de nombreux milléniaux connaissent un changement dans leurs priorités et leurs capacités, et pourraient éventuellement devenir la génération ayant la plus grande part d’accession à la propriété à l’avenir.
pourtant, alors que tout le monde que vous connaissez parle d’acheter une maison, la chose que vous lorgnez n’est pas un bâtiment. C’est une parcelle de terre. Vous êtes rempli de toutes sortes d’idées chaque fois que vous passez devant.
cela vous fait vous demander: quel est le processus pour acheter un terrain avec de l’argent?, Vous espérez faire une offre sur ce morceau de premier immobilier, mais par où commencez-vous même?
nous avons interviewé les meilleurs experts dans leur domaine et avons méticuleusement rassemblé les informations pour créer ce guide étape par étape pour vous. Voici ce que vous devez savoir.
Étape 1: Trouver le terrain à vendre
Vous n’aurez pas toujours la chance de passer devant un terrain c’est l’opportunité d’investissement parfaite pour vous.,
Si vous savez avec certitude que vous voulez acheter un terrain, mais que vous n’avez pas encore de propriété spécifique à l’esprit, essayez de faire une recherche en ligne. LandWatch est une ressource en ligne gratuite que vous pouvez utiliser pour rechercher des propriétés rurales et des terres à vendre. Les propriétés répertoriées sur LandWatch incluent:
- Hunting land
- Timberland
- Farms for sale
- ranchs for sale
- Development sites
- Home sites
Si vous préférez avoir de l’aide pour passer au crible toutes les possibilités pour un match qui correspond à vos critères spécifiques, parlez à un agent immobilier., Il y a des agents immobiliers qui se spécialisent dans les parcelles.
Étape 2: creusez dans les petits détails
ne soyez pas trop pressé d’arracher des terres sans en apprendre un peu au préalable. Ce n’est pas la ruée vers la Terre de 1889.
la première chose que vous devriez examiner est les lois de zonage pour le comté. Quelles sont les lois de zonage? Ce sont des règles et des règlements que les gouvernements locaux utilisent pour contrôler la façon dont la propriété est développée.
par exemple, si vous souhaitez vendre des lots individuels, vous devez savoir si vous êtes autorisé à subdiviser le terrain., Vous pourrez trouver ces informations dans les bureaux du gouvernement de la ville ou du comté.
les types de restrictions les plus courants que vous trouverez pour le zonage comprennent:
- Le type de bâtiments autorisés
- Un type d’entreprise spécifique non autorisé
- taille et hauteur des bâtiments
- emplacement des lignes de services publics
Une fois que vous savez quelles restrictions sont en place pour le terrain, vous voudrez également vérifier si les permis sont fournis avec le terrain. Si vous voulez construire quoi que ce soit sur le terrain, il y a des obligations de permis que vous devez vous occuper., Vous pouvez avoir besoin de permis pour:
- égout. Si vous envisagez de construire sur le terrain, vous devrez savoir s’il y a suffisamment de capacité d’égout pour qu’un raccordement soit effectué. Si la propriété est loin de la conduite d’égout la plus proche, votre meilleure option pourrait être d’aller avec un système septique privé.
- Utilitaires. Si vous avez besoin d « un branchement d » eau publique ou d » un accès au réseau électrique, vous aurez également besoin de permis pour cela.
- accès par la Route. Différents facteurs affecteront combien il en coûte pour paver une route à travers la terre, ou si elle sera autorisée du tout., Si la Terre est couverte d’arbres, ils devront d’abord être défrichés. Si le terrain se trouve à proximité d’une zone de conservation ou compte des animaux en voie de disparition, les travaux de construction sont souvent limités ou carrément restreints.
« Les terres utilisables sont un énorme problème”, explique William Barker, un agent immobilier à Omaha qui a vendu 72% plus de maisons unifamiliales que l’agent de zone moyen. « Est-ce un fleuve couper à travers elle? Y a-t-il un lac ou un tas d’arbres? Les arbres peuvent détruire la valeur de la terre.”
