az otthon építésének finanszírozása más típusú jelzálogot igényel, mint amikor új vagy idősebb otthont vásárol. Itt van, amit tudnod kell az építési kölcsön megszerzéséről.
- mi az építési kölcsön?
- hogyan működnek az építési hitelek?,
- építési hitelek típusai
- figyelembe veendő tényezők az építési kölcsönökről
- hogyan lehet lakásépítési kölcsönt szerezni
- hogyan lehet lakásépítési hitelezőt találni
mi az építési kölcsön?
a lakásépítési kölcsön rövid távú, magasabb kamatozású kölcsön, amely biztosítja a lakóingatlan építéséhez szükséges pénzeszközöket-magyarázza Janet Bossi, az OceanFirst Bank alelnöke.
“ezek a hitelek általában egy év időtartamúak, ez idő alatt az ingatlant meg kell építeni, és ki kell adni a bérleti igazolást” – mondja Bossi.,
További információ
építési kölcsön felhasználható a földterület, a vállalkozó munkája, az építőanyagok, az engedélyek stb.költségeinek fedezésére.
fontos, hogy megvitassák ezeket a tételeket a hitelező, konkrétan mi lesz benne a hitel-érték számítás szerint Steve Kaminski, vezetője lakossági hitelezés TD Bank.,
“az építési kölcsönök gyakran tartalmaznak egy készenléti tartalékot az építés során felmerülő váratlan költségek fedezésére, amely szintén párnaként szolgál abban az esetben, ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy bármilyen frissítést hajt végre, amint az építkezés megkezdődik” – mondja Kaminski. “Nem ritka, hogy a hitelfelvevő szeretné emelni a munkalapok vagy szekrények, ha a tervek lefektetett.”
míg az olyan dolgok, mint a lakberendezési tárgyak általában nem tartoznak az építési kölcsönbe, az állandó berendezési tárgyak, például a készülékek és a tereprendezés is belefoglalhatók.
hogyan működnek az építőipari hitelek?,
Az építőipari hitelek általában változó kamatozásúak, amelyek felfelé és lefelé mozognak az elsődleges kamatlábbal, Bossi szerint. Az építőipari hitelkamatok jellemzően magasabbak, mint a hagyományos jelzáloghitelek. A hagyományos jelzálog, az otthoni jár biztosítékként — ha alapértelmezett a kifizetések, a hitelező is megragadják az otthoni. Lakásépítési hitel esetén a hitelezőnek nincs ilyen lehetősége, ezért ezeket a hiteleket nagyobb kockázatoknak tekintik.,
mivel az építési hitelek ilyen rövid ütemezésben vannak, és a projekt befejezésétől függenek, a hitelezőnek építési ütemtervet, részletes terveket és reális költségvetést kell biztosítania.
Több
Egyszer jóváhagyott, a hitelfelvevő kerül a tervezet, vagy döntetlen menetrend, amely követi a projekt építési szakaszok, illetve általában elvárható, hogy csak a kamatokat során az építési szakaszban., Ellentétben a személyi kölcsönökkel, amelyek átalányösszegű kifizetést tesznek lehetővé, a hitelező fokozatosan fizeti ki a pénzt az új otthonon végzett munka előrehaladtával-mondja Bossi. A hitelfelvevők általában csak az építés befejezéséig kötelesek visszafizetni az eddig lehívott pénzeszközök kamatát.
míg az otthon épül, a hitelező egy értékbecslő vagy ellenőr ellenőrizze a házat a különböző szakaszaiban az építési. Ha az értékbecslő jóváhagyja,a hitelező további kifizetéseket fizet a vállalkozónak, úgynevezett rajz.,
az építési kölcsön típusától függően előfordulhat, hogy a hitelfelvevő az építési kölcsönt hagyományos jelzáloggá alakíthatja, ha az otthon épül, vagy szükség lehet egy külön jelzálogra, amelyet az építési hitel kifizetésére terveztek.
típusú építési hitelek
építési-állandó hitel
építési-állandó hitelek biztosítják az alapokat, hogy építsenek a lakás, valamint az állandó jelzálog is, magyarázza Bossi.,
más szóval, egy építési-állandó hitel, kölcsön pénzt fizetni a költségek épület otthonában, és ha a ház teljes, és beköltözik, a hitel átalakul egy állandó jelzálog.
ennek a megközelítésnek az az előnye, hogy csak egy sor záró költséget kell fizetnie, csökkentve az Általános díjakat.
