sok millennials tapasztalható elmozdulás a prioritások és képességek, és végül lesz a generáció a legnagyobb részesedése a homeownership a jövőben.
bár mindenki, akit ismersz, egy ház megvásárlásáról beszél, a dolog, amit figyelsz, nem egy épület. Ez egy földterület. Tele vagy mindenféle ötletekkel minden alkalommal, amikor elhaladsz rajta.
elgondolkodtató: mi a folyamat a föld készpénzes vásárlására?, Remélem, hogy egy ajánlatot ezen a darab prime ingatlan, de hol is kezdeni?
hallgattunk felső szakértők a mezőt, majd aprólékosan összegyűjtött információ, hogy létrehozza ezt a lépésről-lépésre útmutató az ön számára. Itt van, amit tudnod kell.
1. Lépés: keresse meg a föld eladó
nem mindig szerencsés, elhajt egy telket, hogy a tökéletes befektetési lehetőség.,
Ha biztosan tudja, hogy Földet szeretne vásárolni, de még nem rendelkezik konkrét ingatlanokkal, próbáljon meg online keresést végezni. A LandWatch egy ingyenes online forrás, amelyet vidéki ingatlanok és eladó földek keresésére használhat. A felsorolt tulajdonságok a LandWatch a következők:
- a Vadászat föld
- Timberland
- Gazdaságok eladó
- Farm eladó
- Fejlesztés oldalak
- Otthon oldalak
Ha inkább segíteni nyálazom át a lehetőségeket egy meccs, ami megfelel a meghatározott feltételeknek, beszélni egy ingatlanügynök., Vannak olyan ingatlanügynökök, akik földterületekre szakosodtak.
2. lépés: ásson bele a kisebb részletekbe
ne siessen túl sietve, hogy megragadja a földet anélkül, hogy először kicsit megtudná róla. Ez nem az 1889-es földcsuszamlás.
az első dolog, amit meg kell vizsgálnia, a megye rendezési törvényei. Mik azok a zónázási törvények? Ezek olyan szabályok és szabályok, amelyeket az önkormányzatok használnak a tulajdon fejlődésének ellenőrzésére.
például, ha el akarja adni az egyes tételeket, tudnia kell, hogy feloszthatja-e a földet., Ezeket az információkat a városi vagy megyei kormányhivatalokban találja meg.
a leggyakoribb típusú korlátozások találsz rendezési közé:
- az épületek típusa megengedett
- egy adott fajta vállalkozás nem engedélyezett
- az épületek mérete és magassága
- a közüzemi vonalak helye
Ha tudod, milyen korlátozások vannak érvényben a telken, akkor is szeretné, hogy vizsgálja meg, hogy az engedélyek jönnek a földet. Ha akarsz építeni valamit a föld, vannak engedély kötelezettségek meg kell részt venni., Lehet, hogy engedélyekre van szüksége:
- csatorna. Ha azt tervezi, hogy építeni a telken, akkor tudnia kell, ha van elég csatorna kapacitás a kapcsolatot kell tenni. Ha az ingatlan messze van a legközelebbi szennyvízvezetéktől, akkor a legjobb megoldás lehet egy magán szeptikus rendszer használata.
- segédprogramok. Ha nyilvános vízcsatlakozásra vagy az elektromos hálózathoz való hozzáférésre van szüksége, ehhez engedélyekre is szüksége lesz.
- közúti hozzáférés. Különböző tényezők befolyásolják, hogy mennyibe kerül, hogy előkészítsék az utat a föld, vagy hogy ez lesz engedélyezett egyáltalán., Ha a földet fák borítják, először ki kell tisztítani őket. Ha a föld természetvédelmi terület közelében van, vagy veszélyeztetett állatokkal rendelkezik, az építési munkálatok gyakran korlátozottak vagy egyenesen korlátozottak.
“A használható földterület hatalmas kérdés” – mondja William Barker, az Omaha ingatlanügynöke, aki 72%-kal több egy családi házat értékesített, mint az átlagos területi ügynök. “Átszakad rajta egy folyó? Van egy tó vagy egy csomó fa? A fák elpusztíthatják a föld értékét.”
egy fa eltávolításának átlagos költsége körülbelül 700 dollár., Ha megnézzük a földet vásárolni és építeni, figyelembe kell venni, hogy meg kell tisztítani a fákat, vagy sem. Néhány fa törlése kezelhető lehet, de ha több száz fát kell kivágni, akkor túlzott árcédulát fog látni.
