ismertesse magát az érték a haza, amit hamarosan vásárolni. Ezt úgy lehet megtenni, hogy más közeli lakások adóértékelését ellenőrzi, vagy beszél egy megbízható és pártatlan ingatlanügynökkel. Azt is kérjen egy második véleményt az ajánlatot egy másik ingatlanügynök vagy ingatlan szakemberek.,
zsugorodó választási lehetőségek
lakásvásárlás az idősebb évekhez gondos mérlegelést igényel, szem előtt tartva az öregséggel kapcsolatos mobilitási változásokat. Ez bemutatja a zsugorodó választások kihívását, mert nem minden otthon, amelyet szeretni fog, megfelelő lesz.
például kihívást jelenthet a lépcsőn való feljutás; ezért előfordulhat, hogy több történetű otthon vásárlása nem a legjobb ötlet. Ha szeretne egyet, érdemes megfontolni egy hálószobát a földszinten.,
még akkor is, ha időseknek megfelelő házat kap, felfedezheti, hogy módosítania kell, például a kerekes székek rámpáit, valamint szélesebb folyosókat kell létrehoznia. Mindez extra pénzbe kerülhet.
egyéb lényeges tényezők, amelyeket figyelembe kell venni, a bűnözési ráta, a tömegközlekedéshez való gyors hozzáférés és az orvosi létesítmények közelsége. Mindez azt jelenti, hogy nem minden otthon, amire vágysz, jó lesz az idősebb években.
nincs rendszeres jövedelem
a jövedelem döntő tényező annak meghatározásában, hogy valaki jogosult-e lakáshitelre., A jelzáloghitel-társaságok felmérik, hogy Ön jogosult-e annak meghatározására, hogy a kölcsönt kihívások nélkül képes lesz-e kiszolgálni.
egyes időskorúak számára kihívást jelenthet a rendszeres jövedelem bemutatása, különösen nyugdíjazás után. Be kell bizonyítania, hogy a nyugdíjszámla megtakarítások fedezheti a rendszeres megélhetési költségek, mint például az élelmiszer-és közművek, és a szolgáltatás a lakáshitel is.
alatt költségvetés
eltekintve a havi jelzálog fizetés, egyéb költségek jön-val vásárol egy otthon., Ezek magukban foglalhatják a vagyonadót, a háztulajdonos biztosítását, a karbantartást és a javítási költségeket. Mindezek kimeríthetik a pénzügyi kötelezettségeket, ha nem kerülnek költségvetésbe és nem tervezik őket.
tud kap egy 30 éves lakáshitel, mint egy vezető?
miután úgy döntött, hogy új otthont vásárol, a következő kérdés az, hogy kaphat-e 30 éves lakáshitelt végzősként. Ez egy olyan kérdés, amely abból a tévhitből származik, hogy az idősek nem jogosultak a lakáshitelekre, mert előrehaladott koruk elfogadható kockázatot jelent a hitelezők számára.,
A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság szerint ” a jelzálog-megkülönböztetés törvényellenes.”Ez azt jelenti, hogy egy 65 éves személynek ugyanaz a joga van a jelzáloghoz-beleértve egy 30 évet is–, mint egy 25 éves. Az egyetlen elem, amely meghatározza a jogosultság a jövedelem, hitel pontszám, eszközök, valamint a készpénz rendelkezésre.
jelzálog termékek időseknek
vannak különböző jelzálog termékek, hogy a nyugdíjasok és nyugdíjasok segítségével finanszírozza az új otthoni vásárlások.,
fordított jelzálog
kezdjük egy olyan termékkel, amelyet kifejezetten az idősek számára terveztek: a fordított jelzálog. Ez egy olyan típusú kölcsön, amely kifejezetten a 62 éves vagy annál idősebb lakástulajdonosok számára készült. A többi jelzáloggal ellentétben ezt a kölcsönt nem kell azonnal visszafizetni. Fizetésre csak akkor lenne szükség, ha a háztulajdonos meghal, vagy úgy döntött, hogy eladja otthonát.
a fordított jelzálog lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy hozzáférjen a saját tőkéjéhez, amelyet az évek során építettek. A kölcsön által felhalmozott kamatot minden hónapban hozzáadják a hitel egyenlegéhez., Annak ellenére, hogy ez azt jelenti, hogy a kamat a végén, hogy több, mint a hazai érték idővel, a hitelfelvevő birtok általában csak akkor köteles fizetni egy összeget, amely megegyezik az értéke a haza.
az egyik leggyakoribb fordított jelzálog a Federal Housing Administration által támogatott Home Equity konverziós jelzálog, amely lehetővé teszi, hogy használja a pénzt, amit akarsz. Ahhoz, hogy jogosult legyen az ilyen típusú jelzálog, akkor kell használni a házat, mint az elsődleges tartózkodási fizetni a biztosítási, adók, valamint a fenntartása a ház.,
A Standard jelzálog
a standard jelzálog egy tipikus 30 éves lakásvásárlási jelzálogprogram, amelyben a vevő otthona a hitelintézet biztosítékaként működik. Ebben az esetben a vevő előleget fizet a vételár felé, vagy jogosult lehet előlegfizetési támogatási programokra.
a kezdeti költségek kifizetése után a fennmaradó összeget a Vevő által preferált pénzügyi intézmény biztosítja. A pénzügyi intézmény által előírt teljes összeget a Vevőnek egy meghatározott határidőn belül rögzített vagy változó kamatlábon kell visszafizetnie.,
A második jelzálog
a második jelzálog alárendelt jelzálog, amely a háztulajdonos elsődleges jelzálogán kívül történik. Ezt a kölcsönt azon a feltételezésen alapul, hogy otthona olyan eszköz, amely idővel értéket szerez. Ez a fajta kölcsön lehetővé teszi, hogy otthoni értékét más célok elérésére használja anélkül, hogy eladná.
