készítette: Melissa C. Marsh, Los Angeles Business Attorney
írta: október 2012 – Utoljára frissítve: július 2019 
a kaliforniai törvény szerint a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat bérleti díj során a kezdeti bérleti idő, hiányzik a bérleti rendelkezés az ellenkezőjét. Ha nem rendelkezik bérleti szerződéssel, vagy ha havonta van, akkor a bérbeadó növelheti a bérleti díjat mindaddig, amíg megfelelő írásbeli értesítést nyújt a bérlőnek., A kaliforniai törvény szerint a bérbeadónak legalább 30 napos előzetes írásbeli értesítést kell benyújtania a bérleti díj növekedéséről, ha a bérleti díj növekedése a bérleti díj növekedése előtti 12 hónap során bármikor felszámított bérleti díj 10 százaléka (vagy kevesebb). (35 nap, ha az értesítést postai úton kézbesítik). Ha a bérbeadó 12 hónap alatt több mint 10%-kal növeli a bérleti díjat, akkor a kaliforniai polgári törvénykönyv 827. § – a szerint a bérbeadónak legalább 60 nappal előzetes írásbeli értesítést kell adnia a bérlőnek (65 nap, ha az értesítést postára adják)., A kiadó ellenőrzött városokban, mint Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica, és West Hollywood további szabályok vonatkoznak.
Értelmében az újonnan életbe léptetett Kaliforniai Bérlő Védelem, valamint Megkönnyebbülés Törvény – Szeptember 2019, éves bérleti növeli az összes multi-unit épült lakások több, mint 15 éve (jelenleg előtt Szeptember 2005) felső határa 5% plusz az infláció (jelenleg 3% 2019). A törvény továbbá megtiltja, hogy a 2005 előtt épített többlakásos lakóingatlan tulajdonosa minden 12 hónapos időszakban több mint 2-szer növelje a bérleti díjat. További információért kattintson ide.,
megengedhető bérleti díj növekszik a Los Angeles RSO kiadó ellenőrzött egységek
A Los Angeles RSO címek megengedhető bérleti díj növekszik, amely terjedhet 3% hogy 8%, A regisztráció a bérleti egységek, jogi okok kilakoltatás, valamint az okok kilakoltatás igénylő áthelyezés támogatás kifizetése a bérlő. A Los Angeles-i bérleti Díjstabilizációs rendelet (RSO) szerint a bérbeadó a bérleti díj következő éves növekedését teheti meg:
- emelje fel a bérleti díjat 12 havonta egyszer az éves megengedett növekedéssel (4% 2019.július 1-jétől 2020. június 30-ig).,
- Ha a bérbeadó fizeti a bérlő egységébe szállított gáz és / vagy villamos energia összes költségét, a bérbeadó a két nyújtott közmű után további egy százalékkal (1%) emelheti a bérleti díjat.
- ugyanakkor a bérbeadó emeli a bérleti díjat, ha az írásos bérleti szerződés így rendelkezik, a bérbeadó is emelni a biztonsági letét (és a múlt havi bérleti díj, ha alkalmazható) egyszer 12 havonta az éves megengedett százalékos növekedés (jelenleg 4% 7/1/2019-6/30/2020).
négy különleges körülmény, amelyek lehetővé teszik a bérbeadó számára a bérleti díj jelentős emelését.,
- további bérlő. A Háziúr lehet emelni a bérleti díját, tíz százalékát (10%), minden további bérlő / bérlő a bérleti egységet meghaladó számú induló utasok engedélyezett az eredeti bérleti szerződés, KIVÉVE, Ha a bérbeadó volt tényleges vagy vélelmezett tudás, a további bérlő kihasználtság, több, mint 60 napig nem értesítette a bérlő a bérleti díj, akkor a tulajdonos lemond a jogot, hogy növelje a bérleti díja Rendelet No. 181744, hatékony, július 1, 2011., A bérleti díj megfelelő csökkentése szükséges, ha a kiegészítő bérlő elhagyja az egységet. Biztonsági betétek lehet emelni a további bérlők által azonos dollár összeget, mint a bérleti díj emelkedik.
