Les formulaires D’avis d’expulsion du Maryland sont à utiliser dans le cas où un locataire ne respecte pas les termes du bail, présente un préjudice imminent ou lorsque le propriétaire cherche à mettre Si un locataire ne paie pas le loyer à temps, le locateur n’a pas besoin de fournir un avis au locataire et peut entamer une procédure D’éjection sommaire., Si le locataire a violé le bail pour une raison autre que le non-paiement du loyer avis doit être donné au locataire avant de faire tout dépôt auprès du Tribunal de District.
Non-paiement du loyer – dans le Maryland, selon § 8-401, le propriétaire peut commencer le processus d’expulsion immédiatement après le retard du loyer, appelé « éjection sommaire”, sans préavis. Cela devrait être donné au locataire lorsque le propriétaire a reçu un numéro de cas D’éjection et une date du shérif lorsque l’expulsion aura lieu.,
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avis de cessation de 14 jours (Danger Imminent)-à utiliser lorsque le locataire présente un risque de danger imminent ou de préjudice pour lui – même, les autres locataires ou la propriété.
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avis de cessation de 30 jours (mois par mois)-à utiliser lorsque le locateur cherche à mettre fin à une location mensuelle et à faire déménager le locataire à la fin du mois.
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avis de démission de 30 jours (Non-conformité)-lorsqu’un locataire enfreint une disposition du bail, autre que le non – paiement du loyer.
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table des matières
- avis de quitter: Par Type (4)
- lois D’expulsion
- formulaires judiciaires D’expulsion
- quand le loyer est-il en retard?,
- Louisiana Eviction Process
- (vidéo) Comment Expulser un locataire dans le Maryland
- Comment écrire (avis de quitter)
Maryland Eviction Laws
Maryland Court Forms
plainte et assignation pour Non-paiement du loyer (exemple) – quand un locataire n’a pas payé le loyer, le propriétaire peut commencer une procédure d’expulsion contre eux en déposant sur le locataire.,
plainte et assignation pour Violation du bail (exemple) – pour déposer un renvoi sommaire en raison d’une violation de leur bail, le propriétaire devra remplir le document et le soumettre au tribunal.
demande de mandat de Restitution (exemple) – si le locataire ne se conforme pas au jugement du tribunal, le propriétaire devra déposer ce formulaire auprès du tribunal pour que le locataire soit révoqué par le shérif.
quand le loyer est en retard
Le loyer est en retard lorsqu’il n’est pas reçu par le locateur à la date d’échéance prévue dans le bail., Un locateur n’a pas besoin de donner un avis au locataire avant d’entamer une procédure d’expulsion sommaire.
Comment Expulser (processus)
Étape 1 – si le locataire est en violation du bail ou si vous cherchez à mettre fin à une location mensuelle, vous devez fournir l’un des avis suivants au locataire avant d’entamer la procédure d’expulsion:
- Non-paiement du loyer avis de quitter-Pas nécessaire de donner au locataire.,
- avis de démission de 14 jours (Danger Imminent)
- avis de démission de 30 jours (mois par mois)
- avis de démission de 30 jours (Non-conformité)
Si vous cherchez à faire retirer le locataire de la propriété pour non-paiement du loyer, vous n’avez pas besoin de fournir un avis et pouvez passer directement à l’Étape 2.
Étape 2 – afin de déposer légalement une expulsion dans l’État du Maryland, le propriétaire devra se rendre au Tribunal de District respectif où se trouve la propriété et obtenir les formulaires judiciaires nécessaires. Les formulaires judiciaires requis ne sont pas disponibles en ligne.,
cependant, vous pouvez voir les exemples suivants:
- plainte pour Non-paiement du loyer
- plainte pour Violation du bail
Remarque: La ville de Baltimore a des Instructions spécifiques.
Étape 3-lors du dépôt, vous devrez payer les frais de dépôt associés au type d’expulsion en cours.
Étape 4-le propriétaire devra demander au shérif de remettre la plainte et la citation au locataire qui devra comparaître devant le tribunal à la date spécifiée.,
Étape 5-si le locataire ne se présente pas au tribunal, et/ou si le juge statue en faveur du propriétaire, le locataire doit avoir quatre (4) jours pour quitter.
