avis D’expulsion de l’Oregon: Qu’est-ce que c’est?
un avis D’expulsion de L’Oregon est un document écrit qui signifie le début du processus d’expulsion légale. Il agit à la fois comme documentation et notification que le locataire a violé le bail ou le contrat de location d’une manière ou d’une autre. Mieux connu sous le nom d’avis de quitter, un avis D’expulsion de L’Oregon doit être conforme aux lois sur les propriétaires-locataires et aux lois fédérales sur le logement, y compris la Fair Housing Act.
Quels sont les éléments d’un avis d’expulsion de L’Oregon?,
un avis d’expulsion doit fournir suffisamment d’informations au locataire pour qu’il comprenne pourquoi l’AVIS a été créé et signifié, ce qu’il doit faire et le délai dans lequel il doit être fait. Les détails sont également importants pour que le locateur ou son agent dispose de documents suffisants dans le cas où le locateur dépose une poursuite d’expulsion parce que le locataire ne se conforme pas à l’avis. Les éléments qui devraient être inclus dans un avis D’expulsion de L’Oregon sont:
- Le titre de l’avis d’expulsion., Cela inclut généralement le type d’avis d’expulsion (comme un avis de quitter pour un animal de compagnie non admis) et le nombre de jours, prescrit par la loi de l’Oregon, que le locataire doit corriger le problème ou quitter la propriété.
- La date à laquelle l’avis d’expulsion a été créé. La date est particulièrement importante dans L’Oregon, car un avis d’expulsion pour loyer impayé ne peut être émis que lorsque le loyer est en retard de cinq jours.
- Le nom du ou des locataires qui ont signé le contrat de location.,
- l’adresse complète de la propriété locative, y compris tout numéro d’unité ou de lot applicable, ville ou Ville et Comté.
- une raison détaillée de l’avis d’expulsion.
- la date à laquelle le locataire doit se conformer au bail ou quitter le bien.
- Le nom du propriétaire ou de l’agent.
- Les coordonnées, y compris le numéro de téléphone, du propriétaire ou de son agent.,
La signification d’un avis d’expulsion peut être faite par signification personnelle au locataire, par courrier de première classe ou en affichant l’avis à la porte d’entrée (ou à l’entrée principale) de la location. Si le locateur choisit d’utiliser le courrier de première classe, le locataire reçoit trois jours supplémentaires pour se conformer à l’avis afin de compenser le temps qu’il peut prendre pour recevoir l’avis.
Les propriétaires ou leurs agents doivent également créer un certificat de signification pour documenter le processus de signification., Il devrait inclure la date à laquelle la signification a lieu, à qui l’AVIS a été signifié (généralement le nom du locataire), comment l’AVIS a été signifié (c. – à-d. courrier de première classe, en personne ou affiché sur la porte d’entrée) et la signature de la personne qui a terminé la signification.
avis de 24 heures pour cesser de fumer en cas de Danger Imminent ou D’activité illégale
l’avis de 24 heures pour cesser de fumer en cas de danger imminent ou d’activité illégale doit être rédigé conformément à plusieurs lois de L’Oregon: § 90.396, § 90.398, § 90.403, et § 90.445., Cet avis est utilisé lorsque le locataire est impliqué dans une activité criminelle, des actes extrêmement scandaleux, causé des dommages substantiels à la propriété locative, ou s’ils violent les conditions de leur programme de drogue ou d’alcool. Cet avis devrait inclure une description précise du danger imminent ou de l’activité illégale et de la date à laquelle elle s’est produite. Cet avis ne donne pas au locataire la possibilité de corriger le problème. Ils sont informés de quitter la propriété dans les 24 heures. S’ils ne se conforment pas à la fin des 24 heures, le propriétaire peut déposer une expulsion judiciaire.,
avis de démission de 3 jours ou 6 jours pour Non-paiement du loyer
un locateur ne peut émettre un avis de démission de 3 jours ou 6 jours pour non-paiement du loyer avant que le loyer ne soit en retard de cinq jours. Cet avis doit être conforme au § 90.394. Un préavis de 6 jours est donné lorsque le loyer a cinq jours de retard. Le locataire a six jours pour payer le loyer ou quitter la propriété. Un préavis de 3 jours ne peut être donné que si le loyer est au moins huit jours en retard. Ensuite, le locataire a trois jours pour payer le loyer ou quitter le bien.,
Ce type d’avis d’expulsion devrait expliquer le montant dû pour le loyer passé et les frais de retard (les frais de retard peuvent ne pas commencer à s’accumuler jusqu’à ce que le loyer soit en retard de quatre jours et ne peuvent être facturés que s’ils sont mentionnés dans le bail), comment le loyer doit Il devrait également donner la quantité appropriée de temps en fonction de combien de temps le loyer est resté impayé.
