les avantages et les inconvénients du pop-corn
Tout le monde n’est pas aigre sur les plafonds de pop-corn. Le site d’amélioration et de réparation de l’habitat DoItYourself.com, lancé en 1995, a déclaré que cette finition texturée et pulvérisée est un moyen peu coûteux de cacher les défauts d’un plafond, y compris les fuites, les fissures, les dommages et tout simplement une mauvaise finition., Ils sont bon marché et faciles à installer, et en raison de leurs propriétés acoustiques, les plafonds à pop-corn peuvent réduire le son dans les maisons à plusieurs étages et les zones à fort trafic telles que les entrées et les couloirs.
Mais les plafonds à pop-corn ne supportent pas bien l’humidité, selon Fixr.com, un annuaire en ligne de professionnels du service fondé en 2008. Dans une salle de bain ou une cuisine, qui ont toutes deux une bonne quantité d’humidité, la texture d’un plafond de pop-corn peut se desserrer et éventuellement descendre.
le plus grand inconvénient esthétique d’un plafond de pop-corn est qu’il a tendance à recueillir la poussière, la saleté et les toiles d’araignées., En raison de ses « surfaces en forme de cratère”, il projette également des ombres dures, rendant les pièces plus petites.
« Le maïs soufflé est très difficile à nettoyer et à garder propre”, a déclaré Schutte. « Il attire la poussière et crée des ombres. Chaque fois que vous l’enlevez, cela rend une pièce beaucoup plus vibrante. »
Qu’en est-il des problèmes d’amiante?
décider de retirer un plafond de pop-corn est cependant délicat, en raison de la possibilité d’amiante.
L’amiante est une fibre minérale présente dans la roche et le sol qui, si elle est inhalée, peut causer des maladies telles que le cancer du poumon, l’asbestose et le mésothéliome.,
L’amiante a été utilisé pendant des décennies dans divers matériaux de construction, selon L’Environmental Protection Agency (EPA), mais a été interdit dans divers produits de 1973 à 1990.
malgré tout, si votre maison a été construite avant la fin des années 1980, la texture pulvérisée utilisée pour créer votre plafond de pop-corn pourrait contenir de l’amiante.
bien qu’il soit impossible de dire si un matériau contient de l’amiante juste à vue, gratter une partie à tester peut faire plus de mal que de bien, libérant des fibres d’amiante à travers la poussière.,
« Les matériaux en bon état et qui ne seront pas perturbés (par le remodelage, par exemple) devraient être laissés seuls”, recommande L’EPA.
Si votre plafond de maïs soufflé est déjà endommagé et que vous êtes préoccupé par l’amiante, L’EPA conseille de consulter un professionnel de l’amiante qualifié, qui peut tester la substance et travailler avec vous pour l’enlever. (Le coût de ces tests varie considérablement selon le pied carré, bien que les entrepreneurs en matières dangereuses offrent des estimations gratuites).
Vous pouvez également pulvériser de l’eau sur une petite partie de la zone et retirer un échantillon sans gratter., La société d’essais accréditée EMSL Analytical Inc. de Cinnaminson, dans le New Jersey, qui compte plus de 45 sites aux États-Unis et au Canada, testera les échantillons des consommateurs, avec des frais de laboratoire à partir d’environ 130 $pour un délai d’exécution d’une semaine.
le nouveau type de texture de maïs soufflé est fait avec des morceaux de polystyrène ou de polystyrène, donc il n’y a pas de souci d’amiante avec ceux-ci, même s’il y a écaillage.,
l’enlèvement du plafond de pop—corn est coûteux-et désordonné
enlever un plafond de pop-corn peut être coûteux et laisser poussière blanche partout. Bien que vous puissiez le faire vous-même, surtout si les matériaux sont exempts d’amiante, préparez-vous à beaucoup de travail.
tout d’abord, vous devrez retirer les meubles ou les déplacer au centre de l’espace et les recouvrir, ainsi que le sol, d’une nappe et d’une feuille de plastique., Ensuite, vaporisez une petite section (environ 10 pieds carrés) de plafond avec de l’eau tiède, laissez reposer pendant environ 20 minutes et grattez ce qui se détache.