Le coût moyen pour supprimer un seul arbre est d’environ 700$., Lorsque vous regardez un terrain à acheter et à construire, prenez en considération si vous aurez besoin de dégager des arbres ou non. Effacer quelques arbres peut être gérable, mais si vous avez besoin de centaines d’arbres coupés, vous regarderez une étiquette de prix exorbitante.
« Il y a beaucoup d’idées fausses sur la valeur de la terre”, poursuit Barker.
« Avant d’acheter, assurez-vous simplement de faire preuve de diligence et faire votre recherche. Même si vous payez en espèces, suivez les mêmes procédures qu’un prêteur exigerait pour éviter toute surprise., »
Barker raconte qu’il a eu un client qui était assis sur un terrain pour leur retraite qui valait des millions de dollars. « Une étude écologique a été menée sur la terre, et ils ont découvert une espèce d’insecte en voie de disparition appelée Le scarabée du Tigre de Salt Creek. À cause des espèces menacées, il ne pouvait rien faire avec la terre et a perdu des millions d’investissements.,”
Étape 3: Obtenez votre financement dans l’ordre
parce que vous prévoyez de faire une offre en espèces, vous vous voulez obtenir quelques documents dans l’ordre.
tout d’Abord, le vendeur est susceptible de voir une preuve de fonds. Les vendeurs veulent voir que vous pouvez couvrir l’acompte et les frais de clôture. La preuve des fonds doit être sur un papier à en-tête officiel de l’institution où se trouvent vos fonds. La date, le nom du titulaire du compte et le solde des fonds devraient être énumérés.,
d’autres exemples de documents pour prouver les fonds qu’un vendeur pourrait accepter incluent un relevé bancaire, une copie du solde d’un compte du marché monétaire ou une marge de crédit ouverte.
Etape 4: Faire une offre au vendeur, par écrit,
Dans une transaction immobilière, un accord verbal ne tient pas en place. Tous les détails qui pourraient affecter la valeur du terrain que vous souhaitez acheter doivent être consignés par écrit.
le type de contrat le plus courant utilisé pour faire une offre est le formulaire D’offre de L’agent immobilier. Vous pouvez trouver des échantillons d’un formulaire D’offre D’offre en ligne.,
sur le contrat, vous voudrez inclure le prix du terrain, son emplacement ou son numéro de parcelle, ainsi que les éventualités.
Il est probable que vous aurez encore quelques questions persistantes sur le terrain lorsque vous ferez votre offre. Les contingences sont destinées à vous protéger. Ce n’est qu’une fois votre offre acceptée que vous voudrez investir temps et argent pour répondre à certaines questions.
les éventualités signifient que si quelque chose d’insatisfaisant se présente pendant la période d’inspection, vous serez en mesure de revenir sur l’accord et même récupérer votre argent sérieux.,
les éventualités les plus courantes pour acheter un terrain avec de l’argent comprennent:
- Que le terrain peut passer un test environnemental
- Le terrain est en mesure d’obtenir un permis d’installation septique
- qu’il y a une enquête à jour qui montre les limites correctes et la taille de la parcelle, ainsi le formulaire suivant que vous pouvez utiliser est un contrat de vente et d’achat (Spa). Les deux formulaires sont des documents légaux et contraignants.,
Rappelez-vous, dans certains états, ces formes peuvent être combinés en un seul contrat. Vous pouvez alors vous enfermer dans une obligation d’achat selon les conditions du vendeur. Donc, si vous n’utilisez pas un agent immobilier, assurez-vous de faire vos recherches et de lire tous les documents avec beaucoup de soin.
Source: (Pixtural / ) Etape 5: remettre le dépôt de garantie
Lorsque vous faites votre offre en espèces, vous aurez également inclure sérieux de l’argent.,
Sérieusement de l’argent est (généralement) une petite somme d’argent qui va dans un entiercement pour montrer que vous êtes un acheteur sérieux. Si vous vous éloignez de l’accord pour une raison non répertoriée dans les éventualités (cela devrait illustrer à quel point il est important que vous utilisiez les éventualités pour vous protéger!), le vendeur obtient de garder l’argent.
Étape 6: Faire des tests environnementaux
lors de l’achat d’un terrain, les tests environnementaux sont aussi importants que d’obtenir une inspection de la maison avant d’acheter.
