egy okirat, természetesen, egy jogi dokumentum képviselő propertyownership. De lehet, hogy kíváncsi, hogy egy tulajdonos átruházhat-e egy okiratot egy másiknakember ingatlanügynök nélkül. A válasz igen. Az atransaction résztvevői mindig szabadon készíthetik el saját cselekedeteiket., Ha így tesz, győződjön meg róla, hogy az okirata megfelel az állam jogi szabályozásának, hogy később elkerülje a cselekmény jogi kihívását.
egyes cselekedetek több szakértelmet igényelnek, mint mások. A quitclaimdeed például sokkal egyszerűbb, mint egy jótállási okirat. Menjünk közelebb.
válassza ki a tettét
amikor a lakóingatlanokat a real estatemarket-en értékesítik, a vásárlók általános jótállási okiratokat várnak. A generalwarranty okirat azt ígéri, hogy nincs említés nélküli zálogjogosok léteznek, akik igényelhetik az ingatlant; ez azt jelenti, hogy a tulajdonos szabadon értékesítheti az otthont., Garanciális deedsare használt “arm hossza” tranzakciók-az emberek között, akik nem tudják egymást eltekintve az ingatlanügylet.
További, az általános garancia tett arról, hogy theseller fogja védeni a vevő címe ellen, mások azt állítják, hogy felmerülhet— még eredő idő előtt az eladó először vette cím thehome. Tehát az Általános jótállási okirat átruházása előtt a tulajdonosnak meg kell oldaniaminden jelzálog, adó zálogjog, ítélet zálogjog, valamint egyéb releváns adósság és terhek.,
Ha általános vagy hasonló okirat alapján ruházza át az ingatlant, bölcs dolog szakmai segítséget kérni.Sok megy a biztosítékokat egy felhő-mentes címet. Különböző irodák ésbiztosítási politikák játszanak szerepet. A bonyolult ingatlanügyletekben szükség van egy title-kutatásra, a titleinsurance pedig a fel nem fedezett hibák fedezésére szolgál.
ezzel szemben egyes átutalások egyszerűbbek és inkább ügyvédi vagy ingatlanügynök nélküli átutalással járnak., Ha például egy családtagnak vagy egy élő vagyonkezelőnek, vagy egy cég tulajdonosától az üzletbe ruházzák át az ingatlanokat, akkor gyorsan elő lehet készíteni egy quitclaim-et, amely megkapja a munkát. A quitclaim okirat is használják, hogy vegye felhők le a címet. Ha valaki igényt tarthat az ingatlanra,az a személy aláírhat egy quitclaimt, hogy megerősítse, hogy nincs versenytársa.
Ha egy quitclaim okirat tulajdonát, akkor makeno garanciák. A quitclaim okirat, akkor át bármilyen kamatot tart (ha nem, sőt, tartsa egyáltalán), hogy a másik személy., Nem tisztázott a címe. Nem vállalja, hogy megvédi a címzettet olyan hibáktól, amelyek a jövőben problémává válhatnak.
végrendeletek, természetesen, egy másik módja annak, hogy át egy okirat, awill lehet írni ügyvéd nélkül. A végrendeletben az is szerepel, hogy a halál után az örökös kap egy magasabb költségalapot, és kap egy breakoni tőkenyereség-adót. De a végrendeletnek nincs hatása a tettekre, ha azokatcímeket bizonyos módon ruházzák fel. Olvasson tovább, hogy vizsgálja felül a módját a tulajdonos titlecan kell ruházni.,
fontolja meg, hogyan ruházza fel ingatlanát
míg egy okirat igazolja az ingatlan átruházását,a tulajdonjogot stateshow tartja. A cím meghatározza a tulajdonos azon képességét,hogy jelzálogfedezetként felajánlja a lakás iránti érdeklődést, valamint hogy az egész érdekét vagy tulajdonrészének egy részét átruházza valaki másnak a jövőben.
cím egyetlen tulajdonos birtokában lehet. Ha több van, akkor a társtulajdonosok különböző módokon viselhetik a címet:
- közös bérlők túlélési jogokkal: ezek a tulajdonosok egyenlő részesedéssel rendelkeznek., Amikor egy tulajdonos elmúlik, az ingatlan érdeke megya túlélő társtulajdonos(k). Nincs szükség hagyatékra.
