lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, vous voudrez avoir une bonne idée de la valeur de la propriété.
comprendre la valeur vous aide à fixer un prix lorsque vous vendez. Après tout, vous ne voulez pas demander trop peu et laisser de l’argent sur la table, ou Demander trop et retarder votre vente.
Si vous êtes l’acheteur, savoir comment estimer avec précision la valeur d’une maison vous permet de repérer une bonne affaire et vous empêche de surpayer. Plus tard, il vous aide à évaluer l’équité de votre maison si vous voulez emprunter contre elle.,
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que sont les comps?
estimer la valeur d’une maison peut être plus facile à dire qu’à faire. C’est là que les annonces comparables immobilières — « comps”, dans Realtor speak — entrent en jeu. Comps sont des enregistrements de ventes de maisons récemment vendues. Les évaluateurs et les agents immobiliers les utilisent pour obtenir l’estimation la plus précise possible de la valeur d’une maison, et vous pouvez, aussi.,
en bref, trouver des comps implique de rechercher des ventes récentes de maisons aussi proches que possible de votre propre propriété, puis de comparer votre maison à elles et d’ajuster votre prix pour tenir compte des différences.
lors de l’assemblage d’une liste de comps, « les outils en ligne maintenant, à travers l’assortiment de sites Web que vous pouvez aller à, vous permettent d’être tout aussi actif sur le marché que certains agents immobiliers,” dit James Griffith Dewling, un agent immobilier à Brighton, Michigan.
comment assembler les meilleurs comps
suivez ces quatre étapes pour trouver et évaluer les comps pour estimer la valeur de votre maison:
Étape 1., Rechercher des annonces récemment vendues
commencez par rechercher des sites d’annonces immobilières, tels que Zillow et Redfin, pour la poignée d’annonces récemment vendues qui ressemblent le plus à votre maison. Utilisez des sites d’annonces qui vous permettent de rechercher « juste vendu” ou » ventes récentes » et d’afficher vos résultats de recherche sur une carte., Voici comment:
- entrez le nom de votre ville et utilisez la carte pour explorer les propriétés vendues par quartier
- Filtrez vos résultats de recherche par des détails comme la date de vente, le prix et le nombre de chambres à coucher
- si le site le permet, utilisez d’autres filtres — tels que les statistiques de la criminalité, les résultats scolaires et les commodités du quartier — pour obtenir plus de détails pour faire des comparaisons
- réduisez votre collection à un nombre gérable; une demi-douzaine est un bon objectif.,
gardez à l’esprit:
- Les listes à vendre ne sont pas de grands comps car le prix final pourrait changer
- Les prix vendus ne révèlent pas les concessions des vendeurs. Le prix de vente enregistré d’une maison peut être de 220 000$, par exemple, mais si l’acheteur a persuadé le vendeur de dépenser 3 000 on pour la réparation du four ou pour aider à couvrir les frais de clôture de l’acheteur, le prix réel, 217 000., est invisible pour vous., Essayez d’appeler certains agents immobiliers pour leur demander s’ils vérifieront leur service d’inscription pour les concessions du vendeur sur vos comps; La Plupart le feront ou vous offriront leur propre ensemble de comps comme moyen de se connecter avec un client potentiel.
- Comps avec beaucoup de photos donnent des indices sur la qualité de la construction, l’aménagement paysager, les caractéristiques de la maison et l’entretien
- copiez ou téléchargez les annonces vendues pertinentes avant leur expiration sur le site
- noter le prix au pied carré d’une annonce Vous donne un point de données utile pour comparer les annonces., S’il n’est pas indiqué sur une annonce, Vous pouvez le calculer: divisez le prix de vente par la superficie (les deux nombres généralement inclus dans les annonces). Par exemple: une maison de 1 200 pieds carrés vendue pour 300 000 has a un prix de pied carré de $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).
