A jelzálog-fizetés kiszámítása: rögzített, változó, és több

A jelzálog megértése segít jobb pénzügyi döntések meghozatalában. Ahelyett, hogy csak vakon fogadná el az ajánlatokat, bölcs dolog megnézni a kölcsön mögött rejlő számokat-különösen egy jelentős kölcsönt, mint például a lakáshitel.,

az Emberek hajlamosak, hogy összpontosítson a havi fizetés, de vannak más fontos funkciók, amelyek segítségével elemezze a jelzálog, mint például:

• Összehasonlítva a havi fizetés, több különböző lakáshitelek
• Kitalálni, hogy mennyit fizet kamatot havi, pedig, mint az élet a hitel
• érdemes számolni, hogy mennyit fizetnek le, mint az élet a hitel versus a fő kölcsönzött, hogy lássuk, mennyi a ténylegesen fizetett extra

A bemenetek

Kezdje a kifizetések kiszámításához szükséges információk összegyűjtésével, valamint a hitel egyéb aspektusainak megértésével. Szüksége van az alábbi részletekre.,s):

• A hitel összegét (P) vagy a tőke, amely a haza vételárat, plusz egyéb díjak, mínusz az előleg
• Az éves kamatláb (r) a kölcsön, de vigyázz, hogy ez nem feltétlenül a THM, mert a jelzálog havonta fizetik, nem évente, ez okoz egy kis különbség a között, hogy a THM a kamatláb
• A száma, év (t) meg kell visszafizetni, is ismert, mint a kifejezés
• A kifizetések száma évente (n), ami a 12 havi kifizetések
• A típusú hitel: fix kamatozású, a kamat-csak, állítható, stb.,
• a lakás piaci értéke
• a havi jövedelme

A különböző kölcsönök számításai

az Ön által használt számítás a kölcsön típusától függ. A legtöbb lakáshitel szabványos fix kamatozású kölcsön. Például a szokásos 30 éves vagy 15 éves jelzáloghitelek ugyanazt a kamatlábat és havi kifizetést tartják a hitel élettartamára.

ezekre a rögzített hitelekre a fizetés kiszámításához használja az alábbi képletet. Vegye figyelembe, hogy a karát (^) azt jelzi, hogy számot emel a karát után jelzett teljesítményre.,

fizetés = p x (r / n) x(1 + r / n)^n (t)] / (1 + r / n)^n (t) – 1

példa Fizetési számítás

feltételezi, hogy 100 000 dollárt kölcsönöz 6% – on 30 évre, havonta visszafizetendő. Mi a havi fizetés? A havi fizetés $599.55.

csatlakoztassa ezeket a számokat a Fizetési képletbe:

1. {100 000 x (.06 / 12) x } / { – 1}
2. (100 000 x .005 x 6.022575) / 5.022575
3. 3011.288 / 5.022575 = 599.55

ellenőrizheti a matematikát a hitel amortizációs számológép táblázatával.,

mennyi kamatot fizet?

a jelzálogfizetés fontos, de azt is tudnia kell, hogy mennyit alkalmaz a kamatokra minden hónapban. Minden havi fizetés egy része a kamatköltség felé fordul,a fennmaradó rész pedig a hitel egyenlegét fizeti. Vegye figyelembe, hogy lehet, hogy az adók és a biztosítás is szerepel a havi fizetés, de ezek elkülönülnek a hitel számításokat.

egy amortizációs táblázat megmutatja—hónapról hónapra-pontosan mi történik minden fizetéssel., Hozhat létre amortizációs táblázatok kézzel, vagy egy ingyenes online számológép, táblázatkezelő, hogy ezt a munkát az Ön számára. Vessen egy pillantást arra, hogy mennyi teljes kamatot fizet a kölcsön élettartama alatt., Ezzel az információval, akkor lehet dönteni, ha azt szeretné, hogy pénzt takarít meg azáltal, hogy:

• Hitelfelvétel kevesebb (kiválasztásával egy kevésbé drága haza, vagy hogy egy nagyobb előleg)
• fizethet minden hónap
• Találni egy alacsonyabb kamatláb
• válasszon egy rövidebb lejáratú hitel (15 év helyett 30 év, például) hogy gyorsítsák fel az adósság-visszafizetési

kamatfizetési számítási képlet

A csak kamatozású kölcsönöket sokkal könnyebb kiszámítani. Sajnos nem fizeti le a kölcsönt minden szükséges fizetéssel, de általában havonta külön fizethet, ha csökkenteni akarja adósságát.

példa: Tegyük fel, hogy 100 000 dollárt kölcsönöz 6% – on egy csak kamatozású kölcsön segítségével havi kifizetésekkel. Mi a fizetés? A fizetés $500.

