Un acte, bien sûr, est un document juridique qui représente propertyownership. Mais vous vous demandez peut-être si un propriétaire peut transférer un acte à un autrepersonne sans avocat immobilier. La réponse est oui. Les Parties à atransaction sont toujours libres de préparer leurs propres actes., Si vous le faites, assurez-vous que votre acte respecte les réglementations légales de votre état, pour éviter toute contestation légale de l’acte plus tard.
Certains actes nécessitent plus d’expertise que d’autres. Un quitclaimdeed, par exemple, est beaucoup plus simple qu’un acte de garantie. Prenons un closerlook.
choisissez votre acte
lorsque des propriétés résidentielles sont vendues sur le marché immobilier, les acheteurs s’attendent à recevoir des actes de garantie générale. L’acte de garantie générale promet qu’aucun détenteur de privilège non mentionné n’existe qui pourrait avoir des revendications sur la propriété; cela signifie que le propriétaire est libre de vendre la maison., Garantie deedsare utilisé dans les transactions” sans lien de dépendance » — entre des personnes qui ne se connaissent pas en dehors de la transaction immobilière.
En outre, l’acte de garantie générale est une assurance que theseller défendra le titre de l’acheteur contre la réclamation de quelqu’un d’autre qui pourrait survenir— même découlant d’un temps avant que le vendeur ne prenne le titre de la maison. Ainsi, avant de transférer un acte de garantie générale, le propriétaire doit résoudretoutes les hypothèques, les privilèges fiscaux, les privilèges de jugement et autres dettes et charges pertinentes.,
Si vous transférez des biens en vertu d’une garantie générale ou d’un acte similaire, il est sage de demander l’aide d’un professionnel.Beaucoup va dans les assurances d’un titre sans nuage. Divers bureaux etles polices d’assurance jouent leur rôle. Dans les transactions immobilières compliquées, un titrela recherche est nécessaire, et titleinsurance sert à couvrir tous les défauts non découverts.
en revanche, certains transferts sont plus simples et plus conduitsà un transfert sans avocat ou agent immobilier., Lors du transfert de propriété à un membre de la famille ou dans une fiducie vivante, par exemple, ou du propriétaire d’une entreprise à l’entreprise, une demande de départ peut être rapidement préparée et obtiendra le jobdone. L’acte quitclaim est également utilisé pour enlever les nuages d’un titre. Si quelqu’un pouvait faire une réclamation à la propriété, cette personne pourrait signer un quitclaimto confirmer qu’ils ne détiennent pas de réclamation concurrente.
lorsque vous utilisez un acte quitclaim pour transférer des biens, vous faites pas de garanties. En vertu d’un acte de quittance, vous transférez tout intérêt que vous détenez(si vous en détenez en fait) à l’autre personne., Vous êtes notpromising titre clair. Vous n’acceptez pas de protéger le destinataire desdéfectsdans le titre qui pourraient devenir des problèmes à l’avenir.
les testaments, bien sûr, sont une autre façon de transférer un acte, et UNIL peut être écrit sans avocat. Un testament est également un bon moyen de passer un homeon après la mort, pour être sûr qu’un héritier obtient une base de coût intensifié et reçoit un impôt sur les gains en capital breakon. Mais un testament n’a aucun effet sur les actes si leurles titres sont acquis de certaines manières. Lisez la suite pour examiner la façon dont le titre d’un propriétaire peut être acquis.,
Considérez comment votre propriété est acquise
alors qu’un acte atteste le transfert de propriété, un titre statecomment la propriété est détenue. Le titre énonce la capacité d’un propriétaire d’offrir un intérêt dans la maison comme garantie pour les hypothèques, et de transférer la totalité de l’intérêt, ou une partie de leur intérêt de propriété, à quelqu’un d’autre dans l’avenir.
