ha földet vásárol, nem pedig meglévő házat, mert a semmiből szeretne építeni, valószínűleg földhitelre lesz szüksége. És ez több problémát vet fel, mint egy normál jelzálog. Először is, nincs otthon, hogy a Földhitel fedezeteként járjon el.
a földfinanszírozás megszerzése különböző akadályokat teremt a potenciális vásárlók számára. Itt van három dolog, hogy fontolja meg, mielőtt vásárol földet.,
Key Takeaways
- a Földhitel megszerzése más akadályokat teremt, mint egy ház jelzálogkölcsönének igénylése.
- a hitelezőknek fel kell mérniük a határokat, és ellenőrizniük kell az ingatlan területrendezési és földhasználati korlátozásait, valamint a közművekhez és közutakhoz való hozzáférést.
- minél jobban javult a földterület, például egy építésre kész tétel, annál alacsonyabb a hitelfelvétel költsége.
- a legjobb hitelforrások közé tartozik az eladó finanszírozás, a helyi hitelezők, vagy egy lakástőke-kölcsön.
- a vidéki területek USDA-támogatott kölcsönre jogosultak.,
1. Land Fundamentals: határok, rendezési, hozzáférés
először, fontos, hogy világos, hogy mi a potenciális vásárlás jár. Ezért is fontos, hogy a földmérők által megjelölt határokat megkapjuk, és minden papíron készen álljon arra, hogy bemutassuk a hitelezőnek. Egy másik fontos részlet a zónák és a földhasználati korlátozások kettős ellenőrzése.
lakóépületek esetében a közművekhez való hozzáférés nagy tényező. A víz, a csatorna, az áram és a kábel csatlakoztatása sok időt, pénzt és gondot takarít meg., Hasonlóképpen, a közúthoz való hozzáférés kulcsfontosságú kérdés lehet, mivel a Vevőnek állandó megkönnyítést kell biztosítania a közúthoz való hozzáféréshez, ha ez még nem áll rendelkezésre.
bölcs dolog ellenőrizni a helyi tervezési osztályt is, hogy megtudja, mi a jövő a közvetlen szomszédság számára. Egy új park az utcán növelheti az ingatlanértékeket az elkövetkező években, míg egy új autópálya vagy szennyvíztisztító telep kevésbé valószínű.,
mivel a földvásárlás más, mint egy otthon megvásárlása, jó ötlet egy ilyen típusú tranzakcióra szakosodott ingatlanügynökkel dolgozni.
2. Tervezett földhasználat: azonnal építkezni, fejlesztésekre van szükség, spekulatív befektetés
a hitelek feltételei—mint például az előleg és a kamatláb—jellemzően a föld tervezett felhasználásától függnek, mivel ez közvetlenül kapcsolódik a bank kockázati kitettségéhez., Ily módon a földhitelek megszerzése mindig trükkösebb, mint egy meglévő ház megvásárlása, mivel egy meglévő ház azonnali, kézzelfogható biztosítékot nyújt a banknak, míg az új építésnek több mozgó része van, amelyek elromlhatnak.
a meglévő otthonokból a következő lépés a bank bizalmi létráján egy építésre kész tétel megvásárlása azzal a szándékkal, hogy azonnal megkezdje az elsődleges lakás építését. Vannak dolgok, amelyek rosszul fordulhatnak elő, késedelmet okozhatnak, vagy növelhetik a költségeket az út mentén, de a menetrend továbbra is kezelhető a bank szemében., A szükséges előleg általában a 15-25% – os tartományban lesz.
végül van olyan nyers földterület, amelynek nincs konkrét terve semmire, ami alapvetően spekulatív befektetés. Például egy ilyen irányú projekt magában foglalhatja a földvásárlást a közeli új autópálya befejezésének várakozásakor. A remény az lenne, hogy amikor az autópálya befejeződik, a föld vonzó lenne egy fejlesztő számára, hogy új felosztást építsen egy kényelmes ingázással a városba. A földet ezután rendes nyereségért eladhatják a fejlesztőnek., Ezek a hitelek akár 50% – os előleget is igényelhetnek.
Unimproved tételek azok, amelyek még nem rendelkeznek az alapvető szükséges szolgáltatásokkal. Gyakori, hogy előre nem látható problémákba, költségtúllépésekbe ütköznek, ami hónapokat adhat a vásárlási idővonalhoz.
3. Land Loan Options: financing
a fenti problémák miatt előfordulhat, hogy tovább kell keresnie a földvásárlás elfogadható feltételek mellett történő finanszírozásához., Próbálja ki ezeket a forrásokat:
eladó finanszírozás
Ez lehet egy jó lehetőség a szerzés kedvező feltételek, különösen, ha az eladó szívesen kirak a föld, a piac hűvös. Mivel ez két magánszemély közötti megállapodás, minden átruházható, az előlegtől a kamatlábig. Fontos, hogy a papírokat egy ügyvéd vizsgálja felül, mielőtt bármit aláírna, hogy elkerülje a kiskapukat és a kellemetlen meglepetéseket mindkét fél számára.,
helyi bankok és hitelszövetkezetek
a helyi bankok és hitelszövetkezetek jellemzően kedvezőbben tekintenek a földhitelekre, mint a nagy behemótok. Ők is kínálnak jobb feltételek miatt a helyi ismeretek az ingatlan. Ugyanakkor a potenciális hitelfelvevőnek be kell mutatnia egy hitelcsomagot a föld specifikációival és terveivel, valamint személyes pénzügyi információkkal a hitelképesség bizonyításához.
USDA hitel
hogyan vásárolhatnak földet a vevők, ha a bankok és a hitelszövetkezetek nem ajánlják fel a finanszírozást?, Ha az ingatlan vidéki és Mezőgazdasági, a vevő szövetségi támogatást kaphat. Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) a támogatott hitelek választékát kínálja, minimális követelményekkel és kedvező feltételekkel.
Lakástőke-kölcsön
egy meglévő ingatlannal és kevés adóssággal rendelkező vevő lakástőke-hitelt is fontolóra vehet. Ez a fajta hitel megérinti a meglévő ingatlan saját tőkéjét, sokkal jobb feltételeket biztosítva, mint bármely rendszeres építési vagy Földhitel.,
az alsó sorban
finanszírozása ingatlan, amelyre építeni álmai otthon sokkal bonyolultabb, mint a kérelmező a jelzálog. A hitelezők megkövetelték a határellenőrzést, és ellenőrizniük kell a területrendezési és földhasználati korlátozásokat, valamint a közművekhez és közutakhoz való hozzáférést. Minél jobb a föld, annál alacsonyabb lesz a szükséges előleg és a hitelfelvételi költségek.
a földvásárlás finanszírozásának legjobb lehetőségei közé tartozik az eladó finanszírozása, a helyi hitelezők vagy a lakástőke-kölcsön., Ha vásárol egy vidéki ingatlan biztos, hogy a kutatás, ha jogosult a USDA támogatott hitel.