Hitelfizetés = X összeg (kamatláb / 12)

Hitelfizetés = $100,000 x (.,06/12) = $500

ellenőrizze a matematikát a Google lapok csak Kamatkalkulátorával.

a fenti példában a csak kamatfizetés $500, és addig marad változatlan, amíg:

• további kifizetéseket nem hajt végre a szükséges minimális fizetés felett. Ezzel csökkenti a hitel egyenlegét, de a szükséges fizetés nem változik azonnal.
• bizonyos évek után el kell kezdenie amortizáló kifizetéseket az adósság kifizetéséhez.,
• a hitel teljes kifizetéséhez léggömb kifizetésre lehet szükség.

állítható kamatozású jelzáloghitel – Fizetési számítás

állítható kamatozású jelzáloghitelek (karok) olyan kamatlábakat tartalmaznak, amelyek változhatnak, ami új havi fizetést eredményez. A fizetés kiszámításához:

• határozza meg, hogy hány hónap vagy fizetés maradt.
• hozzon létre egy új amortizációs ütemtervet a hátralévő időre (lásd hogyan kell ezt megtenni).
• használja a fennálló hitelegyenleget új hitelösszegként.
• adja meg az új (vagy jövőbeli) kamatlábat.,

példa: 100 000 dollár A hibrid karú hitel egyenlege, és tíz év van hátra a hitelből. A kamatláb hamarosan 5% – ra változik. Mi lesz a havi fizetés? A fizetés $1,060.66 lesz.

tudja, mennyit birtokol (saját tőke)

alapvető fontosságú megérteni, hogy valójában mennyi otthona van. Persze, Öné az otthon—de amíg nem fizetik ki, a hitelező érdeke, vagy zálogjog, az ingatlan, így ez nem a tiéd szabad-and-clear., Az Ön tulajdonában lévő érték, az otthoni tőke néven ismert, a lakás piaci értéke, levonva a fennálló hitelegyenleget.

lehet, hogy több okból is ki szeretné számítani saját tőkéjét.

• a hitel / érték (LTV) Arány kritikus, mivel a hitelezők a hitelek jóváhagyása előtt minimális arányt keresnek. Ha azt szeretnénk, hogy refinanszírozni, vagy kitalálni, hogy milyen nagy az előleg kell lennie a következő otthon, meg kell tudni, hogy az LTV Arány.
• a nettó vagyon alapja, hogy mennyi az otthoni ténylegesen saját., Az egymillió dolláros otthon nem sok jót tesz neked, ha tartozol 999,000 dollárral az ingatlanon.
• lehet kölcsönözni ellen otthonában a második jelzálog és home equity lines of credit (HELOCs). A hitelezők gyakran 80% alatti LTV-t preferálnak a kölcsön jóváhagyására,de egyes hitelezők magasabbak.

megengedheti magának a kölcsönt?

a hitelezők általában felajánlják Önnek a legnagyobb kölcsönt, amelyet jóváhagynak, hogy szabványaikat elfogadható adósság-jövedelem arányra használják., Azonban nem kell, hogy a teljes összeget—, de gyakran egy jó ötlet, hogy kölcsön kevesebb, mint a rendelkezésre álló maximális.

mielőtt hitelt kérne vagy házakat látogatna meg, tekintse át a jövedelmét és a tipikus havi kiadásait, hogy megállapítsa, mennyire kényelmes a jelzálogkölcsön kifizetése. Ha már tudja, hogy a szám, akkor elkezd beszélni a hitelezők, és nézi adósság-to-jövedelem arányok., Ha ezt a másik irányba (figyelmen kívül hagyva a költségeket, és alapozva a lakás fizetés kizárólag a jövedelem), akkor lehet kezdeni vásárolni drágább lakások, mint amennyit megengedhet magának—ami befolyásolja az életmód, és hagy sebezhető meglepetés.