“sok tévhit van arról, hogy mit ér a föld” – folytatja Barker.
” mielőtt vásárolni, csak győződjön meg róla, hogy szorgalmas, és nem a kutatás. Annak ellenére, hogy készpénzzel fizet, kövesse ugyanazokat az eljárásokat, amelyeket a hitelező megkövetelne a meglepetések elkerülése érdekében.,”
Barker elmondja, hogy egyszer volt egy ügyfele, aki a földön ült nyugdíjba vonulásuk miatt, amely több millió dollárt ért. “Ökológiai felmérést végeztek a szárazföldön,és felfedeztek egy veszélyeztetett rovarfajt, a Salt Creek tigrisbogarat. A veszélyeztetett fajok miatt nem tudott mit kezdeni a földdel, és milliókat veszített befektetéseiből.,”
3.lépés: kap a finanszírozás érdekében
mert azt tervezi, hogy egy készpénz ajánlatot, akkor Szeretnék kapni néhány dokumentumot annak érdekében.
először is, az eladó valószínűleg látni akarja a pénzeszközök igazolását. Az eladók azt szeretnék látni, hogy fedezni tudják az előleg és a zárási költségeket. A pénzeszközök igazolásának hivatalos levélpapíron kell lennie attól az intézménytől, ahol a pénzeszközei vannak. A számlatulajdonos dátumát, nevét, valamint a pénzeszközök egyenlegét fel kell tüntetni.,
a pénzeszközök igazolására szolgáló egyéb példák, amelyeket az eladó elfogadhat, tartalmazzák a bankszámlakivonatot, a pénzpiaci számlaegyenleg másolatát vagy a nyílt hitelkeretet.
4. lépés: tegyen ajánlatot az eladónak írásban
egy ingatlanügyletben a szóbeli megállapodás nem áll fenn. Minden olyan részletet, amely befolyásolhatja a megvásárolni kívánt föld értékét, írásban le kell írni.
az ajánlathoz használt leggyakoribb szerződéstípus az ingatlanügynök ajánlati űrlapja. Megtalálható minták egy ajánlatot ajánlat formájában online.,
a szerződés, akkor szeretnénk, hogy tartalmazza az ár a föld, a hely vagy a parcella száma,valamint a készenléti.
valószínű, hogy még mindig van néhány elhúzódó kérdése a földről, amikor ajánlatot tesz. A vészhelyzetek célja, hogy megvédjék Önt. Csak az ajánlat elfogadása után érdemes időt és pénzt fektetni bizonyos kérdések megválaszolására.
a vészhelyzetek azt jelentik, hogy ha valami nem kielégítő fordul elő az ellenőrzési időszak alatt, akkor visszatérhet az üzletből, sőt vissza is szerezheti a komoly pénzét.,
A leggyakoribb megoldás az, hogy vásárol földet, pénzt közé:
- Hogy a föld átmegy egy környezetvédelmi teszt
- A föld tudja, hogy egy víztisztító rendszer lehetővé teszi,
- Hogy van egy naprakész felmérés azt mutatja, hogy a megfelelő határok és a csomag mérete, valamint az esetleges szolgalmi vagy túlkapásokat
- Hogy az övezeti előírásoknak megfeleljen a vevő igényeinek
Ha az ajánlatot elfogadják, a következő formában lehet használni egy Adásvételi Megállapodás (SPA). Mindkét forma jogi, kötelező érvényű dokumentumok.,
ne feledje, egyes államokban ezek a formák egyetlen szerződésbe kombinálhatók. Ezután bezáródhat az eladó feltételei szerinti vásárlási kötelezettségbe. Tehát, ha nem használ egy ingatlanügynök, győződjön meg róla, hogy a kutatás, és olvassa el az összes papírmunka nagy gonddal.
5.lépés: Adja meg a letétet
a készpénzajánlat elkészítésekor a pénzt is tartalmazza.,
Earnest money egy (jellemzően) kis mennyiségű pénzt, hogy bemegy egy letéti megmutatni, hogy egy komoly vevő. Ha elhagyja az üzletet bármilyen okból, amely nem szerepel a vészhelyzetek alatt (ennek illusztrálnia kell, mennyire fontos, hogy vészhelyzeteket használjon, hogy megvédje magát!), az eladó megtartja a pénzt.