– Vous voulez savoir si le sol est contaminé., Un test environnemental peut vous dire s’il y a des dommages sismiques ou des possibilités de gouffre.
Une autre chose que vous voudrez examiner est la teneur en humidité du sol. Si vous prévoyez construire sur le terrain, vous voudrez vous assurer que le terrain est suffisamment stable pour soutenir la structure que vous planifiez.,
Source: (Scott Blake / Unsplash) Étape 7: regardez dans une enquête
« Il est important qu’un arpenteur-géomètre regarde le terrain avant d’acheter afin que vous ne rencontriez aucune surprise”, explique Chris meinen, propriétaire de smith & Oakes, Inc. Il a plus de 22 ans d’expérience dans l’industrie.
Une fois l’arpentage effectué, vous saurez exactement où se trouvent les limites., Les arpenteurs marqueront les coins du terrain avec une barre d’armature qui affleure le sol. S’ils trouvent des tuyaux enterrés, les arpenteurs utilisent également des marqueurs de monument, tels qu’un pieu de bois, pour marquer l’emplacement.
Meinen dit qu’une enquête aide l’acheteur à ne pas mal interpréter la superficie qu’il achète réellement. « Certaines parties du terrain pourraient ne pas être utilisables — par exemple, à cause des emprises routières publiques. Ainsi, 40 acres pourraient vraiment avoir seulement 39.5 acres qui sont utilisables., »
Étape 8: Vérifier le titre
tout comme pour une maison, les privilèges peuvent être placés sur un terrain pour diverses raisons, telles que les taxes impayées.
avant d’acheter le terrain, assurez-vous que le terrain a un titre clair. Une recherche de titre vous coûtera entre 7 75 à 1 100, mais vaut bien l’investissement.
une recherche de titre peut également déterminer s’il y a des évaluations spéciales, des restrictions ou des servitudes sur la propriété. Parfois, un tiers peut avoir un droit d’utiliser une partie de la propriété. Ce tiers pourrait être une entreprise de services publics qui a le droit d’installer des poteaux pour les lignes électriques.,
Source: (Patrick Schneider / Unsplash) Étape 9: la procédure pas à pas finale
pendant que vous ne marchez pas réellement dans quelque chose comme vous faites une maison, avant d’acheter, vous aurez envie de visiter la terre.
explorer la propriété à pied vous aidera non seulement à comprendre la forme de la propriété, mais vous donnera également une chance de confirmer les résultats d’un arpentage ou d’une vérification du titre., Vous n’achèteriez pas une maison les yeux bandés, alors pourquoi ne pas regarder la terre de vos propres yeux aussi?
Étape 10: préparez-vous à payer
Une fois que tout a satisfait à votre satisfaction pendant la période d’inspection, il est temps de payer le vendeur.
la méthode de paiement la plus courante dans une transaction en espèces est un chèque de caisse. Les chèques personnels ne sont pas acceptables quand il s’agit de grandes quantités d’argent échangeant des mains. Un chèque de caisse aide à atténuer toute préoccupation de légitimité en faisant émettre les fonds par une banque.,
Source: (Bailey Anselme / Unsplash) étape 11: le processus d’achat de terres avec de l’argent se termine
Après avoir livré le chèque de la caisse, il est temps d’enfin mettre la main sur l’acte.
une option consiste à fermer au bureau d’enregistrement où vous enregistrerez l’acte. Vous pouvez également choisir de fermer à une société de titre.,
Si vous n’avez pas un agent immobilier vous aidera dans le processus, vous pouvez envisager l’embauche d’un avocat pour étudier les contrats pour vous d’abord. Dans certains États, l’avocat peut même gérer le dépôt de l’acte pour enregistrement.
cependant, il est conseillé de travailler avec un agent immobilier de premier plan lors de la transaction. Un agent immobilier spécialisé dans les transactions foncières saura comment protéger vos intérêts dans un contrat.
« le plus grand inconvénient de l’achat de terres est qu’il existe des facteurs de risque cachés”, explique Barker., « Travailler avec un agent immobilier vous aidera à naviguer dans le processus et, idéalement, à éviter tout problème.”