Étape 2. Appliquer ces normes
les listes vendues qui conviennent le mieux aux comps sont:
récent: utilisez les listes vendues récemment. Comment récemment dépend de votre marché. Si les maisons à proximité se vendent rapidement, peut-être pas plus de 45 jours, dit Dewling.,
similaire: dans un lotissement, vous pouvez trouver des annonces vendues avec des plans d’étage identiques. C’est l’idéal. Sinon, Dewling conseille de trouver des maisons qui sont à peu près de la même taille avec des plans d’étage similaires à la vôtre — comme une maison de ranch si la vôtre est un ranch.
Ted Krings, un évaluateur immobilier résidentiel certifié travaillant dans le Nord et le centre de la Californie, dit QU’il est acceptable de rechercher un nombre similaire de chambres et de salles de bains, mais les similitudes dans la surface habitable brute comptent le plus.
« le marché paie pour l’espace”, dit Krings., « Vous pouvez toujours entrer dans une maison de 2 000 pieds carrés et déplacer un mur ou briser un mur. »
à proximité: un comp devrait être dans le même district scolaire, le même quartier et peut-être même du même côté de la rue. ” Presque au même endroit », dit Dewling.
Étape 3. Visitez votre comps
Les photos de liste sont du matériel de marketing et, comme nous le savons tous, peuvent parfois donner une impression trompeuse. Vous voudrez vérifier ce que vous avez trouvé en ligne pour être sûr que les maisons que vous avez sélectionnées sont vraiment similaires aux vôtres., C’est pourquoi, même si vous ne pouvez pas entrer dans une maison, c’est une bonne idée de visiter chaque comp que vous envisagez d’utiliser. Conduire ou marcher peut vous donner une impression de l’entretien de la propriété, de la qualité des matériaux et de l’environnement.,
ensuite, naviguez dans le quartier ou utilisez Google Street view, en vous rappelant que:
- un emplacement dans un cul-de-sac tranquille est meilleur que sur une route très fréquentée
- L’attrait des maisons voisines affecte la valeur d’une maison
- La valeur des commerces, restaurants et divertissements à proximité, sauf si la maison est sur une route très fréquentée; une décharge, un site toxique ou une source de pollution oculaire ou de bruit à proximité diminue la valeur.
- « Walkability” — accès aux sentiers et sentiers de randonnée, proximité des services et des divertissements — est un plus
Étape 4., Calculez la valeur de votre maison
à l’aide des informations que vous avez recueillies en ligne et de vos visites, sélectionnez les trois comps qui ressemblent le plus à votre propriété. Utilisez le prix moyen, en ajustant vers le haut ou vers le bas pour les différences de taille, de qualité, d’emplacement, de fonctionnalités et d’entretien.
Dewling utilise le prix au pied carré comme point de départ pour fixer le prix d’une maison. Si une maison vendue 280 per le pied carré est similaire à la vôtre mais que la vôtre a une cuisine mise à jour, ajustez votre prix en ajoutant un peu de valeur.
Les améliorations apportées aux cuisines, aux baignoires et aux revêtements de sol ajoutent le plus de valeur, selon Kring., Un extérieur ou un aménagement paysager amélioré n’ajoutera pas plus d’environ 25% de Sommets, dit-il.
Comment juger de l’exactitude de vos comps
Quelle est la précision seront vos résultats? Cela dépend du choix des bonnes listes et de l’évaluation correcte des différences. Il existe plusieurs autres façons de trouver la valeur d’une maison et, pour évaluer vos résultats, vous pouvez également utiliser l’une d’entre elles:
- Comparez votre prix estimé avec le prix estimé de votre maison à un estimateur de valeur de la maison en ligne, comme Zillow ou Redfin. Prenez cependant ces estimations avec un grain de sel, car elles ne sont pas encore une jauge fiable.,
- demandez à un agent immobilier une estimation gratuite des prix
- l’opinion d’un évaluateur est la méthode la plus précise. Si vous prévoyez d’aller à la vente par le propriétaire, cela peut en valoir la peine, même si cela coûte environ 400 $à 500$.
faire vos propres comps vous donne une idée décente de la valeur — sans frais ni obligation. De plus, il peut être amusant et instructif de mieux comprendre les valeurs de la maison de vos voisins — et les vôtres.