6. lépés: környezetvédelmi tesztek elvégzése
földvásárláskor a környezeti tesztelés ugyanolyan fontos, mint az otthoni ellenőrzés megszerzése a vásárlás előtt.
tudni szeretné, hogy a talaj szennyezett-e., Egy környezeti teszt alapján meg lehet állapítani, hogy van-e földrengés vagy víznyelő.
valami mást szeretne megvizsgálni a talaj nedvességtartalma. Ha azt tervezi, hogy építeni a földet, akkor szeretné biztosítani a talaj stabil ahhoz, hogy támogassa a szerkezet tervez.,
7.lépés: nézzen meg egy felmérést
“fontos, hogy legyen egy földmérője a telek vásárlás előtt, így nem fut be semmilyen meglepetés,” mondja Chris meinen, tulajdonosa Smith & Oakes, Inc. Több mint 22 éves tapasztalattal rendelkezik az iparban.
miután elvégezte a földmérést, pontosan tudni fogja, hol vannak a határok., A Földmérők a föld sarkait egy betonacéllal jelölik, amely a talajjal egy síkban helyezkedik el. Ha eltemetett csöveket találnak, a földmérők emlékmű markereket is használnak, például egy fadarabot, hogy megjelöljék a helyet.
Meinen szerint egy felmérés segít a Vevőnek abban, hogy ne értelmezze félre, hogy valójában mennyi hektárt vásárolnak. “Lehet, hogy a Föld bizonyos részei nem használhatók-például a közút jobb oldala miatt. Tehát a 40 hektáron valójában csak 39, 5 hektár használható.,”
8. lépés: Ellenőrizze a címet
csakúgy, mint egy háznál, a zálogjogokat különféle okokból, például fennálló adók miatt lehet földterületre helyezni.
mielőtt megvásárolná a földet, ellenőrizze, hogy a földnek egyértelmű címe van-e. A címkeresés 75-100 dollárba kerül, de megéri a befektetést.
a címkeresés azt is meghatározhatja, hogy vannak-e speciális értékelések, korlátozások vagy enyhítések az ingatlanon. Néha egy harmadik félnek joga van az ingatlan egy részének használatára. Ez a harmadik fél olyan közüzemi vállalat lehet, amelynek joga van pólusokat telepíteni az elektromos vezetékekhez.,
9.lépés: az utolsó áttekintés
miközben valójában nem sétál át olyan dolgokon, mint te house, mielőtt vásárolsz, meg akarod nézni a földet.
az ingatlan gyalog történő feltárása nem csak segít megérteni az ingatlan alakját, hanem lehetőséget ad arra is, hogy megerősítse a földmérés vagy a címellenőrzés eredményeit., Bekötött szemmel nem vennél házat, szóval miért nem néznél át a föld felett a saját szemeddel is?
10. lépés: készüljön fel a fizetésre
Miután az ellenőrzési időszak alatt minden elégedett volt, itt az ideje fizetni az eladónak.
a készpénzes ügylet leggyakoribb fizetési módja a pénztáros csekk. Személyes ellenőrzések nem elfogadható, amikor a nagy mennyiségű pénz cseréje kezét. A pénztáros csekk segít enyhíteni a legitimitással kapcsolatos aggályokat azáltal, hogy egy bank által kibocsátott pénzeszközöket bocsát ki.,
11. Lépés: A folyamat vásárol földet, pénzt ér
Miután átadta a csekk, itt az ideje, hogy végre a kezébe a papírt.
az egyik lehetőség az, hogy bezárja a nyilvántartási irodát, ahol rögzíti a cselekményt. Azt is választhatja, hogy bezárja a címet cég.,
ha nincs olyan ingatlanügynök, aki segítene a folyamatban, érdemes megfontolni egy ügyvéd felvételét, hogy először megvizsgálja az Ön számára kötött szerződéseket. Egyes államokban, az ügyvéd is kezelni bejelentés az okirat felvétel.
ugyanakkor tanácsos a tranzakción keresztül egy felső ingatlanügynökkel dolgozni. Egy ingatlanügynök, aki specializálódott földügyletek tudni fogja, hogyan kell megvédeni a legjobb érdekeit a szerződésben.
“a földvásárlás legnagyobb hátránya, hogy rejtett kockázati tényezők vannak” – mondja Barker., “Az ingatlanügynökkel való együttműködés segít a folyamat navigálásában, ideális esetben a problémák elkerülésében.”