Les experts recommandent d’appliquer le composé de cloison sèche sur toutes les zones à problèmes avec un couteau de cloison sèche, en écrémant doucement, puis en amorçant et en peignant le plafond.
attendez-vous à payer environ 3 30 à 2 200 en matériaux pour le faire vous-même, ou environ 1 1 à 3 3 par pied carré pour la main-d’œuvre et les matériaux si vous embauchez un professionnel. Le propriétaire moyen dépense environ 1 675 nationwide à l’échelle nationale.,
Si votre plafond est positif à l’amiante, attendez-vous à payer de 3 7 à 7 per le pied carré, ou jusqu’à 2 750 $en frais supplémentaires, selon la taille de l’espace et l’ampleur du problème.
Le revêtement écrémé du plafond avec du composé de cloison sèche et la peinture lui donnent une « sensation exécutive” lisse, bien que la texture de knockdown, appliquée avec un pulvérisateur de texture, offre un intérêt visuel et camoufle les imperfections sans l’aspect daté du pop-corn.,
le problème est que les propriétaires en train de préparer une maison à vendre n’ont souvent pas envie de s’attaquer à ce projet à cause des débris.
Quelqu’un qui retourne une maison, qui n’y vit pas pendant que les travaux sont en cours, est plus susceptible de le faire, a déclaré Schutte.
« avec un propriétaire dans la propriété, nous parlons du plafond de pop-corn”, a-t-il déclaré. « Mais nous ne les avons jamais vraiment fait faire le travail parce que cela coûte un peu d’argent et que les facteurs de désagréments sont très élevés.,”
Mais peut-retrait d’un plafond de pop-corn ajouter de la valeur à la revente?
cela dit, la valeur gagnée par la suppression d’un plafond de maïs soufflé augmente compte tenu des attentes des acheteurs pour des maisons d’une certaine taille et dans une certaine fourchette de prix.
« avec une maison de 200 000 $avec un plafond de pop-corn, il y a beaucoup de demande et pas beaucoup d’offre. Ces maisons se vendent plus vite, il est donc moins nécessaire de le faire”, a déclaré Schutte.,
en revanche, une maison de 4 000 à 5 000 pieds carrés dans une fourchette de prix plus élevée, telle que 700 000$, peut rester sur le marché plus longtemps et faire hésiter les acheteurs s’il a besoin de mises à niveau. Pourquoi acheter quelque chose de plus ancien qui a besoin de réparation quand ils peuvent acheter quelque chose dans une nouvelle subdivision avec de nouveaux équipements pour le même prix?
« Plus la maison est grande et plus la maison est chère, plus je suis enclin à dire qu’elle doit être faite—et cela ajoutera de la valeur en la faisant”, a déclaré Schutte. « L’une des mises à jour que quelqu’un voudrait voir dans cette maison plus chère est de se débarrasser des plafonds de pop-corn., »
Schutte estime que la suppression d’un plafond de maïs soufflé ajouterait de 25 000 $à 35 000 value en valeur pour une grande maison de direction immobilière. Pour une maison d’environ 1 400 pieds carrés coûtant environ 200 000$, il estime une valeur ajoutée d’environ 2 500 essentially—essentiellement, près de ce qu’un propriétaire pourrait mettre dans le projet.
Mike Ford, un évaluateur immobilier certifié général desservant la grande métropole de Los Angeles et membre de L’American Guild of Appraisers, a déclaré que la suppression d’un plafond de maïs soufflé pourrait contribuer à une augmentation de valeur pour une fourchette de prix élevée.,
pour une maison d’une valeur d’environ 2 200,000, cependant, « je ne peux pas imaginer que l’avantage vaudrait jeux d’argent gambling 2,500 sur. Il est tout aussi probable que le pop-corn cover puisse couvrir les fissures du plafond qui peuvent nécessiter des coûts supplémentaires pour les réparer”, a-t-il déclaré.
