Les taux D’intérêt hypothécaires peuvent changer tous les jours, parfois toutes les heures. Si votre taux d’intérêt est verrouillé, votre taux ne changera pas entre le moment où vous obtenez le verrouillage du taux et la fermeture, tant que vous fermez dans le délai spécifié et qu’il n’y a aucun changement à votre application. Les serrures de taux sont généralement disponibles pour 30, 45 ou 60 jours, et parfois plus longtemps. Si votre taux n’est pas verrouillé, il peut changer à tout moment.
Il peut y avoir un inconvénient à un verrouillage de taux. Il peut être coûteux de prolonger si votre transaction a besoin de plus de temps., Et, un verrou de taux peut vous bloquer sur un taux d’intérêt inférieur si les taux baissent après avoir reçu votre offre de prêt.
Certains prêteurs peuvent verrouiller votre taux dans le cadre de l’octroi d’un Prêt Estimer, mais certains ne peuvent pas. Vérifiez en haut de la page 1 de votre estimation de prêt pour voir si votre taux est bloqué, et pour combien de temps.
Si votre taux est verrouillé, il peut encore changer s’il y a des changements dans votre demande—y compris le montant de votre prêt, votre pointage de crédit ou votre revenu vérifié.,
Voici quelques raisons pour lesquelles votre taux d’intérêt peut changer, même s’il est verrouillé:
- Vous avez décidé de changer le type de prêt que vous demandez ou le montant de votre acompte.
- l’évaluation de la maison que vous souhaitez acheter est plus élevée ou plus faible que prévu.
- votre pointage de crédit change, par exemple parce que vous avez demandé ou contracté un nouveau prêt, ou manqué un paiement sur un prêt existant ou une carte de crédit.
- votre prêteur ne pouvait pas documenter vos heures supplémentaires, bonus, ou d’autres revenus.
Les politiques de verrouillage des taux varient selon le prêteur., Pour éviter les surprises, demandez:
- « Qu’est-ce que cela signifie Si je verrouille mon taux aujourd’hui? »
- » quel délai de verrouillage des taux cette estimation du prêt fournit-elle? »
- » Est-ce qu’un verrou de taux plus court ou plus long est disponible, et à quel prix? »
- » Que se passe – t-il si ma fermeture est retardée et que le verrou de taux expire?”
- « Si je verrouille mon taux, existe-il des conditions dans lesquelles mon taux pourrait encore changer? »
- » Si je verrouille mon taux et que les taux d’intérêt baissent, que se passe-t-il?, »
Si vous décidez d’obtenir un cadenas de taux, vous devez vous assurer que votre contrat de Cadenas de taux est suffisamment long pour couvrir le temps jusqu’à la clôture de votre prêt. Si vous craignez que votre période de blocage des taux soit trop courte, demandez à votre prêteur de passer à une période de blocage des taux plus longue maintenant.