Par: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
avez-vous affaire à un locataire problématique ou à un invité indésirable? Si tel est le cas, la Loi de Floride prévoit trois mécanismes pour retirer un individu de la possession de biens immobiliers – expulsion, détenu illégal et expulsion.
expulsion
la façon la plus courante de retirer une personne de la possession d’un bien immobilier est une procédure d’expulsion., Une procédure d’expulsion en Floride est régie par le Chapitre 83 des statuts de la Floride. Une expulsion est la procédure appropriée pour expulser une personne qui a loué les locaux mais qui a violé le bail ou qui n’a pas payé de loyer.
l’exemple d’expulsion le plus courant concerne un locataire qui n’a pas payé de loyer. Dans une situation où un locataire n’a pas payé son loyer, la première étape de la procédure d’expulsion consiste à fournir au locataire un préavis de trois jours. Il s’agit d’un document destiné à informer le locataire qu’il n’a pas payé le loyer et qu’il est redevable au propriétaire., Le préavis de trois jours comporte certaines exigences légales quant à son contenu et à son mode de livraison. Si l’avis de trois jours est défectueux dans le contenu ou la livraison, il peut retarder considérablement toute procédure d’expulsion.
Après remise d’un préavis de trois jours, le locataire dispose de trois jours (hors week-ends et jours fériés) pour payer le loyer demandé ou pour quitter les lieux. Si le locataire ne paie pas le loyer ou quitte les lieux, le propriétaire peut alors déposer une plainte d’expulsion auprès du tribunal., Une fois qu’un locataire est signifié avec une plainte d’expulsion, le locataire a cinq jours pour répondre à la plainte. Si le locataire ne répond pas à la plainte, le locateur peut demander un jugement par défaut; ce qui éviterait la nécessité d’un procès. En cas de défaut, le locateur peut demander un jugement définitif et un bref de possession pour le remettre en possession de la propriété.,
Si un locataire choisit de contester ou de se défendre contre la procédure d’expulsion pour des motifs autres que le paiement du loyer, le locataire est tenu de verser au greffe du tribunal le loyer présumé dû tel que décrit dans la plainte. Si le locataire ne paie pas le loyer présumé dû ou ne conteste pas le montant du loyer, le locataire renonce à ses défenses et le propriétaire a droit à un jugement par défaut dans la procédure d’expulsion et à un bref de possession pour rétablir le propriétaire en possession du bien., Un propriétaire qui réussit a le droit de recouvrer les honoraires raisonnables de son avocat dépensés dans le processus d’expulsion.
détenu illégal
une action en détention illégale est régie par le chapitre 82 des lois de Floride. Une action illégale de détenu peut être utilisée pour expulser une personne qui réside dans une maison, n’a pas de droit légal à la maison et où il n’y a jamais eu de contrat de location., La personne qui intente l’action en détention illégale doit avoir un droit légal sur la résidence ou la propriété; c’est-à-dire que la personne qui intente l’action doit être propriétaire de la propriété ou être le locataire légal de la propriété.,
Les utilisations les plus courantes de ce type d’action impliquent un autre significatif qui a emménagé mais une rupture se produit et l’autre significatif refuse de partir, le renvoi d’un membre de la famille troublé qui a été invité à se remettre sur pied mais ne respecte pas les règles de la maison, le renvoi d’un ami qui était autrefois un invité d’accueil mais a maintenant refusé de partir, ou même des squatteurs qui ont emménagé dans une résidence sans permission.
contrairement à une expulsion, une action pour détenu illégal ne nécessite pas d’avis spécifique avant de pouvoir déposer l’action devant le tribunal., Comme une expulsion, une action pour détenu illégal exige que la personne que vous essayez d’enlever réponde dans cinq jours.
la chose importante à retenir avec une action illégale de détenu est qu’il ne doit pas y avoir de relation propriétaire-locataire ou un accord pour le paiement du loyer. Si ce genre de relation existe une procédure d’expulsion est le mécanisme approprié pour l’élimination.
éjection
Une action d’éjection est régie par le chapitre 66 des lois de Floride. Une action d’expulsion est le plus souvent utilisée de la même manière qu’une action illégale contre un détenu., Comme une action illégale de détenu, l’expulsion vise généralement les petites amies, les petits amis, les membres de la famille, les amis ou d’autres personnes qui ont dépassé leur accueil lorsqu’il n’y a pas de relation propriétaire-locataire.
Il existe deux principales distinctions entre une action d’expulsion et une action illégale de détenu. Les actions d’expulsion ne sont pas des procédures sommaires, ce qui signifie que l’expulsion peut prendre plus de temps pour atteindre l’objectif d’expulsion par rapport à une expulsion ou à une action illégale de détenu., Deuxièmement, une expulsion est la mesure appropriée lorsque la personne que vous tentez de retirer peut réclamer une forme quelconque de droit à la propriété. Un exemple de ceci serait où la personne que vous essayez de supprimer revendique une certaine forme de propriété de la propriété.
la Loi de Floride prévoit de nombreux mécanismes pour le retrait des locataires problématiques ou des invités indésirables. Il peut souvent être difficile de déterminer quel type d’action convient le mieux à votre situation. Il est également facile de frapper des barrages routiers tout au long du processus de retrait qui peut retarder considérablement tout retrait., Si vous êtes confronté à une action en justice pour retirer une personne de votre propriété, je vous recommande d’embaucher un avocat expérimenté pour guider le processus.
Matthew Kelly est avocat au cabinet Clark, Campbell, Lancaster& Munson, P. A. à Lakeland. Des Questions peuvent être adressées à [email protected].
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En 2017, Matt a rejoint Clark, Campbell, Lancaster et Munson où il pratique dans le domaine du litige civil.
Matt est membre de la Wilson American Inn of Court, de la Lakeland Bar Association et de la Polk County Trial Lawyers Association. Matt est membre du Barreau de Floride et admis à exercer dans le district Central fédéral de Floride et la Cour d’appel du onzième Circuit.,
Matt est fier d’appeler Lakeland, en Floride, sa maison, où il vit avec sa femme, Katie, et son chien, Gracie.
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