Titre peut être détenu par un seul propriétaire. Quand il y en a plusun, les copropriétaires peuvent avoir différentes façons de conférer le titre:
- copropriétaires avec droit de survie: les copropriétaires détiennent des parts égales., Lorsqu’un propriétaire décède, l’intérêt de la propriété va au(X) copropriétaire (s) survivant (s). Pas besoin d’homologation.
- locataires en commun: tous les propriétaires détiennent leur pourcentage de propriété. Les pourcentages peuvent être de 50-50 ou inégaux. Probateapplies, car chaque propriétaire peut laisser sa part dans un testament.
- locataires en totalité: dans les États qui autorisent ce type d’acquisition, les conjoints peuvent être en mesure d’empêcher les créanciers de placer des biens lienson pour la dette d’un propriétaire sans le consentement du copropriétaire.
- propriété communautaire: dans les états de propriété communautaire, les conjoints sont propriétaires de la maison à 50-50., Chacun peut laisser sa part dans awill. Certains États offrent des biens communautaires avec des droits de survie, ce qui éviteprobate.
Un titre peut être dans les noms des personnes, ou le nom d’un business.It peut également être détenu par une fiducie, être supervisé pour des raisons et des objectifs spécifiques.
Voir les formulaires D’acte immobilier disponibles
quelles sont les étapes pour transférer un acte vous-même?
Les actes Quitclaim sont des outils rentables pour transférer des intérêts dans des biens immobiliers lorsqu’il n’y a pas besoin de garanties recherchées., Alwaysconsider les implications fiscales potentielles avant de décider de transférer des biens immobiliers, y compris l’impôt sur le transfert thedeed lui-même. Si vous décidez de procéder à votre propretransfert, voici les étapes que vous prendrez.
Étape 1. Récupérez votre acte original.
Si vous avez égaré votre acte original, obtenez une copie certifiéede l’enregistreur des actes dans le comté où la propriété est située. Vous aurez besoin de connaître le nom complet sur l’acte, l’année où la maison a été achetée pour la dernière fois, et son adresse. Attendez-vous à payer des frais pour une copie de l’acte.
Étape 2. Obtenez le formulaire d’acte approprié.,
assurez-vous de sélectionner le formulaire qui s’applique au comté etétat où se trouve la propriété. Voir les formulaires d’acte conformes ici sur Deeds.com.
Étape 3. Le projet de l’acte.
Un acte valide doit clairement identifier la propriété. Utilisez le plus grand soin lors de l’inclusion de la description légale de la propriété, qui énonce les limites, et peut être trouvé sur l’acte en cours. Assurez-vous d’avoir correctement écrit votre nom en tant que mandataire (partie qui transfère la propriété) et le nom légal complet du mandataire (nouveau propriétaire)., Le nom du constituant sur votre nouvel acte doit correspondre au nom sur l’acte en cours. Identifiez l’adresse et le comté de la maison, le numéro de folio de propriété ou le numéro de colis de l’évaluateur et la date de transfert.
la langue correcte, y compris les mots de cession, doit apparaître: une déclaration du constituant transmettant l’intérêt au bénéficiaire, et le montant de la contrepartie. La contrepartie est la valeur échangée contre le besoin. Si le bénéficiaire paie, le montant du paiement est inclus. Il est courant de dire que la contrepartie est de 1 if si vous transférez mais ne vendez pas la propriété.,
lisez, comprenez et remplissez soigneusement le formulaire, en vérifiant chaque champ rempli du formulaire. En cas de doute sur anydetail, vérifiez la loi de votre état.
Étape 4. Signature de l’acte devant un notaire.
en tant que constituant, vous devrez signer l’acte avec un notaire, qui modifiera une somme modique. Dans certains États, le bénéficiaire peut ne pas avoir besoin designer, mais l’acte doit être remis au bénéficiaire, et le bénéficiaire doit accepter l’acte, ou il n’est pas valide. (Oui, votre destinataire prévu peut refuserl’acte.,)
Vous pouvez apporter l’acte non signé au bureau de l’enregistreur si le personnel du comté offre une notarisation et un témoignage si votre état l’exige. Par exemple, en Florideun constituant doit signer l’acte devant un notaire et deux témoins — qui signent également en présence du notaire. Comme vous pouvez le voir, un état et les comtés auront des exigences spécifiques pour l’acte, qui peuvent inclure la mise en forme, returnaddresses, le nom du préparateur de l’acte, et ainsi de suite.