Étape 6-Si le locataire ne quitte pas, le locateur doit déposer une demande de mandat de Restitution (voir Exemple). Encore une fois, ce formulaire doit être obtenu directement auprès du Tribunal de District et ne peut pas être imprimé. Fournir le mandat signé au shérif afin qu’il ou elle puisse expulser le locataire.,
(vidéo) Comment Expulser un locataire dans le Maryland
Comment écrire (avis de quitter)
1 – documents nécessaires
le formulaire D’avis de quitter du Maryland est disponible sous forme de fichier PDF, ODT ou Word sur cette page. Chacun est accessible via les boutons appropriés à droite (”PDF »,” ODT »,”Word »). Avant de remplir ce formulaire, assurez-vous d’avoir examiné le bail portant la Signature du locataire/locateur, car certains renseignements sur ce bail devront être rapportés dans les déclarations de l’instructeur.,
2 – S’adresser au destinataire
La première ligne de ce document cherchera une définition de l’identité du destinataire. Autrement dit, qui est destiné à recevoir ce document. Entrez le nom complet de cette partie après le mot » à.”
3 – Identification de la propriété louée
la propriété louée, au centre de cet avis, doit également être clairement définie. Faites-le dans la première déclaration sous le nom du destinataire que vous venez d’entrer., Utilisez les espaces vides fournis pour documenter la ville, le comté, le code postal, le bâtiment/la rue et le numéro d’unité ou D’appartement de la propriété louée.
4 – nommer la date de Signature
la Date de Signature sur le bail doit être localisée et indiquée sur ce document dans la deuxième déclaration. Il y aura trois espaces vides autour du terme « jour de” fournis pour signaler cette Date.
5 – la Fourniture d’un Avis
La prochaine quelques déclarations fournira les détails nécessaires pour l’Avis signifié au Destinataire., Vous devez sélectionner l’un de ces énoncés comme objet du présent Avis et fournir les détails requis dans le relevé que vous sélectionnez.
la première déclaration, « non-paiement”, indique au locataire (ou au sous-locataire) qu’un paiement immédiat du loyer en souffrance doit être payé ou qu’il doit quitter le bien loué. Cette déclaration exigera le nom d’une personne qui peut accepter le paiement en souffrance du locataire, le montant en souffrance et la période de temps que le locataire a négligé de payer.,
la deuxième déclaration, « non-conformité”, fournit un préavis de trente jours au locataire pour corriger une situation où il est considéré comme non conforme ou en violation des Conditions du bail ou quitte le bien loué. Assurez-vous de signaler la Violation exacte ou la violation sur la ligne vide de cette déclaration.
Le troisième, « Danger Imminent”, s’applique aux Locataires qui mettent en danger le Bien Loué ou d’autres Résidents de l’immeuble Loué., Cette déclaration donnera au destinataire de cet avis quatorze jours pour quitter le bien loué. La nature exacte du Danger Imminent doit être indiquée sur la ligne blanche de cette déclaration.
la quatrième déclaration, « location de mois en mois”, devrait être considérée comme un avis de trente jours du locateur au locataire le contrat de location de mois en mois dans lequel ces parties sont actuellement engagées cessera à une date précise. Cette déclaration exigera que la Date de fin soit déclarée.,
La Cinquième déclaration, « location D’un mois à L’autre”, doit être considérée comme un avis de trente jours du locataire au locateur qu’un contrat de location D’un mois à L’autre sera résilié à partir d’une certaine Date. Cette déclaration nécessitera que la Date de fin soit solidifiée.
6 – intention de divulgation
le propriétaire ou le locateur responsable de cette propriété et de l’émission de cet avis devra signer son nom sur l’espace prévu dans la Signature sous le paragraphe de divulgation.,
7 – Vérification de la Livraison
La Livraison de ce formulaire doit être documenté de manière fiable. Cela peut être fait au bas de ce formulaire par la personne qui a l’intention d’effectuer la livraison. Il y aura deux éléments dans la première déclaration sous « certificat de livraison”, qui doivent être entrés (Date de livraison, Nom du destinataire de la livraison). En outre, cet Agent doit cocher l’une des cases décrivant les résultats de la tentative de livraison. La première case à cocher indique un résultat positif, où l’Avis a été remis en main propre au destinataire prévu., La deuxième case à cocher indique que la livraison a été réussie dans la mesure où l’Avis a été remis à une deuxième partie majeure, ce qui garantira de manière fiable que le destinataire prévu reçoit cet avis en temps opportun (c.-à-d. un membre du ménage). Le troisième choix indiquera qu’il n’y a pas eu de remise en main propre et que l’Avis a été envoyé par la poste avec un courrier de première classe au destinataire prévu.