- 1976 májusa óta nem volt béremelés. A bérbeadó emelheti a bérleti díjat tizenkilenc százalék (19%), plusz 2%, ha a bérbeadó biztosítja a gáz és a villamos energia, ha a bérbeadó nem növelte a bérleti díj május 31, 1976.
- 1977 májusa óta nem volt béremelés., A bérbeadó emelheti a bérleti díjat tizenhárom százalék (13%), plusz 2%, ha a bérbeadó biztosítja a gáz és a villamos energia, ha a bérbeadó nem növelte a bérleti díj május 31, 1977.
- bérbeadó teszi tőke fejlesztések. A bérbeadó, aki azt tervezi, hogy javítsa a bérleti, kérheti a különleges bérleti díj növeli a kérelem alapján az elsődleges Felújítás, tőke fejlesztések, rehabilitáció, vagy egy “igazságos és ésszerű” bérleti díj kiigazítás, amelyet be kell nyújtani, és jóvá kell hagynia a bérleti Tanács.
az RSO alatt szükséges értesítés.,
emelni a bérleti díjat a bérbeadó kell szolgálnia a bérlő(k) írásban 30 napos felmondási kiadó növeli, hogy 10% vagy annál kevesebb, a bérlő a lakbért (35 nap, ha a hirdetmény mailben), vagy 60 napos felmondási (65 nap, ha postán) kiadó növeli, hogy haladhatja meg a 10% – a bérlő a legalacsonyabb bérleti díj belül a megelőző 12 hónapos időszakban.
További Költségeket a Bérbeadó engedhetjük Át, hogy egy Bérlő:
1.Augusztusban csak a bérbeadó gyűjthet $12.25 minden bérlő (50% – a az éves $24.51 regisztrációs díj fizetendő a Bérleti díj Stabilizáció Osztály). Gyűjteni a $12.,25, a bérbeadó köteles szolgálni a bérlő a május hónapban vagy júniusban egy írásbeli harminc (30) napos írásbeli értesítést, valamint biztosítja a bérlő egy példányát a regisztrációs igazolás.
2.A bérbeadó is gyűjteni az éves $43.32 szisztematikus Kód végrehajtási Program (SCEP) díjat, ha teljes egészében a bérbeadó által növekvő bérleti díj $3.61 havonta. Ahhoz, hogy ezt a havi díjat a bérlőtől beszedje, a tulajdonosnak hasonlóképpen harminc (30) napos írásbeli értesítést kell adnia a bérlőnek a bérleti díj emeléséről, mielőtt ezt a díjat évente egyszer beszedné, és a bérlőnek meg kell adnia a regisztrációs igazolás másolatát.,
üresedés után
az üresedés utáni megengedett bérleti szint az üresedés okától függ. Az RSO előírja, hogy a bérleti díjat bármilyen összegre fel lehet emelni, ha az üresedés a bérlő miatt következett be: (1) önként kiürítették az egységet; (2) kilakoltatták a jogi bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt; vagy (3) kilakoltatták a bérleti szerződés feltételeinek megsértése és a jogsértés gyógyításának elmulasztása miatt. Ha az üresedés bármilyen más okból következik be, a Los Angeles-i RSO megköveteli, hogy az új bérlő bérleti díja ugyanaz maradjon, mint az előző bérlő esetében., Példák: (1) a kilakoltatás, hogy visszaszerezze a készüléket a használata a bérbeadó, közvetlen családja. vagy a gondnok; (2) egy kilakoltatási alapján a korábbi bérlő illegális cselekmények; (2) egy kilakoltatási alapján a bérlő hajlandó aláírni az új szerződést, ugyanolyan feltételekkel, mint a biztonsági tisztet; valamint (3) egy kilakoltatási alapján a bérlő megtagadása a bérbeadó ésszerű hozzáférést az egység.,
Ha a cikkben szereplő bármely kérdést meg szeretné vitatni Melissa Marsh-val, egy Los Angeles-i, Kaliforniai bérbeadó-bérlő ügyvéddel, több mint 20 éves tapasztalattal, kérjük, ütemezzen alacsony költségű 15 vagy 30 perces telefonos konzultációt.
.