“van egy egyszeri zárás, így nem fizet duplikált elszámolási díjat” – mondja Bossi.
ha állandó jelzáloggá válik-jellemzően 15-30 éves hitel futamidővel -, akkor olyan kifizetéseket hajt végre, amelyek mind a kamatot, mind a tőkét fedezik., Abban az időben, akkor választhat egy fix kamatozású vagy állítható kamatozású jelzálog.
csak építési kölcsön
csak építési kölcsön biztosítja az ingatlan építésének befejezéséhez szükséges pénzeszközöket, de a hitelfelvevő felelős azért, hogy a kölcsönt teljes futamidőn (általában egy év vagy annál kevesebb) vagy jelzálog megszerzésével biztosítsa az állandó finanszírozást-mondja Bossi.
az ezekből az építési hitelekből származó pénzösszegeket a befejezett projekt százalékos aránya alapján folyósítják, és a hitelfelvevő csak a lehívott pénz kamatfizetéséért felel.,
az építési hitelkamatok szinte mindig az elsődleges kamatlábhoz kötődnek, plusz egy margó. Továbbá, lehet, hogy egy magasabb arány, mint a hagyományos jelzálog. Építőipari csak hitelek végső soron költségesebb, ha szüksége lesz egy állandó jelzálog, mert a teljes két külön tranzakciók fizetni két díjat.
egy másik szempont az, hogy pénzügyi helyzete az építési folyamat során súlyosbodhat. Ha elveszíti az állását, vagy más nehézségekkel szembesül, előfordulhat, hogy később nem lesz képes jelzálogkölcsönre jogosult-és lehet, hogy nem tud beköltözni az új házába.,
felújítási kölcsön
ha meglévő otthont szeretne frissíteni, nem pedig építeni, akkor kereshet egy felújítási kölcsönt, amely a projektre fordított pénzösszegtől függően különböző formában érkezik.
“Ha egy háztulajdonos kevesebb, mint 20 000 dollárt szeretne költeni, fontolóra veheti személyi kölcsön megszerzését vagy hitelkártya használatát a Felújítás finanszírozására” – mondja Kaminski. “A felújítások kezdve $ 25,000 vagy úgy, egy lakástőke kölcsön vagy hitelkeret megfelelő lehet, ha a háztulajdonos épített fel saját tőke a saját otthonában., A HELOCs általában a leginkább megfizethető módja annak, hogy nagy összegű pénzt kölcsönözzenek alacsony kamatlábaik miatt.”
egy Másik erős lehetőséget a jelenlegi alacsony arány jelzálog környezet cash-out refinanszírozni, amelynek során egy háztulajdonos lenne egy új jelzálog magasabb összeg, mint a jelenlegi kölcsönt kap, hogy a felesleget egy összegben. Ez egy másik hatékony, megfizethető módja annak, hogy érintse meg az otthoni saját tőke, hogy javítsa a tulajdon, Kaminski rámutat.
ezen opciók bármelyikével a hitelező általában nem követeli meg annak nyilvánosságra hozatalát, hogy a háztulajdonos hogyan fogja használni az alapokat., A lakástulajdonos kezeli a költségvetést, a tervet és a kifizetéseket.
eközben egy építési kölcsön felhasználása a Felújítás finanszírozására alaposabb folyamat. Más finanszírozási formákkal ellentétben a hitelező értékeli az építtetőt, felülvizsgálja a költségvetést, felügyeli a lehívási ütemtervet, és összességében kezeli a folyamatot.
tulajdonos-építő építési kölcsön
a tulajdonos-építő hitelek csak építési vagy építési kölcsönök, ahol a hitelfelvevő a lakásépítő kapacitásában is működik.,
a legtöbb hitelező nem teszi lehetővé a hitelfelvevő számára, hogy saját építőként járjon el, mivel bonyolult egy otthon építése, valamint az építési szabályzatoknak való megfeleléshez szükséges tapasztalat-mondja Bossi. A hitelezők, amelyek általában csak akkor teszik lehetővé, ha a hitelfelvevő kereskedelmi engedéllyel rendelkező építő.
