a popcorn előnyei és hátrányai
nem mindenki savanyú a popcorn mennyezeten. A lakásfelújítási és javítási terület DoItYourself.com, indult 1995-ben, azt mondta, hogy ez a texturált, spray-on kivitelben egy olcsó módja annak, hogy elrejtse hibák a mennyezet, beleértve a szivárgások, repedések, kár, és csak a rossz kivitelezés., Olcsó és könnyen telepíthető, és akusztikus tulajdonságaik miatt a popcorn mennyezetek többemeletes házakban és nagy forgalmú területeken, például a bejáratokon és a folyosókon is csökkenthetik a hangerőt.
de popcorn mennyezet nem kezeli jól a nedvességet, szerint Fixr.com, a 2008-ban alapított szolgáltató szakemberek online könyvtára. A fürdőszobában vagy a konyhában, amelyek mindegyike tisztességes mennyiségű nedvességet tartalmaz, a pattogatott kukorica mennyezet textúrája lazulhat, majd végül leeshet.
a popcorn mennyezet legnagyobb esztétikai hátránya, hogy hajlamos por, szennyeződés és pókháló gyűjtésére., A “kráterszerű felületek” miatt kemény árnyékokat is vet, így a szobák kisebbnek tűnnek.
“a pattogatott kukoricát nagyon nehéz tisztítani és tisztán tartani” – mondta Schutte. “Vonzza a port és árnyékot teremt. Amikor leveszi, sokkal élénkebbé teszi a szobát.”
mi a helyzet azbeszt aggodalmaival?
a pattogatott kukorica mennyezet eltávolításának eldöntése azonban bonyolult az azbeszt lehetősége miatt.
az azbeszt olyan ásványi rost, amely kőzetben és talajban fordul elő, amely belélegezve olyan betegségeket okozhat, mint a tüdőrák, azbesztózis és a mesothelioma.,
azbesztet évtizedek óta használják különböző építőanyagokban a Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) szerint, de 1973-tól 1990-ig betiltották a különböző termékekben.
még akkor is, ha otthonát az 1980-as évek vége előtt építették, a pattogatott kukorica mennyezet létrehozásához használt permetező textúra azbesztet tartalmazhatott.
bár lehetetlen megmondani, hogy bármilyen anyag csak látásra tartalmaz-e azbesztet, a vizsgálandó rész lekaparása több kárt okozhat, mint hasznot, felszabadítva azbesztszálakat poron keresztül.,
“A jó állapotban lévő, nem zavart (például átalakítással) anyagot egyedül kell hagyni” – javasolja az EPA.
Ha a álmennyezet már sérült, vagy aggódik, azbeszt, az EPA azt tanácsolja, tanácsadás egy képzett azbeszt szakmai, ki lehet próbálni az anyagot, majd együtt dolgozni veled eltávolítása. (Az ilyen vizsgálatok költsége négyzetméterenként nagyon eltérő, bár a veszélyes anyagok kivitelezői ingyenes becsléseket kínálnak).
a terület egy kis részére is permetezhet vizet, majd kaparás nélkül eltávolíthat egy mintát., Az akkreditált tesztelő cég EMSL Analytical Inc. az Egyesült Államokban és Kanadában több mint 45 helyszínnel rendelkező New Jersey állambeli Cinnaminson tesztelni fogja a fogyasztói mintákat, a laboratóriumi díjak körülbelül 130 dollár körül kezdődnek egyhetes átfutási idő alatt.
az újabb típusú popcorn textúra polisztirol vagy hungarocell darabokból készül, így az azbeszttel nem kell aggódnia, még akkor sem, ha hámlik.,
a Popcorn mennyezet eltávolítása költséges—és rendetlen
a popcorn mennyezet eltávolítása drága lehet, és mindenhol finom fehér port hagyhat. Bár ezt magad is megteheted, különösen, ha az anyagok azbesztmentesek, készülj fel sok munkára.
először el kell távolítania a bútorokat, vagy át kell helyeznie őket a tér közepére, majd le kell fednie őket és a padlót egy csepp ruhával és műanyag burkolattal., Ezután meleg vízzel permetezzen be egy kis részt (körülbelül 10 négyzetméter) a mennyezetről, hagyja, hogy körülbelül 20 percig üljön, majd kaparja le azt, ami laza.