Au contraire, l’état général et l’apparence d’une propriété dicteront la valeur plus qu’un seul élément, a ajouté Ford. « Un plafond fraîchement gratté peut ajouter une valeur nulle si tout l’intérieur a besoin d’une nouvelle peinture et que tout le reste de la maison est obsolète., »
Il a conseillé de regarder les ventes comparatives et le marché actuel pour prioriser vos mises à jour (nouveau revêtement de sol, embellissement de la cuisine et de la salle de bain) avant de s’attaquer à un plafond de pop-corn.
« Si les acheteurs paient déjà des prix élevés ou proches des prix les plus élevés avec ou sans pop-corn, alors pourquoi dépenser de l’argent pour corriger quelque chose que le marché ne dicte pas nécessite une correction? »Ford a dit.
« Les revêtements de sol de peinture et de finition sont toujours importants pour la contribution de l’intérieur à la valeur. La peinture extérieure, y compris les avant-toits et les garnitures en bois, est au moins tout aussi importante., La peinture écaillée et écaillée peut arrêter le financement de vos nouveaux acheteurs. »
autres correctifs de plafond de pop-corn
Si vous craignez toujours que votre plafond de pop-corn semble daté, il existe des moyens de le cacher sans le démolir complètement.
le site de décoration de Maison Bricolage Apartment Therapy propose un certain nombre de suggestions, telles que couvrir le plafond avec un panneau de cloison sèche. Les panneaux Standard 8’x4 ‘ coûtent de 10 $à 20 2, selon l’épaisseur et la marque, et vous pouvez également avoir besoin d’un composé de cloison sèche et d’un ruban adhésif pour connecter les pièces.,
(vous devrez peut-être également louer un ascenseur pour cloisons sèches, qui, selon l’endroit où vous vivez, peut coûter un minimum de 26 $pour quatre heures, avec un dépôt de 100 at À Home Depot.)
Une autre façon astucieuse de dissimuler le plafond est d’utiliser de l’étain, du bois, de l’aluminium, du faux étain ou des carreaux de cuivre.
une tuile de plafond en faux étain blanc de 2’x4’ coûte environ 15$. Pour couvrir un plafond de pop-corn, vous devrez enlever toutes les grandes pièces basses et appliquer un apprêt et un scellant multi-surfaces tels que Kilz Klear (environ 19 Gall le gallon) pour fournir une surface propre à la colle de la tuile, telle que l’adhésif Loctite (environ 5 à 10 per par tube).,
pour un look rustique moderne, les experts de MarthaStewart.com recommander shiplap, historiquement fait de planches de bois empilées horizontalement les unes sur les autres pour rendre une surface étanche.
Armstrong Ceilings fabrique une version de planches de plafond qui ressemblent à du bois qui s’installent directement sur les solives ou un plafond existant, avec des instructions détaillées pour couvrir les plafonds en plâtre, en cloison sèche ou en pop-corn endommagés. Les prix commencent à 1 per le pied carré.
un plafond de pop-corn semble également mieux une fois qu’il est propre et lumineux.,
couvrez tout ce qui se trouve dans la pièce avec une nappe ou une feuille de plastique, comme vous le feriez avant tout gros travail de peinture; enfilez un masque anti-poussière, des lunettes de sécurité et un couvre-cheveux; et abordez le plafond avec un plumeau.
utilisez ensuite un rouleau en mousse segmentée pour appliquer une nouvelle couche de peinture. Ne peignez que dans une direction, afin que la texture du pop-corn ne pèle pas une fois mouillée. (Si vous trouvez des taches ou des taches tenaces, frappez-les d’abord avec de la peinture en aérosol et laissez-les sécher avant d’utiliser le rouleau.)
la peinture fraîche rend un plafond de pop-corn moins poreux, il est donc moins enclin à recueillir la poussière., Ajoutez un éclairage doux à travers les lampes de table et de sol pour réduire les ombres dures, et la texture devient plus subtile.
Si vous trouvez que la suppression de votre plafond de pop-corn est un coût prohibitif ou ne vaut pas la peine, votre meilleur pari peut être de le faire fonctionner pour vous en le rafraîchissant et en le jetant sous un nouveau jour.