avis de cessation de 10 jours pour un animal de compagnie non admis
un avis de cessation de 10 jours pour un animal de compagnie non admis est régi par le § 90.405., Cet avis informe le locataire qu’il a un animal de compagnie qui n’est pas autorisé aux termes du bail. Il se peut que le locataire n’ait pas payé la caution requise pour l’animal, qu’il ait informé le propriétaire de la présence de l’animal ou qu’il ait un animal spécifiquement interdit par le bail. Cet avis d’expulsion donne au locataire 10 jours pour enlever l’animal non autorisé ou quitter la propriété.
avis de démission de 30 jours pour Non-conformité
un avis de démission de 30 jours pour non-conformité est utilisé lorsqu’un locataire viole le bail ou le contrat de location pour la première fois., Les violations ultérieures peuvent être admissibles à recevoir un avis de 10 jours ou de 20 jours conformément au § 90.392. Cet avis d’expulsion doit expliquer clairement la manière dont le contrat de location a été violé, la date de la violation et la date à laquelle la violation doit être corrigée ou le locataire doit quitter la propriété. Si l’avis est donné pour une deuxième ou une troisième violation, vous pourriez trouver utile d’expliquer qu’il s’agit d’un deuxième ou d’un troisième avis et de donner la date à laquelle les avis subséquents ont été émis.,
préavis de 30 jours ou de 60 jours pour résilier un bail de mois en Mois
un préavis de 30 jours ou de 60 jours pour résilier un bail de mois en mois n’est pas tout à fait la même chose qu’un avis d’expulsion. Les avis d’expulsion sont émis lorsque le locataire viole le bail d’une manière ou d’une autre. Cet avis particulier peut être créé par le locateur ou le locataire. Il informe le destinataire que l’expéditeur ne renouvelle pas le bail mensuel de la propriété. Il sera libéré dans 30 jours ou 60 jours. Selon § 90.,427, un avis de 30 jours pour mettre fin au bail mensuel peut être utilisé si le locataire habite sur la propriété depuis moins d’un an. Si le locataire a vécu sur la propriété pendant un an ou plus, l’avis devient alors un avis de 60 jours.
avis de résiliation et de déménagement de 30 jours ou 60 jours pour un logement fabriqué ou une maison flottante
un avis de résiliation et de déménagement de 30 jours ou 60 jours pour un logement fabriqué ou une maison flottante est prévu par la loi en vertu du § 90.632., Ce formulaire est utilisé lorsque le logement fabriqué ou la maison flottante est en mauvais état ou en détérioration à l’extérieur de la propriété. Le locateur peut soit demander au locataire de réparer le problème dans le délai approprié, soit de retirer le logement de la propriété. La détérioration est un concept important parce que le propriétaire doit croire que l’extérieur représente une sorte de menace pour les gens de la région., L’avis doit préciser s’il s’agit d’un avis de 30 jours ou de 60 jours, si le locataire a la possibilité de réparer le logement et à quel moment les réparations doivent être effectuées ou le logement doit être enlevé. Un avis de 30 jours est utilisé comme deuxième avis.
quelles sont les considérations juridiques d’un avis D’expulsion de L’Oregon?
Il y a beaucoup de considérations juridiques quand il s’agit d’utiliser un avis D’expulsion de L’Oregon., Par exemple, alors que la plupart des avis d’expulsion couramment utilisés dont nous avons parlé ci-dessus peuvent être utilisés, que le locataire loue ou loue un appartement, une maison, un condo ou une maison manufacturée, l’expulsion d’un locataire pour l’extérieur d’une maison manufacturée qui pourrait blesser une autre personne nécessite un type de formulaire spécifique.
