a bérbeadó nem tud kilakoltatni téged anélkül, hogy először megszüntetné a bérleti díjat. Ez általában azt jelenti, hogy megfelelő írásbeli értesítést kell adni, meghatározott módon és formában. Ha nem mozog a megfelelő értesítés kézhezvétele után (vagy más módon reformálja meg a módját—például a bérleti díj megfizetésével vagy a kutya új otthonának megtalálásával), a bérbeadó pert indíthat az Ön kilakoltatására. Az ilyen típusú pert néha jogellenes fogva tartónak vagy UD pernek nevezik. A győzelemhez a bérbeadónak bizonyítania kell, hogy valami rosszat tett, ami igazolja a bérleti díj megszüntetését.,
Az állami törvények részletes követelményeket tartalmaznak a bérbeadók számára, akik véget akarnak vetni a bérleti szerződésnek. Minden államnak megvannak a saját eljárásai arra vonatkozóan, hogy a felmondási értesítéseket és a kilakoltatási papírokat hogyan kell megírni és kézbesíteni a bérlőnek (“kézbesítve”). A földesuraknak pontosan be kell tartaniuk az állami szabályokat és eljárásokat.,
Mikor a Háziúr Lehet, hogy Küldjön Értesítést a rendkívüli Felmondás
Bár a terminológia némileg változik, hogy az államtól, alapvetően három típusú felmondás észreveszi, hogy lehet kapni, ha megszegte a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés valamilyen módon:
- Fizetni a Lakbért, illetve Leszokni a Közlemények, amelyek általában adott, hogy valaki, aki nem fizette a bérleti díjat. Ezek az értesítések néhány napot (a legtöbb államban három-öt) adnak a bérleti díj megfizetésére vagy a kiköltözésre (“kilép”).,
- kúra vagy kilép közlemények, amelyek általában adott, hogy valaki, aki megsérti a kifejezés vagy feltétel a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés, mint például a No-pets záradék vagy az ígéret, hogy tartózkodjanak a túlzott zaj. Általában van egy meghatározott idő, amelyben kijavítani, vagy “gyógyítani” a jogsértést.
- feltétel nélküli felmondási értesítések, amelyek a legkeményebbek. Arra utasítják a bérlőt, hogy hagyja el a helyiségeket, anélkül, hogy esélye lenne fizetni a bérleti díjat, vagy kijavítani a bérleti vagy bérleti szerződés megsértését., A legtöbb államban, feltétel nélkül leszokni a közlemények csak akkor megengedett, ha:
- ismételten megsértette jelentős lízing-vagy bérleti szerződés kikötés
- késett a bérleti díj több mint egy alkalommal
- súlyosan sérült a helyszínen, vagy
- folytat súlyos jogellenes tevékenység, mint például a kábítószer-kereskedelem a helyszínen.,
amikor a bérbeadó küldhet felmondási ok nélkül
akkor is, ha nem sértette meg a bérleti szerződést, és nem volt késedelmes bérleti díj, a bérbeadó valószínűleg kérni, hogy költözzön ki bármikor (feltételezve, hogy nincs határozott idejű bérleti) mindaddig, amíg a bérbeadó ad egy elég hosszú felmondási idő.
30 napos felmondási idő vagy 60 napos felmondási idő a bérleti szerződés felmondására a legtöbb államban használható, ha a bérbeadónak nincs oka a bérleti díj megszüntetésére., (A szükséges értesítés hossza egyes államokban kissé hosszabb vagy rövidebb lehet.)
rent Control Exceptions. Sok kiadó ellenőrző város túlmutat az állami törvényeken, és megköveteli a bérbeadótól, hogy bizonyítsa a felmondás jogilag elismert okát. Ezek a törvények az úgynevezett ” Just cause kilakoltatás védelem.”(A bérlők csak néhány államban—New Jersey—ben és New Hampshire-ben-szintén élvezik a kilakoltatás védelmét.,)
ha a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat
a felmondási értesítés kézhezvételét követően, ha még nem költözött ki, vagy nem javította meg a bérleti vagy bérleti szerződés megsértését, a bérbeadónak megfelelően idézést és panaszt kell benyújtania a kilakoltatásért a kilakoltatás folytatása érdekében.
a bíróság meghatározza a tárgyalás vagy tárgyalás időpontját a bíró előtt. El kell jönnöd a meghallgatásra. Ha nem, akkor a bíró valószínűleg ellened fog dönteni, még akkor is, ha lehetséges védelme van a kilakoltatásnak.,
lehetséges bérlői védelem a kilakoltatáshoz
Ha bíróság elé kerül, akkor csökkentheti a bérbeadó győzelmi esélyeit. Talán rámutathat a rossz papírmunkára a kilakoltatási per előkészítésében. Vagy talán a bérbeadó illegális viselkedése, mint például a bérleti ingatlan lakható állapotban tartása, jó védelemként szolgál, csakúgy, mint az az állítás, hogy a kilakoltatási per megtorlásként szolgál a szükséges ragaszkodásért, nagyobb javítások.,
seriff kísérete kilakoltatás során
még akkor is, ha a bérbeadó megnyeri a kilakoltatási pert, a bérbeadó nem tud csak úgy elszállítani téged és a dolgaidat a járdára. A földesuraknak díjat kell fizetniük a bírósági ítéletnek a helyi bűnüldöző Hivatalnak. A seriff vagy marsall értesítést küld arról, hogy a tiszt néhány napon belül visszatér, hogy elkísérje Önt az ingatlanról. Ezen a ponton a legjobb, ha elismered a vereséget, és a saját gőzödön távozol.,
ha bérlő vagy, és további információt szeretnél a kilakoltatásokról, olvasd el Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) jogi útmutatóját.