Étape 5. Enregistrez l’acte avec le county recorder.,
le bénéficiaire est bien avisé d’enregistrer l’acte dansle comté où se trouve la propriété. Cela implique l’obtention D’un rapport préliminaire sur le changement de propriété, un questionnaire pour noter les détails clés de la transposition.
Étape 6. Obtenez le nouvel acte original.
en tant que constituant, vous conservez une copie certifiée conforme du nouveau document. Le nouveau propriétaire (bénéficiaire) doit garder l’original — et le garder dans un endroit sûr!,
ce Qu’il faut surveiller
en cas de doute sur une facette de votre décision, parlez-en à un estateattorney, à votre expert financier ou aux deux avant de procéder à votre transfert.Il y a de bonnes raisons d’avoir quelqu’un avec des informations d’identification dans votre coin lorsque voustransférez ou recevez tout type d’acte immobilier. Les risques dans propertytransactions évoluent, et ils sont spécifiques à la situation. Ni ce site Web ni d’autres ne doivent être considérés comme des conseils juridiques spécifiques au cas.
quelques mots pour le sage:
- Ne plaisante pas avec les Medicaid., La loi fédérale et les dispositions de l’état imposent une période d’attente après le transfert d’un intérêt partiel ou total dans la maison avant de pouvoir bénéficier des prestations Medicaid.
- de Divorce? Qui va payer le prêt? Si vous utilisez un quitclaim pour laisser votre intérêt dans la maison avec votre ex, rappelez-vous thelending institution. Il s’attend toujours à ce que vous payiez toute hypothèque que vous avez signée ou qui est liée à la propriété communautaire. Si vous divorcez avec des actifs immobiliers, embaucher un avocat familier avec le droit immobilier ainsi que le droit de la famille.,
- Ne pas oublier d’appeler la compagnie d’assurance.Quitclaiming votre intérêt peut avoir un impact sur la police d’assurance de titre, afin de vérifier inwith la société lors de la planification de votre transfert.
- l’Esprit de l’hypothèque! S’il y a une hypothèque sur une maison vendue, le Vendeur devra la rembourser, ou elle doit être remboursable par le destinataire. Le transfert d’une maison avec une hypothèque pourrait déclencherl’échéance à la vente de l’hypothèque., Addingsomeone à l’acte plutôt que de le transmettre purement et simplement pourrait être aworkaround, mais soyez conscient des inconvénients à partager un titre que vous préférez vraiment transmettre. Une autre solution possible consiste à transférer la maisonà une fiducie. Soyez clair sur ce que votre société Hypothécaire permettra sansaccélérer la date d’échéance de l’hypothèque.
- Et regarder dehors pour quitclaims provenant d’inconnus. Si vous recevez une maison en acceptant un acte quitclaim, sachez que votre titre pourrait avoir des défauts.
compte de précision.
à Deeds.com, nous prenons soin de vous fournir des formulaires fiables., Nos formulaires sont conformes aux règles de chaque juridiction et ont les pièces supplémentaires requises par le bureau d’enregistrement des actes de l’état ou du comté. Nous surveillons nos formulaires pour rester à jour, conformément aux lois et règles en vigueur.
les Actes sont puissants. Utilisez-les en connaissance de cause. Assurez-vous de vous sentir sûr des droits et des responsabilités que vous transmettez, de la bonne procédure pour les transmettre et des conséquences fiscales (telles que les taxes sur les cadeaux et les droits de mutation). En savoir plusà propos des aspects de la planification financière du transfert d’un acte ici, etc.
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