véghitel
a véghitel egyszerűen a háztulajdonos jelzálogára utal, miután az ingatlan épült, magyarázza Kaminski. Az építési szakaszban építési hitelt használnak fel, amelyet az építkezés befejezése után visszafizetnek. A hitelfelvevő majd a rendszeres jelzálog visszafizetni, más néven a véghitel.,
” nem minden hitelező kínál építési-állandó kölcsönt, amely egyetlen hitel zárását foglalja magában. Néhányan egy második zárást igényelnek az állandó jelzáloghoz, vagy egy véghitelhez” – mondja Kaminski.
tényezők, hogy fontolja meg az építési hitelek
mielőtt úgy dönt, egy építési hitel, beszéljen a vállalkozó, és megvitassák az idővonal az épület a haza, és ha más tényezők is lassítja a munkát, mint például a zord időjárás. Döntse el, hogy egyszer vagy kétszer át akarja-e menni a hitelezési folyamaton., Fontolja meg, hogy az egynél több hitel megszerzésének záró költségei és egyéb díjai mennyivel növelik a projektet.
építési kölcsön megszerzésekor nem csak a ház építését számolja el; meg kell vásárolnia a földet, és később kitalálnia kell, hogyan kell kezelni a teljes költséget, talán állandó jelzáloggal, amikor az otthon elkészült. Ebben az esetben az építési-állandó kölcsönnek értelme lehet A többszörös bezárások elkerülése érdekében.
Ha már van otthona, akkor lehet, hogy a bevételt felhasználhatja a kölcsön kifizetésére., Ebben az esetben az önálló építési hitel jobb választás lehet.
hogyan lehet lakásépítési kölcsönt szerezni
első pillantásra az építési kölcsön jóváhagyásának megszerzése hasonló a jelzálog megszerzésének folyamatához. Azonban, ez nem jön még néhány követelmény.
“az Előzetes döntéshozatali kérelem építési hitelt a hitelfelvevő kellett volna találkozott építész, volt tervek meghatározott előírások, valamint a tárgyalásos egy szerződést egy építő tükrözi a teljes költség építeni, így a hitel összege állapítható meg” – magyarázza Bossi.,
a hitelezők áttekintik a hitelfelvevők foglalkoztatási történetét, megtakarításait, jövedelmi stabilitását és a hitel visszafizetési képességét a tervek és előírások alapos felülvizsgálata mellett. A biztosíték értékének alátámasztására ingatlanértékelést is kapnak-mondja Bossi.,
jogosult, akkor valószínűleg szükség van:
- Jó, hogy kiváló hitel
- Stabil jövedelem
- alacsony adósság-bevétel arány
- előleg a legalább 20 százalék
Hogyan talál haza építési hitel hitelező
“Mert építési hitelek több összetett ügyletek, mint egy standard jelzálog, a legjobb, hogy megtalálja a hitelező, aki specializálódott építési hitelezési, illetve nem új, hogy a folyamat” – mondja Bossi.
ellenőrizze több hitelezőt, hogy részletes információkat szerezzen az adott programokról és eljárásokról., Ne felejtse el összehasonlítani az építési hitelkamatokat, a feltételeket és az előlegfizetési követelményeket annak biztosítása érdekében, hogy a lehető legjobb ajánlatot kapja a helyzetéhez.
Ha nehezen talál olyan hitelezőt, aki hajlandó veled dolgozni, nézze meg a kisebb regionális bankokat vagy hitelszövetkezeteket. Lehet, hogy rugalmasabbak a jegyzési, ha meg tudja mutatni, hogy te egy jó kockázat, vagy, legalábbis, van egy kapcsolat tudnak utalni, hogy.
Tudjon meg többet:
- mi az építési kölcsön bróker, és miért van szükségem rá?
- Hogyan vásárolhatok földet?,
- Ez FHA jelzálog segít vásárolni, javítás otthon
Több