Les frais de titre et d’entiercement sont deux domaines clés d’une transaction immobilière. Lorsque vous achetez une maison, soyez prêt lorsque vous venez à la table avec les bonnes informations sur les coûts de clôture.
Voici ce que les acheteurs doivent savoir sur les frais de titre et d’entiercement:
titre et entiercement: les bases
Une société de titre gère les besoins entourant le titre et l’entiercement lorsque vous achetez une maison., Lors de la transaction immobilière, la société effectuera une recherche de titre pour s’assurer que le titre de votre maison est « clair. »(pas de privilèges impayés, erreurs dans les documents enregistrés,etc.) La société de titres fournira également des polices d’assurance titres distinctes pour vous et le prêteur. La police du propriétaire vous protégera pendant toute la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de la maison, et la police du prêteur protège l’institution financière/la société hypothécaire pendant la transaction.
Les besoins D’entiercement comprennent la gestion des fonds et des documents liés à l’achat de la maison., Il est important d’avoir un tiers, comme une société de titres, pour gérer les informations financières et les documents juridiques afin d’assurer la confidentialité, la sécurité et l’exactitude.
coût du titre et des frais D’entiercement
Les frais de titre et d’entiercement font partie de vos frais de clôture. Leur montant peut varier selon l’endroit où vous vivez, le prix de vente de la propriété et l’institution financière/société hypothécaire avec laquelle vous travaillez pour l’achat. Les coûts de clôture typiques s’élèvent à environ 2% à 5% du prix d’achat.
la plupart des sociétés de titres ont une formule expliquant comment calculer les frais de titre et d’entiercement., Il y a un taux de base typique pour commencer, puis un taux de pourcentage par millier de dollars du prix d’achat est ajouté.
avec l’assurance titres, en particulier, les variables supplémentaires qui peuvent affecter le coût comprennent les réglementations de l’état, les négociations avec le vendeur, les négociations au sein des composantes complètes de la police et les rabais disponibles. Certains États ont des règlements sur les polices d’assurance titres, y compris la Floride. Les acheteurs de maisons travaillent en étroite collaboration avec la société de titre pour décider des paramètres de l’assurance titre pour votre propriété particulière., Environ 1000 per par police est une moyenne standard sur de nombreuses ventes de maisons.
Ce sont des frais uniques qui sont généralement soumis le jour de clôture.
qui paie?
l’acheteur paie la majeure partie des frais de titre et d’entiercement lors d’une transaction immobilière. Le Vendeur devra payer un certain pourcentage, généralement plus petit, des coûts de clôture globaux, mais il n’est pas rare que l’acheteur et le vendeur aient des négociations concernant les coûts de clôture.,
répartition des droits de propriété et D’entiercement
lorsqu’il est temps pour le jour de clôture tant attendu, un agent d’entiercement distribuera les droits et tous les frais de clôture supplémentaires.,ul>
Une fois les fonds distribués et la clôture terminée, la société de titre qui gère l’entiercement veillera à ce que tous les documents soient correctement enregistrés auprès du comté et de toute autre agence locale appropriée., L’enregistrement officiel est très important car il garantit les droits légaux du nouveau propriétaire sur la maison et la propriété.
autres frais de Transaction immobilière
Les frais de titre et d’entiercement constituent la majorité des frais (en dehors du prix d’achat) lorsque vous achetez une maison. Selon la propriété et les besoins de l’acheteur, d’autres coûts peuvent faire partie d’une transaction immobilière terminée. Les frais d’évaluation sont généralement nécessaires pour évaluer la maison et s’assurer qu’elle vaut le prix de vente et pour déterminer la valeur marchande.,
Les frais supplémentaires qui sont souvent inclus en fonction de l’endroit où vous vous trouvez dans le pays sont:
- les frais pour un rapport de crédit,
- les frais d’enregistrement de cession pour créer le dossier officiel,
- lettre (CPL) qui couvre le décaissement des fonds dans l’achat, et
- certification Flood
oui, certains frais sont inévitables mais sachez que certains sont négociables., En travaillant avec une société de titres respectée, vous bénéficierez de la transparence des communications tout au long de la transaction immobilière pour vous aider à traverser tout cela.
chez Bay National Title Company, nous effectuons des fermetures fluides et efficaces en Floride et aux États-Unis. Nous sommes une société de titre national qui comprend les subtilités de travailler avec plusieurs états et leurs règles et règlements pour assurer des ventes à domicile réussies.,
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