- közös bérlők: minden tulajdonos rendelkezik a tulajdoni hányaddal. A százalékok lehetnek 50-50, vagy egyenlőtlen. Hagyatékapplies, mint minden tulajdonos hagyhatja a részét egy akarat.
- bérlők teljes egészében: azokban az államokban, amelyek lehetővé teszik az ilyen típusú károkozást, a házastársak a társtulajdonos beleegyezése nélkül megakadályozhatják a hitelezők számára, hogy lienson tulajdonát egy tulajdonos adósságára helyezzék.
- közösségi tulajdon: a communityproperty Államokban a házastársak 50-50 otthont birtokolnak., Mindegyik elhagyhatja a részét. Egyes államok túlélési jogokkal rendelkező közösségi tulajdont kínálnak, amelyek elkerülikprobate.
a cím lehet az emberek nevében, vagy a business.It az is lehet, hogy egy bizalmi vagyonkezelőnél van, akit konkrét okok és okok miatt felügyelnek.
a rendelkezésre álló Megtekintéseigazi okirat formák
milyen lépéseket kell tenni egy okirat átadására?
Quitclaim deeds költséghatékony eszközök transferringinterests ingatlan, ha nincs szükség kutatott garanciák., Mindigfontolja meg a lehetséges adóhatásokat, mielőtt úgy dönt, hogy átruházza az ingatlanokat, beleértve a magaátutalási adót is. Ha úgy dönt, hogy folytatja a sajátjátátvitel, itt vannak a lépések.
1. lépés. Hozd vissza az eredeti okmányt.
ha helytelenül helyezte el az eredeti okiratát, szerezzen be egy hiteles másolatotaz ingatlan székhelye szerinti megyében található cselekedetek nyilvántartójából. Tudni kell a teljes nevet az okiraton, hogy mikor vették meg utoljára a házat, és a címét. Számíthat arra, hogy díjat fizet a cselekmény másolatáért.
2. lépés. Szerezd meg a megfelelő okirati űrlapot.,
feltétlenül válassza ki az űrlapot, amely a megyére ésállam, ahol az ingatlan található. Tekintse meg a megfelelő okirat űrlapokat itt Deeds.com.
3. lépés. Vázolja fel a tettet.
az érvényes okiratnak egyértelműen azonosítania kell az ingatlant. Használja a legáltalánosabb gondosságot, amikor magában foglalja a törvénytaz ingatlan leírása, amely meghatározza a határokat, ésmegtalálható a jelenlegi okiratban. Az új tulajdonos teljes jogú nevét (az ingatlant átruházó felet), illetve a tulajdonos teljes jogú nevét (új tulajdonost) pontosan meg kell írni., Az adományozó neve az új okiraton megegyezikugyanaz a jelenlegi okiraton. Határozza meg az otthon címét és megyéjét, az értékbecslő tulajdoni lapszámát vagy csomagazonosítóját, valamint az átutalás dátumát.
a helyes nyelvnek, beleértve a szállítószalag szavait isjelen kell lennie: az adományozó nyilatkozata, amely az érdeklődést átadja a támogatottnak, ésa megfontolás összege. A megfontolás az érték, amelyet cserélnekszükség. Ha a jogosult fizet, a fizetési összeget tartalmazza. Általános gyakorlataz, hogy az ellenérték 1 dollár, ha átutalja, de nem értékesíti a tulajdonát.,
olvassa el, értse meg és töltse ki figyelmesen az űrlapot, duplán ellenőrizve az űrlap minden kitöltött mezőjét. Ha kétségei vannak bármilyenvitorla, ellenőrizze az állam törvényét.
4. lépés. Írja alá az okiratot közjegyző előtt.
mint adományozó, alá kell írnia a okiratot egy közjegyzővel, aki kis díjat változtat. Egyes államokban előfordulhat, hogy a jogosultnak nem kell aláírnia, de a cselekményt át kell adni a kedvezményezettnek, a jogosultnak pedig el kell fogadnia a cselekményt, vagy nem érvényes. (Igen, a tervezett címzett elutasíthatjaa cselekedet.,)
hozza az előjel nélküli cselekedet, hogy az irodában, ha a megyei személyzeti ajánlatot közokiratba, illetve tanúi, ha ez szükséges, byyour állam. Például Floridában az adományozónak alá kell írnia az okiratot közjegyző és két tanú előtt-akik szintén aláírják a jegyző jelenlétét. Mint látható, egy állam és a megyék is rendelkeznekspecifikus követelmények az okirat, amely magában foglalja a formázás, returnaddresses, a neve az okirat előkészítő, stb.
