lorsque vous recherchez votre espace de bureau, de vente au détail ou industriel, vous rencontrerez de nombreux termes immobiliers commerciaux différents que vous ne connaissez peut-être pas.
chez AQUILA, nous avons aidé des centaines de clients à naviguer et à comprendre ces termes immobiliers.
dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est un bail triple net (NNN), ce qu’il comprend, et vous donner un aperçu rapide des autres types de structures de location.
Lire la suite: types typiques de baux commerciaux à Austin, Texas
Qu’est-ce qu’un bail Triple Net (NNN)?,
un bail triple net, également connu sous le nom de bail NNN, est un bail dans lequel le locataire s’engage à payer sa part au prorata de toutes les dépenses associées à l’entretien de la propriété, aux taxes et aux assurances, en plus d’un taux de location de base prédéterminé.
ces dépenses sont communément appelées dépenses d’exploitation.
Les frais D’exploitation (op / ex) sont les coûts associés à l’exploitation et à l’entretien d’une propriété commerciale comme un immeuble de bureaux ou un centre de vente au détail., Dans un bail triple net, op / ex se compose de trois éléments principaux: les taxes foncières, les assurances et les frais d’entretien des espaces communs (CAM).
Dans un bail triple net, votre obligation locative annuelle, appelée loyer brut, sera votre taux de location de base plus les frais d’exploitation.
Brut Loyer = Loyer + Charges d’Exploitation
Lire la suite: Combien coûte la Location d’Espace de bureaux à Austin, Texas? (Tarifs de location, tarification)
que comprend un tarif de location Triple Net?,
dans un bail triple net, votre taux de location convenu, ou loyer de base, est essentiellement de l’argent dans la poche du propriétaire. Cet argent sera utilisé pour couvrir toute dette sur la propriété et est où un profit peut être fait.
de plus, vous acceptez de payer des frais d’exploitation en plus de ce loyer de base. Bien que ces frais d’exploitation seront payés en fonction d’un taux estimé, le locataire est seulement responsable de payer le coût réel d’exploitation de la propriété au cours de l’année. Il n’y a aucun profit à tirer de la dépenses de fonctionnement.,
en savoir plus: rapprochement des Opex: définition et ce que cela signifie pour les locataires&propriétaires
Cette structure est différente d’une structure de location à service complet, dans laquelle le locataire s’engage à payer un taux prédéterminé qui inclut les dépenses d’exploitation.
du point de vue du locataire, l’avantage d’un bail triple net est que si le locateur surestime le po/ex, vous n’êtes pas obligé de payer ce taux. De plus, si les dépenses d’exploitation de la propriété baissent pour une raison quelconque, vous verrez que cela se reflète directement dans votre loyer brut.,
d’autre part, comme les dépenses d’exploitation peuvent varier d’une année à l’autre, il peut être plus difficile de budgétiser vos dépenses de location annuelles.
autres éléments du bail
en plus de votre taux de location et de vos frais d’exploitation, d’autres éléments d’un bail NNN peuvent avoir une incidence sur votre obligation financière globale.
Lire la suite: Votre Guide des éléments d’un bail Commercial
allocation D’amélioration des locataires
une allocation d’amélioration des locataires (TI) est un type d’incitatif offert par les propriétaires pour encourager les locataires à signer un bail., Habituellement, le propriétaire offre au locataire un montant d’un dollar par pied carré pour construire son bureau, son commerce de détail ou son espace industriel. Les allocations d’amélioration des locataires peuvent généralement être utilisées pour couvrir tous les coûts durs ou mous associés à votre espace, tels que la peinture, le revêtement de sol, l’électricité, etc.
loyer gratuit
Le loyer gratuit est un autre type d’incitation que les propriétaires offrent souvent sur les baux à long terme. Exactement comme il semble, le loyer gratuit est quand un propriétaire offre quelques mois de loyer sans frais au début du bail du locataire.,
Remarque, Dans un bail triple net, le loyer gratuit ne s’applique généralement qu’au loyer de base, et le locataire est toujours responsable des dépenses d’exploitation pendant cette période.
autres types de Structures de location
à Austin, la plupart des Baux de bureaux sont structurés sur une base triple nette.
cependant, il existe un certain nombre d’autres types de location que vous pouvez voir sur d’Autres marchés.,ross: le locataire paie une redevance annuelle fixe, qui comprend une estimation du locateur quant à ce que sera l’op/ex sur la durée du bail
Lire la suite: types typiques de baux commerciaux à Austin, Texas
Quelle est la prochaine étape?,
pour en savoir plus sur les Baux Triple Net ou d’autres types de structures de location, consultez ces articles:
- types typiques de baux commerciaux à Austin, Texas
- votre Guide des éléments d’un bail Commercial
- combien coûte la location de bureaux à Austin, Texas? (Tarifs de location, Prix)
Si vous voulez en savoir plus sur la location de votre espace de bureau, lisez notre Guide ultime pour trouver un espace de bureau.,
