleti díjakat és egyéb bérleti szabályokat korlátozó helyi törvényeket.