célunk az, hogy olyan eszközöket és bizalmat biztosítsunk Önnek, amelyekre szüksége van a pénzügyek javítása érdekében. Bár kártérítést kapunk partnerhitelezőinktől, akiket mindig azonosítunk, minden vélemény a sajátunk. Hiteles Műveletek, Inc. NMLS # 1681276, nevezik itt, mint ” hiteles.”
nem csak egy válasz arra a kérdésre, hogy mikor kell házat vásárolni. Ehelyett az a döntés, hogy mikor kell otthont vásárolni, személyes, amely több tényezőtől függ.,
Ez a cikk segít abban, hogy megértse, milyen közel áll a homeownership-hez. Segítünk kitalálni, hogy a lakásvásárlás a közeljövőben egy okos lépés,vagy hogy lehet, hogy jobb vár.,
íme öt jel, hogy veszek egy házat értelme (két várni kell):
- van egy stabil foglalkoztatási történelem
- van egy fogantyú a tartozás
- van egy tisztességes összeg a megtakarítási
- elégedett a hitel pontszám
- A piac működik a szívességet
- nem vagy kész megállapodni
- Más nagy kiadás a láthatáron
van egy stabil foglalkoztatási történelem
Ha már dolgozott ugyanazon a munkahelyen legalább két éve, hogy lehet készen venni egy házat.,
mielőtt jóváhagyják a lakáshitel, hitelezők szeretné megnyugtatni, hogy van elég pénz jön, hogy fedezze a költségeit a jelzálog, és továbbra is ezt a belátható jövőben. Számukra ez a bizonyíték stabil foglalkoztatási történelem formájában jön létre.
a foglalkoztatási előzmények ellenőrzéséhez a hitelezők általában a W-2s utolsó két évét kérik. ha Ön önálló vállalkozó, készüljön fel arra, hogy az elmúlt két évre vonatkozó adóbevallásait mutassa be. Önnek képesnek kell lennie arra is, hogy megmutassa az 1099-es éveket, amelyeket ez idő alatt kapott.,
van egy fogantyú a tartozás
Ha a DTI kisebb vagy egyenlő 45%, lehet, hogy készen áll, hogy vesz egy házat.
a következő dolog, amelyet a hitelezők figyelembe vesznek, mielőtt jóváhagyják a jelzálogot, az adósság / jövedelem arány (DTI). Az adósság-jövedelem arány egy intézkedés, hogy mennyire valószínű, hogy képes lesz arra, hogy engedheti meg magának egy másik hitel, tekintettel a jelenlegi adósságkötelezettségek és mennyi pénzt jön minden hónapban.,
(teljes havi kifizetések ÷ havi jövedelem) x 100 = DTI
manapság a hitelezők olyan DTI arányt keresnek, amely kevesebb vagy egyenlő 45% – kal., Ha a jelenlegi DTI magasabb, mint ez, érdemes lehet összpontosítva szerzés egy jobb kezelni a tartozás, mielőtt beugrott az ingatlanpiacon.
van egy tisztességes mennyiségű megtakarítás
Ha már mentett több mint 5% – át az átlagos költség egy otthon az árkategóriában, akkor lehet, hogy készen áll, hogy vesz egy házat.
amellett, hogy győződjön meg arról, hogy van elég pénz, hogy fedezze a jelzálog fizetés minden hónapban, a hitelező is szeretné ellenőrizni, hogy van-e elegendő mennyiségű megtakarítást, hogy a váll a kezdeti költségek lakásvásárlás., Különösen meg kell menteni ahhoz, hogy fizetni a következő:
- Előleg: általában azt szeretné, hogy egy 20% előleg mentett (bár vannak olyan esetek,amikor szükség lehet kevesebb előleget).
- záró költségek: a záró költségek az otthoni bezáráshoz szükséges díjakat jelentik. Ezek jellemzően a Vevő és az eladó között oszlanak meg, és általában a lakás vételárának további 2-5 százalékát teszik ki.
- tartalékok: a tartalékok azok az alapok, amelyeket az előleg és a zárási költségek kifizetése után hagyott a bankban., Hitelezők inkább, hogy van elég a számlák fedezésére legalább két hónapos jelzálog kifizetések-de még nagyobb puffer, mint hogy lehet, hogy egy jó ötlet.