A refinanszírozott jelzálog
a jelzálog refinanszírozása új hitel felvételére utal az eredeti jelzáloghitel kifizetésére. Miért kell hitelt venni az eredeti lakáshitel kifizetéséhez?, Több oka is van:
alacsonyabb kamatlábakat és havi törlesztéseket kaphat, ha a hitele javul, vagy a piaci kamatlábak csökkennek az első kölcsön igénylésének időpontjához képest. Ön is kap egy refinanszírozási jelzálog, hogy készpénzt ki a részét a saját tőke otthonában, és használja azt más projektek. Az idősek számára ez lehet a szükséges készpénz forrása más kiadásokhoz.
A jelzálog refinanszírozása segíthet rövidíteni a hitel futamidejét 30 évről 20 évre. A hitel futamidejének lerövidítése megtakaríthatja a lakástulajdonosok pénzét a kölcsön élettartama alatt.,
az idősek által otthon vásárlásakor elkövetett általános pénzügyi hibák
a későbbi életévekben elkövetett pénzügyi hiba pusztítóbb lehet, mint a korábban elkövetett. Az idősek számos gyakori hibát követhetnek el az otthon megvásárlásával vagy eladásával kapcsolatban.
az egyik legnagyobb pénzügyi hiba az, hogy olyan otthonban maradjon, amelyet már nem engedhet meg magának a szentimentális érték miatt. Lehet, hogy alaposan meg kell fontolnia, hogy meg kell-e fizetnie egy olyan ház költségeit, amelyre már nincs szüksége tisztán szentimentális értékből.,
néhány ember dönthet úgy is, hogy pénzeszközeit egy 401k-ból vagy nyugdíjalapokból használja fel jelzáloghitelük kifizetésére, mert attól tartanak, hogy később nem lesz elég pénzük a jelzáloghitelük kiszolgálására. Ezzel vonzza a korai visszavonási szankciókat. Azt is felfedezheti, hogy bármilyen átalányösszegű befektetés adhat jobb hozamot, mint a kamatot fizet a jelzálog, így ésszerű, hogy fektessenek be a pénzt, és fizetni a jelzálog havi.
hiba lenne házat vásárolni vagy eladni anélkül, hogy mérlegelnék az ebből eredő következményeket., A kapcsolódó pénzügyi hiba az, hogy egy elhamarkodott döntést vásárol egy otthon nélkül kitalálni, hogy teljes mértékben engedheti meg magának. Általában ezt az okozza, hogy csak megnézzük az árat, nem pedig figyelembe vesszük azokat az elemeket, amelyek növelhetik a ház fenntartásának költségeit. Meg kell gondolni más költségek, mint például a biztosítási, adók, karbantartási költségek.
otthon vásárlása megfelelő idő nélkül a jelenlegi árakkal kapcsolatos ismeretek megszerzéséhez alacsonyabb összeg elfogadásához vezethet, mint amennyit otthon ér, vagy többet fizet, mint amennyit egy új otthonért kellene fizetnie., Is, vár túl sokáig, hogy elfogadja a tisztességes ajánlatot a téves meggyőződés, hogy egy magasabb lehet a sarkon lehet egy költséges hiba.
megközelítések fizetni a jelzálog nyugdíj
kifizető a jelzálog nyugdíj lesz szükség gondos tervezés. A legtöbb ember számára a pénzügyek szűkülhetnek az élet ezen szakaszában.
fontolja meg először a legalacsonyabb kamatlábú forrásból történő levonást, ha jelzálogát ki kívánja fizetni., Abban az esetben, ha nincs különféle bevételi forrása, a jelzáloghitelek kifizetése károsíthatja megtakarításait; ezért jó ötlet, hogy továbbra is ütemezett kifizetéseket hajtson végre. Olyan helyzetben, amikor a nyugdíj-megtakarítások megtérülési rátája alacsony, összehasonlítva a jelzálog kamatlábaival, a jelzálog kifizetése jobb lehetőség lehet.
Ha úgy dönt, hogy otthonának eladása nem lehetséges, akkor otthonát használhatja jövedelmének növelésére., Például, akkor úgy hozza be a bérlő használni részei a haza nem használ, hogy segítsen fizetni a jelzálog, valamint a fenntartó a haza.
Ha tud élni vele, akkor is felsorolja a ház Szállás szolgáltatások, mint az Airbnb, amely extra pénzt hálószoba nem használ. Az egyedül élő idősek számára ez vállalati forrást is jelenthet.
tegyük fel, hogy szeretne tartózkodni az ingatlan a nyugdíj, de nem engedheti meg magának a költségek fut ez., Ebben az esetben érdemes átruházni a tulajdonjogot, valamint a pénzügyi felelősséget gyermekeire vagy más rokonaira, ha hajlandóak. Ezzel mentesíti Önt a pénzügyi kötelezettségek, mint például a jelzálog kamatfizetések. Ellenkező esetben fordított jelzálogot vehet fel a házra.
keres alkalmazni a fordított jelzálog?
ha Ön nyugdíjas vagy ismer egy nyugdíjas polgárt, aki érdeklődik a fordított jelzálog iránti kérelem iránt, vegye fel velünk a kapcsolatot ma bármilyen kérdése lehet.