Si le propriétaire décide de signifier l’avis par la poste, le locataire reçoit trois jours supplémentaires pour se conformer à l’avis ou quitter la propriété. N’oubliez pas que le service est une partie importante du processus d’expulsion. L’avis d’expulsion doit être signifié légalement., Sinon, le locateur pourrait ne pas être en mesure de réussir s’il intente une action en expulsion contre le locataire après le nombre prescrit de jours de préavis sans conformité du locataire.
Jusqu’à ce que le propriétaire reçoive une ordonnance du tribunal, il ne peut pas verrouiller le locataire, faire débrancher les services publics ou se débarrasser des effets personnels du locataire. Sans ordonnance du tribunal, ces méthodes sont appelées expulsions « d’auto-assistance”. Ils sont illégaux.
deux autres formes d’expulsion illégale sont l’expulsion de représailles et l’expulsion discriminatoire., L’expulsion de représailles se produit lorsque le propriétaire tente d’expulser le locataire pour avoir signalé des violations du code ou des conditions inhabitables aux autorités du logement. Une expulsion discriminatoire signifie que le propriétaire tente d’expulser le locataire pour l’une des sept raisons protégées par le gouvernement fédéral: couleur de peau réelle ou perçue, race, religion, handicap, sexe, pays d’origine ou situation familiale.
Si un propriétaire utilise une méthode d’expulsion illégale, il peut être poursuivi par le locataire pour obtenir une compensation financière. Ils peuvent également être condamnés à une amende s’ils ont violé la loi de l’état ou fédérale.,
informations D’Expulsion pour les locataires de L’Oregon
Les locataires de l’Oregon ont des droits même pendant le processus d’expulsion. Il est important que les locataires connaissent et comprennent à la fois leurs droits et leurs obligations. Si vous recevez un avis d’expulsion, lisez-le attentivement. Vous devez comprendre pourquoi l’avis d’expulsion a été émis, ce que vous devez faire et quand vous devez le faire. Si vous recevez l’avis par courrier de première classe, vous avez trois jours supplémentaires pour vous y conformer. Il est courant d’avoir des questions sur l’avis d’expulsion., Vous pouvez appeler votre propriétaire ou son agent pour parler de l’avis.
Toutes les expulsions ne sont pas légales. Nous avons discuté des expulsions illégales en vertu de considérations juridiques. Assurez-vous de lire cet article. Une expulsion illégale pourrait signifier que vous avez la possibilité de poursuivre le propriétaire d’une compensation financière. Un avocat propriétaire-locataire peut évaluer les faits entourant votre situation et déterminer si vous avez une réclamation légale valide. Ils peuvent également vous dire vos prochaines étapes et répondre à toutes vos questions sur le processus d’expulsion dans L’Oregon.,
Vous pouvez également contacter Lewis& Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School ou Willamette University College of Law et leur demander s’ils ont une clinique juridique. Une clinique juridique peut fournir une aide juridique gratuite ou abordable aux locataires qui font face à une expulsion. Vous pouvez également entrer en contact avec l’aide juridique. L’aide juridique existe pour fournir une aide juridique abordable ou gratuite à la communauté qui respecte ses lignes directrices en matière de revenu.,
informations D’Expulsion pour les propriétaires de L’Oregon
Les propriétaires devraient prendre le temps de vraiment comprendre comment fonctionne le processus d’expulsion dans L’Oregon. Cela comprend quel avis d’expulsion est approprié, comment il est signifié (y compris le fait que le service par la poste accorde au locataire un délai supplémentaire de trois jours pour se conformer), et à quel moment le locateur peut poursuivre le locataire.
Les propriétaires doivent éviter les méthodes d’expulsion illégales, y compris le changement des serrures sans ordonnance du tribunal. Vous pouvez en savoir plus sur l’expulsion illégale sous considérations juridiques., En tant que propriétaire, vous pouvez être poursuivi si vous vous engagez dans une méthode d’expulsion illégale. Vous pourriez être condamné à une amende si le tribunal détermine que vous avez enfreint la loi. Vous pourriez également être condamné à payer le locataire.
pour protéger votre gagne-pain en tant que propriétaire et pour vous assurer que vous comprenez vos droits et obligations, prenez rendez-vous avec un avocat propriétaire-locataire.
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