A szakértők azt javasolják, hogy a gipszkarton vegyületet bármilyen problémás területre gipszkarton késsel alkalmazzák, simán lefestik, majd alapozzák meg a mennyezetet.
elvárják, hogy fizetni körülbelül $30 hogy $200 Anyagok ezt magad, vagy körülbelül $1 hogy $3 négyzetméterenként munkaerő és anyagok, ha felveszel egy profi. Az átlagos háztulajdonos körülbelül 1675 dollárt költ országszerte.,
Ha a plafon teszt pozitív azbeszt, elvárják, hogy fizetni $3 nak nek $7 négyzetméterenként, vagy akár $ 2,750 további díjak, attól függően, hogy a méret a tér, illetve a probléma mértékét.
Skim bevonat a mennyezet gipszkarton vegyület, festés ez ad ez egy sima “executive feel”, bár knockdown textúra, alkalmazott textúra permetező, vizuális érdeklődés, álcázás tökéletlenségek nélkül popcorn kelt megjelenés.,
a probléma az, hogy az eladó ház előkészítésének közepén lévő lakástulajdonosoknak gyakran nincs hajlandóságuk a projekt kezelésére a törmelék miatt.
valaki felborít egy házat, aki nem ott él, miközben a munka folyamatban van, valószínűbb, hogy megteszi-mondta Schutte.
“az ingatlan háztulajdonosával a pattogatott kukorica mennyezetről beszélünk” – mondta. “De mi még soha nem volt őket csinálni a munkát, mert ez nem kerül egy kis pénzt, a kellemetlenségért tényezők nagyon magas.,”
de lehet eltávolítani a popcorn mennyezet hozzá viszonteladói érték?
Ez azt jelenti, hogy a popcorn plafon eltávolításával elért érték növekszik, figyelembe véve a vásárlók elvárásait egy bizonyos méretű és egy bizonyos árkategóriában lévő otthonokkal szemben.
” egy 200 000 dolláros ház popcorn plafonnal, nagy a kereslet és nem sok a kínálat. Ezek a házak gyorsabban értékesítenek, így kevesebb szükség van rá” – mondta Schutte.,
ezzel szemben egy 4000-5000 négyzetméteres, magasabb árkategóriájú ház, például 700 000 dollár, hosszabb ideig ülhet a piacon, és a vásárlók habozhatnak, ha frissítésekre van szüksége. Miért vásároljon valami régebbit, amelyet rögzíteni kell, amikor új albontásban vásárolhatnak valamit, új kényelmi szolgáltatásokkal ugyanazon az áron?
“minél nagyobb a ház, és minél drágább az otthon, annál hajlamosabb azt mondani, hogy meg kell csinálni—és ez növeli értékét azáltal, hogy megcsinálja” – mondta Schutte. “Az egyik frissítés, amelyet valaki látni szeretne abban a drágább otthonban, megszabadul a pattogatott kukorica mennyezetétől.,”
Schutte becslése szerint a pattogatott kukorica felső határának eltávolítása $25,000-hoz $35,000 értéket jelentene egy nagy ingatlan-végrehajtó otthon számára. Egy otthon körülbelül 1,400 négyzetméter költségszámítás körülbelül $200,000, becslése szerint a hozzáadott érték körülbelül $2,500-lényegében, közel ahhoz, amit a háztulajdonos lehet tenni a projektbe.
Mike Ford, a Los Angeles-i nagyvárosi nagyvárost kiszolgáló, általános tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanértékelő, valamint az amerikai Értékbecslők Céhének tagja szerint a pattogatott kukorica felső határának eltávolítása hozzájárulhat a magas árkategória értékének növekedéséhez.,
egy otthon érdemes körülbelül $200,000, azonban “nem tudom elképzelni, hogy az előny lenne érdemes szerencsejáték $2,500 tovább. Éppen olyan valószínű, hogy a pattogatott kukorica fedezi a mennyezeti repedéseket, amelyek további költségeket igényelhetnek a javításhoz” – mondta.
inkább egy tulajdonság általános állapota és megjelenése diktálja az értéket több, mint egy elem, Ford hozzá. “A frissen lekaparott mennyezet nulla értéket adhat, ha az egész belső térnek új festékre van szüksége, és minden más a házról elavult.,”
azt tanácsolta, hogy az összehasonlító értékesítést és a jelenlegi piacot fontossági sorrendbe kell állítani (új padlóburkolat, a konyha és a fürdő kialakítása), mielőtt a popcorn plafont kezelnék.