5. lépés. Jegyezze fel az okiratot a megyei felvevővel.,
a jogosultnak (kedvezményezettnek) javasoljuk, hogy jegyezze fel az okmányt a megyében, ahol az ingatlan található. Ez magában foglalja az előzmény megszerzéséta tulajdonosi jelentés megváltoztatása, egy kérdőív, amely felhívja a figyelmet a thetransaction kulcsfontosságú részleteire.
6. lépés. Szerezze be az új eredeti okiratot.
mint grantor, az újonnan felvett adat hiteles másolatát őrzi. Az új tulajdonosnak (grantee) meg kell őriznie az eredetit — és biztonságos helyen kell tartania!,
mire kell figyelni
ha nem biztos a döntésének bármely aspektusában, beszéljen egy estateattorney-vel, pénzügyi szakértőjével vagy mindkettővel, mielőtt folytatná az átutalást.Jó oka van annak, hogy valaki hitelesítő adatokkal rendelkezzen a sarkában, amikor önátadás vagy bármilyen típusú ingatlan-okirat átvétele. Az ingatlanügyletek kockázatai fejlődnek, és helyzetspecifikusak. Sem ezen a honlapon vagybármely más kell tekinteni esetspecifikus jogi tanácsadás.
néhány további szót a bölcs:
- ne szórakozz Medicaid., A szövetségi törvény és az állami rendelkezések várakozási időt írnak elő a ház részleges vagy teljes érdeklődésének átruházása után, mielőtt jogosult lenne a Medicaid ellátásokra.
- Ki fizeti a kölcsönt? Ha önhasználja a quitclaim, hogy hagyja érdeklődését a házban az ex, ne feledje, thelending intézmény. Továbbra is elvárja, hogy fizessen ki minden olyan jelzálogot, amelyet Ön átruházott, vagy amely közösségi tulajdonhoz kapcsolódik. Ha elvált az ingatlanvagyonnal, béreljen fel egy ügyvédet, aki ismeri az ingatlanjogot, valamint a családjogot.,
- ne felejtse el felhívni a biztosítót.Quitclaiming érdeklődését hatással lehet A cím biztosítási kötvény, így ellenőrizze inwith a cég, amikor tervezi az átutalás.
- ne feledje a jelzálogot! Ha van egy jelzálog egy otthon értékesítik, az eladó lesz, hogy fizesse ki, vagy meg kell, hogyszámlálható a címzett. A jelzáloggal rendelkező otthon átruházása kiválthatjaa jelzálog értékesítésekor esedékes., Addingsomeone a tettet, hanem közvetíti azt egyenesen lehet aworkaround, de szem előtt tartani a hátránya, hogy megosztják a címet, hogy ‘ dreally szívesebben közvetíteni. Egy másik lehetséges megoldás a ház átruházásaa bizalom. Legyen világos, hogy mi a jelzálog-társaság lehetővé teszi ezt anélkül, hogya jelzálog esedékességének felgyorsítása.
- és vigyázz az idegenektől származó quitclaims – ra. Ha kap egy otthon elfogadásával egy quitclaim okirat, tudja, hogy a title lehet hibák.
precíziós szám.
At Deeds.com, gondoskodunk arról, hogy megbízható legyen.szükséges űrlapok., A nyomtatványok megfelelnek az egyes joghatóságok szabályainak, valamint rendelkeznek az állami vagy megyei okmányiroda által előírt kiegészítő részekkel. Figyelemmel kísérjük a formáinkat, hogy naprakészek maradjunk, összhangban a jelenlegi törvényekkel és szabályokkal.
a tettek erősek. Használd őket tudásszerűen. Bizonyosodjon meg róla, hogy tisztában van a közvetített jogokkal és kötelezettségekkel, a megfelelő eljárásokkal és az adókövetkezményekkel (például az ajándékadókkal és a transzferadókkal). További információ afinanszírozási tervezési szempontjai átruházása okirat itt, ésnemzeti átruházása okirat.
Photo credit: Via Unsplash.,