Ön elégedett a hitel pontszám
Ha a hitel pontszám több mint 500, lehet, hogy készen áll, hogy vesz egy házat.
a hitelezők által a jelzálog előzetes jóváhagyása előtt figyelembe vett végső pénzügyi összetevő a hitelképesség. A pontos pontszám, amit jóvá kell hagyni, attól függ, hogy milyen típusú kölcsönt fontolgat., Ökölszabályként a hagyományos kölcsön jóváhagyásához legalább 620 hitelképességre van szükség. Azonban, lehetséges, hogy jóvá kell hagyni egy FHA kölcsön, amely egy olyan program által használt sok első alkalommal homebuyers, a pontszám olyan alacsony, mint 500.
hogy az említett, ez az Ön érdeke, hogy megpróbálja javítani a hitel pontszám, amennyire csak lehetséges, mielőtt elkezdi keresni egy házat. Egyszerűen fogalmazva, a kiváló hitelképességű hitelfelvevők kapják a legjobb kamatlábakat. Másrészről, ha van egy alacsonyabb pontszámot, akkor valószínűleg a végén többet fizet az otthoni idővel.,
A piac az Ön javára működik
Ha a jelzálogkamatok csökkennek, akkor valószínűleg jó ideje házat vásárolni.
a pénzügyi profil erősségén túl figyelembe kell vennie a piaci feltételeket is, amikor eldönti, hogy a legjobb időt vásárolja meg. Különösen meg kell nézni a jelenlegi kamatlábakat. Ha a jelzálogkamatok alacsonyak vagy csökkenő tendenciát mutatnak, akkor összességében kevesebbet fizet, ha pénzt kölcsönöz.
azt is meg szeretné vizsgálni, hogy területe jelenleg a vevő vagy az eladó piacán van-e., A minősített ingatlanügynökök segíthetnek ebben a meghatározásban, de ahogy a neve is sugallja, reménykedik a vevő piacán. A vevő piacain általában több leltár van a leendő vásárlók számára, amelyek közül választhat, ami az eladókat inkább hajlandó tárgyalni az árról.
Ön nem áll készen, hogy rendezze le
Ha azt tervezi, hogy mozog a következő négy évben, lehet, hogy nem áll készen, hogy vesz egy házat.
a hagyományos bölcsesség azt állítja, hogy legalább öt évig terveznie kell a házában való tartózkodást, hogy a vásárlásnak értelme legyen., A Betterment egy nemrégiben készült tanulmánya ezt a számot is alátámasztja. A cég megállapította, hogy tart az új lakástulajdonosok négy év, átlagban, megtörni még a költségek lakásvásárlás, ami azt jelenti, hogy meg kell maradni hozott legalább öt évig vásárol, hogy legyen egy okos pénzügyi befektetés.
Az igazság az, hogy csak akkor tudja, ha készen áll a letelepedésre. Ha azonban karrierje még mindig a levegőben van, vagy nem elégedett azzal a területtel, amelyben él, a vásárlás nem lehet a legjobb döntés., Ehelyett jobb lehet várni, amíg készen áll arra, hogy elég hosszú ideig letelepedjen ahhoz, hogy a befektetés megtérüljön.
van más nagy költségek a horizonton
Ha más nagy költségek fizetni a közeljövőben, lehet, hogy nem áll készen, hogy vesz egy házat.
mostanra egyértelműnek kell lennie, hogy az otthon vásárlása hatalmas pénzügyi döntés. Ha tudja, hogy más nagy költségek is felmerülnek, például esküvő, új baba vagy oktatási költségek, akkor lehet, hogy nem az ideális idő a vásárlásra.,
ehelyett a legjobb várni, hogy vesz egy otthon, amíg úgy érzi, stabil a jelenlegi pénzügyi helyzetben, és úgy érzi, kényelmes figyelembe véve a további költségeket. Így, ideális esetben, akkor képes lesz arra, hogy kezelni a hozzáadott előzetes költségek vásárol egy házat anélkül, hogy áldozatot más területeken az életed.
Ha készen áll, hogy az ugrást a homeownership, hiteles már lefedett. Azt, hogy könnyen kap előminősítésű árak mindössze három perc alatt befolyásolása nélkül a hitel pontszám.