” Ha a vásárlók már magas vagy közel legmagasabb árakat fizetnek pattogatott kukoricával vagy anélkül, akkor miért költenek pénzt valamit kijavítani, amit a piac nem diktál, korrekciót igényel?”Mondta Ford.
” a festék és a befejező padló továbbra is nagy a belső hozzájárulásban az értékhez. A külső festék, beleértve az ereszeket és a fa burkolatot is, legalább ugyanilyen fontos., A csiszolt és hámozott festék megállíthatja az új vásárlók finanszírozását a pályáján.”
Egyéb popcorn mennyezeti javítások
Ha továbbra is aggódik amiatt, hogy a popcorn mennyezete keltezettnek tűnik, vannak módok annak elrejtésére anélkül, hogy teljesen lebontanák.
a DIY otthoni dekorációs helyszíni Lakásterápiának számos javaslata van, például a mennyezet gipszkarton panellel történő lefedése. Standard 8′ x4 ‘ panelek költsége $ 10 hogy $20, attól függően, hogy a vastagság és a márka, és akkor is szükség lehet gipszkarton összetett és közös szalagot csatlakozni darabokat.,
(lehet, hogy bérelni kell egy gipszkarton felvonót is, amely attól függően, hogy hol él, legalább 26 dollárba kerülhet négy órán keresztül, 100 dolláros betéttel a Home Depotban.)
a mennyezet elrejtésének másik művészi módja ón, fa, alumínium, faux ón vagy réz csempe.
a 2′ x4 ‘ faux ón fehér mennyezeti csempe körülbelül 15 dollárba kerül. Hogy fedezze egy álmennyezet, akkor kell, hogy leüt minden nagy alacsonyan lógó darab alkalmazni, multi-felület primer, lakk, például Kilz Klear (körülbelül $19 liter), hogy biztosítanak egy tiszta felületre a csempe ragasztó, mint a Loctite ragasztó (körülbelül $5 $10 per cső).,
a modern rusztikus megjelenés érdekében a szakértők MarthaStewart.com javasoljuk shiplap, történelmileg fából készült táblák halmozott vízszintesen egymás tetejére, hogy a felület vízzáró.
Armstrong mennyezet teszi változata mennyezeti deszkák, amelyek hasonlítanak a fa, hogy telepíteni közvetlenül gerendák vagy egy meglévő mennyezet, részletes utasításokat, hogy fedezze a sérült vakolat, gipszkarton, vagy pattogatott kukorica mennyezet. Az árak kezdődik $1 négyzetméterenként.
a popcorn mennyezet is jobban néz ki, ha tiszta és világos.,
Borító mindent a szobában egy csepp ruhával vagy műanyag fólia, mint mielőtt bármilyen nagy festés; nem egy por maszk, védőszemüveg, valamint a hajat, amely; valamint első kezelni a mennyezet egy tollseprű.
ezután használjon szegmentált habhengert, hogy friss festékréteget alkalmazzon. Csak egy irányba festse, hogy a pattogatott kukorica textúrája ne hámozzon, ha nedves lesz. (Ha foltokat vagy makacs foltokat talál, először szórófestékkel nyomja meg azokat, majd hagyja megszáradni a henger használata előtt.)
a friss festék miatt a popcorn mennyezet kevésbé porózus, ezért kevésbé hajlamos a por gyűjtésére., Add puha világítás révén asztali és állólámpák, hogy csökkentse a kemény árnyékok, a textúra lesz finomabb.
Ha úgy találja, hogy eltávolítja a popcorn mennyezet költség megfizethetetlen, vagy nem éri meg a baj, a legjobb megoldás lehet, hogy ez a munka az Ön számára frissítésével fel, majd öntés egy új fényben.